Как прописаться на даче без указания округа и улицы в свидетельстве о праве на землю и дом?
Хочу купить дачу с з/у. Есть св-во на з/у и на дом (назначение жилое). Но в св-ве в адресе не указан округ и улица, а только г. Краснодар ст...участок#. возможна ли прописка, когда такой адрес? Или нужно присваивать округ и улицу, а после прописываться?! заранее спасибо!
"Дачную регистрацию" еще в 2008 году своим постановлением разрешил Конституционный суд. Но при попытке прописаться на даче шансы на благополучный исход дела по-прежнему невелики. Как утверждают специалисты, регистрационные палаты продолжают отказывать гражданам в дачной прописке, объясняя это отсутствием разрешения в действующем законодательстве. Решение можно обжаловать в суде со ссылкой на практику Конституционного суда, доказав, что дачный домик действительно пригоден для проживания. Но это потребует времени и денег.
Сейчас дома, построенные на садовых и дачных участках, не считаются жилыми помещениями, а относятся к жилым строениям, то есть не признаются пригодными для постоянного проживания. Поэтому и прописаться там нельзя. В законопроекте к дачным постройкам предлагается применять термин "индивидуальный жилой дом". И главное препятствие исчезает. Однако таким домом будет считаться постройка не выше трех этажей, предназначенная для проживания одной семьи.
Прописываться можно будет на даче, построенной на садовом участке, расположенном в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения. При регистрации права собственности нужно будет прилагать решение о признании строения пригодным для постоянного проживания. Это требование в новом варианте законопроекта тоже прописано.
Решение о признании постройки пригодной для жилья будет являться основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости.
Пока законопроект не принят.
СпроситьВопрос такой. Есть участок, ему присвоен полный адрес. С указанием улицы и номера, к примеру, ул. Мира 55.
Построили дом, зарегистрировали дома, но в ЕГРН номер дома не указан, а только улица. Нужно ли снова обращаться в администрацию, чтобы дому присвоили номер дома в адресе? Чтобы обратиться после этого в МВД для прописки или же они могут основываться на адресе земельного участка? Спасибо!
Естественно Вам надо обратиться в Росреестр для регистрации номера дома, прописку Вам просто так не дадут.
СпроситьУ меня 1/2 доли земли и дома. В свидетельстве на землю (земли населенных пунктов-для садоводства) указан адрес: г. Краснодар, Краснодарский край, Пашковский сельский округ, с/т Рассвет, ул. Малиновая, 71/2, в свидетельстве на дом (назначение-жилое) указан адрес: г. Краснодар, Краснодарский край, Пашковский сельский округ, с/т Рассвет, дом № 71/2. От второго собственника взял Согласие на постоянную регистрацию по месту жительства на мое имя и мою семью (жена, сын) в согласии указан адрес: г. Краснодар, Краснодарский край, Пашковский сельский округ, с/т Рассвет, ул. Малиновая, дом № 71/2. Вопрос: сможем ли мы прописаться? И не возникнут ли трудности что в св-ве на землю указана улица, а в св-ве на дом не указана? А в согласии написали улицу? Заранее спасибо!
Добрый день, Денис Михайлович.
Думаю, что в таком случае нужно попробовать обратиться за регистрацией и в случае, если откажут вносить изменения в правоустанавливающие документы как техническую ошибку, а затем вновь обращаться за регистрацией.
А вообще нужно посмотреть документы, возможно, у Вас на кадастровом учете здания стоит такой адрес и, следовательно, в свидетельстве на дом также указан этот неправильный адрес. А в кадастровом учете земельного участка правильно указан адрес, следовательно, и в свидетельстве он указан верно.
СпроситьИмею свидетельство на право собсвенности-жилой дом, в адресе указана только улица, без номера дома. Есть постановление главы города о присвоении адреса. В свидетельство изменения (адрес) не вносил. Правомерен ли будет отказ прописать меня по данным документам?
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (N 713). Пункт 3 указанных Правил определяет место жительства следующим образом: "Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации".
Пункт 16 устанавливает обязанность не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Также вышеуказанный пункт 16 Правил воспроизводит законодательно установленный перечень документов, которые должны быть представлены гражданином при его регистрации по месту жительства, в том числе документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, в вашем случае, свидетельство о праве собственности.
Согласно Закону Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки С." содержащееся в части первой статьи 54 положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки (в настоящий момент регистрации по месту жительства) признано не соответствующим по содержанию Конституции Российской Федерации, т.е. указанным постановлением устанавливается возможность вселения в жилое помещение без изменения регистрационного учета по месту жительства, а также возможность регистрации по месту жительства в уведомительном порядке без соблюдения условий о вселении. В последнем случае указанная регистрация по месту жительства не повлечет правовых последствий, в том числе права на жилое помещение.
Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, приведен в указанном Постановлении № 713.
Документы о регистрации передаются в орган регистрационного учета, который, в свою очередь, осуществляет процедуру регистрации в трехдневный срок путем внесения всех необходимых записей ( ст. 2 Закона N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания …» ).
