Как обезопасить передачу квартиры наследнице, чтобы избежать возможности оспора решения родным братом - завещание, договор дарения или другие варианты?
Как лучше передать квартиру наследнице (48 лет-дееспособная), чтобы ее родной брат (56 лет-дееспособный, не пенсионер) не мог оспорить это решение: по завещанию, по договору дарения или есть другие варианты? Главное-надежность сделки с точки зрения возможности ее оспорить. Наследодатель-мать (82 года). Заранее спасибо!
Здравствуйте. Принимая во внимание сложившуюся судебную практику, в Вашем случае необходимо оформить договор дарения в соответствии с действующим законодательством. Оспорить эту сделку в судебном порядке крайне сложно, практически невозможно.
Спросить
Двоюродный дядя (двоюродный брат матери) мне, двоюродному племяннику (сыну двоюродной сестры) хочет оформить на меня свою квартиру. Из ближайших родственников у него есть только моя мать, т.е. его двоюродная сестра. Каким видом сделки лучше оформить на меня квартиру, так чтобы моя мать не смогла оспорить эту сделку. Как я понимаю варианта 3: 1) завещание; 2) договор дарения; 3) договор купли-продажи. Сможет ли моя мать в дальнейшем оспорить завещание, есть ли срок исковой давности; могут ли договор купли-продажи признать фиктивной сделкой и также оспорить. Оспаривается ли договор дарения, так как моя мать будет являться ближайшим родственником. Также договор дарения имеет минус, так как нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц. Можно ли чем то подкрепиться, чтобы избежать оспаривания завещания (например взять справку о дееспособности) или что еще. Подскажите наиболее лучший для нас вариант.
Если у Вашего дяди нет проблем с психическим здоровьем, то ни завещание, ни договор дарения не оспорить. Дядя действительно может подстраховаться и взять справку у психиатра.
СпроситьЮлия, добрый день!
По договору дарения - Вы абсолютны правы, данную сделку могут и оспорить, и облагается она налогом.
По завещанию - нотариус проверяет полностью дееспособность наследодателя, оспорить завещание, конечно же, можно, но крайне проблематично.
По договору купли-продажи - данную сделку можно оспорить только по мнимости и то по стоимости имущества. Поэтому, если решите действовать по такому пути, то в договоре указывайте реальную стоимость квартиры на основании проведенной оценки недвижимости. Ваш дядя потом напишет расписку о получении денег.
Спросить
если кадастровая стоимость невысокая, то можно подарить
можно сделать ДКП, его ваша мать оспорить не сможет, право собственника распоряжаться своим имуществом.
завещание лучше не делать
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
1. "Сможет ли моя мать в дальнейшем оспорить завещание"
Для этого нужно веские основания, сразу говорю, что это очень сложно и практически нереально.
2. "есть ли срок исковой давности" - срок исковой давности здесь общий - три года с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав. Однако, если с момента ннарушения права прошло 10 лет, то не имеет значение, когда лицо об этом узнало, срок уже пропущен.
3. "могут ли договор купли-продажи признать фиктивной сделкой и также оспорить."
тоже нужны веские основания. И вряд ли реально ваша мама сможет доказать фиктивность данной сделки. Если продавец и покупатель являются полностью дееспособными.
4. "Оспаривается ли договор дарения так как моя мать будет являться ближайшим родственником. "
именно по указанным вами основаниям договор дарения не оспаривается. Но и в принципе договор дарения оспорить практически нереально, нудны очень веские основания (например, намеренное лишение жизни дарителя одаряемым либо причинения ему вреда здоровью и т.д.).
Спаавку о дееспособности брать не нужно! Вы полностью дееспособны, пока решением суда не установлено иное (либо если вы не состоите на учете у психиатра с таким заболеванием, в силу которого вы не можете быть участником подобного рода сделок).
Налог придется платить с дарения, т.к. вы не являетесь близкими родственниками.
Однако при покупке квартиры вы имеете право на получение налогового вычета (ст.220 Налогового кодекса), если работаете официально, а соответственно, являетесь плательщиком НДФЛ 13%
СпроситьМоя родная бабушка (по матери) хочет, чтобы ее квартирой, после ее смерти, владел я. У нее есть прямые наследники - сын и дочь, сама квартира - кооператив, приватизирована.
Какой вариант сделки (наследство, дарение, купля-продажа, другое...) будет наиболее оптимальным с точки зрения расходов и надежности от расторжения?
