Я покупаю комнату в общежитии, какие документы должен предоставить мне продавец?
Я покупаю комнату в общежитии, какие документы должен предоставить мне продавец?
Продавец должен предоставить Вам документы, подтверждающие его право собственности на эту комнату (свидетельство, документ-основание), желательно - кадастровый (или технический) паспорт. Но для того, чтобы гарантировать "чистоту" сделки - лучше в любом случае дать эти документы на ознакомление юристу.
Спросить
Нотаріус Вам все пояснить. Договір купівлі-продажу, технічна документація на кімнату.
Спросить
А документ какой-то должен быть чтобы иметь право на прописку? И ещё для этой комнаты положена подсобка возле общежития она должна регистрироваться в документе при продаже?
СпроситьДоговір і надасть Вам право зареєструватись. Стосовно підсобки - сумніваюсь, що вона взагалі може бути зареєстрована.
Спросить
Я покупаю комнату в общежитии блочного типа. В блоке 8 собственников. Какие документы мне Обязан предоставить продавец комнаты чтобы сделка состоялась. Продавец просит после рассылки уведомления сразу идти в регпалату. Покупаем за наличку.
И что, что просит?
А закон?
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки
К рубрикамК оглавлениюК главе 16
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Документ о праве собственности на комнату, кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга, если комната куплена в период брака, договор купли-продажи.
Спросить
Уважаемый Дмитрий
Продавец должен предоставить документы подтверждающие его право собственности, так как чтобы что-то продать - нужно что-то в собственности иметь.
И также документ, на основании чего эта собственность возникла-договор купли продажи, передачи прав и т д
Также возьмите справку о правах иных лиц на данное помещение, (прописанных).
Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Добрый день, помимо правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта на помещение собственник должен предоставить выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
СпроситьХочю купить комнату в общежитии, какие документы должен предоставить продавец? Спасибо!
должен предоставить отказы соседей сособственников от покупки доли, ну и соответственно свидетельство о праве собственности на свою долю.
СпроситьПокупаю комнату в коммуналке Там прописан ребенок 6 месяцев Он родился после покупки матерью комнаты Что надо знать мне при этом и какие документы должен предоставить по этому поводу продавец Спасибо.
Если ребенок не является собственником, то никаких документов по этому поводу не надо...
Мать снимется с регистрационного учета только с ребенком...
Можете оговорить в договоре, что денежные средства в полном объеме продавец получит из ячейки банка после снятия её и ребенка с регистрационного учета....если расчеты производите через ячейку банка, а не на свой страх и риск...
Спросить
Какие документы должен предоставить продавец при продаже комнаты в общежитие
- свидетельство о праве собственности на комнату
Спроситьпрописку не обязательно смотреть- главное чтобы было на руках свидетельство о праве собственности
Спросить
Общежитие секционного типа,нужна ли домовая книга,технический (КАДАСТР)паспорт,.договор купли продажи или документ о получении комнаты.
Спроситьда домовая книга должна быть- можете ознакомиться с ней- но на действительность договора, в случае если ее не будет, этот факт не повлияет.
СпроситьА СТОИТ ЛИ ПРОДАВЦУ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ СПРАВКУ ОТ ПСИХИАТРА.МОШЕННИКИ РАБОТАЮТ.И ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ПРОСИТ ТАКУЮ ЖЕ СПРАВКУ.КАК БЫ В ПИКУ ДЯ ЧЕГО.
СпроситьНо в интернете пишут,что продавец может доказать ,что на момент сделки он был не дееспособным,т.е. был уже психически болен.И сделка будет считаться недействительной
Спроситьсправка от психиатра еще не лишает человека дееспособности.Физ лицо может стать недеспособным только по решению суда
СпроситьСобираюсь покупать комнату в общежитии коридорного типа. Какие документы мне должен предоставить продавец, для того что бы избежать мошенничества?
Здравствуйте. Основной документ - это свидетельство о праве собственности на эту комнату, выписку из домовой книги (полную) о всех зарегистрированных и выбывших лицах из этой квартиры, согласие супруга на продажу комнаты, следует обратить внимание и на то, на каком основании она была передана в собственность продавца, если приватизации, то все зарегистрированные должны выписаться ДО совершения сделки, потому что потом их даже через суд не сможете выписать, особенно, если они отказались от приватизации.
СпроситьЯ покупаю комнату в 2 х комнатной коммунальной квартире в Подмосковье. Право собственности у единственного продавца-договор дарения (дочь подарила матери эту комнату). На данный момент мать прописана в этой комнате. Какие справки для совершения сделки мне должен предоставить продавец и когда мать-продавец должна выписаться из комнаты? СПАСИБО.
Предоставить вам обязаны правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, справки об отсутствии долга за ЖКУ. Лучше, если продавец выпишется до регистрации сделки.
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Москва !
Во-первых, продать или купить Комнату как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должны быть документы:
- подтверждающие право собственности;
- Кадастровый и Технический паспорт на неё и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с её характеристиками;
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Комнату как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Регпалате Росреестра РФ субъекта.
Кроме того, требуйте от Продавца:
-выписаться из квартиры;
-погасить задолженность по коммунальным платежам и т.д.
Также рекомендую квартиру принимать по Акту приёма-передачи и денежных средств в оплату за квартиру(лучше безналичным перечислением).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.01.2016г
Спросить
Во-первых, домовая книга оформляется только на индивидуальные жилые строения: жилые дома, либо дачные дома, пригодные для постоянного проживания.
Во-вторых, юрист, давшая ответ, не отметила самого главного - это необходимость при совершении сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартиры соблюдения требований п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, содержащего условия о преимущественном праве покупки отчуждаемой комнаты у собственника второй комнаты в коммунальной квартире. То есть кроме правоустанавливающих документов на комнату и выписки из финансового лицевого счета на жилое помещение об отсутствии задолженности за оказанные ЖКУ, необходимы также сведения об отправке уведомления собственнику второй комнаты в коммунальной квартире о намерении продажи комнаты с указанием условий о продаже, а также если возможно, письменного отказа собственника второй комнаты в коммунальной квартире от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты.
Спросить
