Могут ли органы опеки разрешить продажу и перераспределение квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка?
Мы хотим продать 3-х комнатную квартиру там три собственника я, муж (мы в разводе) и не совершенно летний ребенок. Муж за свою долю хочет забрать деньги, на оставшийся деньги+ материнский капитал я хочу купить 2-х комнатную квартиру и наделить той же долей которую он имел в той квартире первого ребенка, дадут ли разрешения органы опеки на такую сделку?
Наталья, орган опеки и попечительства индивидуально подходит к рассмотрению заявлений. необходимо грамотно обосновать просьбу и позаботиться о том, что бы в конечном итоге ребенок был обеспечен правом собственности в размере не меньше, чем в настоящее время.
Спросить
Мы хотим продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире и купить в ипотеку другую квартиру и там наделить его долей. Пропустят ли органы опеки.
Мы хотим продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире и купить в ипотеку другую квартиру и там наделить его долей. пропустят ли органы опеки
----вряд-ли, так как вы хотите поменять реальную долю ребёнка в квартире, на мифическую, выплатите ипотеку или не выплатите, ни квартиры ни доли в квартире.
СпроситьМожно ли наделить ребёнка долей в квартире, которая находится в ипотеке у родственников?
В 2014 году купили квартиру в ипотеку, записали на маму жены, так как позже вложили материнский капитал. Сейчас хотим продать квартиру и взять новую ипотеку уже на себя, можем ли мы в Новой квартире наделить долей несовершеннолетнего ребёнка (из той квартиры). И обязательно ли наделять долей родителей ребёнка?
Каким образом вы записали на маму жены квартиру купленную с использованием материнского капитала? Уточните что и как приобретали и собираетесь покупать?
Спросить
Ипотека взята на маму, вложили ее материнский капитал, сейчас Квартира в долевой собственности (мама, папа, несовершеннолетний сын). Я от доли отказалась. Сейчас хотим продать квартиру и купить в областном городе, но уже взять ипотеку на мужа. Как нам можно это осуществить?
Спросить
Для начала нужно обратиться в опеку за разрешением на продажу доли детей. Если разрешать продать и приобрести в квартире по ипотеке, то пожалуйста делайте. Но не мешало бы перед взятием ипотеки в банке поинтересоваться дадут ли в квартире сразу выделить долю ребенку?
СпроситьМожно ли продать квартиру с долей ребёнка? Взамен доли в квартире - отписать долю свою в коммуналке в городе а квартира находится в пригороде которую надо продать. И как это сделать? Органы опеки говорят что так нельзя у близких родственников нельзя купить и сделка не возможна..
Нужно для продажи получать постановление органов опеки. Если нельзя значит нельзя.
СпроситьЯ хочу продать квартиру где я и несовершеннолетние дети собственники А вариант который мы хотим купить квартира
Здравствуйте Я хочу продать квартиру где я и несовершеннолетние дети собственники А вариант который мы хотим купить квартира находится в иппотеке Дадут ли органы опеки разрешение на продажу моей квартиры и на покупку той квартиры которая в данный момент в иппотеке?
Могу ли я продать квартиру, принадлежащую моему несовершеннолетнему сыну, а деньгу вложить в уже существующую ипотеку. В ипотечной квартире живем всей семьей. Собственник квартиры муж. Он не является отцом ребенка. Я созаемщик. Квартира приобретена в браке. Выделить готовы любую долю. Но выделить можно только после полного погашения ипотеки. Дадут ли органы опеки разрешение на такую сделку?
Мы с братом хотим продать трех-комнатную квартиру и купить две однокомнатные. Но в квартире прописана пятилетняя дочь брата. При каких условиях нам дадут разрешение на сделку органы опеки?
Если ребенок только прописан и не имеет доли в праве собственности, то вообще не нужно обращать в орган опеки за разрешением
Можете продать квартиру
СпроситьСмысл такой, у меня есть квартира купленная по ипотеке. Мы ждем второго ребенка, хотим купить еще одну квартиру в ипотеку и использовать материнский капитал, затем после полной оплаты за вторую квартиру продать ее и купить другую (большую площадь и лучший район). Дадут ли мне органы опеки разрешения на отчуждения долей при продаже данной квартиры и дальнейшей покупке квартиры большей площади? Если дадут, то какие условия и сроки покупки.
Дравствуйте. Купил квартиру по ипотеке. Использовал материнский капитал для погашения части долга в этом году. Соответственно двое детей, они еще малыши, в доле. Квартира двух комнатная. Погасил ипотеку. Хочу продать эту квартиру и купить две однакомнатные сразу. Будет ли облагатся налогом квартира если продам ее в этом году (я собственник был один 4 года, а с этого года дети в доле) или нужно ждать 3 года? Разрешат ли органы опеки такую сделку? Может лучше сразу записать каждому ребенку по квартире? Хочу затем сдавать эти две квартиры и купить большую трех комнатную по ипотеке. Скажите с какими трудностями я столкнусь?
Налог не платите, хотя бы уже потому, что четыре собственника, и каждый получает по сделке сумму менее 1 млн., а при сумме менее млн. предоставляется налоговый вычет. Но декларацию подать обязаны, в противном случае - это налоговое правонарушение, штраф 5000 р.
Орган опеки сделку разрешит при условии, что предварительно детям будут выделены доли в ином, не худшем, в т.ч. и по площади, жилом помещении.
