Как получить свидетельство на право собственности на общее имущество без согласия бывшего супруга?
У меня такая проблема: у моего бывшего супруга на руках свидетельство на право собственности нашего общего имущества. На мою просьбу дать мне это свидетельство он отвечает отказом. Что мне делать в данной ситуации. Обращалась в юстицию, хотела написать заявление о потере свидетельства, но там сказали, что бы написать такое заявление нужно присутствие бывшего супруга. Имущество совместное общее не долевое. Подскажите как поступить?
У меня такая проблема: у моего бывшего супруга на руках свидетельство на право собственности нашего общего имущества. На мою просьбу дать мне это свидетельство он отвечает отказом. Что мне делать в данной ситуации. Обращалась в юстицию, хотела написать заявление о потере свидетельства, но там сказали, что бы написать такое заявление нужно присутствие бывшего супруга. Имущество совместное общее не долевое. Подскажите как поступить? Я хотела сходить в паспортный и прописаться в нашем доме, но без свидетельства я не могу этого сделать.
Можно ли написать соглашение о разделе общего имущества бывших супругов, если в качестве такого имущества выступает квартира, на которую еще не получено свидетельство о праве собственности (документ - основание договор уступки права требования по которому оба супруга собственники - общая совместная собственность, брак расторгнут более 4 х месяцев назад)? или нужно сначала получить свидетельство о праве собственности, а потом подписывать соглашение о разделе? И как быть с Росреестром, если в договоре уступки права требования написано, что это общая совместная собственность, но мы ведь уже не супруги! Получается, что выдавая свидетельство о праве общей совместной собственности Росреестр нарушит закон, мы ведь уже не супруги, значит нет общей совместной собственности. А если сразу написать соглашение о разделе имущества, то закон нарушаем мы - что делим-то, имущество еще не в собственности, нет свидетельства, правильно ли рассуждаю, как быть в такой ситуации? Спасибо.
Вы, если мне не изменяет память. уже задавали этот вопрос. Я вам отвечала. Привожу еще один вариант раздела. В соответствии со ст.128 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи, в том числе ИМУЩЕСТВЕНННЫЕ ПРАВА. Поэтому вы можете заключить соглашение о разделе имущественных прав на имущество, которое будет создано в будущем, поскольку ОБЪЕКТ ПРАВА еще не создан (нет государственной регистрации права). В этом тонкость, предмет соглашения не ИМУЩЕСТВО, а ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА.
СпроситьПри покупке квартиры не указывают долю в общем имуществе многоквартирного дома (кухня, сан узел, ванна, коридоры и прочее). Также и в коммунальной квартире не указывают долю в общем имуществе непосредственно в квартире. Общее имущество принадлежит Вам в силу закона. В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. "2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире." Бремя содержания общего имущества также возникает в силу закона: "1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника."
А теперь вопрос: Это конечно все хорошо, законы и т.п. но зная наше государство закон может измениться, опять же в пользу государства, и то что не указано в документах собственности перейдет вышестоящим или управляющим компаниям, как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования?
Никак, коль законом такое не предусмотрено - суд, как единственная инстанция, способная принять решение, принудительно исполняемое госструктурами, не может руководствоваться ничем иным, кроме законов.
Спросить
это ответ юриста на вопрос почему в квитанции указываю площадь больше чем в документах о собственности....как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования???
СпроситьКак поступить, если бывшая супруга, никак не отвечает на предложение мирным путем разделить совместно нажитое имущества, не выходит на связь. Также, можно предположить, что и на судебное заседание по разделу совместно нажитого имущества, не будет являться. Что предпринять в данной ситуации, если ответчик, не будет являться на судебные заседания? Как же тогда делить совместное имущество бывшим супругам?
Если не будет являться в суд, то это ее проблема. ПО закону она имеет право и не являться и это никак не влияет на исход дела.
Спросить
Здраствуйте, вы не предполагайте, вы обращайтесь в суд, а там уже неявка в суд станет не вашей проблемой, а проблемой супруги, главное, чтобы повестки приходили на реальный адрес супруги, а не выдуманный, и еще советую сообщить суду номера телефонов, супруги, ее место работы.
