Вопросы по наследованию дома и земли - доступ к построенным сооружениям, распределение участка
Помогите, пожалуйста. После смерти мужа мы унаследовали дом и землю в деревне. Я-3/4 дома и земли, его дочь от предыдущего брака-1/4 дома и земли. В доме 2 входа. Еще на территории есть гараж, баня, колодец-на это документа (свид-ва о собственности) нет и не было, но есть договор подряда на строит-во,заключённый его сыном с бригадой, И в момент строит-ва этих построек его отец (наследодатель) не состоял в браке ни с кем. А ЕГО СЫН ОТКАЗАЛ СВОЮ ДОЛЮ НАСЛЕДСТВА МНЕ. Вопрос 1: Имеет ли право его дочь пользоваться баней, гаражом, колодцем? Вопрос 2: Если 2 входа в дом, его дочь ведь должна взять только свои метры от одного из входов, и не ходить на мою половину, так?Вопрос 3: Как нам делить участок? Дом стоит в середине участка, у неё только 1/4 часть земли, она ни с переди, ни сзади к дому не доберётся по своей доле. СПАСИБО ЗАРАНЕЕ.
Здравствуйте! У Вас не была реального раздела, поэтому у каждого собственника только виртуальная доля, то есть не выделенная. По вопросу бани, гаража и колодца - по документам эти постройки отсутствуют, Вы и наследница 1/4 являетесь равноправными собственниками, то есть и пользование равное. Вам необходимо произвести реальный раздел домовладения и земельного участка (по возможности). По вопросу раздела зу Вам необходимо обратиться в межевую организацию ( так как у второй собственницы 1/4, то зу вряд ли подлежит реальному разделу, все будет зависеть от расположения участка и его размеров). В случае, если раздел будет невозможен, то Вы сможете определить порядок пользования земельным участком. По вопросу раздела домовладения, если Вы со второй собственницей не договоритесь мирным путем (составление соглашения о разделе), Вам необходимо будет обращаться в суд, предварительно обратившись к эксперту, который составит Вам строительно-техническую экспертизу с вариантами раздела. Узаконить постройки также возможно через суд.
Спросить
Мне, маме и брату по наследству достался земельный участок с домом в долях. Мама по договору дарения отказалась от своих долей. Свою долю в доме подарила брату. Долю на землю мне и брату. Я подарила по договору дарению свою долю дома брату. Теперь у брата целый дом и половина участка. У меня только половина участка. В дальнейшем мы планируем провести межевание на два самостоятельных участка. А на своей половине я построю дом. В МФЦ документы забрали на оформление, НО сказали, что могут вернуть, так как если участок в долях, то и дом должен быть в долях. При дарении доли дома, должно быть дарение доли земли. Как нам быть?
Обращаться не в МФЦ, а напрямую в Росреестр. МФЦ - посредник, всё, что там сказали, ставьте под сомнение.
Какие документы подали? Какую сделку регистрируете? Дом может быть в единоличной собственности, а зем. участок в долевой. Выделяйте долю в натуре, если в результате выдела вновь образованные участки не будут меньше минимального размера, разрешенного в муниципальном образовании.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. У нас есть земля и дом в совместной собственности с дочерью по ½. В доме живу я с мужем и сыном. Прописаны все мы и дочь с 2 внуками. Сейчас на почве ссоры дочь хочет продать свою долю земли. Вопрос: имеет ли она право продать землю без моего согласия и что в этом случае будет с ее доле дома, который теперь будет стоять только на моей земле. Спасибо.
