Как проверить сведения о продаже квартиры риэлтором по доверенности, если хозяйка якобы не может приехать из-за беременности?
Хочу купить квартиру, продаёт риэлтор по доверенности, говорит, что хозяйка живёт в какой-то деревне, приехать не может, тяжёлая беременность. Честно говоря, всё это вызывает сомнения. Как проверить?
собственник квартиры может выдать доверенность кому либо на право оформления сделки
Спросить
Сейчас осуществляем покупку квартиры, но хозяйка живет уже много лет в США. Доверенным лицом выступает мама хозяйки. Как проверить доверенность на подлинность, которую она высылает со Штатов. Риелтор сказала, что все эти вопросы они берут на себя, но все же можно ли своими силами это как то проверить? Риелтор сказала, что такую информацию мне в консульстве не дадут.
Рекомендую Вам обратиться к адвокату который поможет Вам юридически сопроводить сделку, т.к. по мимо доверенности,нужно от продавца и другие документы,например заявление от супруга собственника и т.д., кроме того обращаю Ваше внимание, что на тер.Украины нет закона регулирующие действия риэлторов. Будьте осторожны.
Спросить
Ув. Елена,
Если доверенность, которую Вам прислали из США, заверена правильно оформленным апостилем, то ее подлинность уже проверена, как минимум, на трех уровнях: нотариальном, окружном (county) и штатном.
Украина, как и США, является членом Гаагской конвенции по апостилям (The Hague Convention Abolishing the Requirement for Legalisation for Foreign Public Documents), так что с принятием американской доверенности с апостилем у Вас проблем быть не должно.
Всего доброго.
ВРМ
СпроситьХочу купить земельный участок с домом. Хозяйка дома пожилая, за неё по доверенности продает дочь (хозяйку не видела-живет в др. городе) , есть разрешение мужа хозяйки на продажу дома. Какие риски могут возникнуть при покупки недвижимости по доверенности и как их предотвратить?
Отдельных рисков от того, если по доверенности выступает представитель, а не сам собственник подписывает - нет.
СпроситьЯ хочу снять квартиру, но хозяин квартиры живёт в Москве, я в Волгограде,.. У риелтора есть доверенность от хозяина что РИЕЛТОР может сдавать квартиру.. А как проверить эту доверенность? Вдруг она фальшивая?!
Доверенность должна быть нотариально заверена. Вы можете связаться в телефонном режиме непосредственно с Арендодателем и спросить имеет риэлтор полномочия по сдаче его квартиры или нет, давал он ему доверенность или нет.
Можете и к нотариусу обратиться, но думаю что Вам он откажет.
СпроситьХотим приобрести квартиру, на четверг уже назначена сделка по покупке данной квартиры. Сегодня выяснилось, что квартиру продают не сами жильцы, а риэлтор, действующий на основании доверенности о продаже. Имеет ли право риэлтор на продажу квартиры по доверенности? Если да - то как можно проверить, действует ли эта доверенность на момент заключения договора о продаже квартиры? Как проверить, не отозвана ли вышеуказанная доверенность (иными словами, нам необходимо знать, имеет ли доверенность юридическую силу на момент покупки-продажи квартиры)? С уважением, Ирина.
Доверенность может быть оформлена на риэлтора, но вам необходимо проверить действие данной доверенности, обратитесь в ноториальную палату с запросом, также настаивайте, на том, чтобы продавцы сами пристуствовали при сделке.
СпроситьАрендовала квартиру через риэлтора, заключили договор с 11.07, оплату произвела хозяйке и риэлтору 50% от стоимости, через два дня собрались переезжать, в итоге при уборке квартиры обнаружили что в квартире нет ни единной вентиляции, позвонили хозяйке и риэлтору квартиры чтобы отказазаться от сделки, с момента подписания прошло два дня, хозяйка согласилась вернуть деньги, а вот риэлтор пока отмалчивается, могу ли потребовать от риэлтора полный возврат денежных средств? Что делать если откажется вернуть ден. средства?
Смотреть договор нужно. Если обязательствами по договору предусмотрено то, что квартира должна иметь вентиляцию (либо как то по=другому прописано, что квартира должна соответствовать каким то нормам, например) - то риэлтор должен вернуть. Если не вернет - можно обращаться в суд.
Спросить
Добрый день Ирина, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьХочу купить квартиру но продавец живет в америке и приехать не может продает по доверенности. Что нужно знать чтобы после сделки не было сюрпризов.
Здравствуйте.
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Нужно выписку с ЕГРП проверить.
СпроситьВнимательно ознакомьтесь с текстом доверенности, с какими правами и полномочиями выдана доверенность. Есть ли согласие жены на продажу квартиры, при условии, если у продавца есть супруга. Выясните всех собственников покупаемой квартиры, нет ли пожизненных проживающих в данной квартире (это я про лиц, которые не участвовали в приватизации квартиры, но имеют право проживать в ней пожизненно).
Рекомендую обратится к юристу по месту своего проживания для того, что он проверил чистоту сделки.
Спросить
Сюрпризы будут. Росреестр может такую доверенность не принять. И тогда пропали ваши деньги. Уточните, видели ли вы лично эту доверенность и кто и на какие действия ее заверил.
СпроситьЯ хочу купить домик в деревне, кто продаёт у них документы только как они говорят дарственные, больше нечего нет, деревня заброшенная и они нечего не хотят делать они говорят купите как на слом а Я хочу оформить землю, пожалуйста подскажите как быть.
Они у них есть дарственная но они не хотят нечего делать говорят покупателей как на слом,вот Я и хочу узнать,сьездить в сельсовет ведь раньше земля была сельсовета ,может там в сельсовете могут оформить мне эту землю,ведь домато там фактически нет
СпроситьХотим купить гараж. Продавец живёт на украине (со слов риэлтора), гараж продаёт сам риэлтор по доверенности. Гараж находится в КАС. Подскажите, на что нужно обратить внимание при покупке и какие подводные камни существуют. Не хочу быть обманутым.
Я написала натариальную доверенность на продажу дома на риэлтора. Риэлтор продал мой дом без меня, то-есть на окончательной сделки меня не было. Как такое возможно? И нотариус вызывает сомнение, в кабинете их было 4. И доверенность в 1 экземпляре, у риэлтора конечно. И еще позже я узнала эти риэлторы обналичивают мат. капитал. Вообщем, я все-таки должна была присутствовать на окончательной купли-продажи или нет?
Если доверенность давала право на представление Ваших интересов - ваше присутствие было не обязательным.
Спросить
