Права и обязанности соседей в частном доме при отключении водоотвода
Имеют ли право соседи в частном доме отключать водоотвод? По суду произошел раздел частного дома, прекращена общая долевая собственность, доли выделены в натуру. Была экспертиза, в которой указано, что водослив остается в общем пользовании. Ранее (при общедолевой) канализация была проведена на общий дом, с одной точкой ввода (в соседскую часть). Далее разводка в обе части дома. Т.е.на балансе у водоканала одна точка ввода. Договор с водоканалом на соседа, один лицевой счет был, платили совместно. Далее После раздела дома обратился в водоканал о заключении отдельного договора, купил и поставил счетчик в свою часть дома, чтобы платить самостоятельно за себя по своим квитанциям, тк отношения с соседом не складывались. Не успел! Сосед выдернул мою трубу водослива, оставив меня без канализации. Имел ли он законное право так поступать? Считает, что договор на него, значит канализация его. За проводку платили тоже вместе, правда бумаг на это никаких нет. Как поступить в данной ситуации? Иск о нечинении препятствий?
Нет, данные действия неправомерны. Обращайтесь с претензией в компетентную службу, составляйте акт, и обращайтесь в суд. Если нужна юридическая помощь, звоните. Телефон указан в подписи к ответу.
СпроситьСосед грозится отрезать от канализации. Частный дом на двух хозяев, отдельные части дома с отдельными входами. Дом разделен по суду (была общ. долевая) Я наследник умершего содольщика. Канализация осталась в общем пользовании. Головная труба с люка на дороге проходит в подвал соседа а потом два ответвления в мою часть дома, другая в его. Договор с водоканалом почему то только на соседа. Сосед наплевав на суд экспертизу, решил что канализация его и грозится отрезать меня от водоотвода. Если это случится, мои действия? Полиция-суд?
Дом на два хозяина. Общая канализация. Септик общий. Сосед отключил меня от общей канализации. Имеет он права отключить канализацию без моего согласия.
В 1997 г. было получено разрешение Водоканала на подключение частного дома к городской канализации. Сосед тоже подключился к моей канализации, проходящей через его двор. Земля была муниципальная. В 2007 году сосед выкупил этот участок. Однако, при проведении кадастровой съёмки для выкупа этого участка, он не указал врезку канализации от моего дома, а показал только свою часть канализации, которой он пользуется. Согласно договора с Водоканалом, вся линия канализации находится на моём балансе. У соседа врезка в мою канализацию не оформлена. Сейчас сосед на моей линии канализации залил монолитную ж/б плиту под беседку. Законным ли является оформление участка соседом в собственность, если на кадастровой съёмке участка он не показал моей канализации?
Здравствуйте, уважаемый Сергей! Давайте по порядку. Если по данным кадастровой съемки это Ваша земля, где канализация, то согласно ст.209 ГК РФ сосед не имел права делать или оформлять что-либо без Вашего на то согласия. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Т.е. оформление незаконно. Но такой спор придется скорее всего разрешать через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ), т.к. имеет место спор о праве. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Вы перепутали кадастровую съемку с топографической съемкой. Согласно действующими нормам и правилам, топографическая съемка является обязательным этапом предпроектных работ. Без этого исследования не может быть утвержден проект здания с фундаментом, проект систем водоснабжения, канализации, дренажа участка. Если сосед ее сделал, то все законно.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ
Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78
СпроситьПраво собственности по такому основанию, как сокрытие от кадастрового инженера линии канализации, оспорить не получится. Это не основание для отказа.
Вам в этой ситуации возможно только оформление сервитута на соседний земельный участок. Придется доказать, что иным способом провести канализацию, без задействования участка соседа, невозможно.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1, 2 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Что касается залития бетонной подушкой - в этой ситуации возможна защита Вашего права в судебном порядке. Это может быть иск об устранении нарушении права (ст. 304 ГК РФ), возмещении ущерба (ст. 15 ГК РФ), об обязании восстановить существующее положение (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Суд может усмотреть наличие злоупотребления правом в действиях соседа-ответчика, если это создает препятствия в пользовании канализацией.
