Как получить копию документов на участок ИЖС в аренде и получить консультацию с юристом без внесения залога

Вы не можете заставить администрацию продать Вам участок, даже если будет фундамент, или жилой дом. Эти обстоятельство в настоящее время не обязывают их. Они собственник, они и решают продавать или в аренду давать (ст. 209, 454 ГК РФ, ст. 39.1 ЗК РФ)

Здравствуйте, вариант у вас один, это обращаться в адмистрацию с предложением увеличить срок договора аренды или с предложением выкупить у них земельный участок. Они собственники, поэтому согласно ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Кроме того, необходимо понимать имеется ли у вас разрешение на строительство, поскольку в противном случае ваш дом будет являться самовольной постройкой в силу статьи.222 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вы вправе подать в администрацию заявление о заключении с Вами договора купли-продажи данного земельного участка. Если администрация примет решение о продаже участка, то это будет в форме аукциона. "Оформить" в собственность бесплатно арендованный земельный участок Вы не вправе (наличие фундамента значения не имеет). Смотрите статья 39.5. Земельного кодекса РФ (Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно).

Ст.39.3 ЗК РФ.

Я просил подсказать решение проблемы, а не уточнение того чего я не могу сделать.

Здравствуйте.

обращайтесь с этим вопросом к собственнику земли.

Почитайте Ваш договор аренды. Возможно у Вас есть преимущественное право заключения договора аренды на новый срок.

Также важно на какой срок Вам выдано разрешение на строительство.

Добрый день, Анастасия! Прочтите договор - там все написано. В Вашем случае нужно перезаключать договор аренды.

обратитесь к собственнику земельного участка и просите предоставить з/у в собственник - вам откажут или скажут стоимость участка...

Здравствуйте, Алена! Это от собственника участка будет зависеть, захочет ли он по истечении срока договора аренды продать участок. Заключив такой договор, Вы станете арендатором и не более. Если собственник по истечении 20 лет не захочет продлить договор аренды или продать, это его полное право. Т.е. решать исключительно Вам.

Здравствуйте Алена

Если земельный участок был приобретен на торгах (аукционе) , то вы не сможете оформить переуступку право аренды на данный участок. , Росреестр откажет

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ в случае, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В оответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Если участок приобретен по договору аренды без торгов

По общему правилу при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет его арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления

Иной порядок может быть установлен федеральными законами (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Приведенная норма является общей и не касается вопросов распоряжения правами и обязанностями в отношении арендуемого земельного участка, приобретенными на торгах.

Эти вопросы регламентированы гражданским законодательством.

Приобретение такого участка в собственность сопряжено с определенными правилами:

Если в условиях договора есть пункт о возведении зданий и сооружений, то тогда при постройки можно приобрести земельный участок в собственность в рамках ст.39.20 ЗК

Для этого нужно будет заплатить выкупную стоимость

Сложности будут.

Добрый день! Переуступка, т.е. договор цессии заключается только с согласия Арендодателя. Для правильного ответа нужно см. условия договора аренды.

Здравствуйте! Вы не покупать будете, а всего лишь на себя переоформлять аренду. А сможете ли купить-это зависит от собственника, будет ли он его продавать. Если земля муниципальная, то не факт.

Здравствуйте Алексей.

По всем вопросам по этому земельному участку Вам нужно обращаться в администрацию.

Добрый день!

Если земельный участок отмежеван, он имеет кадастровый номер. Советую вам заказать выписку из ЕГРН в управлении Росреестра на данный земельный участок.

Исходя из выписки выяснить, кто является собственником данного земельного участка, а также более подробную информацию о договоре аренды, если таковой действует.

Если собственность муниципальная, тогда следует обращаться в местную администрацию.

Если собственность частная, то обращаться к собственнику либо к наследникам.

Можно, но, скорее всего, при согласии залогодержателя.

Условия ниже.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г.)

" Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона.

3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.

4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.

5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона".

Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.

Здравствуйте! Если вы хотите выкупить земельный участок у администрации, то обращайтесь в отдел торгов сможете выкупить через аукцион. Если хотите купить по уступке договор аренды, А далее выкупить участок у администрации или у другого арендодателя, то уточняя идти, возможно ли такое право.

Добрый день, необходимо смотреть договор аренды. Все зависит от решения администрации.