Возможность получения неустойки и компенсации убытков при расторжении предварительного договора с застройщиком
Возможно ли получить с Застройщика неустойку по Закону «О Защите прав потребителей» и убытки, если с Застройщиком расторгнут предварительный договор и нам возвращены, уплаченные по договору денежные средства?
Если в договоре не указано то проблематично - так как договор только предварительный
Спросить
Какая норма права предусматривает обязанность уплатить пеню (неустойку) по договору подряда за использование денежных средств и неисполнения условий договора. В самом договоре это предусмотрено не было. Договор подряда был расторгнут в одностороннем порядке через 190 дней, а уплаченный аванс не был возвращен.
Здравствуйте Сергей,
Ставка за использование денежных средств, если не оговорено иное, принимается в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Что касается уплаченного аванса, то его можно взыскать в судебном порядке. Далее если решение Суда не будет исполнено, то обращаться в ССП с Заявлением о возбуждении исполнительного производства.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьЗдраствуйте, Сергей!
Ваше правовое обоснование неустойки должно основываться на ст. 395 ГК РФ.
С уважением, адвокат Кабанов Р.С.
СпроситьХочу расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика (по закону о защите прав потребителей), нет возможности оплатить оставшуюся сумму. Застройщик ничего не нарушил.
Отправляю заявление о расторжении застройщику. Какие действия дальше? В ДДУ момент расторжения по инициативе дольщика не описан и срока возврата денежных средств тоже нет. Через сколько по Закону застройщик может вернуть денежные средства? Когда расторгать договор в ФРС?
Здравствуйте, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом соглашении должны быть указаны и сроки возврата. Однако, застройщик может не пойти вам на встречу и отказать в расторжении договора. Тогда это будет возможно только в судебном порядке.
СпроситьОбязательство по оплате договора выполнила в полном объеме. Для того чтобы полностью оплатить застройщику стоимость квартиры по договору привлекала кредитные денежные средства (не ипотека, а целевой кредит на «Недвижимость» не нуждающийся в регистрации, т.к. исполнение его обеспечивалось за счет поручителей). В договоре с застройщиком это не закрепляли, т.к. застройщика это не интересовало и предварительный договор купли-продажи в соответствии с законом регистрации не подлежит, обременений также нет. Банком на основании кредитного договора с ним, был выдан именно целевой кредит «На недвижимость», предметом которого являлось: Инвестирование строительства конкретной квартиры определенной в договоре с застройщиком (тот же адрес, номер квартиры и т.п.). Застройщик свое обязательство не выполнил, квартиру не передал. Обратилась в суд о расторжении договора с застройщиком, взыскании уплаченных денежных средств. Заключили мировое соглашение, по условиям которого определили размер денежных средств (уплаченные средства и штрафная сумма (обеспечение по исполнению договора), естественно меньше чем заявленная при подаче иска.
После возврата денег застройщиком, я полностью погасила остаток кредита. Естественно, пока пользовалась кредитом платила банку проценты за пользование.
Хочу обратиться в суд о возмещении причиненных мне убытков (реального ущерба) на основании ст.15 и 393 ГК, ст.13 и во взаимосвязи с п.5 ст.24 Закона «О защите прав потребителей», выразившиеся в оплате банку процентов за пользование кредитом. Каковы при таких обстоятельствах перспективы дела, есть ли шанс о взыскании суммы процентов. С уважением, спасибо.
Иван, для полного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомление с материалами судебного дела, Вашими исковыми требованиями по нему, а также текстом мирового соглашения. Если данные требования были в иске, но затем заключено мировое соглашение, то требовать данные суммы вы не вправе, если требований данных в иске не было , то вы вправе их заявить, в случае ,если не истек срок исковой давности, у Вас на это есть все законные основания
Спросить
Уважаемый Руслан Николаевич. Первоначальные исковые требования были:расторжение договора, взыскание с застройщика уплаченного по договору задатка (цены квартиры). Мировым соглашением было: застройщик выплачивает сумму цены по договору и еще дополнительную сумму, а покупатель отказывается от заявленных требований в полном объеме. Других требований в том числе и взыскание этих убытков, а также процентов за пользование чужими средствами к ответчику не заявлялось.
СпроситьДрузья, просьба ПОМОЧЬ! Между мной (физическое лицо) и кухонной компанией (ЮЛ) заключен Договор, Кухонная компания нарушила сроки поставки изделий – на 40 дней. В договоре подряда указана неустойка 0,02% от величины предоплаты, а Я требую уплаты неустойки не по Договору, а по Закону о Защите Прав потребителей а это 3% за каждый день просрочки и от ВСЕЙ суммы договора (не только от суммы предоплаты). Имею ли я право требовать неустоку по Закону о защите прав потребителей а не по Договору, в котором напрямую предусмотрена неустойка?