Спросить
Здравствуйте. Конечно незаконно. Вы имеете право через суд требовать устранения нарушений путем переноса плиты или её демонтажа. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения...
Для сведения: собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ст 261 ГК РФ).
Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Т.е жб плита соседа должен быть размещена на соседнем участке, на расстоянии не менее 1 м...
Вы ОДНОВРЕМЕННО можете обратиться в суд с иском о переносе канализационной врезки, при этом судом будет исследоваться вопрос о возможности такого переноса, в случае невозможности переноса, на Ваш земельный участок может быть наложен сервитут.
Согласно ч 5 ст 274 ГК РФ Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Желаю удачи. В.
СпроситьНадо было устанавливать сервитут, но и теперь еще не поздно, переговорить с соседом, насчет того, что он не прав, так как канализацию надо обслуживать ремонтировать и т.д.В противном случае отключите его от канализации, так как это Ваша собственность, у Вас на балансе, ст.209 ГК РФ.
Спросить
Данные действия незаконные. Можете тре овать устранения нарушенного права в порядке ст. 304 ГК РФ, в установленном законом порядке.
СпроситьВо время прокладки канализации от моего дома, земля соседнего участка была муниципальной. При оформлении этого участка в собственность, сосед проводил кадастровую съемку (для ФГУП БТИ) и не показал на ней линию канализации от моего дома.
СпроситьИ на землях администрации можно и нужно было устаналивать сервиткт и регистрировать его в рег. палате, если сосед знает, что забетонировал площадку над трубой=канализационной, то можете требовать сноса данной площадки, так как и для канализационных стоков существует охранная зона, где запрещены работы и строительство.
СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения (с Изменением N 1)
СНиП 2.04.03-85 СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения (с Изменением N 1)
СпроситьСчетчик на водоотведение. Частный загородный дом в МО, земли ИЖС. Дом на двух собственников, разделен по суду (прекращение общей долевой собственности и выдел долей в натуру). Была суд. экспертиза. В общ. долевой остался дворовый колодец и водоотвод (канализация центральная). Вырыли свой колодец, провели трубы к своей части дома, поставили насос. Как поставить счетчик на водоотвод в свою часть дома если договор с водоканалом на водоотвод почему то оказался на одного содольщика? Правомерно ли был заключен договор при общей долевой собственности с одним из содольщиков?
У нас дом общей долевой собственности с соседями. .Когда мы купили свою половину, в дом была заведена вода и канализация. Счетчики воды установить не удавалось, тк соседи были против. Сейчас собственники сменились и выяснилось, что ввод воды в дом и подключение канализации было незаконным (хотя проект на канализацию у соседей был). Теперь мы оформляем подключение воды и канализации заново. Но Водоканал выставил штраф в размере 18000 на каждого прописанного члена семьи. Законно ли это?
Незаконно, если канализация была проведена не в соответствии с проектом не Вами, но это нужно еще правильно доказать.
Спросить
Говорит что водоканал ему разрешил, а конализация уже является собственностью не моей, а водоканала.
Десять лет назад подключил свой дом к уличной коллективной конализации. За свой счет провел линию и колодцы. Сегодня сосед врезается в мой колодец. Говорит что водоканал ему разрешил, а конализация уже является собственностью не моей, а водоканала. Я же никаких соглашений на передачу канализации в водоканал не подписывал. Законны ли действия соседа и водоканала? Спасибо!
Нет, незаконны. Если Вы собственник, то в первую очередь у Вас должны были просить согласие (ст. 209 ГК РФ) Можете обратиться в суд. Кроме того водоканал не мог присвоить себе Ваше имущество. Выясняйте у них на каком основании они действуют. Сосед может быть просто ввел Вас в заблуждение.
Спросить
Чтобы узнать законность действий обратитесь в водоканал и узнайте на каком основании ему разрешили. Ст.2 Закона № 59 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан.
Но Вам скорее всего надо потом обратиться в суд с иском к соседу, ст.304 ГК РФ.
