Предварительный договор на продажу дома - как избежать ареста авто жены?
Жена с тещей заключили предварительный договор на продажу дома, покупатель дома внес залог или может быть аванс (точно не знаю) за дом, следующую часть суммы он отказывается вносить и написал заявление в суд, чтобы ему вернули, уплаченные им, деньги... на дом наложили арест, т.к. теща не была на первом слушании... сейчас хотят наложить арест на имущество жены, т.к. она тоже расписывалась в расписке при получении денег от покупателя (аванса или залога - первой внесенной суммы покупателя за дом)... на жене оформлена машина, уже после подписания предварительного договора на продажу дома... адвокаты говорят, что на следующем слушании могут наложить арест на ее авто... как быть с авто, чтобы не наложили арест и не конфисковали с последующей его реализацией... могу ли я авто жены переоформить на себя... будет ли это причиной, чтобы не арестовали или конфисковали данное авто... или все-таки надо продать (переоформить) авто на другое лицо... подскажите пожалуйста...
Алексей! Во-первых, Вам следует знать, что по предварительному договору никакие денежные средства не вносятся.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ст. 429, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)
Во-вторых, принятая судом обеспечительная мера обычно эквивалентна цене иска. В Вашем случае, если истец не имел сведений о принадлежащем жене и теще имуществе, он ходатайствовал о применении такой обеспечительной меры как арест дома, так как его цена превышает (наверняка) сумму аванса (задатка), уплаченного покупателем. Выяснив же, что у ответчиков имеется иное имущество суд вправе как по инициативе стороны, так и самостоятельно, заменить одну меру обеспечения иска другой. Жена и теща, являющиеся ответчиками (обе) как собственники каждый своего имущества, вправе ходатайствовать перед судом об отмене (замене) одной обеспечительной меры на другую.
До наложения судом обеспечительной меры - ареста и запрета осуществлять сделки с автомобилем собственник авто вправе распоряжаться своим ТС как ему вздумается. Переписывать авто на мужа не советую (лучше продать другому лицу), так как если он женой приобретался в браке, он будет считаться совместно нажитым имуществом и может быть арестован судом, даже если Вы его переоформите на себя. А в случае вступления в зак. силу судебного решения о взыскании с ответчиков сумм аванса (задатка), судебные приставы даже не станут сомневаться (совместная собственность для них не будет препятствием в реализации арестованного имущества) и автомобиль реализуют с торгов.
ОСНОВАНИЯ:
гл. 13, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2013)
Статья 139. Основания для обеспечения иска
По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении исключительных прав на фильмы, в том числе кинофильмы, телефильмы, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 187-ФЗ)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)
3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
Статья 141. Рассмотрение заявления об обеспечении иска
Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.
Статья 142. Исполнение определения суда об обеспечении иска
1. Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
2. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда.
Статья 143. Замена одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска
1. По заявлению лица, участвующего в деле, допускается замена одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска в порядке, установленном статьей 141 настоящего Кодекса.
2. При обеспечении иска о взыскании денежной суммы ответчик взамен принятых судом мер по обеспечению иска вправе внести на счет суда истребуемую истцом сумму.
Статья 144. Отмена обеспечения иска
1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
(часть первая в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 44-ФЗ)
2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
Спросить
Как расторгнуть предварительный договор на продажу дома со стороны продавца, по договору покупатель внёс аванс, будет ли обязан продавец возмещать другие затраты покупателя кроме аванса?
В данном случае необходимо ознакомиться с договором. Также, имеет значение как в договоре прописана денежная сумма в качестве аванса либо задатка. В случае если задатка, сумма возвращается в двойном размере.
СпроситьПередали паспортные данные (владельца дома) и кадастровый номер дома, серию номер свидетельство, покупателю для оформления предварительного договора купли-продажи в связи с получением залога за дом. Стоило ли давать эти сведения, если залог мы получим только при подписании этого договора? При получении залога что правильнее составлять предварительный договор купли-продажи или расписку?