Заранее спасибо...
Для того, чтобы Вы стали собственником бабушкиной квартиры, то Ваша бабушка может оставить квартиру внуку по завещанию, либо
вправе при жизни подарить квартиру Вам. Если бабушка решит подарить приватизированную квартиру, то согласно Закону "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения" налог будет уплачиваться, если цена даримого
имущества превысит 80-кратный размер минимальной оплаты труда.Государственная пошлина при оформлении договора дарения составит 3% от оценки квартиры.При наследовании же (по завещанию) налогом облагается лишь имущество, стоимость которого превышает 850 минимальных зарплат, а госпошлина будет равна одной минимальной месячной зарплате.Кроме того, здесь необходимо учитывать еще один момент. Как только договор дарения вступает в силу, прежний собственник лишается
всех прав на даримое имущество. Оформление же наследования таких последствий не влечет, так как завещание в любой момент можно изменить или вообще отменить, чего нельзя сказать о договоре дарения.
Вы бы получили право собственности на квартиру в случае
смерти Вашей бабушки без составления завещания, если бы Вы являлись единственным наследником по закону, т.е. если бы у Вашей бабушки нет детей (в том числе усыновленных), жены (мужа), родителей (в том числе Ваших усыновителей) и нетрудоспособных лиц, состоящих на иждивении Вашей бабушки не менее одного года до её смерти. Т.к. прямые наследники первой очереди существуют, которые имеют права на доли наследства, то Вашей бабушке необходимо составить завещание.По завещанию, которое написано в Вашу пользу, право собственности на квартиру переходит именно к Вам, за исключением
случая, если у Вашей бабушки есть несовершеннолетние или нетрудоспособные (в том числе усыновленные) дети, а также нетрудоспособные жена (муж), родители,(в том числе усыновители) или иждивенцы.В этом случае (ст.535 ГК РСФСР) все перечисленные лица будут иметь право (даже при наличии завещания, составленного в Вашу пользу)получить не менее 2/3 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
СпроситьВопрос о продаже квартиры по завещанию. Продает наследница по завещанию, (она двоюродная племянница наследодателя) у наследницы есть родной брат, дееспособный инвалид. Наследников предыдущих очередей нет. Вопросы - 1) является ли брат наследницы - инвалид, наследником по закону и положена ли ему обязательная доля? 2) как мне обезопасить себя при сделке - необходим ли нотариально заверенный отказ брата-инвалида от обязательной доли, или отказ не поможет обезопасить сделку? 3) Распостраняется ли закон об обязательной доле на наследников 6-й очереди при отсутствии наследников предыдущих очередей? 4) Необходима ли нотариально заверенная заявление наследницы по завещанию от претензий третьих лиц?
Лариса, здравствуйте! Указанный гражданин не имел право на обязательную долю в наследстве, если только он не находился на иждивении у умершей в течение года до открытия наследства (будучи нетрудоспособным). Данный факт доказывается в суде, но, судя по информации в вопросе, этого сделано не было, да и вообще вряд ли это возможно доказать..
Что касается нотариального заявления наследницы - продавца квартиры - то такое практикуется, но толку от таких заявлений нет. Это выдумки риэлторов.. Если появляются третьи лица с претензиями на недвижимость, то никакое заявление не спасет..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса.
1. Не является, если не находился на иждивении у наследодателя.
2. Не нужно, если он не имеет права на обязательную долю.
3. Не распространяется, обязательную долю могут иметь либо наследники 1-й очереди, либо нетрудоспособные иждивенцы, независимо от очереди, призываемой к наследованию.
4. Для договора купли-продажи не требуется. Только не заявление, а обязательство, наверное. Некоторые риэлторы требуют. Для себя, для успокоения нервов клиентов (покупателей). Для Росреестра это НЕ требуется.
СпроситьУ матери есть в собственности квартира (приватизирована). Как лучше передать ее сыну? Оформить договор дарения или составить завещание или есть другие варианты?
Спасибо за ответ.
Лучше всего оформить договор дарения, если мать уверена, что после подписания договора сын ее не выгонит из дома. Да и оспорить договор дарения в суде практически невозможно. Завещание же тоже оформить не так просто, но при наличии завещания могут оказаться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве. И квартира станет долевой собственностью. А налог ни на дарение, ни на наследство не взимается.
