Подскажите какие подводные камни могут встретиться при подобной покупке?
Сейчас в БН довольно часто можно встретить объявления о продаже жилья (комнаты) непосредственно владельцем. Пишут - частное-. Подскажите какие подводные камни могут встретиться при подобной покупке? Как обезопасить себя в процессе сделки и на перспективу? С уважением, Юрий.
Обращайтесь за очной юридической консультацией при подборе конкретного варианта или за юридическим сопровождением сделки к опытному юристу, чтобы учесть все особенности конкретной сделки. Обязательно убедитесь в том, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры соблюдено, то есть то, что соседи-сособственники в квартире извещены о продаже и цене и отказались от покупки или не дали ответа в месячный срок с момента получения извещения о продаже (ст.250 ГК РФ), иначе соседи смогут через суд перевести права покупателя на себя.
Спросить
Сейчас очень часто в обьявлениях по продаже недвижимости пишут оформление через нотариуса! Не опасно ли совершать такие покупки? И как себя обезопасить при такой сделки?
Нотариальный порядок при совершении сделки с недвижимостью обязателен, если объектом является доля недвижимого имущества. Обезопасить себя при сделке можно, обратившись к адвокату для проверки документов и сопровождения сделки, обеспечивая юридическую ее чистоту.
СпроситьМы хотим приобрести квартиру (вторичное жилье).
Какие подводные камни могут возникнуть при совершении сделки купли-продажи, как проверить, не появятся ли лица, оспаривающие сделку, заявляющие свое право собственности на квартиру? Как максимально обезопасить себя при заключении сделки? Заранее благодарю за ответ.
Добрый день!
Проверить предстоящую сделку на предмет её оспоримости в будущем можно только изучив предоставляемые по квартире документы.
Есть важные моменты:
1.если квартира продается по доверенности-обязательно проверить действительность доверенности
2. Важно также проверить соответствие всех документов друг другу (адреса, цифры)
С уважением,
СпроситьДобрый день!
Данный вопрос достаточно широк, чтобы была возможность рассмотреть его в рамках этого ресурса. Тем более каждая сделка индивидуальна и эти препятствия могут вскрыться только после ознакомления с документами на квартиру.
С уважением,
СпроситьХотела бы приобрести жилье в строящемся доме, подскажите каким образом оформить сделку и какие подводные камни могут при этом встретиться.
Ответить сложно. Необходимо смотреть договор. Что там прописано. Перед тем как заключать договор отнесите его адвокату или юристу.
СпроситьЗдравствуйте, собрался купить франшизу бизнеса по продаже контрактных автозапчастей. Подскажите. Какие подводные камни могут встретиться при такой сделке? Какие бумаги (документы) спрашивать у продавца?
Доброго времени суток.
Ваш вопрос носит коммерческий характер.
Поэтому для получения ответа Вам необходимо обратиться к юристу лично, либо оплатить вопрос.
Спросить
Добрый день
У продавца-сам договор, документы о регистрации товарного знака, полномочия на продажу и т.д
Видите ли что рекомендовать не знакомясь с документами, сложно.
Спросить
Здравствуйте. Я МОГУ вам описать эти камни подводные. Мошенничество. Прогарание на деньги. Если бизнес действительно выгодный. Зачем им торговать и отдавать свой навар. Вот я в соцсетях нашла предложение от компании вольтрон и кильминды шаги Ахметова. Торговля на озон и вайлдберис через Китай. Мне так красиво прописали все. Покупаешь за сто рублей. Продаешь за тысячу. Втюхать мне кредит на 200000 рублей. После этого подписав договор я узнаю о том, что Китай закрыт на три месяца и покупаю дорого у них со склада товар. Специалисты за 200000 тысяч. Только сказали скачать озон селлер. Специалисты говно. Таких как я было очень много. И благодаря вольтрон лохотрон у меня цены были в полтора раза выше. А все это перекрывается кильминдовской колодкой в суде, котороя полгода писала мне в постановлениях и оттягивать суд. В итоге мишки четыре месяца продавались, из них купила половину я на подарки.. Китай идет три месяца. За эти три месяца я кильминде должна 60 тысяч за роялти. В мо,скве попался даун юрист собравший 15 написавший х... Законы писаны евреями только обсирать славян. Договор вообще с кильмяндой не расторгли. В дальнейшем за каждую бумажку юристу бешенные деньги. Каждое судилище в арбитраже стоит 6000 рублей. А чтоб в суд подать. Прокуратуре пох... пока не напишешь через юриста если не Дауна, а они все такие. Почитай мое решение суда по франшизе. И ответ юриста о качественном написании и баснословные бабло за него. И апелляция 6000 и ка акция 6000 выдишь мы то Дауге стали. Не можем сами судье прописать на русском. Надо оборотней еврейских с русским, Кавказском таджикском паспортом и юридическим языком. Пиши в личку я тебе все подробности без выходной жизни скину чтобы всю эту тварь обработать. Если есть бабки, купи дом на югах. Иди на работу. А на выходных торгуй домашней картошкой, орехами. Так все умные армяне, таджики делают и спят спокойно и без налогов и при бабле. Эти тебе нечего не посоветуют. Надо денежку качать. За каждый пук и бумажку. Рабо ы нет, езжай в Москву, здесь ее дофига. Дальше продолжать?
