Как не платить налог с продажи квартиры при наследовании?
ДД! Ситуация следующая: моему сыну (14 лет) досталась 1/4 доля в квартире после смерти бабушки (по наследству, по закону, т.к. отец умер), бабушка умерла 07.09.10 г, потом умер дедушка 25.02.13 и сыну досталась еще 1\2 от 3\4 дедушкиных долей в этой же квартире. Итого 5\8. в декабре 2013 мы продали эту квартиру полностью и забрали деньги за свою долю. У меня вопрос: должны ли мы платить налог с продажи квартиры?
Или я правильно понимаю:
Ст. 1152 ГК РФ. ч. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Ст. 1114 ГК РФ. ч. 1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Т.е. после смерти бабушки и до момента продажи квартиры у нас доля 1/4 находилась в собственности более 3 лет, значит с нее мы не платим налог, а затем согласно ПИСЬМУ ФНС РФ от 22.10.2012 N ЕД-4-3/17824@. Если лицо владело долей в квартире более 3-х лет и потом эта доля увеличилась, то считается, что он владел всей своей долей более 3-х лет. то получается, что мы освобождаемся вообще от уплаты налога с продажи квартиры?
Как это понимать?
Квартира получена по наследству (не важно - по закону или по завещанию). В этом случае отсчет ведем от даты смерти наследодателя. Данное положение регламентируется Гражданским кодексом:
Ст. 1152 ГК РФ. ч. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Анна, здравствуйте! Имущество, перешедшее в порядке наследования, находится в собственности наследника (который, естественно, принял наследство) со дня открытия наследства. То есть, со дня смерти наследодателя.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПринятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Если наследник принял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства (п.1 ст.1153 ГК РФ) в течение срока, установленного для принятия наследства статьей 1154 ГК РФ, но не может оплатить голспошлину и техническую работу нотариуса, то вправе ли наследник получить Свидетельство о праве на наследство у нотариуса?
А как же ГК в котором сказано (Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.)
В ноябре 2009 года у меня умер отец. Наследство (1/4 и 1/6 доли двух квартир) получала через суд, т.к. они были оформлены на жену отца, а завещания не было. Регистрация этих долей произошла летом 2011 года. С какого момента начинается право собственности, т.к. я хочу продать эти доли. В интернете я нашла статью: ...Согласно ст. ст. 1114 и 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Вопрос: могу ли я продать эти доли, и не платить налог 13%, т.к. с момента принятия наследства прошло 3 года. Или всё-таки 3 года считается с момента государственной регистрации.
Здравствуйте!
Если стоимость имущества составляет менее 1 млн. руб., законом предоставляется налоговый вычет.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Вы нашли правильную норму закона. Три года необходимо отсчитывать с даты смерти наследодателя (открытия наследства). Именно с этой даты принятое наследство принадлежит наследнику.
Но будьте готовы к тому, что ИФНС будет требовать уплаты налога, указывая на дату гос. регистрации. Не спорьте с ними, просто отсылайте их в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Если наследник принял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства (п.1 ст.1153 ГК РФ) в течение срока, установленного для принятия наследства статьей 1154 ГК РФ, но не может оплатить голспошлину и техническую работу нотариуса, то вправе ли наследник позже (когда у него появятся средства) получить Свидетельство о праве на наследство у нотариуса и в какой срок?
Конечно вправе. На сегодняшний день срок получения свидетельства в законе не оговорен.
Спросить
В любой момент можете оплатить, если вовремя подали заявление. Просто позже Свидетельство получите и все.
Спросить
Добрый день. Да, когда Вы финансово сможете дооформить все до конца, тогда Вам и будет выдано Свидетельство о праве на наследство, при наличии всего пакета документов.
Спросить
Для получения свидетельства о праве на наследства срока нет. Можете обратиться в любое подходящее для Вас время, когда появится возможность .
СпроситьНаследник вправе в любое время (оплатив голспошлину и техническую работу нотариуса) получить Свидетельство о праве на наследство.
Спроситьблагодарю за ответ на мой вопрос №599780,
но разве не будет основанием для суда статья 1152 ГК РФ Принятие наследства п.4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации?
Спасибо за комментарии.
Уважаемая, Лена! Вы абсолютно правильно понимаете смысл ст. 1152 ГК РФ. При такой позиции в суде, у Вас есть все шансы на выигрыш....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Ст.1153 ГК Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; (но не других наследников), произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Кроме того, по Закону права на имущество, для которого необходима Гос.регистрация - с момента регистрации.
Признание принятого имущества и Гос.регистрация - разные понятия.Однако Вы можете подать как законный представитель своего сына, у которого право зарегистрировано.
СпроситьЯ, вместе с сестрой продаем квартиру полученную в наследство за 2 млн. рублей. Срок получения зелёнок менее 3 лет. Поэтому мы должны заплатить подоходный налог с суммы в 1 млн. руб. Но со дня смерти наследодателя прошло более 3 лет. В статьях ГК РФ написано:
Статья 1113. Открытие наследства.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Статья 1114. Время открытия наследства
1.Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Получается что налог мы платить не должны.
Хотелось бы узнать как быть в данной ситуации и как, где и кому это доказывать?
Заранее спасибо.
Михаил, вы полностью правы по поводу определения срока возникновения у вас и у сестры права собственности на наслодуемое имущество.
Что касается где и кому доказывать , то до 30 апреля года следующего за годом в котором продано имущество вам необходимо будет сдать декларацию 3-НДФЛ в которой соответственно указываются и сроки нахождения имущества в собственности, если я не ошибаюсь, там будет строчка по вычетам где нужно указывать что имущество было в собственности более 3 лет... а уж доверять и проверять и доказывать обратное - это проблемы налоговой инспекции... и если вдруг после проверки налоговики вынесут решение о взыскании с вас налога и соответствующих пеней, то это ооочень удачный повод с ними "пободаться" и доказать, что вы тоже чего-то знаете.
По моему глубокому убеждению у вас все шансы на победу (эт я вам как бывший начальник юр. отдела налоговой инспекции говорю!)
Спросить