Там уже суд будет выяснять законность подключения, истребует необходимые согласования и технические условия.
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с...
""IV. Особенности подключения (технологического
присоединения) к централизованным системам холодного
водоснабжения и (или) водоотведения
86. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении), заключенного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения или типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения. Подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства, осуществляется с согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства или по согласованию с органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном настоящими Правилами для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
87. В случае если для подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при необходимости увеличения подключаемой нагрузки, требуется создание и (или) модернизация (реконструкция) технологически связанных (смежных) объектов централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения для обеспечения требуемой заявителем нагрузки, организация водопроводно-канализационного хозяйства обеспечивает осуществление таких мероприятий иными лицами, владеющими на праве собственности или на ином законном основании такими объектами, путем заключения с ними договоров о подключении, по которым выступает заявителем.
88. Заявитель, планирующий осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при необходимости увеличения подключаемой нагрузки, обращается в орган местного самоуправления, который в течение 5 рабочих дней в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения определяет организацию водопроводно-канализационного хозяйства, к объектам которой необходимо осуществить подключение (технологическое присоединение). Орган местного самоуправления или правообладатель земельного участка, планирующие осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о выдаче технических условий подключения. В случае если заявитель определил необходимую ему нагрузку, он обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о заключении договора о подключении, при этом указанное заявление может быть подано без предварительного получения заявителем технических условий подключения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
89. В случае если для подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", заявителем или органом местного самоуправления были получены технические условия и срок, на который были выданы технические условия, не истек, исполнителем по договору о подключении является организация, выдавшая технические условия, правопреемники указанной организации или организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании объектами централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, на подключение (технологическое присоединение) к которым были выданы технические условия.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
90. Для заключения договора о подключении и получения условий подключения (технологического присоединения) заявитель направляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, определенную органом местного самоуправления, заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заявителя (для физических лиц - фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес, наименование подключаемого объекта и кадастровый номер земельного участка, на котором располагается подключаемый объект, данные об общей подключаемой нагрузке с приложением следующих документов:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
а) копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;
б) нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
в) ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;
г) топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями;
д) информация о сроках строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого) объекта;
е) баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой нагрузки по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод, а также с распределением общего объема сточных вод по канализационным выпускам (в процентах);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
ж) сведения о составе и свойствах сточных вод, намеченных к отведению в централизованную систему водоотведения;
з) сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений.
В случае если заявитель ранее предоставлял организации водопроводно-канализационного хозяйства такие документы при получении технических условий подключения и сведения, содержащиеся в этих документах, не изменились, повторное предоставление документов той же организации водопроводно-канализационного хозяйства не требуется.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
91. Организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 10 рабочих дней рассматривает полученные документы и проверяет их на соответствие перечню, указанному в пункте 90 настоящих Правил, и соответствие представленного баланса водопотребления и водоотведения назначению объекта, высоте и этажности зданий, строений и сооружений. Организация водопроводно-канализационного хозяйства определяет, к какому объекту (участку сети) централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения должно осуществляться подключение (технологическое присоединение), и оценивает техническую возможность подключения (технологического присоединения) и наличие мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, в инвестиционной программе организации.
92. В случае некомплектности представленных документов или несоответствия представленного баланса водопотребления и водоотведения назначению объекта, высоте и этажности зданий, строений и сооружений организация водопроводно-канализационного хозяйства отказывает заявителю в принятии документов к рассмотрению и в течение 10 рабочих дней после получения таких документов возвращает их заявителю с указанием причин отказа в рассмотрении, в том числе направляет заявителю предложения по корректировке баланса водопотребления и водоотведения.