Как разъяснено Конституционным Судом РФ в вышеуказанном Постановлении от 02.02.1998 N 4-П : представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства.
Таким образом, отказ в вашей регистрации в доме только на том основании, что отсутствует конкретный адрес будет незаконным.
СпроситьХотим купить дом, у собственника есть свидетельство на землю и свидетельство на дом, в свидетельствах указан один и тот же адрес, но это не городской адрес, а адрес по садоводческому товариществу (адрес указан с названием улицы и номера дома). Садоводческое товарищество находится в черте города. Назначение земель в свидетельстве на землю-садоводческое товарищество. В свидетельстве на дом указано-жилой. Перед сделкой хотели присвоить городской адрес, получили акт о присвоении городского адреса дому, а земельному участку нет. (ссылаются на постановление от 01.04.2014 г) и говорят что нужно менять назначение земли на дачный участок. Зона там как оказалось условно-разрешенная. Подскажите смогу ли я прописаться в этот дом? Можно ли в дальнейшем поменять назначения земли, насколько это будет проблематично?
ВАМ НЕОБХОДИМО ПОМЕНЯТЬ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ ПОД ДОМОМ НА ИЖС.
порядок замены назначения земельного участка ниже.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка до принятия правил землепользования и застройки
В некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка возникает необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка для осуществления на участке строительства объектов недвижимого имущества с иным функциональным назначением либо в связи с необходимостью изменения функционального назначения уже существующих объектов.
До принятия Правил землепользования и застройки действует следующий общий порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который, в свою очередь, имеет ряд изъятий и исключений.
Общий порядок заключается в следующем.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в обязательном порядке проводятся публичные слушания.
Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах административной единицы, в границах которой расположен земельный участок, применительно к которому изменяется вид разрешенного использование.
В случае если «новый» вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
На основании решения главы муниципального района или городского округа, на территории которого расположен земельный участок, создается комиссия, которая направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, вид разрешенного использования участка которого меняется, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с «изменяемым» земельным участком и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица об изменении вида разрешенного использования.
Участники публичных слушаний вправе представить комиссии свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".
Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об изменении вида разрешенного использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций об изменении вида разрешенного использования либо об отказе в изменении с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации (главе городского округа).
На основании указанных рекомендаций глава местной администрации (глава городского округа) в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение об изменении вида разрешенного использования или об отказе в изменении.
Принятое решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества, после чего соответствующие изменения о виде разрешенного использования земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При принятии решения об инициировании процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо иметь в виду, что данные действия для органа местного самоуправления являются не обязанностью, а правом, к реализации которого орган местного самоуправления не может быть понужден, в том числе в судебном порядке.
Действующий в настоящее время порядок изменения вида разрешенного использования не применяется в следующих случаях:
для населенного пункта, где находится участок, приняты Правила землепользования и застройки(см. подробнее здесь);
изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий жилищное строительство.
Данная норма была принята в целях предотвращения «точечной» застройки в населенных пунктах и по существу делает невозможной произвольное изменение вида разрешенного использования участка на «жилищное строительство» до утверждения Правил землепользования и застройки;
в отношении территории, на которой находится земельный участок, принят проект планировки территории.
В этом случае действуют правила, установленные для изменения вида разрешенного использования при принятых Правилах землепользования и застройки.
То есть, правообладатель земельного участка вправе изменить один вид разрешенного использования на другой вид разрешенного использования, установленный проектом планировки территории для данного участка, без проведения публичных слушаний.
до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ был изменен разрешенный вид использования объекта капитального строительства на участке, а вид разрешенного использования самого участка изменен не был.
В этом случае правообладатель земельного участка вправе привести вид разрешенного использования участка в соответствие с видом разрешенного использования объекта капитального строительства, изменив текущее разрешенное использование участка на соответствующее виду использования участка без проведения публичных слушаний.
Что касается иных случаев изменения вида разрешенного использования земельных участков согласно действующим правилам любое изменение вида разрешенного использования, независимо от того, кем оно инициировано, должно проходить через указанную выше процедуру публичных слушаний и согласований. Это, в частности, защищает права землепользователей от необоснованного «сужения» вида разрешенного использования земельного участка при его предоставлении в собственность по льготной цене, которое нередко имеет место, в частности, в городе Москве.
После принятия Правил землепользования и застройки (что по всей России должно состояться не позднее 01.01.2012, а в отдельных населенных пунктах уже произошло) указанный выше порядок изменения вида разрешенного использования, загруженный сложными административными процедурами, действовать не будет.
Особый порядок изменения вида разрешенного использования действует применительно к землям сельскохозяйственного назначения, в том числе в случаях изменения вида разрешенного использования для целей, предусматривающих жилищное строительство.