В этом случае к каким пунктам законодательства мне стоит ссылаться чтобы (1)признать неустойку по договору недействительной и (2) взыскать с компании неустойку в размере 3 %?
Спасибо.
Да, такая возможность у вас имеется.
Готов составить вам полноценный иск в суд и представлять интересы в суде по данному делу.
Обращайтесь.
СпроситьФ.Л. обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в сроки. Ю.Л. нарушил сроки поставки изделий (соответств. И монтажа).
В договоре подряда указана одна неустойка (0,05% от невыполненных работ, но не более 5% от стоимости Договора), а Ф.Л. (как заказчик) требует уплаты неустойки не по Договору, а по Закону о Защите Прав потребителей, а это 3% за каждый день просрочки.
Имеет ли право Заказчик требовать неустоку по Закону о защите прав потребителей, а не по Договору, в котором напрямую предусмотрена неустойка)?
Спасибо.
Куда надо обращаться, когда договор по оказанию услуги был нарушен, денежные средства не были возвращены, хотя исполнитель обещал по закону РФ О защите прав потребителей ст.22 в течении 5 дней рассмотреть мое заявление о возврате денежных средств.
Куда надо обращаться, когда договор по оказанию услуги был нарушен, денежные средства не были возвращены, хотя исполнитель обещал по закону РФ О защите прав потребителей ст.22 в течении 5 дней рассмотреть мое заявление о возврате денежных средств.
ОБРАЩАЙТЕСЬ С ИСКОМ В СУД О ВОЗВРАТЕ ДЕНЕГ и компенсации морального вреда.
УДАЧИ ВАМ
Спросить
обращайтесь в суд с иском о взыскании денег, неустойки, штрафа и морального вреда
Спросить
ООО"Ювителл" инн6162067881,ОГРП 1146194005352; Ооо"Август Экслюзив" Инн 6164320226, ОГРП 1146196001665, мы приехали из другого города и нам очень надо жилье
Спросить
Ваш вопрос решаем в судебном порядке. Обратитесь к юристу очно для подготовки искового заявления.
СпроситьУ меня заключен договор инвестирования строительства (долевого участия). Узнала, что если решение на строительство дома получено до 2005 года, то регистрация договора не требуется и закон 214 на мой договор не распространяется... У меня застройщик нарушает срок сдачи квартиры, я хочу подать иск о взыскании с него неустойки. Дело в том, что в договоре прописан размер неустойки и в законе о защите прав потребителей, я могу попросить взыскать неустойку и по договору и как написано в законе? Или только одну?
Заключили договор долевого участия с застройщиком, должны были оплатить денежные средства после регистрации дду на р/счет застройщика. Застройщик зарегистрировал дду, но у нас возник форс-мажор - отказался клиент покупать нашу квартиру, соответственно денег на оплату нет.
В договоре прописана неустойка 10% от суммы договора, правомерно ли это. Обязаны мы платить неустойку, если обязаны - то обязательно в этом размере?
Требование об уплате неустойки было бы правомерным. Однако, считаю, что такой размер неустойки явно завышенный и не соответствует последствиям нарушения обязательств.
Спросить
В соответствии с законом о защите прав потребителей Вы имеете право отказаться от исполнения договора в любое время, при условии оплаты фактически понесенных расходов застройщику, связанных с исполнением обязательств по Вашему договору. Поэтому условие о неустойке в варианте ДДУ противоречит Закону о защите прав потребителей и скорее всего незаконно. Для более полного ответа необходимо видеть текст всего договора.
СпроситьЗдрайствуйте. Я заключил договор с мебельным магазином на поставку мебели. Заказ был оплачен предварительно. Испонитель нарушает сроки, указанные в договоре (мебель до сих пор не поставлена). В договоре указана неустойка в размере 0,1% за каждый просроченный день, однако в соответствии со статьей 28, п. 5 Закона о защите прав потребителей, неустойка составляет 3%, также в этой статье указано, что между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки - на возможность установления более низкого размера неустойки не указывется. Кроме того, в соответствии со стаетьей 16, п. 1 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Могу ли я требовать в суде на оснований с. 16, п.1 и с. 28, п. 5 Закона о защите прав потребителей признать условие договора, устанавливающее размер неустойки 0,1%, недействительным, а с исполнителя заказа взыскать неустойку в размере 3% за каждый просрченный день?