93. В случае если организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая подключение (технологическое присоединение) объекта заявителя, не является гарантирующей организацией, такая организация обязана осуществить согласование подключения (технологического присоединения) с гарантирующей организацией в части наличия технической возможности для подключения (технологического присоединения) и с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, к которой непосредственно присоединены водопроводные и (или) канализационные сети организации водопроводно-канализационного хозяйства. Гарантирующая организация и организация водопроводно-канализационного хозяйства, к которой непосредственно присоединены водопроводные и (или) канализационные сети, в течение 10 рабочих дней после получения обращения обязаны согласовать подключение (технологическое присоединение) либо выдать организации водопроводно-канализационного хозяйства заключение об отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения), а также об отсутствии мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, в инвестиционной программе гарантирующей организации.
94. В случае принятия документов заявителя к рассмотрению и наличия технической возможности подключения (технологического присоединения), а также при условии наличия в инвестиционных программах организаций водопроводно-канализационного хозяйства мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 30 календарных дней направляет заявителю подписанный договор о подключении с приложением условий подключения (технологического присоединения) и расчета платы за подключение (технологическое присоединение).
95. В условиях подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения должны быть указаны:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
а) срок действия условий подключения (технологического присоединения);
б) точка подключения (технологического присоединения) с указанием адреса (места нахождения точки подключения);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
в) технические требования к объектам капитального строительства заявителя, в том числе к устройствам и сооружениям для подключения (технологического присоединения), а также к выполняемым заявителем мероприятиям для осуществления подключения (технологического присоединения);
г) гарантируемый свободный напор в месте подключения (технологического присоединения) и геодезическая отметка верха трубы;
д) разрешаемый отбор объема холодной воды и режим водопотребления (отпуска);
е) требования по установке приборов учета воды и устройству узла учета (требования к прибору учета воды не должны содержать указания на определенные марки приборов и методики измерения);
ж) требования по обеспечению соблюдения условий пожарной безопасности и подаче расчетных расходов холодной воды для пожаротушения;
з) перечень мер по рациональному использованию холодной воды, имеющий рекомендательный характер;
и) границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям организации водопроводно-канализационного хозяйства и заявителя.
96. В условиях подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения должны быть указаны:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
а) срок действия условий подключения (технологического присоединения);
б) точка подключения (технологического присоединения) (адрес, номер колодца или камеры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
в) технические требования к объектам капитального строительства заявителя, в том числе к устройствам и сооружениям для подключения (технологического присоединения), а также к выполняемым заявителем мероприятиям для осуществления подключения (технологического присоединения);
г) отметки лотков в местах подключения (технологического присоединения);
д) нормативы по объему сточных вод, нормативы водоотведения по составу сточных вод или нормативы допустимых сбросов абонента, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, а также режим отведения сточных вод;
(пп. "д" в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
е) требования к устройствам, предназначенным для отбора проб и учета объема и свойств сточных вод (требования к приборам учета объема сточных вод не должны содержать указания на определенные марки приборов и методики измерения);
ж) требования по сокращению сброса сточных вод, загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов, которые должны быть учтены в плане снижения сбросов и плане по соблюдению требований к составу и свойствам сточных вод;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
з) границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и заявителя.
97. Договор о подключении является публичным для организаций водопроводно-канализационного хозяйства.
98. Внесение заявителем платы за подключение (технологическое присоединение) по договору о подключении осуществляется в следующем порядке:
а) 35 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней со дня заключения договора о подключении;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
б) 50 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 90 дней со дня заключения договора о подключении, но не позднее даты фактического подключения (технологического присоединения);
в) 15 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней со дня подписания сторонами акта о присоединении, фиксирующего техническую готовность к подаче ресурсов на объекты заказчика, но не позднее выполнения условий подачи ресурсов и (или) отведения (приема) сточных вод.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
В случае если сроки фактического присоединения объекта заявителя не соблюдаются в связи с действиями (бездействием) заявителя и организацией водопроводно-канализационного хозяйства выполнены все необходимые для создания технической возможности подключения (технологического присоединения) и осуществления фактического присоединения мероприятия, оставшаяся доля платы вносится заявителем не позднее срока подключения (технологического присоединения) по договору о подключении.
