О споре с соседкой о правомерности посадки зеленых насаждений и вынесенном решении суда, игнорирующем заключение эксперта
Подали исковое заявление на соседку по вопросам правомерности посадки зеленых насаждений вдоль забора и высоты кустов роз (заключение эксперта: расстояние плетущихся роз от забора соответствует, высота не соответствует нормативно-технической документации и не должна превышать нижнего крайнего оконного проема помещений первого этажа (у неё высота кустов с учетом поставленной металлической решетки достигает высоты 6 метров) ; о том что самовольно вывела вытяжку (окошко с сеточной) из санузла на расстоянии 0,62 метра от окна нашей спальни (заключение эксперта, вентиляционное окно, выполненное в виде форточки, расположенное в 0,62 метрах от окна спальни не соответствует требованиям СНиП). Судья назначила экспертизу, указав конкретно эксперта. Прошла экспертиза, эксперт сделал вывод по всем вопросам затронутым в исковом заявлении, но заключение экпертизы эксперт не передавал в суд, мотивируя тем, что мы должны оплатить экспертизу, а потом он передаст заключение в суд. Мы оплатили экспертизу (кстати, расценки, просто ужасающие 28,0 т.р.) . Хочу спросить законно это или нет. Прочитала в интернете, что не законно согласно ст. 85 ГПК РФ. Как теперь можно исправить эту ситуацию. Суд состоялся 31.01.14 г. И еще один вопрос в продолжении этой темы. По всем вопросам поставленным эксперту суд вынес совсем противоположное решение игнорируя заключение эксперта. Спрашивается зачем тогда назначали экспертизу, платили деньги, пытались провести медиацию (мировое соглашение) после проведения экспертизы. Складывается впечатление, что суды у нас в стране выносят решение от балды.
СанПиН 2.1.2.2645-10 п.2.4. При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. А если Кусты, в нашем случае сирени растут 8 метров от дома, то какая высота может быть у кустарника. Или все кусты независимо от расстояния от дома должны быть отстрижены по нижний край окна.
СанПиН 2.1.2.2645-10 п.2.4. При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. А если Кусты, в нашем случае сирени растут 8 метров от дома, то какая высота может быть у кустарника.Или все кусты независимо от расстояния от дома должны быть отстрижены по нижний край окна. Роспотребнадзор выписал штраф, что кусты превышают 10 см нижнего уровня окна и заставляет обрезать кусты до нужного размера
СпроситьНормы естественного освещения в квартире СанПиН 2.1.2.2635-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
Нормы высадки деревьев в жилых зонах СНиП 2.07.01-89
СпроситьПодала исковое заявление в суд по строительным недоделкам в квартире новостройке. По предварительной экспертизе, независимый эксперт (которого нашла я) посчитал на сумму 120000 руб., Суд назначил своего эксперта, тот вынес заключение экспертизы на 7000 руб, проводя экспертизу используя одну рулетку, образование связанное с экспертизой только курсы.
Как добиться справедливой экспертизы и какое образование должно быть у эксперта?
Спасибо.
Здравствуйте Оксана!
Образование у эксперта должно быть профильное Вы вправе обжаловать Заключение экспертизы. Более точно ответить на поставленный вопрос можно только после ознакомления с имеющимися документами, обстоятельствами дела. Вы можете обратиться к юристу/адвокату лично.
СпроситьЭксперт в строительно-технической экспертизе сделал вывод, что действующими градостроительными нормами не предусмотрено регламентирование расстояния между жилым домом и хозпостройкой, расположенными на придомовой территории многоквартирного дома. А окно летней кухни и площадка для отдыха на её крыше установлены на расстоянии 1,8 метра от окна моей комнаты. Подала негаторный иск.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ). Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ). Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок. Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами. Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. В данной ситуации возможна следующая ответственность: ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьПро градостроительный план - все понятно. Вопрос о градостроительных нормах, регламентирующих расстояние именно между жилым домом и хозпостройками в пределах одного земельного участка - придомовой территории МКД, для его содержания и эксплуатации. Есть ли таковые?
СпроситьКакие доказательства должен представить суду истец по исковому заявлению на снос забора между участками. Есть письмо из районной администрации, что высота забора между участками в Московской области не может превышать 2 метра (есть такой закон). Есть копии документов, кто собственники участков. Высота забора, установленного соседями, составляет 3 метра. Надо ли делать для суда какую-либо экспертизу по высоте забора и из чего он сделан. Между участками уже стоял и стоит забор 1.8 м. Надо ли делать экспертизу первого забора, что он в хорошем состоянии допустимой высоты. Новый забор поставлен вплотную к уже стоявшему. Надо ли доказывать, что он поставлен вплотную или достаточно фотографий?
Экспертизу надо делать (ст. 79 ГПК РФ). Только эксперт может сделать вывод о соответствии либо несоответствии. Фотографии могут быть также доказательствами, дополнительно.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Кроме того, можно обратиться с заявлением в местную администрацию о проведении проверки в рамках муниципального земельного контроля и привлечении ответчика к административной ответственности за нарушение норм земельного и градостроительного законодательства. К ответственности пусть и не будет привлечен, но материалы проверки по заявлению могут быть также доказательствами по гражданскому делу по иску о сносе забора.
