Какие работы должен выполнять ЖЭК бесплатно в муниципальной квартире - нужна ли замена старых труб для улучшения напора воды и унитаза?
Хотелось бы узнать, что обязан менять ЖЭК бесплатно в муниципальной квартире? На данный момент интересует замена старых труб, из за которых очень плохой напор воды и унитаза. Спасибо.
Ниже перечисленный комплекс услуг включен в квартплату (доплачивать за них не надо):
Содержание общего имущества жилого дома:
1) стены, фасад:
заделка (герметизация) швов и трещин, перекладка отдельных участков кирпичных стен, восстановление поврежденных участков штукатурки;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
замена сливов на оконных проемах;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
2) крыши и водостоки:
замена водосточных труб;
ремонт и частичная замена участков кровли;
ремонт гидроизоляционного и утепляющего слоя чердачного покрытия;
3) окна и двери:
замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях;
укрепление или регулировка пружин на входных дверях;
установка ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
утепление оконных и дверных проемов;
4) полы:
замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к имуществу дома;
замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы;
5) внешнее благоустройство:
уборка травы, листьев, веток, а также крупногабаритных бытовых отходов;
6) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
еженедельная влажная уборка мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.
Техническое обслуживание общих коммуникаций технических устройств и технических помещений жилого дома:
1) центральное отопление:
отключение радиаторов при их течи;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
2) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
устранение течи, смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях и помещениях элеваторных узлов;
уплотнение сгонов;
регулировка смывных бачков в санузлах;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
3) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки.
Аварийное обслуживание:
1) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
замена отдельных узлов водонагревательных колонок, дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2м);
ликвидация засора канализации внутри строения;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
2) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2м), секций отопительных приборов;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
установка воздушных кранов;
все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, пользователями которых являются более одной квартиры, перекладка их в отдельных случаях;
3) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
ремонт электрощитов, включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;
замена светильников;
замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах;
4) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение включенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
СпроситьКто несет ответственность за снятие унитаза в квартире собственника при замене ЖКХ канализационных труб (фановая труба), т.к течет у соседей снизу, необходима замена трубы. Обязана ли я за свой счет, в своей квартире, снимать и менять унитаз, без слома демонтаж унитаза невозможен. Заранее благодарна!
Неясно. В общем случае - все затраты несет лицо, в пользу которого производятся работы.
Но возможно, что Вы неправильно осуществили соединение с трубой, именно поэтому и требуется слом - тогда отсоединение будет Вашей ответственностью.
СпроситьВ квартире необходимо произвести замену стояка канализационной трубы. ЖЭУ утверждает, что осуществит замену только стояка трубы, и при замене наверняка будет сломан тройник у унитаза, и даже возможно сам унитаз. Вопрос-имеют ли они на это право, до куда они обязаны менять трубы.
Уважаемая Гульназ г.Уфа !
В данном случае только стояк канализационной трубы относиться к общему имуществу данного МКД за который отвечает Управляющая компания.
Удачи вам
СпроситьЖек менял центральный сливной стояк, а в квартире не поменяли, но после замены стала течь старая сливная труба и сломали унитаз. Обязан ли жек менять в квартире аварийную трубу и менять унитаз.
Помогите разобраться! Квартира находится у нас в собственности и обслуживается ЖЭК по договору содержания многоквартирного дома. Сейчас возникла такая ситуация: у соседей снизу протекает труба в туалете, как нас уверяет слесарь это все из-за труб, расположенных между стояками нашими и соседей, ЖЭК готовы их заменить, но только при условии, что мы сами за свой счет приобретем материалы, трубы, и как выясняется еще и унитаз (мы его менять не собирались), но со слов слесаря ЖЭК трубы не возможно заменить без замены унитаза в нашей ситуации. Очень интересует вопрос за чей счет должны быть приобретены трубы и унитаз!?
Здравствуйте. Унитаз Ваш. Трубы, если относятся к общему имуществу, за счёт ЖЭКа. Стояки точно за их счёт. Разводка Ваша
СпроситьТакой вопрос:
Есть квартира муниципальная есть туалетная комната в пользовании с 1968 года и по сей день ремонта там не было унитаз старый не рабочий + прогнила на сквозь канализационная труба а точнее самый первый стык соединяющий саму трубу канализации и тройника который ведет к самому унитазу к кухне и ванной тройник сам в порядке - проблема именно в первом стыковом крепеже который попросту сгнил и отвалился и происходит течь - все это происходит на первом этаже писал заявление в управу на счет прогнившей трубы течи в канализационной трубе и на счет замены унитаза приходил человек (комиссия) посмотрел и ответил - требуется произвести замену тройника и унитаза на счет унитаза - если мы будем менять тройник придется откручивать унитаз а так как он старый он попросту развалится но дело все же не в тройнике а в первом стыке который попросту прогнил позже нам ответили в письменном виде по почте: канализационный стояк находится в удовлетворительном состоянии и течи не обнаружено требуется произвести замену тройника и унитаза-управляющая организация за это ответственности не несет ремонт или замену не производит - указанные выше работы могут быть выполнены после приобретения вами всех расходных материалов и оплаты работы по замене так вот хотел бы узнать:
1-за чей счет происходит ремонтные работы по замене старого унитаза на новый?
2-за чей счет происходит замена канализационного тройника который находится в туалетной комнате и который ведет к кухне, ванне и к унитазу?
3-если отказаться от замены тройника и унитаза - обязаны ли они безвозмездно устранить течь в стыке между тройником и канализационной трубы?