Спросить
Здравствуйте.
В данном рассматриваемом случае нужно подавать Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.
Если она не будет являться, при условии надлежащего извещения, то суд вправе принять решение без её мнения и без её участия.
____
С уважением.
Спросить
Уважаемая, Надежда! Если ответчик не будет являться в суд, то решение вынесут в заочном порядке, без его присутствия. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и предоставлять своё вариант раздела имущества.
Спросить
Не будет являться - вам же лучше. Если добровольно не хочет, то только через суд. Неявка ответчика это не препятствие.
СпроситьНе будет являться - вам же лучше. Если добровольно не хочет, то только через суд. Неявка ответчика это не препятствие.
СпроситьВ свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1
Здравствуйте у меня такой вопрос: я проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?
По закону - никак.
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
СпроситьРазвелся с женой в феврале 2011 года. Раздела имущества не было. Общее имущесто - это трехкомная квартира, оформленная на меня и машина. Бывшая жена украла оригинал свидетельства на квартиру. Я пошел в регистрационную палату - получить дубликат. Там мне сказали, что моя квартира находится в Стопе по регистрационным действиям. Сказали, что это сделано на основании заявления бывшей супруги. Сказали, что свидетельство могут не выдать. На каком основании? ? И что мне делать, если Свидетельство на мою же собственную квартиру мне откажутся выдавать? Ведь раздела имущества у нас не было?! Я сам собираюсь получить свидетельство и подать на раздел.
Поскольку квартира приобретена в браке, то является совместной собственностью. При этом вопрос раздела имущества при расторжении брака значения не имеет. Видимо Ваша Б.С. обратилась в суд с заявлением о разделе совместно неажитого имущества.
СпроситьПочему более затратно получать отдельные свидетельства о праве на наследство на разные виды имущества не одномоментно, а с интервалами во времени, если на разные виды имущества делается отдельное свидетельство? Ведь по правилам нотариуса даже, если получаешь общее свидетельство, все равно нужно писать отдельное заявление (соответственно УПТХ) на выдачу каждого вида имущества и за каждый объект в общем свидетельстве все равно начисляется УПТХ по полной стоимости и суммируются, так написано в тарифах нотариуса. Так что, есть ли разница в получении отдельных свидетельств или общего? Спасибо.
Одно свидетельство - одна услуга. Несколько свидетельств - несколько услуг. Так понятно?
Всего доброго.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире пополам с мужем. Почему у меня в свидетельстве не указано что я являюсь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество (места общего пользования)? Свидетельство получалось в 2011 году. У соседей указано что они являются собственниками доли. Свидетельства они получали в 2001 году. В моем свидетельстве указано: Вид права-Общая долевая собственность, доля в праве 1\2. Объект права-комната № ***, № ***, назначение жилое, общая площадь *** кв.м, этаж 5, адрес. Иные участники общей долевой собственности- (муж), доля в праве 1\2. У соседей указано что они являютяс собственником 30\100 части в общей долевой собствености. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
Статья 245 ГК РФ "Определение долей в праве долевой собственности".
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 252 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Доля в праве это десятичная дробь, получаемая путем деления площади конкретного собственника на сумму площадей собственников всего дома. Площади квартир в БТИ имеются. Если они есть в БТИ, наверняка они есть у них в каком то перечне, например «Перечне долей по дому». Это делается просто. Значит, доли зарегистрированы. Другое дело, что эта доля не занесена в Ваше Свидетельство на собственность. Законодательство установило , что Вы можете обратится в регистрационную палату и Вам внесут в Свидетельство Вашу долю в праве на ОИ (общее имущество).
У собственника имеется и доля в праве на имущество и доля в праве на общее имущество".
Это утверждение полностью соответствует статье 289 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В статье 290 ГК РФ разъяснено, что такое общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и указано на недопустимость отчуждения доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру.
Удачи.
Спросить
