Как узаконить пристрой к четырехквартирному дому?
Как узаконить пристрой к частному дому? Дом и земля в собственности.
Земля и дом в собственности. Сделали пристрой (кухню и две комнаты), разрешения на строительство нет. Как узаконить пристрой к частному дому?
Уважаемая Татьяна! 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
СпроситьЛюбая реконструкция жилого дома должна осуществляться с согласия всех собственников. Если такого согласия нет, то можно попробовать узаконить пристрой в судебном порядке как самовольную постройку. Однако, есть много нюансов.
СпроситьДоброе утро Светлана
Для того чтобы легализовать свою пристройку к жилому дому, при отсутствии согласия ваших соседей, вам придётся обращаться в суд
Перед этим, получите отказ отдела архитектуры на уведомление о соответствии Вашего уведомления о начале реконструкции
Обратитесь в БТИ для получения технического плана на свое жилой дом после реконструкции. (документ понадобится последующим для судебного разбирательства)
Потом обращайтесь в суд о Легализации Вашей реконструкции и признании права собственности на долю вашего жилого дома после реконструкции ст.222 ГКРФ, ответчиком будет Ваш сосед.
СпроситьОтвет отключен модератором
В частном доме сделала пристрой. Как оформить землю впереди пристроя. Вся земля в собственностиземля вся в собственности.
Есть частный дом в собственности, но земля (огород) не в собственности, к дому сделали самовольно пристрой. Как узаконить пристрой, или в первую очередь придется оформлять в собственность землю на которой стоит пристрой? Подскажите как лучше сделать.
Люция! Лучше сначала оформить землю в собственность, а затем оформить самовольную пристройку.
СпроситьЛюция,добрый день! Конечно лучше вначале оформить земельный участок в собственность бесплатно, если Вам удасться в администрации МО,либо в судебном порядке узаконить самовольную пристройку в порядке статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если хотите оформить земельный участок,то необходимы следующие документы:з
1)аявление на имя главы муниципального образования
2) документ, удостоверяющий личность заявителя
3) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в каче-стве индивидуального предпринимателя
4) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя
5) документы, удостоверяющие права на земельный участок:
5.1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест-во и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок (
5.2) иные документы, удостоверяющие права на приобретаемый земельный уча-сток (договор арен-ды земельного участка, государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и др.)
6) документы, удостоверяющие права на объекты недвижимого имущества:
6.1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест-во и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке
6.2) иные документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке)
7) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости земельного участка
8) адресная справка
Желаю удачи!!!
СпроситьПроживаем в частном доме, дом и земля в частной собственности, к дому сделали пристрой, хотим его узаконить, нужно ли заключение о градостроении?
Уже не нужно, т.к. Вы уже соорудили самовольную постройку. Нужно теперь узаканивать этот пристрой в порядке ст. 222 ГК путём подачи искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку. Но до подачи иска ещё кучу документов нужно собрать, которые необходимо будет представить в суд.
И, кстати, не заключение о градостроении, а градостроительное заключение.)
СпроситьКак узаконить пристрой к частному дому? Земля в собственности, в городе. Разрешение на строительство не получали. Пристрой к дому-гараж. Также, на участке построена баня. Как узаконить?
Уважаемая Татьяна г. Йошкар-Ола!
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Удачи вам Владимир Николаевич
Г.Уфа 19.07.2018 г.
СпроситьКак узаконить пристрой к частному дому, земля в собственности, дом был ранее узаконен, теперь к основному дому сделали пристрой, с чего начать, куда обращаться и какие документы нужны?
По факту сделать будет посложнее.Нужно было до того как решили сделать пристройку обратиться в администрацию отдел архитектуры.Обращайтесь сейчас туда.Удачи!
СпроситьКак узаконить пристрой к частному дому, земля в аренде, сколько по времени? И можно ли паралельно оформить землю в собственность?
Уважаемая Галина! Разъясняю Вам, что 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым предусмотрено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Что же касается порядка и оснований возникновения права собственности на арендованный участок, то
арендатор земельного участка имеет право выкупить его в собственность, в случае, если в договоре аренды земельного участка не оговорено иных условий, а на земельном участке расположено строение.
Начинать перевод из аренды в собственность рекомендую после узаконивания пристроя к жилому дому и государственной регистрации своего права в целом на объект собственности в его реконструированном виде на основании:
- пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), согласно которому исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
- статье 36 ЗК РФ, согласно которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (признание права собственности на земельный участок через суд в силу ст. 36 ЗК РФ возможно, если права на дом у первоначального собственника возникли до 1990 года).
Прежде чем обращаться с иском в суд, нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, поскольку только после отказа возможно признание права собственности на земельный участок через суд.
Обращаю Ваше внимание, что признание права собственности на земельный участок в судебном порядке, относиться к категории наиболее сложных гражданских дел, как по своему предмету и основаниям, так и доказательствам по существу заявленных требований, отвечающих требованиям их относимости и допустимости к предмету спора (ст.ст. 59,60 ГПК РФ).
Рекомендация: обратиться на очную юридическую консультацию для согласования условий оказания юридических услуг, а именно: обязательной досудебной подготовки и формирования вероятного в данном конкретном случае гражданского иска, правильного формулирования его предмета и правовых оснований, а также представительства Ваших прав и законных интересов при судебном разбирательстве гражданского иска о признании права жилой дом, как на объект собственности, в его реконструированном виде.
СпроситьКак узаконить пристрой к частному дому, земля в собственности, кадастровый и бти имеются?
УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ - ПРИСТРОЙ К ДОМУ. зЕМЛЯ И САМ ДОМ - В СОБСТВЕННОСТИ.
ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
------------------------------------------------------------------
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
СпроситьЗдравствуйте.
Если разрешение на строительство не получали своевременно, значит сейчас делайте проект, делайте технический и кадастровый паспорт на дом, с учетом пристроя... собирайте необходимые согласования о том, что пристрой соответствует всем необходимым нормам и гостам и обращайтесь с иском в суд об узаконении самовольной постройки
Спросить3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьУважаемая Светлана г.Уфа !
При отсутствии Разрешения на Пристройку узаконивать придётся в судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.04.2016г
СпроситьЗдравствуйте.
Если разрешение на строительство не получали своевременно, значит сейчас делайте проект, делайте технический и кадастровый паспорт на дом, с учетом пристроя... собирайте необходимые согласования о том, что пристрой соответствует всем необходимым нормам и гостам и обращайтесь с иском в суд об узаконении самовольной постройки
Спросить