Здравствуйте.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании вышеуказанного функции управляющей компании состоят в следующем: она должна обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.
В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».
В силу пп. «д» п. 2 и п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются:
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из п. 6.2.7 Постановления Госстроя следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца.
Из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что управляющая компания, а следовательно, организация, занимающаяся содержанием и обслуживанием жилищного фонда, должны оценивать эксплуатационное состояние санитарно-технического оборудования дома и проводить для этого осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт; обслуживающая организация должна проводить не просто осмотры, но и планово-предупредительные ремонты, контроль за соблюдением правил пользования системами водопровода и канализации, вести разъяснительную работу среди населения обслуживаемых домов. Эти обязанности не возложены на жильцов квартир, расположенных в доме, который находится на обслуживании управляющей компании.
1. Унитаз является границей ответственности собственника. Либо нанимателя жилого помещения, в Вашем случае квартира муниципальная, соответственно администрация предоставившая Вам квартиру, обязанность по содержанию внутриквартирного санитарно-технического оборудования, возложила на вас, н Вы вправе обратиться с данным требованием к администрации.
2. В соответствии с вышеизложенным Постановлением Правительства РФ № 491 и Постановления Госстроя № 170 обязанность по содержанию тройника возлагается на обслуживающую организацию (ТСЖ, управляющая компания), так как это общедомовое имущество;
3. Если Вы откажитесь от замены тройника и унитаза, они обязаны безвозмездно заменить тройник, а унитаз под вопросом, либо Вы, либо администрация (смотрите условия договора социального найма, либо найма).
4. Обратитесь в Службу строительного надзора и жилищного контроля, с просьбой осмотреть данный участок канализации, выдать своё заключение и предоставить акт осмотра, но имейте в виду, если Служба выявит, в том числе нарушения со стороны нанимателей, могут привлечь к ответственности и нанимателя.
СпроситьКто несет ответственность за снятие унитаза в квартире собственника при замене ЖКХ канализационных труб (фановая труба), т.к. течет у соседей снизу. Демонтаж с сохранностью унитаза в моей квартире невозможен. Обязана ли я за свой счет снимать и менять унитаз? Заранее благодарна!
---Здравствуйте, если вы их топите. то за ваш счёт и будете всё менять. Всего хорошего.
Спросить, что замену унитаза надо производить за свой счет. Так ли это?
Судя по тексту - не так. Если пострадало по вине работников ЖЭКа ( нанятых организаций), отвечает причинитель вреда, для Вас это ЖЭК..
Спросить
Ответственность за снятие унитаза при замене канализационных труб - кто несет расходы и обязанности?
Кто несет ответственность за снятие унитаза в квартире собственника при замене ЖКХ канализационных труб (фановая труба), т.к. течет у соседей снизу не по моей вине, а общедомовая труба. Демонтаж с сохранностью унитаза в моей квартире невозможен. Обязана ли я за свой счет снимать и менять унитаз? Заранее благодарна!
У меня частный дом. Требуется замена счетчика. Прибор чета находится во дворе. Водопровод очень старый и провести замену счетчика без замены труб не получается. Кто должен менять трубы до счетчика?
Смотрите схему балансовой ответстаенности. Она прилагается к договору водоснабжения.
СпроситьВы и должны их менять и за собственный счёт, а водоканал, обяжет вас вынести колодец за пределы двора. (на улицу). "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьКвартира муниципальная. Вчера вызывала аварийку - потек унитаз. При осмотре обнаружили несколько трещин в том месте где унитаз крепится к канализационной трубе (у нас очень старый фонд и эта труба канализационная наверху). Аварийщики сказали унитаз подлежит замене и ОТКЛЮЧИЛИ унитаз от водоснабжения (дабы не промочить соседей сверху) и сообщили о вызове в жилсервис). В 2010 году администрация меняла унитаз по такой же причине - наличие трещин в месте соединения с канализационной трубой. В 2010 году работники сами приходили и оформляли акт поломки и делали заявку в администрацию. После этого была произведена замена унитаза.
Сейчас жилсервис отказывается выходить и составлять акт - "Все изменилось и никто вам менять унитаз не будет. Меняйте на свои средства."
Должна ли администрация произвести замену унитаза в муниципальной квартире, если она меняла унитаз в 2010 году? В поломке я не виновата.
В этой ситуации обращайтесь в управляющую компанию или администрацию, помимо прочего у вас должен быть договор социального найма как основание для обращения.
Спросить
Так как унитаз не является общим имуществом МКД, Управляющая организация вправе (но не обязана) бесплатно менять данное внутриквартирное оборудование.
Соответственно наниматель должен обратиться к собственнику нанимаемой квартиры, в лице соответствующего уполномоченного органа исполнительной власти, с требованием заменить неисправное оборудование, а собственник, в случае отсутствия вины нанимателя, обязан обеспечить за счёт собственника замену указанного оборудования, расположенного в квартире.
Спросить
Нормативный срок для керамического унитаза 20 лет. У меня прошло 11 лет. Поломка не по моей вине. Должна ли администрация произвести замену?
Спросить
Жильё муниципальное, значит ремонт должны производить, или ЖЭК, или УК (управляющая компания) или то производство (фабрика, завод, институты, и так далее) кому принадлежит квартира. В общем на чьём балансе квартира тот и ремонтирует.
Спросить
..а по чье вине? Пусть управляющая составляет акт, устанвливает виновное лицо, вот оно пусть и меняет...
Спросить