Александр,
обратите внимание на текст ст.28. Она относится только к случаям неоказания услуг; у Вас же речь идет о купле-продаже товара.
Установленный договором размер неустойки в 3,65 раза превышает размер неустойки, установленный ст.395 ГК РФ.
СпроситьЯ "дольщик".
В августе 2008 г. заключен предварительный договор с "застройщиком" с обязательством заключить договор долевого участия в строительстве Жилого дома в течение 6 месяцев. Внесен обеспечительный платеж по предварительному договору. Сумма обеспечительного платежа равняется стоимости квартиры по предполагаемому к заключению основному договору. Текст предполагаемого к заключению основного договора является приложением к предварительному договору.
В течение срока действия предв. Договора предложение заключить осн. договор "застройщиком" направлено не было.
Срок исполнения обязательств по предв. Договору истек в феврале 2009 г.
"Застройщику" направлено требование о возврате денежных средств, внесенных в качестве обеспечительного платежа. Срок возврата истекает, деньги не возвращены.
Возникает необходимость подготовки искового заявления в суд.
В связи с этим вопросы с юристу:
1. Есть ли возможность предъявлять иск по закону о защите прав потребителей? Если нет, то по каким нормам ГК обосновывать свои претензии?
2. Каковы перспективы по взысканию процентов за пользование деньгами и иных компенсаций?
(в предв. Договоре указано:-проценты на сумму обеспечительного платежа за период его нахождения у "застройщика" не начисляются-при возврате обеспечительного платежа "дольщик" вправе потребовать выплаты неустойки в размере 0,02% от суммы за каждый день просрочки)
3. Если предъявлять иск по закону о защите прав потребителей, есть ли смысл требовать в иске признать такой предварительный договор притворной сделкой, прикрывающей собой основной договор (уплата "обеспечительного платежа" в размере стоимости квартиры способна указать на притворный характер сделки), а оплаченные денежные средства рассматривать как аванс (или ещё как-нибудь)?
Или достаточно требовать признания ничтожными лишь некоторых пунктов предварительного договора (например, условие предварительного договора, исключающее возможность взыскания процентов, как противоречащее ст. 395 ГК РФ)?
4. И к вопросу о взыскании процентов за пользование деньгами и с учетом вариантов моего поведения, изложенных выше: я в любом случае вправе требовать уплату процентов с момента зачисления денег "застройщику", а не с момента истечения срока возврата обеспечительного платежа, указанного в предварительном договоре?
1.Что касается закона о защите прав потребителей то здесь Вам необходимо обратить внимние на то когда получено разрешение на строительство., получено после марта 2005 г. то Вам следует основываться на ФЗ № 214 -ФЗ от 30.12.2004 г. Так же в сиковом заявлении ссылайтесь на пункты договора.
2. неустойку будете взыскивать по договору ст. 305 ГК РФ устанавливает процент в том случае если это не предусмотрено договором ( исходя из того что Вы указали из договора.), возможно есть шанс пойти по 395 но для этого необходимо изучить договор.
3. Притворной сделки у Вас не было, полная оплата стоимости квартиры это Ваше желаниеВы лиш усложните судебный процесс.
4. Требовать процент Вы можете с момента окончания срока возврата платежа. Этио сязано с тем что Затсройщик пользовался Вашими денежными средствами законно, то есть на соновании договора и последующего соглашения. А после окончания этого срока пользование Вашими денежными средствами было без Вашего согласия.
СпроситьЕсли просто хотите вернуть деньги тогда подавайте иск в суд овозвртае денежных средств и взыскании процентов. Проценты взыскивать будете по Договору. (это так называемое соглашение о неустойке). Если у вас уже было соглашение о рассторженнии предварительного договора и по этому соглашению срок пропущен а неустойка в нем не прописана вызскивайте ее по 395 ГК (13% годовых) подать можете на взыскание по судебному приказу (это гораздо быстрее). Смотрите главу 11 ГПК РФ.
Если хотите так же можете обязать Застройщика заключить с Вами договор длевого участия в строительстве.
СпроситьА можно ли основываться на ФЗ № 214-ФЗ, если основной договор, подпадающий под действие этого Закона, так и не был заключен, а срок действия
предварительного договора, предполагающего намерение заключить "Договор участия в долевом строительстве" по ФЗ № 214-ФЗ, истек?
Разрешение на строительство получено "Застройщиком" в январе 2009 г., еше в период действия предварительного договора, но имеет ли это какое-либо значение
к существу предполагаемого иска к "Застройщику" о возврате денежных средств и взыскании процентов и неустойки?
Хочу просто вернуть деньги.
Спросить