СпроситьУ бывшего мужа и ребёнка 10 лет квартира в долевой собственности. Муж решил продать свою долю, имеет ли он права продать долю без разрешения органов опеки? И может ли дать опека согласие такую сделку? Доли в квартире не выделены.
Сначала он обязан предложить выкупить эту долю ребёнку и только после ответа органов опеки о выкупе имеет право продать ее.
Спросить
Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.
Спросить
Продать долю можно только с согласия органов опеки, тем более доли не выделены. В данном случае речь идет про целое жилое помещение без долей.
СпроситьМы владеем квартирой в МО 3 х комнатной, в которой собственник ребенок-1/3 доли, кадастровая стоимость 7 миллионов, хотим ее продать, на эти деньги собираемся строить дом в Москве. Есть еще одна квартира 3 х комнатная в Москве, кадастровая стоимость 10 миллионов, хотим наделить 1/2 долей в этой квартире ребёнка, но эта квартира принадлежит бабушке и дедушке, нашего ребёнка. Органы опеки не разрешают продать квартиру в МО и купить в Москве... т.к они ссылаются на ст.37 ГК не возможность сделок между близкими родственниками.
Продаем квартиру в МО третьим лицам по ипотеке! Что б ее продать, мы обязаны наделить собственностью ребенка. Необходимо предоставить документы в банк для одобрения сделки. У нас есть только вариант наделить 1/2 долей в Москве, там, где собственники бабушка с дедушкой ребенка. Как продать квартиру где ребенок собственник? Возможно ли сделать мену? Между дедушкой и ребёнком? А потом уже оформить продажу покупателям, когда дедушка будет собственником квартиры в МО?
Продать можно только с согласия опеки (ст. 32 ГК РФ). Можно мену сделать (ст. 421 ГК РФ). Главное чтобы интересы ребенка были учтены.
Спросить
Хотим наделить - еще НЕ наделили. Поэтому орган опеки не разрешает законно и правильно ст.292 ГК РФ
Вот когда наделите. тогда и разрешение получите.
Мена не вариант. Не разрешит ее опека.по ст.37 ГК РФ
Спросить
Яна, здравствуйте!
В пункте 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ указано буквально следующее:
"3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками".
Эта норма как раз и не позволяет наделить ребенка долей в праве собственности квартиры бабушки и дедушки, являющихся близкими родственниками ребенка.
Как бы Вы ни пытались, какие бы пути ни искали, но предоставить ребенку долю в праве собственности на эту квартиру (принадлежащую бабушке и дедушке) не получится, чтобы совершить сделку.
Во всяком случае, пока собственниками этой квартиры являются бабушка и дедушка ребенка.
Отсюда я вижу единственный выход.
Если бабушка и дедушка, скажем, подадут (или подарят, что в принципе, неважно) квартиру посторонним лицам, то тогда Вы уже сможете использовать эту квартиру для выделения в ней доли ребенку (путем приобретения её у посторонних лиц) и, соответственно, провести ту сделку по продаже квартиры, в праве собственности на которую сейчас принадлежит доля ребенку.
Спросить
Какие такие близкие родственники по ипотеке?
Обжалуйте решение опеки на основании ст. 254 ГПК РФ: Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Никакой мены не нужно - ребёнок получает в подарок от дедушки бОльшую долю в ином жилье.
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР МЕНЫ ДОЛЕЙ. ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРА ЕСТЬ В ИНТЕРНЕТ
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА МЕНЫ ЛЕГЧЕ ДОКАЗАТЬ СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВ РЕБЕНКА, Т.К. СОВЕРШАЕТСЯ ОДНА СДЕЛКА И ВИДНО, ЧТО РЕБЕНОК ВЗАМЕН ДОЛИ ПОЛУЧАЕТ РАВНОЦЕННУЮ, Т.Е. ЕГО ПРАВА НЕ НАРУШАЮТСЯ, А ЗНАЧИТ ОПЕКА ДОЛЖНА ДАТЬ СОГЛАСИЕ НА ТАКУЮ СДЕЛКУ -С Т. 37 ГК РФ.
ОТКАЗ В ДАЧЕ ТАКОГО СОГЛАСИЯ БУДЕТ НЕ ЗАКОНЕН И МОЖЕТ БЫТЬ ОБЖАЛОВАН В СУД - СТ. 254 ГПК РФ. СРОК РАССМОТРЕНИЯ ТАКОГО ЗАЯВЛЕНИЯ 10 ДНЕЙ.
СТ. 37 НЕ ПРЕПЯТСТВИЕ, Т.К. ЗАПРЕТ НА ТАКИЕ СДЕЛКИ УСТАНОВЛЕН В ИНТЕРЕСАХ РЕБЕНКА, А В ДАННОМ СЛУЧАЕ ЕГО ИНТЕРЕСЫ НЕ ПОСТРАДАЮТ.
СТ. 37 ГК РФ
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
СпроситьБыло нечто подобное недавно орган опеки и попечительсва возражал,мы обжаловали его действия в порядке ст. 254 ГПК РФ в суде и выиграли и суд обязал дать разрешение на продажу доли квартиры несовершенноленего при условии приобретения не менее равнозначной по благоустройству.
Тут отказ как то не понятен и на мой взгляд не основан на Законе.
Спросить