СпроситьРассматриваю покупку арестованного имущества должника. Какие подводные камни могут встретится при покупке и сложно ли снять арест?
Спасибо.
Как обезопаситься при покупке автомобиля, который находится в залоге у банка, есть исполнительный лист у приставов, автомобиль арестован. Представитель банка предлагает встретиться с ним и владельцем автомобиля и оформить договор купли-продажи, банк отдаст птс. Какие могут быть подводные камни, как лучше оформить такую сделку без рисков?
Минимизировать риски можно только путем составления качественного договора купли-продажи.
СпроситьНа что обратить внимание при покупке комнаты (какие могут быть подводные камни?). Хочу выбрать комнату сама, а потом уже обратиться к специалисту для ведения сделки.
Здравствуйте, Ольга.
Обратите внимание на историю: Кто был прописан, Нет ли прописанных детей или ранее не были ли прописаны дети, что бы не случилось так, что квартиру могут отсудить как незаконно проданную.
Обратить внимание необходимо на обременения: Залог, заклад, арест и т.д.
При покупке лучше все таки доверить проверку специалистам.
СпроситьПокупка квартиры у застройщика. На квартире обременение: договор последующей ипотеки. Договор ипотеки не показывают. Какие подводные камни. Как обезопасить себя при покупке.
Пожалуйста не звоните.
Здравствуйте, Иван! Если не показывают договор и скрывают информацию, то может стоит поискать другой объект для купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Сумма обязательств может быть больше, чем озвучивают. Получат деньги, а ипотеку не закроют (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если и заключать договор, то с указанием на то, по какому договору закрывается обязательство по ипотеке, чтобы квартира была свободна от притязаний третьих лиц. Если не знать точную сумму долга, то не известно, будет ли закрыта задолженность и снято обременение.
СпроситьЭто же все просто, называют низкую цену, бумаг не показывают, договор не подписывают с конкретной ценой, а потом она-квартира, оказывается по цене намного выше, чем Вы планировали купить. Без договора просто не понятно, что собираетесь купуть, там долны быть основные условия договора,№ квартиры метраж, цена и насчет отделки.
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)[quote][/quote]
Спросить
Здравствуйте, Иван, да тут не камни подводные, а коралловые рифы. Как можно покупать квартиру, не посмотрев правоустанавливающие документы. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).Т.е. по сути эта квартира заложена два раза и на ней висят два обременения. Я бы советовал вам поискать квартиру с более прозрачным прошлым и нормальными документами.СпроситьОчередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.
Иван! Добрый вечер! Благодарю за вопрос и за обращение!
Вы совершенно правильно задумались!
1)Подводные камни-другая цена или еще какие - нибудь арест и тд.
2) Проверить заказать выписку через сайт Росреестра, либо на бумажном носителе.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.
СпроситьПланируется покупка жилой комнаты, где по документам 1/2 комнаты является собственностью несовершеннолетнего ребёнка. Владельцем комнаты была получена справка из органов опеки и попечительства о возможности продажи этого объекта.
*Как проверить подлинность справки?
*Как проверить не будут ли ущемлены права ребёнка при совершении данной сделки?
*Как оформляется сделка в Росреестре?
*Когда производится оплата, если планируется расчёт наличными?
*Какие ОСНОВНЫЕ подводные камни могут быть в сделках такого рода?
О подлинности сделайте запрос в органы опеки. Если разрешение подлинное, то права ребенка не ущемляются. Сделка оформляется также как и любая другая (подается договор и свидетельство о праве собственности и олпачивается госпошлина). Момент оплаты - сугубо как договоритесь с продавцом.
Спросить