Удачи
Спросить
Прописаться можете Для изменения вида разрешенного использования земельного участка Вам нужно писать заявление в местную администрацию
Спросить
Здравствуйте. Если в свидетельстве указано, что дом жилой, то Вы можете и Вас обязаны прописать. С изменением назначения земельного участка возможно возникнут проблемы. Земельный участок на котором возведен дом находится в составе земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу. И имеет точно такое же назначение. Выделить этот земельный участок невозможно в случае если он находится не на границе с землями города. Обратитесь в управление по земельным ресурсам органа местного самоуправления . Все объясните и получите исчерпывающий ответ.
СпроситьБыл куплен жилой дом на земле с разрешенным использованием "индивидуальный жилой дом", но фактически он находится на территории СНТ, и в адресе указан СНТ "Такой-то", №23. Обязательно ли присваивать дому почтовый адрес (улицы и проезды там есть)? И можно ли будет по такому дому получить вычет НДФЛ?
Уважаемый Bazed г. Саратов!
На ряду с признанием Права собственности на жилой дом (ст.209 ГК РФ), жилому дому должен быть присвоен Почтовый адрес.
По данному вопросу рекомендую вам обратиться в Главархитектуру Администрации муниципального образования по месту нахождения данного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.10.2017 г.
Спросить
Имущественный налоговый вычет можно получить за жилой дом. Жилому дому должен быть предоставлен почтовый адрес. За дом в СНТ вычет не положен. Ст.220 НК.
СпроситьХочу купить земельный участок в новой нарезке, отсутствует адрес, как присвоить адрес? (Собственник вывел большой массив из с/х оборота под ИЖС разбил на участки, улицы, но присваивать адреса участкам не хочет как быть)
Муниципальная услуга по присвоению почтового адреса дому или земельному участку производится специалистом городской администрации, согласно Федеральному Закону об общих принципах формирования местного управления Российской Федерации. В результате предоставления такой услуги получатель становится обладателем постановления об утверждении описания представленного объекта недвижимости. Если владелец земельного участка или дома получил отказ в предоставлении такой услуги, этот факт должен быть задокументирован.
Изначально необходимо собрать пакет документов на земельный участок и дом, расположенный на нем, и обратиться с бумагами в местную администрацию. Спустя несколько недель муниципальный орган выдаст постановление о присвоении почтового адреса. Получив этот документ, необходимо обратиться в БТИ, поставить дом на учет и получить кадастровый паспорт. После этого необходимо сдать копии кадастрового паспорта и постановления в Росреестр. Спустя месяц заявитель получит документ, подтверждающий почтовый адрес и позволяющий прописаться в данном доме.
Спросить
Как зарегистрировать ИП с улицей, которой нет в паспорте? Пример из Кизилюртовского района Дагестана
Такой вопрос: в паспорте в прописке стоит только село в адресе. Улицы нет. Улицу присвоили после выдачи паспорта, соответственно теперь есть улица и номер дома. Надо подать заявление в налоговую на регистрацию ИП. Как поступить? Регион Дагестан, Кизилюртовский район. Сам человек сейчас в Москве.
Могу ли я зарегистрировать по месту жительства супругу в собственный жилой дом? В свидетельстве о госрегистрации: Объект права: Дом, назначение жилое, 2-х эт, указана площадь и адрес: область, город, улица и участок № 4. В паспортном столе сказали, что необходимо присвоить адрес, где будет указан дом, а не участок. Далее при прописке паспортист говорит, что основание для вселения является свидетельство о регистрации и после, того как я получил Акт присвоения адреса объекту недвижимости, с присвоенным адресом объекта: область, город, улица и дом № 4, необходимо получать новое свидетельство о регистрации на дом. Исходя из изложенного:
1. Можно ли прописаться по Акту и приложить свидетельство о регистрации с адресом, где указан участок.
2. Или прописаться по свидетельству, без предоставления Акта.
Добрый день, для прописки кого-либо в своём жилом доме, Вам необходимо привести в соответствие документы о государственной регистрации, а именно:
1. Обратиться в районную администрацию для получения выписки из постановления о присвоении адреса жилому дому (для этого потребуется кадастровый паспорт на дом, который Вы можете заказать в кадастровой палате).
2. Обратиться с данной выпиской или постановлением о присвоении адреса в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый паспорт на дом.
3. Подать документы в Федеральную службу государственной регистрации на внесение изменений в свидетельство на дом на основании нового кадастрового паспорта.
СпроситьЗдравствуйте, в МУП происходит смена юридического адреса, в старом уставе адрес указан полностью, с указанием города улицы дома, так же указан почтовый адрес. При утверждении новой редакции устава связанной с изменениями юрадреса, можно ли прописать только город (муниципальный округ) или же для МУП необходимо прописывать адрес полность в новой редакции устава?
Помогите с ответом. Я собственник участка в СТ. Адрес участка по улице где есть трудности в установке ворот. А с другой стороны напротив другая улица. Могу ли я установить не на своей улице не по адресу. Сосседи напротив нашего участка этой улицы против.
Если на своей территории, то вы вообще не обязаны у кого-то и что-то спрашивать.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
В можете установить на границах своего участка (если имеется право собственности) ворота и без спроса соседей.
Спросить