Спросить1. Какой вид договора целесообразнее - дарения, купли-продажи или иной (с точки зрения стоимости оформления, надёжности в случае оспаривания другими родственниками, а также возможности сохранения, полностью или частично, положенных льгот и субсидий - владелец квартиры пенсионер, инвалид и из семьи репрессированных)?
2. Можно ли в договоре дарения (равно как в договоре купли-продажи) оговорить право дарителя на пожизненное проживание в указанной квартире?
Заранее благодарен.
Александр! С точки зрения надежности и безопасности для обоих сторон , лучше всего договор пожизненного содержания с иждивением. Его труднее всего оспорить родственникам, на его основании вы становитесь собственником жилья сразу после регистрации договора, а право пожизненно проживать в квартире получает ее бывший собственник. Удачи вам! Калинина.
СпроситьХочу передать своему сыну, студенту вуза, квартиру. Что лучше: заключить договор купли-продажи или договор дарения с точки зрения налоговых последствий? Каков порядок исполнения возникших при этом налоговых обязанностей? Изменится ли решение задачи, если сын признан ограниченно дееспособным?
Сделки между родителями и их несовершеннолетними детьми законом запрещены. Если у вашего сына нет постоянного дохода, то не ищите себе проблем с налоговой и оформите договор дарения.
Вы потеряете возврат подоходнего, но не получите проблем с налоговой инспекцией в виде штрафа за незадекларированный доход вашего сына на который он приобрел недвижимость.
А ограниченная дееспособность вашего сына воощбе ставит под сомнение любую сделку кром дарения.
Есть конечно схема с договором займа на покупку жилья, который он получил от близкого родственника с отлагательными условиями по оплате, но это уже тема личной консультации, а не совета на сайте!
Удачи вам!
СпроситьМама умерла, у меня есть родной брат-дееспособный, отец-дееспособный=собственник квартиры хочет отдать её только мне, брату ничего, мы эту квартиру получали на мать, отца и я,брат уже жил отдельно ему купили квартиру! Я живу отдельно, материально обеспечен, мне отца квартира срочно не нужна! Отец ветеран и тд скидки на квартплату! Как лучше сделать завещание или дарственную? Дарственную я не очень хочу полную квартплату платить, а вот по завещанию сможет ли брат его оспорить и забрать часть квартиры?
Брат сможет оспорить завещание, если признает, что отец не отдавал отчета своим действиям. Пока отец в здравом уме, пусть и составляет завещание.
Брат будет иметь право на обязательную долю., если на момент смерти отца будут пенсионером или инвалидом
СпроситьЯ-наследница по завещанию, двоюродная сестра наследодателя, т.е. 3 я очередь. По первой очереди наследников нет. Но есть родной брат - пенсионер-2 ая очередь. Имеет ли он право оспорить завещание?
Нина, здравствуйте! Право на обращение в суд с иском о признании завещания недействительным у него, конечно, есть. Но это совсем не значит, что суд его иск удовлетворит. Тот факт, что он пенсионного возраста, правового значения не имеет. Если завещание совершено в надлежащей форме, если на момент совершения завещания наследодатель не страдал тяжелым псих. заболеванием (что подтверждают мед. документы), то суд вряд ли иск удовлетворит. Другие основания для "оспаривания" завещания - только из области теории.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть квартира в собственность у родственника, прямых наследников нет.
Родственник хочет оформить или ренту, или завещание, на меня.
Что лучше оформить, чтоб мой родной брат не мог оспорить (отсудить) эту квартиру?
Заранее спасибо!
Здравствуйте, Андрей!
Завещание можно переписать, действительным будет последнее. Договор ренты, при условии надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, оспорить, даже в судебном порядке, крайне сложно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Договор ренты предпочтительней.С одной стороны он защитит Вашего родственника (при надлежащем исполнении и справедливых обязательствах сторон этот договор - оптимальная сделка для одиноких людей.В договоре ренты прописывается и право Вашего ренты до смерти проживать в жилом помещении, и денежные обязательства или вопросы ухода в случае болезни и содержания также возможно прописать. ) А с другой стороны Вы станете собственником квартиры еще при жизни Вашего родственника и после его смерти оспорить эту сделку практически нереально .
А завещание можно в любой момент переписать . Да и при наследовании может возникнуть множество нюансов, о которых Вы даже не догадываетесь при жизни наследодателя.
Спросить