При получении залога что правильнее составлять предварительный договор купли-продажи или расписку?Предварительный ДКП, и не залог, а задаток!
СпроситьПроконсультируйте меня по такому вопросу. У меня был дом, который я намеревалась продать, покупатель внес залог, я написала расписку в получении залога, где было прописано, что залог может быть возвращен в случае отказа покупателя от сделки, только после продажи дома и из этих средств, так как другого источника доходов нет. Два дня назад дом сгорел дотла. Могу ли я избежать возвращения залога покупателю, если это было единственное жилье и в наличии трое малолетних детей?
С уважением, Татьяна.
Нет, по закону если сделка не состоялась по Вашей вине, Вы обязаны вернуть залог в двойном размере.
СпроситьМы продаём свою квартиру. Покупатель внёс аванс. Никакого предварительного договора или соглашения об авансе не было. Только расписка о получении мной денег в качестве аванса за квартиру. Покупатель передумал покупать нашу квартиру. Его риэлтор требует вернуть аванс. Несмотря на потеренное время (мы снимали квартиру с продаж), я согласилась вернуть аванс лично покупателю, на имя которого была написана расписка. Но риэлтор всячески препятствует возможности передачи денег покупателю и требует передать деньги лично ему. У нас не остался телефонный номер самого покупателя, так как он звонил нам один раз перед просмотром. Стоило больших усилий найти этот номер по детализации звонков. Связались с покупателем - договорились о встрече для передачи аванса, а нам, соответственно, расписки. Есть принт скрины переписок о том, что я намереваюсь вернуть аванс. Но риэлтор покупателя отговаривает его забирать деньги, а нам пишет (риэлтор), что подаст в суд на нас. Очень странное поведение риэлтора и продавца. Как нам действовать в данной ситуации. Ведь мы даже не отказываемся возвращать аванс.
Юлия, во первых риэлтор не сможет подать иск к вам, так как он никем не является в данной несостоявшейся сделке. Во вторых, что бы от вас получить деньги (аванс), вам должны направить претензию и уже после получения претензии, вы должны будете возвратить аванс. Но, обращайте внимание на то, что в претензии должны указываться реквизиты именно "покупателя", а не риэлтора. В остальных случаях не обращайте никакого внимания и продолжайте поиски новых покупателей на квартиру.
Спросить
Здравствуйте Юлия, вам нечего бояться. Просто напишите им смс-сообщение запросив реквизиты для возврата денежных средств. Им ничего не останется как отправить вам свои данные (в случае если не отправят, то у вас будут доказательства вашей добросовестности). Советую возвратить деньги по безналу, через банк. Тем самым, вы обезопасите себя от недобросовестных действий покупателя и риэлтора. Более того, вы можете указать назначение платежа при переводе денег. И в случае подачи на вас в суд, у них не будет ни единого шанса. Удачи вам, и аккуратнее с такими проходимцами.))
Спросить
Ничего тут странного нет - риэлтор, очевидно, хочет взять свою комиссию из этого аванса. Аванс можно вернуть либо тому кто Вам его дал, либо представителю по доверенности с соответствующими полномочиями.
СпроситьКак вернуть аванс внесённый за дом. Сделка сорвалась по вине продавца, так как он скрыл факт о том, что дом находится в залоге. Расписка о получение залога есть. Договора нет. Также есть расписка, что обязуется вернуть полученный аванс до 01.05.2015. Сейчас он отказывается вернуть деньги, говорит, что вернёт после продажи дома, так как у него сейчас денег нет. Что делать в этом случаи? Подскажите пожалуйста. Спасибо за ранее.
С уважением,
Марина.
Уважаемая Марина г. Уфа !
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.05.2015г
Спросить
Требовать этого в суде. Для более точного ответа о тактике действий потребуется ознакомиться с подписанными документами - из вопроса не понятно, аванс это или задаток. Да и неизвестно ещё, что буквально следует из текста расписок, кто, что должен выполнить и когда. Правовые последствия разные, в частности, при задатке лицо, его получившее, возвращает в двойном размере, если оно (как в Вашем случае) ответственно за неисполнение основного обязательства.
