Как взыскать убытки за риэлтерские услуги от нарушившего договор застройщика в суде?

Смотрите в первую очередь из условий договора.

ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора

1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.

Найдите покупателя на Вашу квартиру и, с согласия Застройщика, переуступите ему право на получение квартиры. Цену укажите свою и Покупатель Вам сразу оплатит стоимость квартиры плюс Ваш интерес. Расторгнуть договор с Застройщиком можно, но денег у ни, как правило нет и пока он не продаст Вашу квартиру, он с Вами может не рассчитаться.

Чтоб вам ответить нужно видеть сам договор и его условия вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу.

Анатолий, возможность расторжения договора должна быть указана в договоре на управление многоквартирным домом. Как один из вариантов УК может инициировать общее собрание собственников (через одного из недовольных), на котором примут решение - отказаться от услуг УК и прекратить действие договора. На основании протокола этого собрания, прекращается управлять этим домом.

УК сама собирается обратиться в суд. Это реально? Причина - вышеуказана. С уважением Анатолий

Здравствуйте Елена!

Признать недействительными можно, но только если они не соответствуют закону иным правовым актам ст. 168 ГК РФ. Но необходимо будет доказать какому закону не соответствуют указанные Вами условия. Я таких например не вижу.

Вы вправе обратиться с письменным требованием о возврате денежных средств и расторгнуть договор по согласованию сторон, однако добровольно возвращать всю сумму застройщик вряд ли согласится и скорее всего придется в принудительном судебном порядке. Если требуется помощь, обращайтесь в личные сообщения к юристам.

Добрый день.

Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в строительстве предусматривает возможность расторжения договора во внесудебном порядке. Возможность такого расторжения закреплена в п. 1 ст. 9 указанного Закона.

В частности участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Если с момента окончания срока прошло 2 месяца, то договор можно расторгнуть во внесудебном порядке.

Если менее, то только в судебном порядке.

При этом надо помнить, что с требованием к застройщику Вы вправе обратится в любом случае, возможно, чтобы не доводить дело до суда застройщик согласится возвратить деньги в добровольном порядке.

Если в соглашении о расторжении договора указан пункт, что расчеты произведены, услуги оказаны и стороны не имеют претензий друг к другу, то уже поздно. Вам необходимо было в процессе исполнения, действия договора произвести те действия, которые вы хотели. Договор расторгнут, обязательства сторон прекращены.

Изольда!

Из того, что Вы написали не более 3000 рублей.

Согласно условиям договра да.

Договор заключается в свободной письменной форме.Подписанный договор свидетельствует о согласии сторон на его исполнение на условиях,прописанных в договоре.В случае расторжения договора, Арендодатель имеет право на обращение в Арбитражный суд к Арендатору с иском о взыскании сумм недополученных по данному договору.

подписав договор Вы согласились с его условиями, и в случае расторжения договора обязанность по уплате коммунальных услуг и прочих долгов сохраняется за арендатором и может быть взыскана арендодателем в судебном порядке.

Если в договоре не указано то проблематично - так как договор только предварительный

Здравствуйте Олег.

Всё зависит от содержания заключенного вами договора и от решения самого застройщика.

С уважением

Васильев Николай Александрович

Здравствуйте, Олег, вопросы расторжения договора должны быть предусмотрены в договоре. Такие правоотношения регулируются, кроме закона о долевом участии в строительстве, еще и законом о защите прав потребителей, если квартира приобретается (строится) для личных, бытовых нужд. По ЗОПП потребитель имеет право в любое время отказаться от исполнения договора оказания услуг (выполнения работ) при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Вот и напишите застройщику письмо в таком плане, сошлитесь на ст.32 ЗОПП.

Можно предъявить. Только в суде надо будет обосновать, сделать расчеты, доказать стоимость. Это все убытки (ст. 15, 1064 ГК РФ, Закон о защите прав потребителей)

Закон вполне работает.

Да,Вы не обязаны пользоваться услугами ЖКО, Вы можете нанять любую другю финрму. Если Вам причинили имущетсвенный ущерб - можеет подать иск на виновника, Ст.15,1064 ГК рФ.И потребовать компенсацию убытков. В суде придется проводить экспертизу, ст.79 ГПК РФ.