СпроситьОбязательно проводить экспертизу ст 79 ГПК РФ, можете просить суд назначить экспертизы и ее проведут в суд порядке
СпроситьВ качестве доказательств можете приложить фотографии, так же вам необходимо взять справку в местной администрации о том что сосед не согласовал с ними установку забора, если не дадут такую справку то ходатайствуйте о привлечении администрации в качестве третьего лица, если действительно нет согласования то это будет бесспорным доказательством в суде, не законной установки забора, согласно п.2 ст. 27 указанного вами закона.
Статья 27. Требования к установке ограждений (заборов)
1. На территории муниципальных образований установка ограждений должна производиться исходя из необходимости, сформированной условиями эксплуатации или охраны территорий, зданий и иных объектов, а также с учетом архитектурно-художественных требований к внешнему виду ограждений.
2. Строительство или установка ограждений, в том числе газонных и тротуарных на территории муниципальных образований осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования. Самовольная установка ограждений не допускается.
3. В целях проведения работ по благоустройству предусматривается применение различных видов ограждений: по назначению (декоративные, защитные, ограждающие); по высоте (низкие – 0,3-1,0 м, средние – 1,1-1,7 м, высокие – 1,8-3,0 м); по виду материала их изготовления; по степени проницаемости для взгляда (прозрачные, глухие); по степени стационарности (постоянные, временные, передвижные).
4. Высота ограждений не должна превышать двух метров. При наличии специальных требований, связанных с особенностями эксплуатации и (или) безопасностью объекта, высота может быть увеличена.
5. В местах примыкания газонов, цветников к проездам, стоянкам автотранспорта, в местах возможного наезда автомобилей на газон, цветники и зеленые насаждения, устанавливаются защитные металлические ограждения высотой не менее 0,5 м. Ограждения следует размещать на территории газона, цветника, зеленых насаждений с отступом от границы примыкания 0,2-0,3 м.
6. На территории населенных пунктов ограждения соседних участков индивидуальных жилых домов и иных частных домовладений, выходящие на одну сторону центральных дорог, магистралей и влияющие на формирование облика улицы, должны быть выдержаны в едином стилистическом решении, единой (гармоничной) цветовой гамме, схожи по типу, высоте и форме.
7. Установка ограждений из бытовых отходов и их элементов не допускается.
8. Применение на территории муниципальных образований ограждений из сетки-рабицы не допускается, за исключением ограждений индивидуальных жилых домов малой этажности и дачных участков, при условии использования полноценных секций в металлической раме.
9. Установка ограждений в виде сплошной кладки строительного кирпича и строительных блоков (бетонных, гипсовых, цементных и др.) без чередования с вертикальными столбами или опорами не допускается. При использовании во внешней отделке ограждения строительного кирпича или строительных блоков необходимо производить их оштукатуривание и окраску, при этом столбы и секции ограждения должны различаться по цвету (тону). Для внешней отделки ограждения рекомендуется использование облицовочного кирпича. Окраска ограждения из облицовочного кирпича не допускается.
СпроситьВ вашем случае нет необходимости делать экспертизу, пригласите свидетелей - соседей, составьте акт о замере высоты забора, попросите соседа расписаться в акте, если откажется, также укажите это в самом акте - для суда этого акта будет достаточно (ст. 56 Г.П. К.)
Если сосед не будет согласен в вашим актом, пусть сам просит назначить экспертизу - ст. 79 Г.П.К - такое право у него есть, но ему же придется и оплачивать экспертизу
СпроситьНе нужна экспертиза.
Достаточно фото.
Ст. 77 ГПК РФ указывает:
"Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи."
Остальное проблемы второй стороны спора.
СпроситьЗдравствуйте. Ненормативность действий ответчика, применительно к забору, построенному в садоводстве на границе смежных участков - это нарушение, при возведении забора, строительных норм и правил, проекта застройки товарищества, Устава, решений собрания или правления. Нарушение требований п.6.2* СНиП 30-02-97* доказать в суде легко. Доказательством, например, может служить фотография забора с приставленной к нему геодезической мерной рейкой. По фотографии легко определить и конструктивное исполнение забора (сетчатый, решетчатый или сплошной) и его высоту. Доказательством будет и протокол заседания правления, в котором отмечены допущенные ответчиком нарушения при строительстве забора. Правление садоводческого некоммерческого объединения осуществляет, в силу ст.34 №66-ФЗ от 15.04.1998, контроль за застройкой территории товарищества, поэтому мнение правления о нарушении правил застроики является авторитетным. При представлении суду фотографий и соответствующего протокола (решения, предписания и т.п.) правления товарищества, без проведения строительной экспертизы на предмет выявления нарушений, допущенных ответчиком при обустройстве забора, я думаю, можно обойтись.