Ждать, пока он продаст дом, смысла нет. Такие дельцы добровольно ничего не отдают. Наоборот, считаю, что при подаче иска нужно обязательно подать заявление о применении мер обеспечения иска в виде запрета регистрационных действий в отношении этого дома - пусть ищет деньги, где хочет, кредит берёт..
Конечно, есть и альтернативный вариант - Вы исполняете обеспеченное залогом этого дома обязательство, а он на эту сумму уменьшает цену дома. Вопрос лишь в том, согласится ли на это залогодержатель, да и сам должник..
СпроситьЯ вступила в наследство комнаты в общежитие, доля 13/154. Нашла покупателя. Заплючила предварительный договор. Получила залог. Залог перечислили мне на карту. Потом покупатель передумал просто так, я не вернула залог. Покупатель подал в суд. Суд удовлетворил требования вернуть залог, т.к 1.предварительный договор был даты, но в нем прописали, что все документы на продажу, в т.ч. и отказывается будут собираться сразу же, после подписания договора и потом уже основной. 2. Не было согласия других собственников при заключении предварительного договора. Как мне оспорить это решение в свою пользу. Суд считает договор утратившим силу, потому что никто через суд не просил заключить основной договор в течении года. И если нет договора, то залог это аванс и его надо вернуть. Это так? Шансов нет у меня?
Анюта, для точного и верного ответа нужно изучить все документы и решение суда.
Если с Вашей стороны условия договора не нарушены, то вправе не отдавать залог.
Шансы есть, лучше обращайтесь для детальной, платной консультации с изучением всех документов.
СпроситьВ апреле заключен предварительный договор купли продаж дома и земельного участка (договор нигде не регистрировали). Внесен аванс (подтверждается распиской) . В договоре прописано что окончательный расчет будет произведен 15 мая. В устной форме было оговорено, что если найдется покупатель с полной суммой, то продавец может продавать дом и не ждать покупателя внесшего аванс. В договоре прописано что в случае отказа одной из сторон, аванс возвращается полностью покупателю. 15 мая договор не был заключен, по причине того что у покупателя не нашлось окончательной суммы. Продавец вернул аванс не всю сумму, удержав самостоятельно сумму за моральный ущерб. Вопрос: Нужно ли было регистрировать предварительный договор? Имел ли права продавец без решения суда взыскивать моральный ущерб? И как покупателю вернуть оставшуюся часть денег? И нужно ли было расторгать предварительный договор или достаточно того что продавец вернул часть денег по договору (о чем есть расписка)? И куда подавать в суд на продавца, по месту его жительства или по месту жительства покупателя?
договор регистрировать не нужно было
Взыскать самостоятельно он не мог моральный ущерб
обращайтесь в суд и взыскивайте через суд остаток суммы + по ст 395 гк рф проценты за пользование деньгами
иск по ст 131-132 гпк рф по месту регистрации продавца, предварительно направьте ему претензию о возрате суммы денег
нужна помощь-обращайтесь
Спросить
Ольга Петровна регистрировать предварительный договор в ФРС не нужно. Продавец не имел право в одностороннем порядке взыскивать сумму морального вреда. Расторгать предварительный договор также не обязательно, поскольку своими действиями Вы сами его расторгли. Покупателю следует обращаться в суд с соответствующим иском. Иск подается по месту жительства ответчика, он же продавец. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Спросить
Нет, договор купли-продажи не требует государственной регистрации (регистрируется переход права собственности на недвижимое имущество), а потому и предварительный договор не требует такой регистрации
Снимать какие-либо компенсации без Вашего согласия продавец не имел (ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).
Для возврата денег заявляйте иск в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иск подается по месту жительства ответчика.
Расторгать или нет, зависит от условий договора, которые Вы прописали в нем (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Ольга Петровна, действия Продавца неправомерны.