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заявителем обязательств по оплате организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать от заявителя уплаты пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
99. Проект договора о подключении должен быть подписан заявителем в течение 30 календарных дней после его получения от организации водопроводно-канализационного хозяйства. Для заключения договора о подключении по истечении этого срока, но в течение срока действия технических условий, заявитель вправе повторно обратиться с заявлением о подключении (технологическом присоединении) в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, при этом повторного представления документов, предусмотренных пунктом 90 настоящих Правил, той же организации водопроводно-канализационного хозяйства, если фактические обстоятельства на день подачи нового заявления по сравнению с указанными в представленных ранее документах не изменились и являются актуальными на день повторного представления, не требуется.
Организация водопроводно-канализационного хозяйства представляет заявителю подписанный проект договора о подключении в течение 20 дней со дня получения повторного обращения.
100. Заявитель подписывает 2 экземпляра проекта договора о подключении и направляет 1 экземпляр в адрес организации водопроводно-канализационного хозяйства с приложением к нему документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего договор о подключении, если ранее такие документы не представлялись.
Договор считается заключенным со дня получения организацией водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организацией) подписанного заявителем договора о подключении (технологическом присоединении), если иное не установлено этим договором.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
""101. При отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения) вследствие отсутствия свободной мощности (пропускной способности сетей и сооружений) и при отсутствии резерва мощности по производству соответствующего ресурса, необходимых для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, и при отсутствии в инвестиционной программе мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в течение 30 дней со дня поступления обращения заявителя обращается в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (орган местного самоуправления - в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) с предложением о включении в инвестиционную программу мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя, об установлении индивидуальной платы за подключение (технологическое присоединение) и об учете расходов, связанных с подключением (технологическим присоединением), при установлении тарифов этой организации на очередной период регулирования.
В случае отсутствия на дату обращения заявителя утвержденных в установленном порядке тарифов на подключение (технологическое присоединение), но при включении мероприятий по увеличению мощности и (или) пропускной способности сети инженерно-технического обеспечения в утвержденную инвестиционную программу организации водопроводно-канализационного хозяйства, заключение договора о подключении откладывается до момента установления указанных тарифов.
102. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (орган местного самоуправления - в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) в течение 30 дней со дня поступления указанного в пункте 101 настоящих Правил обращения рассматривает такое обращение и принимает решение о включении в инвестиционную программу мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), о применении тарифа на подключение (технологическое присоединение) или индивидуальной платы за подключение (технологическое присоединение) и определяет финансовые потребности, необходимые для обеспечения технической возможности подключения (технологического присоединения), или принимает решение об отказе во включении в инвестиционную программу указанных мероприятий с обоснованием принятого решения и направляет уведомление о принятом решении в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
103. В случае принятия уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (органом местного самоуправления - в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) решения о включении в инвестиционную программу мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), финансовые потребности организации, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, необходимые для обеспечения технической возможности подключения (технологического присоединения), учитываются при установлении индивидуальной платы за подключение (технологическое присоединение) или тарифов такой организации на очередной период регулирования. При этом сроки осуществления подключения (технологического присоединения) заявителей, для подключения (технологического присоединения) которых необходимо выполнение указанных мероприятий, устанавливаются в соответствии со сроками завершения реализации этих мероприятий.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
104. Организация водопроводно-канализационного хозяйства направляет заявителю проект договора о подключении (технологическом присоединении) и условия подключения (технологического присоединения) не позднее 10 рабочих дней после внесения изменений в инвестиционную программу и определения размера платы за подключение (технологическое присоединение).
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
105. Проект договора о подключении (технологическом присоединении) должен быть подписан заявителем в течение 30 дней после его получения от организации водопроводно-канализационного хозяйства. В случае если заявитель не представил подписанный договор о подключении (технологическом присоединении) в указанный срок либо предложение об изменении представленного проекта договора о подключении (технологическом присоединении) в части, не противоречащей положениям Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", настоящим Правилам и условиям типового договора о подключении (технологическом присоединении) (в отношении условий договора, определяемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства и заявителем), организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
а) отказаться от подписания договора о подключении;
б) увеличить срок осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренный договором о подключении;
в) направить в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (орган местного самоуправления - в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) предложения по исключению из инвестиционной программы мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), или изменению сроков реализации таких мероприятий.
106. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей заявителя, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения при наличии на день заключения договора о подключении технической возможности подключения (технологического присоединения) осуществляется в срок, который не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, если более длительные сроки не указаны в заявке заявителя.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Добрый день! Действия Вашего соседа неправомерны, можете обращаться с соответствующим заявлением в суд, а для начала рекомендую Вам обратиться в Водоканал, чтобы те предоставили Вам ответ на основании чего они считают колодцы своей собственностью.
Спросить
Вам необходимо изучить собственные документы на предмет наличия сервитута - права ограниченного пользования соседним участком. Запросите у соседа и у водоканала, которому принадлежат сеть разрешение на эту врезку. Должно быть техсогласование и проект подключения.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, в данном случае колодец построен за Ваш счет, находится на Вашем земельном участке и бзе Вашего согласия сосед не имеет право врезаться в нее.
Более того, колодец неразрывно связан с Вашим зданием и используется для его обслуживания.
В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отказывайте.
Пусть Водоканал даст ему разрешение на врезку, а Вы можете обратиться в суд для защиты нарушенного права.
Спросить
Я думаю, что вы присоеденились к канализации с нарушениями, т.к. присоединение должно происходить согласно: Постановление Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134 "О вопросах осуществления холодного водоснабжения и водоотведения"
Однако, водоканал не вынося вам штрафных санкций признал ваше подключение и взял вашу систему на баланс... таким образом сосед может присоединяться с согласия именно водоканала, а не вас...
Спросить
Здравствуйте. Полагаю, что это неправомерно. Советую вам обратиться письменно в водоканал и потребовать ответа на основании каких законов вашему соседу была разрешена врезка в ваш колодец.
Закон О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации (с изменениями на 3 ноября 2015 года)
обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан. Не согласившись с принятым решением, можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд с заявлением об обжаловании отказа.
Спросить
Владимир Александрович, согласно Правилам холодного водоснабжения и водоотведения при осуществлении технологического присоединения к сетям канализации вам необходимо было обращаться в организацию осуществляющую водоснабжение и водоотведение на чьем балансе находятся канализационные сети (подавать заявку, заключать договор тех. присоединения). Для водоканала ваш сосед теперь является субабонентом.
Согласно ч.3 ст.11 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"
собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.
Просто так на свой баланс Водоканал поставить ваши сети себе не мог. Письменного обратитесь за разъяснениями в Водоканал. Далее советую обратиться в Департамент ЖКХ и энергетики города Ростова-на-Дону для сверки полученной информации со схемой водоснабжения и водоотведения.
Спросить
Здравствуйте, Владимир Александрович!
Если Вы не подписывали никаких документов с Водоканалом по передаче ему Ваших труб, то в таком случае Водоканал только вправе выдать Вашему соседу техусловия, где обязан указать, что собственник этой магистрали является не водоканал, а Вы. Поэтому ваш сосед обязан получить Ваше согласие на подключение к вашим трубам. Если Вы такого согласия не даете, то подключиться к вашим трубам сосед не может, а его действия будут неправомерными.
Спросить
И сосед и водоканал желают обогатиться или сэкономить за Ваш счет, поэтому их действия нельзя назвать законными. Вместе с тем, доверять словам соседа также не стоит, необходимо ознакомиться с документами.
По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из указанной нормы следует, что построенные сети и колодец являются Вашей собственностью. Никто без Вашего согласия не вправе подключиться к сетям, которые Вы построили за свой счет в установленном порядке.
Как известно, из каждого правила, имеются исключения. В данном случае, это может быть ситуация, при которой сосед может подключиться только к Вашим сетям.
В этом случае, этот вопрос регулируется п.17 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83):
17. В случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация.Плата за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей инженерно-технического обеспечения, используемых в процессе холодного водоснабжения и водоотведения) определяется на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления для подключения объекта капитального строительства к системам коммунальной инфраструктуры соответствующей ресурсоснабжающей организации.
