Как оформить сделку на покупку квартиры с налоговым вычетом для меня и моей мамы?
У меня такой вопрос. Я хочу при покупке квартиры получить как можо быстрее налоговый вычет. Вопрос в следующем-если я оформлю сделку на себя и на маму (у нас официальные з/п), то мы сможем в равных долях получать налоговый вычет? И как правильно оформить договор (плательщиком по сути буду являться я)? Я со своего счёта в банке буду переводить сумму на счёт застройщика-так вот чтобы мама имела право на налоговый вычет-ей необходимо делать перечисление застройщику или нет? Помогите грамотно разобраться с вычетом.
Марина налоговый вычет делается на основании справки 2 НДФЛ с места работы - у вас Большая з.п. - Хорошо , значит и налог с вашей з.п. больше удерживают - его по сути то и будут возвращать, у мамы какая з.п. ?! если тоже хорошая - то купите по 1.2 доле каждому и одновременно каждый год будете подавать налоговые декларации каждый от своей 1.2 доли.
В равных долях налоговый вычет возвращать не получится - у кого то из вас з.п. больше и к возврату разумеется у кого -то будет больше.
Сумма сделки - влияет на величину вычета к возврату. Допустим - купили за 2 000 000 - вернёте 260 000 рублей, 2 000 000 руб. - максимальная сумма от которой можно выбирать вычет. Даже если за 3 млн купите - возвращать от 2 млн будете.
Так вот.... Если у мамы з.п. совсем маленькая к примеру 6 т.р., а у вас 40 т.р. - смысла на доли делить не будет, лучше на вас одну тогда оформлять в собственность квартиру.
Успехов !
Спросить
Собираюсь приобрести квартиру. Застройщик просит указать в договоре купли-продажи вместо 2 млн. руб. стоимость 500 тыс. Говорит, что налоговый вычет я не получу, так как в праве собственности застройщика квартира определена как жилое помещение, а это не предусмотрено налоговым кодексом. Прав ли застройщик? Можно ли получить налоговый вычет с покупки жилого помещения?
Добрый день.
Конечно не прав застройщик. Указывая меньшую сумму, застройщик делает себе выгоду, поскольку уменьшает себе налоги существенным образом. Вам ни в коем случае не стоит соглашаться на сумму меньшую, чем Вами оплачено ему. Если Вы укажете меньшую сумму, то в случае спора Вы не сможете себе вернуть денежные средства в сумме 2 млн., а только 500 тыс., и не получите ни квартиру, ни денежные средства в полном объеме.
По поводу вычета налогоплательщик вправе воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилья единожды в размере 13% от стоимости квартиры, но не более 260000 рублей. Т.е. если Вы ранее не получали вычет на приобретение жилья, то Вы вправе его получить, предоставив в налоговую свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи, договор купли-продажи или долевого участия, квитанции или платежные поручения об оплате денег за квартиру. Таким образом, чем меньше сумма, тем меньше вычет Вы получите.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Была куплена квартира в новостройке с помощью ипотечного кредита. На данный момент оформлена собственность. Застройщик вынудил оформить сделку через вексель. Теперь же возник вопрос о возможности получения налогового вычета на покупку квартиры. Вопрос: можем ли мы получить этот налоговый вычет из-за проблемы оформления сделки через вексель? Будет ли принят налоговой инспекцией в рассмотрение тот факт, что раз квартира приобретена по ипотеке под контролем банка, значит, факт ее приобретения, всё-таки, есть? Кроме того, имеются квитанции о перечислении денег на счет застройщика, и квитанции о ежемесячно выплачиваемых процентах банку или есть шанс хотя бы вернуть деньги с уплачиваемых процентов за кредит?
В налоговую предоставляются: св-во о регистрации, документы основания (договор купли продажи или инвестирования), документ подтверждающий факт оплаты. Факт оплаты подтвержден в Вашем случае это перевод с Вашего вклада до востребования в банке (счет 40817...) на счет продавца или покупки векселя. Либо почитать договор в котором прописано что средства за квартиру получены. По поводу ипотеки базовая сумма стоимости будет учитана без банковских %.
СпроситьМои родители продают квартиру и собираются купить дом. Собственником квартиры является мама (неработающий пенсионер и уже несколько лет не является плательщиком НДФЛ), а покупку дома хотят оформить на папу, чтобы он смог получить налоговый имущественный вычет, поскольку он официально работающий пенсионер и является плательщиком НДФЛ. Есть ли в этом смысл? Или можно получить налоговый вычет, если мама станет единственным собственником и при покупке дома? На кого выгоднее оформить покупку дома, чтобы получить налоговый вычет по-максимуму. Это их первый налоговый вычет, а недвижимость совместно нажитая собственность супругов. Поясните, пожалуйста, в какой сумме они получат налоговый вычет, и кто из них его может получить: один или оба. Сумма покупки 1600000 руб. Заранее спасибо!
Оформить на папу, собственники они все равно по 1\2 доле будут.
Вычет он получит один на всю сумму, с заявления мамы, что не будет пользоваться вычетом.