Регистрировать предварительный договор необязательно.
В Вашем случае я вам советую обратиться в суд с иском о возврате аванса по предварительному договору, так как ваши права нарушены.
Если необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес, высылайте в отсканированном виде предварительный договор, все составим.
Спросить
Нужно ли было регистрировать предварительный договор?
Ольга Петровна, закон на вашей стороне. обращайтесь в суд и взыскивайте аванс. и судебные расходы. предварительный договор, регистрировать не нужно.
ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так, в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Спросить
Предварительный договор не содержит предмета сделки в виде недвижимого имущества - есть только согласие сторон в будущем заключить сделку, и потому регистрация хотелок не предусмотрена законодательством в России.
Моральный ущерб назначается только судом - несостоявшегося покупателя обманул продавец.
Недоплата - это неосновательное обогащение продавца (гл. 60 ГК РФ), а потому нужно обращаться в суд согласно ст. 1102 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".
По месту жительства ответчика-продавца нужно подавать иск в суд согласно ст. 28 ГПК РФ.
СпроситьПри продаже дома покупатель написал расписку в получении аванса, в счет предстоящего заключаемого договора купли-продажи, предварительного договора оформлено не было, только расписка. Через 1,5 месяца покупатель отказался от покупки дома. Может ли продавец отказаться от возврата аванса? Если нет, то как у него будут удерживать эту сумму, если денег у продавца нет, т.к. он сам внес задаток на покупку дома.
предварительный договор у Вас состоялся путем написания расписки. оставляйте деньги себе
Спросить
В расписке не указан срок заключения договора купли-продажи. В расписке были указаны: паспортные данные продавца и покупателя, предмет договора, его общая стоимость и сумма аванса, именно аванса, а не задатка. И ещё расписка в получении аванса написана гражданской женой собственника дома, с которой он не состоит в официальном браке, а генеральную доверенность на продажу дома собственник оформил на свою гражданскую жену датой позже, чем была написана расписка.
Спросить
отказаться может, но что бы наверняка вам сказать сможите ли вы вернуть свои деньги нужно смотреть дркументы
СпроситьЯ ошиблась в описании ситуации, прошу прощения.
Пожалуйста проконсультируйте меня по такому вопросу. У меня был дом, который я намеревалась продать, покупатель внес залог, я написала расписку в получении залога, где было прописано что залог может быть возвращен в случае отказа покупателя от сделки, только после продажи дома и из этих средств, так как другого источника доходов нет. Потом покупатель отказался от покупки дома, я его стала продавать дальше, а два дня назад дом сгорел дотла. Могу ли я избежать возвращения залога покупателю, если это было единственное жилье и в наличии трое малолетних детей?
С уважением, Татьяна.
Не возвращайте, по закону если Покупатель отказался от сделки залог возврату не подлежит. Пусть Покупатель идет в суд.
СпроситьМогу ли я избежать возвращения залога покупателю, если это было единственное жилье и в наличии трое малолетних детей?
с уважением, Татьяна
Могу ли я избежать возвращения залога покупателю, если это было единственное жилье и в наличии трое малолетних детей?
Возвратить залог обязаны чтобы вам там не говорили. если бы это был задаток, тогда имели право не возвращать.
СпроситьСоставлена расписка о задатке на авто. Авто прописан в этой расписке (vin) . Предварительного договора нет, соглашения о задатке нет. Сделка отменена по вине покупателя. Покупатель подал в суд на возврат задатка, именуя в дальнейшем, что это аванс, и не понимая разницы в момент подписания. Каковы шансы возврата покупателю его аванса?
По законодательству аванс всегда является возвратным, кто бы ни был виновником отмены сделки. Задаток удерживатся продавцом, либо возарщается покупателю в двойном размере. Но, для признания аванса задатком, необходиомо чтобы в расписке были прописаны существенные условия соглашения о задатке. В противном случае, аванс придется вернуть, еще могут проценты накинуть по 395 и 317.1 ГК РФ.
Спросить