землю без дома продать она не сможет, только вместе с домом. Но прежде чем продать она должна вас уведомить о продаже, т.к. вы имеете право преимущественной покупки, если вы откажетесь покупать или не ответите в течение месяца она может продать другим лицам
СпроситьСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК БЫТЬ? МОЯ МАМА И ЕЁ БРАТ ПОЛУЧИЛИ НАСЛЕДСТВО ДОМ ПО 1/2 и землю. Земля сейчас не разделена она общая, брат решил построить новый дом на общем участке, то есть он имеет отдельный дом и 1/2 дома сестры, а так же часть земли. Он хочет разделить землю. При том что он строит новый дом, от доли в общем с сестрой доме, он не отказывается. Моя мама хотела бы,чтоб у него был отдельный ход, и что бы он отказался от своей доли в её пользу. Если сейчас участок не разделён и там стоит его дом то получается что он общий? Ведь все строения считаются общими, если стоят на общей земле? И что будет если он разделит участок? Как лучше будет для моей матери? Так как я слышала, ей придётся отдать ему, свою часть земли, что бы он отдал ей свою часть дома... так ли это? и как нам быть?
Во первых, пока земельный участок не разделен и не выделен в натуре, строить что либо на участке незаконно, поскольку не установлено, где его а где Вашей мамы доли.
СпроситьКак распределятся доли наследства между сыном и мачехой? Земля получена отцом в собственность до брака, во время брака на земле был построен дом. При жизни отца дом и земля находилась только в его собствености. Завещания нет. Нотариусу о вступление в наследство заявления поданы в срок 6-ти месяцев после смерти наследодателя смерти. Строительство дома возьмет ли во внимание суд как весомый вклад в землю?
Добрый день!
В наследственную массу включается все имущество умершего.
Наследниками первой очереди являются дети и супруг(а). Таким образом вся наследственная масса (земля, дом, денежные средства и т.д.) делится в равных частях на всех наследников.
А так, было бы хорошо, чтобы вопрос был изложен более лаконично, так как из этого вопроса понять о чем речь идет очень сложно.
СпроситьСитуация следующая. Моему прадеду в 1950 г. выделили земельный участок 12 соток для индивидуального строительства. Им был куплен дом, перевезён на этот участок и введён в эксплуатацию. Далее прадед решил продать чужим людям половину дома. После продажи участок разделили забором напополам. На землю есть только акт, разрешение и решение исполкома о выделении участка. В Договоре купли-продажи от 1954 г половины дома земля никак не отчуждалась. Договор был заверен тем же исполкомом. Потом эти соседи достроили пристройку к дому со своей стороны. Получили от моего деда (который унаследовал свою часть дома и землю от моего прадеда) согласие на эту пристройку. Потом соседи получили свидетельство о праве собственности на свою часть дома. А мой дед передал свою часть дома по договору дарения моему отцу, который тоже получил свидетельство на свою часть дома, которая к этому моменту стала только 1/3 от всего дома из-за пристройки соседей. Теперь встал вопрос об оформлении земли в собственность. Может ли мой отец оформить все 12 соток в собственность (земля же была на праве бессрочного пользования и по договорам никому не продавалась)? Или же мой отец имеет право только на 1/3 земельного участка пропорционально дому? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Соглашением сторон доля земельного участка определяется согласно доли на постройку. Смотрите каким документом определяет долю в праве на дом. Так будет прощце разобраться.
Спросить
В 1992 году бабушка разделила участок и дом на троих детей (мою тётю, дядю и папу). В 2008 году тётя умерла и оставила свой участок и долю в доме моей сестре, дядя подарил свой участок и землю своей дочери, которая свою долю в доме подарила моей сестре, а папа - мне только свою землю (дом, после оформления земли на меня, он подарил моей сестре). Теперь у сестры весь дом, часть которого на моей земле. У всех есть свидетельства о собственности, кадастровые номера. Как мне продать землю?
Дом в долевой собственности. Изначально был у брата и сестры. К ним попал как наследство их родителей, которые жили в этом доме и пользовались землей с 1930 года. Сособственник (родственница, дочь этой сестры, получила долю дома как наследство.) приватизировала свою долю земельного участка, я (являюсь внуком упомянутого брата) - нет. Хочу подарить ей свою часть дом. Мне эту часть также подарили (моя бабушка, т.е. жена вышеозначенного брата) в 2006 г. и у дарителя не было зарегистрированно право на долю в участке. К дарителю участок перешел по наследству, при чем наследодатель тоже не оформлял землю в собственность.