Работает, если вы после заявки в ЖКО вынуждены были самостоятельно устранять дефекты вашей квартиры то это нарушение

остановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Поэтому в случае если вы устранили дефекты самостоятельно вам нужно

1.Направить претензию со ссылкой на ст 14 и 28 Закона о защите прав потребителей и потребовать возмещение расходов на устранение дефекта плесени и дезинфекции

2.Подождать ответа в течении 10 дней если в это время вам не устранят дефект обращаться в суд 131-132 ГПК.

3.Ваша ЖКО нарушает пункт 3 постановления правительства 290

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Конечно Вы вправе самостоятельно провести работы за свой счет, подать заявление о перерасчете платы за услугу по содержанию жилья, взыскать расходы на ремонт и компенсацию морального вреда. Безусловно, что Закон РФ "о защите прав потребителей" на данные отношения распространяются.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Это называется вот так. Навязывание услуг.

09.07.2019 Новое в российском законодательстве

Минстроя России от 29.05.2019 N 19360-ИТ/09

09.07.2019 Новости для бухгалтера

В отчетности указана льгота, но по факту такая работа не выполняется - ПФР оштрафует и будет прав

09.07.2019 Новости для бухгалтера бюджетной организации

Электронная отчетность и централизованная бухгалтерия в учреждениях: поправки в ФСБУ опубликованы

09.07.2019 Новости для юриста.

Евгения, это в подъезде или у Вас дома... Не понятно. Можно санэпидемстанция вызвать и голову негреть... ваша собственность или долевая не понятно, конечно ВСЕ можно развернуть, причинно следственную связь, посчитать, составить дефектную ведомость, найти виновное лицо, и предъявить в соответствии с 1064 ГК РФ, соблюдая досудебный порядок урегулирования вопроса, юрист Мингазов Вам правильно консультирует, Вы приняли, за этот период по содержанию по снипам платили, а по факту сырость, ...и Вы приобрели права от предыдущего собственника, платежи вносились за оказание услуг надлежащего качества, Вы приняли, купили, а качества нет. Можете предъявить претензию, перерасчёт с учётом своих ремонтов, но сделать экспертизу с выводами, что УК тут не доработало, и обратиться в суд в порядке ст. 131-132 УК РФ, за возмещением расходов и восстановительного ремонта Вашего нарушенного права. Юристы сайта Вам помогут, в рамках закона, восстановить Ваше нарушенное право.

Всего доброго!

Уважаемая Евгения г. С-Петербург!

Статья 29 ФЗ «О защите прав потребителей» Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам, предварительно Вручив или Направив Исполнителю письменную Претензию заказным письмом с уведомлением с указанием Срока для ответа, обратиться в суд с исковым заявлением:

1)О расторжении Договора оказания услуг;

2)О возврате денежных средств уплаченных за услугу;

3)О взыскании вреда, убытков связанных с ремонтом;

4)О выплате вам неустойки;

5)О компенсации морального вреда.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 09.07.2019 г.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! при отказе от обработки ЖКО,-никто вам за эту предполагаемую обработку,-ничего не выплатит! Вас заставят подписать АКТ отказа от обработки, которым вы и дадите согласие, на отказ, и ЖКО не будет обрабатывать, и вы ничего с него не взыщите. В соответствии с п. п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: теплозащиту, влагозащиту наружных стен; участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты необходимо утеплять.

Пленум Верховного суда РФ в пункте 46 постановления № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

---ВАМ ЖЕ, ПРЕДЛАГАЮТ УДОВЛЕТВОРИТЬ ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ, В ДОБРОВОЛЬНОМ ПОРЯДКЕ?,-ЗНАЧИТ НИЧЕГО БОЛЬШЕ НЕ ВЗЫЩИТЕ. НО СУДЕБНЫЕ ИЗДЕРЖКИ ПРИДЁТСЯ ОПЛАЧИВАТЬ, ЭТО И УСЛУГИ ЮРИСТА И ИНЫЕ (ВОЗМОЖНО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА) САМАЯ ДОРОГАЯ, А РЕШАТЬ,-ТОЛЬКО ВАМ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если новый собственник квартиры заключил договор управления после обнаружения недостатков, он может предъявлять иск к управляющей компании за тот период, в котором был владельцем жилья, но без договора управления с жко? и если договор купли-продажи квартиры есть, а право собственности еще не зарегистрировано.