СпроситьПри покупки квартиры застройщик в договоре указывает не всю сумму уходя от налогов. Куда отдавать первую сумму-на счет застройщика или на руки? И как отразить в документах что мы отдали всю сумму застройщику?
Добрый день! В данном случае нужно переводить денежные средства на счет застройщика, либо взять расписку в получении денежных средств, чтобы у Вас было подтверждение именно всей суммы, которую Вы заплатили.
Спросить
Нет, расписку тут совершенно не нужно заверять, это не обязательно, она все равно будет иметь юридическую силу, главное чтобы все данный были четко указаны.
Спросить
Здравствуйте Нет расписку заверять у нотариуса не нужно Это не ваши проблемы Что застройщик уходят от налогов оформляйте все документы надлежащим образом.
СпроситьВ 2011 году моя мама купила квартиру, квартира оформлена на меня и на мою маму в равных долях (пополам). Мне на момент покупки было 11 лет. Сейчас мне 22 года, 3 года я работаю официально. Я знаю, что при покупке недвижимости, при оформлении на ребёнка налоговый вычет за несовершеннолетних детей могут получить родители. Так вот мой вопрос: МОГУ ЛИ Я САМ СЕЙЧАС ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ?
Здравствуйте!
На основании пункта 6 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет также мог быть заявлен налогоплательщиком-родителем, понесшим расходы на приобретение объекта недвижимости в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, что объясняется отсутствием у ребенка собственных источников дохода и возможности самостоятельно совершать юридически значимые действия в отношении недвижимости, в полной мере исполнять обязанности плательщика налога.
Вам вычет не дадут.
СпроситьУ меня такой вопрос: Мы с сыном сьехались (у меня была однушка и у сына однушка) и купили трехкомнатную квартиру во вторичном фонде в 2012 году. Квартира оформлена в равных долях. Стоимость квартиры 4990000 руб. . Я ранее уже воспользовалась налоговым вычетом при покупке своей однушки. Теперь сын собирается воспользоваться своим правом на налоговый вычет. Теперь вопрос: Скажите пожалуйста с какой суммы сын может получить налоговый вычет?
Застройщик не устраняет недостатки по новостройке.
Представитель застройщика по постпродажному обслуживанию отсылает к подрядчику, а подрядчик отсылает к застройщику.
Такой замкнутый круг.
Хочу писать официальное письмо на имя застройщика, только как грамотно составить, чтобы застройщик не смог отвертеться от вопросов и не стал лить воду.
Хочется официального ответа почему то и почему это.
НИколай, грамотное составление документов - прерогатива юристов. Обращайтесь, на платной основе составлю.
СпроситьЯ нахожусь в официальном браке, моя мама даёт деньги на приобретении квартиры. Эту квартиры при разводе я не хочу делить, так как деньги на покупку даёт только моя мама. Мама у меня пенсионер, при оформлении на себя, теряется налоговый вычет, я официально работает. Как лучше сделать, чтобы и вычет получить от покупки и не делить квартиру при разводе, если такое случится?
В вашем случае надо выбирать или квартира или вычет. Если не хотите делить квартиру, то лучше оформить ее на маму, потом мама может подарить ее Вам.
Спросить
Дарение денежных средств - заведомый нонсенс, лишние деньги нотариусу. Есть вариант проще и дешевле.
Спросить
Здравствуйте! Самый лучший вариант - составить брачный договор у нотариуса и предусмотреть в нём, что квартира будет в любом случае только Вашей собственностью - ст.ст. 40-44 Семейного кодекса РФ. Если супруг не согласен, тогда единственный выход в том, что мама квартиру покупает на себя, а потом либо дарит Вам, либо завещает. Но в этом случае вычета конечно у Вас не будет, зато квартира полностью станет Вашей. Ну а вычет можно будет и потом использовать, когда в будущем будете жилье для детей приобретать например оформив его сначала на себя. Договора можно заключать и без оформления у нотариуса с соблюдением простой письменной формы - ст. 161 ГК РФ. Если ответ понятен - дайте знать. Если нет - задавайте вопросы.
СпроситьУ меня следующий вопрос: я хочу купить квартиру, которая находится в рассрочке. Сделка выглядит следующим образом - я выплачиваю продавцу часть денежных средств, а остальное по графику платежей застройщику. Но застройщик не хочет идти на процедуру переуступки. Можем ли мы как-то официально оформить такую сделку без участия застройщика?
Такой договор уступки прав может быть признан судом недействительным, так как уступка прав не должна противоречить закону и договору долевого участия и допускается только после уплаты дольщиком цены договора (подтверждается соглашением о зачете взаимных требований); с письменного согласия застройщика, если это предусмотрено договором. С разрешения банка, если квартира приобретается по договору ипотеки. Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных условий влечет недействительность данной цессии.
СпроситьУ меня такой вопрос к вам хочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 20. Информация о застройщике
1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 настоящего Федерального закона.
(п. 7 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
1.1. Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о застройщике.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спроситьхочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?
Можете обратиться в детективное агенство. Они проверят данного застройщика на благонадежность.
СпроситьФедеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 4. Договор участия в долевом строительствеСпросить4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