Зарегистрируют ли мне сделку дарения доли дома без земли, и сможет ли моя подственница оформить право на на оставшуюся долю земельного участка, ведь оно возникло, но в течении всего времени не было фофрмлено? Или придется выкупать?
Уважаемая Ольга!
Без надлежащих документов, в том числе зарегистрированного в УФРС права собственности на земельный участок, договор дарения в качестве перехода права собственности на указанную недвижимость зарегистрировать не сможете.
Думаю, что исходя из описанной Вами ситуации не обойтись без обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Чтобы составить грамотно такое исковое заявление необходимо будет со всеми имеющимися документами обратиться к юристу или адвокату очно, поскольку без профессиональной помощи в этом вопросе самостоятельно не обойтись.
Удачи!
Спросить
Согласно п.1.ч.1 ст.16 ЖК РФ часть дома (доля в праве собственности на дом) является самостоятельным объектом жилищного права (имуществом), и собственник вправе по своему усмотрению распорядиться этим имуществом. Если отсутствуют ограничения Вашего права собственности на часть дома (долю в праве собственности на дом) Вы вправе подарить принадлежащее Вам имущество. Отказать в государственной регистрации договора дарения части жилого дома (доли в праве собственности на дом) по причине того,что не зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, Вам не вправе.
Для ответа на вопрос по оформлению (регистрации) или приобретению права собственности на земельный участок необходимо ознакомитьсчя с документами, без ознакомления с документами велика вероятность ввести Вас в заблуждение.
СпроситьПомогите разрешить следующую ситуацию. Моя бабушка в 1992 году вышла второй раз замуж. Дед мне не родной. На бабушку была записана земля, на которой был построен дом. Все это было сделано до брака. Затем когда оформлялись документы на дом и землю (свидетельства). Без которых продажа дома сейчас невозможна. Дом и земля были офрмлены на ее мужа. Имеет ли право моя бабушка на часть или весь дом и землю? При этом она там прописана и проживает на данный момент. Какие права имеет ее муж, на часть дома и земли, Или вообще никаких прав не имеет?
Добрый день, я так поняла, что при оформлении дома и земли поменялся собственник. На основании каких документов собственником стал второй муж бабушки? Поскольку дом был оформлен в браке то у бабушки имеется супружеская доля в данном имуществе. Чтобы точно разобраться в вопросе надо смотреть первичную документацию и переход права собственности.
СпроситьУчасток земли куплен до брака. На нем построен дом в браке. Дом между нами разделен пополам, два входа и т.д. Обязан ли муж (собственник земли) продать мне половину земельного участка или как я должна пользоваться землей? Он мне говорит, что земля только его и продать половину не хочет.
Спасибо!
вы имеите право пользоватся землёй для прохода на свою половину дома если муж будет препятствовать вы можите подать в суд на установления сервитута тоесть ограниченного вещного права на землю для того чтобы вы могли пройти к себе в дом
Спросить
Земля только его и продавать - это его желание или не желание. Через суд определите границы участка для прохода к вашей половине .
Спросить
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
СпроситьЯ получила в наследство от мужа землю, которая было оформленна на него через договор купли-продажи, в наследстве участвовала моя дочь несовершнолетнняя и свекровь, я отказалась от своей доли в пользу свекрови. Сейчас обнаружились документы на дом, который стоит на этой земле, имею ли долю в этом доме, если я уже отказалась от доли земли на которой он стоит, межевание земли ещё не было. Спасибо.
Если дом не оформлен при жизни наследодателя то сейчас право собственности только через суд, вот тогда и заявите в суд о своих правах и желании получить долю в доме, поскольку отказались от земли
Спросить
Здравствуйте!
Полностью согласны с ответом адвоката Пугачевой,готовы помочь с проведением процесса.
Спросить