СпроситьНынче руководствуются при посадке деревьев расстояниями от дома до зеленых насаждений СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10.06.2010 N 64, где говориться:"...2.4. При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа."
Вопрос: А, раньше до этого, какие были нормативы (расстояния) и какие акты их регламентировали (не могу их найти сети)?
Спасибо.
Мы поставили металлический забор вокруг своего участка, высота 1.9 м. наш участок приватизирован, а у соседей нет. с одной стороны забор расположен на расстоянии 2.5 метра от соседского дома где расположено 2 её окна разного размера, причем расстояние между ее домом и нашим забором является проходом в другую половину дома, где живет другой собственник. Соседка обратилась в суд с требованием демонтировать забор, якобы он мешает естественному освещению в ее комнате, хотя мы делали запрос в администрацию и они дали письменный ответ, что нормы по материалу и высоте забора не регламентированы. Уже прошло 2 слушанья и судья обязала соседку провести строительную экспертизу.
могут нас заставить убрать забор и оплатить экспертизу если она будет в ее пользу, ведь мы закон не нарушали?
СпроситьТолько в случае удовлетворения исковых требований, а будет оно или нет зависит, от правильно выстроенной позиции ответчика, т.е Вас и состояния правоустонавливающей и тех. документации.
СпроситьКонечно могут, если неправильно построить защиту. Если Вы молчать будете в суде, то и результат соответствующий будет.
Обращайтесь помогу отстоять Ваши права в суде.
т. 8 923 645 88 06
СпроситьМогут, если суд примет такое решение.
По факту эксперт решит нарушены нормы или нет, ну и суд их оценит.
СпроситьЯ ответчик, была не согласна с суммой исковых требований, согласно проведенной независимой экспертизе истцом. Подала ходатайство на проведение судебной экспертизы. В назначении моего эксперта истец возражал и эксперта назначил сам суд. по итогам судебной экспертизы сумма ущебра оказалась ниже в три раза. Истец возражает и настаивает на привлечении экспертов на судебное заседание. Заседание перенесли. Для чего привлечены эксперты? Почему эксперт истца будет задавать вопросы судебному эксперту? Как может измениться результат экспертизы?
И хорошо, что пригласили. Это право истца. Результат этой, ни как. по результатам опроса эксперта суд вправе назначить дополнительную, или повторную экспертизу.
СпроситьПо суду назначена суд. экспертиза (сам иск о высоте забора, о том что инсоляция нарушена и т.д.) , при этом эксперт при выезде на территорию почему то замеряет забор относительно границ, указанных в егрн, при этом ни одна из сторон такой вопрос не задавала. Весь осмотр эксперт замерял границы, вместо высоты. При этом за данную экспертизу плачу я. Подскажите пожалуйста, что делать если эксперт самовольно делает выводы в заключении о которых не идёт речь в вопросах по определению суда, и должна ли я платит за то, что эксперт впринципе исследовать не должен был?
Добрый вечер, Марина.
Не имея на руках определения о назначении экспертизы - ответить однозначно на ваш вопрос нельзя. Однако, на практике, при несогласии с выводами эксперта необходимо заказать рецензию на экспертное заключение. Рецензию можно получить у другого эксперта, который выявит ошибки и обоснует их технически. В этом случае возможно назначение повторной экспертизы (ч. 2 ст. 87 ГПК РФ).
Это затратно, но если этого не сделать суд гарантированно примет заключение эксперта за основу при вынесении решения. Слушать ваши доводы суд не станет, указав на отсутствие необходимых технических познаний.
СпроситьЯвляемся ответчиками в суде, истцом была проведена экспертиза, на эту экспертизу нас не пустили (вернее даже выгнали), эксперт написал заключение, которое не удовлетворило даже судью, мы ходатойствоволи о повторной экспертизе, суд вынес определение о проведении повторной экспертизы. Мы предложили экспертную организацию суду, но вчера позвонил эксперт из той организации в которой была проведена предыдущая экспертиза и назначил нам дату экспертизы. Получается, что суд назначил повторную экспертизу в той же организации, у нас в городе полно других экспертов. Что нам делать? Мы не доверяем этому эксперту, он обманул первый раз, явно не является компетентным в нашем вопросе. Разве суд может назначать повторную экспертизу тому же эксперту?
Проведите экспертизу самостоятельно и заявите ходатайство о приобщении ее к материалам дела.
СпроситьИмеет ли право сосед установить глухой забор, перед моим оконом на кухню, если расстояние от забора до моего окна всего 1.2? он собирается установить забор той высоты, какой у меня получится высота окна около 3-3.5 метров! Мы живем в городе, участок для ИЖС. ему не нравится, что мое окно выходит к нему во двор. Какая максимальная высота забора допустима? Спасибо.
Здраствуйте Лана. Сосед решил установить забор не потому, что Ваше окно выходит в его сторону. Для это просто нужно поставить Вам напротив своего окна высокий щит и все.
Забор он ставит, так как это модно. Пойдите к нему и поговорите сначала и ним. Может и решится вопрос без установки забора.
Желаю Вам всего хорошего.
Спросить