Договор о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заключается с основным абонентом, который должен заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения для получения дополнительной мощности. Стороны могут заключить трехсторонний договор о подключении.
В силу указанной нормы, Вы выдаете ТУ по согласованию с водоканалом, за выдачу которых можете потребовать платы и заключаете договор с соседом на присоединение его сетей с взиманием платы по установленным тарифам.
Однако представляется, что техническая возможность присоединения к централизованным сетям у соседа, все-таки, имеется (может возникнуть вопрос о прокладке коммуникаций через Ваш земельный участок, тогда сосед вправе потребовать установки частного сервитута (платный) на земельный участок).
Поэтому, в данном случае, Вы вправе не разрешать соседу врезку в сети (колодец) и применить для защиты своих прав любые способы, предусмотренные ст.12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке и способом самозащиты своих прав.
В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":Спросить10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
У нас в собственности были два рядом стоящих дома, один из которых в последующем мы продали мужчине (он был не женат и проживал один). канализация на оба дома была одна (подведена труба из его дома к кашей канализации). Уточняю, что канализация не центральная, а выгребная. В последующем его семья стала составлять четыре человека, соответственно очистной колодец наполнялся моментально. Чистку канализации мы производили за свой счет не однократно. Сосед платить отказался, обещал провести себе отдельную канализацию, но попросил время, т.к. трудно с деньгами. Срок устно был обговорен на май месяц, но пошел второй год, и по настоящее время не провел свою канализацию, а выставил дом на продажу. Мы вынуждены были перекрыть канализацию, подходящую от соседского дома, т.к. я не работаю, а муж на пенсии и у нас нет возможности через две недели вызывать машину для откачки канализации. Пришлось за свой счет возводить второй очистной колодец, т.к. содержимое из канализации текло к дому другого соседа. Канализация и колодец для чистки находятся на нашей земле. Сосед грозит судом. В праве ли он предъявлять нам такие требования? В договоре купли-продажи не прописано, что дом был с какими либо удобствами. С уважением Дмитриева Вера Леонидовна.
Пусть грозит чем хочет. На судебные расходы больше денег потратит, чем стоит отдельная выгребная канализация. Так что скорее всего, никакого судебного процесса не будет.
Спросить8 лет назад купил дом с частной канализацией подключенной и подсоединенной к моему дому на балансе города и водоканала она не состоит. Водоканал дал разрешение на врезку в частные канализационные сети подключенные к моему дому без моего согласия, а с согласия бывшего собственника. Водоканал утверждает что я на канализацию не имею никаких прав, а правами на частную сеть имеет до сих пор бывший собственник, который её проводил. Скажите это правда собственник, который продал мне 8 лет назад имеет право на частную канализацию подключенную и подсоединную к моему дому и водоканал меня в этом тоже заверяет что дом мой, а канализация бывшего собственника т.к. проект в водоканале на его имя, но ведь он когда жил он проводил канализацию для себя, а я у него купил?
Изучите ваш договор купли-продажи, в котором должно быть указано, что передается Вам в собственность: земельный участок, объекты, расположенные на указанном участке.
Вы можете найти прежнего собственника и переоформить документы на канализацию на Вас, только примите к сведению, что бремя содержания канализации будет возложено на Вас.
СпроситьСосед провёл канализацию в городской коллектор чтобы мне провести свою канализацию необходимо либо параллельная,, ветка, либо врезка в канализацию соседа. Сосед разрешение не даёт ни за деньги ни как. Водоканал техусловия на параллельную,, веткутоже не даёт. Канализация проведена по улице вдоль дороги не по участкам. Возможен в данной ситуации сервитут, присоединение к канализации через суд? С уважением Юрий.
2009 году на основании проекта и разрешения Водоканала была проведена канализация из 3 частных домов в центральную канализацию, но своевременно не был заключен договор на обслуживание. В Апреле 2015 года при проверке Водоканалом сети канализации был составлен акт на несанкционированое подключение. Имеет ли право Водоканал накладывать штраф по коммерческому расчету.
