Вопрос о разделении лицевого счета за квартиру в ситуации, когда мать-инвалид не в состоянии оплачивать коммунальные услуги для всех прописанных в ней лиц

Муниципальное, кооперативное жилье не принадлежит проживающим в ней гражданам на праве собственности. Такая недвижимость получена нынешними владельцами от государства, кооператива, а лица, проживающие в ее стенах, являются нанимателями. Поэтому согласно букве закона, разделение данной квартиры в общепринятом порядке невозможно. Необходимо сначала квартиру приватизировать.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. К данным Законам относятся, в частности, ЖК РФ, Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и другие нормативные правовые акты.

В соответствии со ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании положения ст. 2 данного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг (муж вашей мамы), а также дети (т.е. Вы с сестрой) и родители (мама и папа Вашей мамы) данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Данная статья корреспондируется со ст. 677 ГК РФ, в которой содержится норма о том, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Членов семьи нанимателя можно условно разделить следующим образом:

1) лица, относящиеся к членам семьи нанимателя в силу закона без каких-либо оговорок, - проживающие совместно с ним супруг, дети и родители нанимателя;

2) иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы. Эти лица признаются членами семьи нанимателя, если они вселены в качестве членов семьи нанимателя (т.е. указаны в договоре социального найма) и ведут общее с нанимателем хозяйство (т.е. приобретение имущества для совместного пользования, продуктов питания и т.п.). В ЖК РФ не указано, кто относится к иным родственникам. По всей видимости, к ним можно отнести лиц, упомянутых в гл. 63 ГК РФ в качестве наследников по закону;

3) иные лица, признаваемые членами семьи в исключительных случаях в судебном порядке.

Равные полномочия нанимателя и членов его семьи показывают на независимость их прав на жилье от прав нанимателя. В этой связи вполне логично установление солидарной ответственности дееспособных членов семьи (т.е. достигших 18-летнего возраста) и нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников (т.е. нанимателя или членов его семьи) кредитор (наймодатель) вправе требовать ее исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и частично. Часть 3 данной статьи: "Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения", - является формальной гарантией реализации членами семьи нанимателя своих прав на жилое помещение. При этом изменение их семейного положения не является основанием для ущемления их полномочий, если они продолжают жить с нанимателем в одной квартире или доме.

Приватизация квартиры осуществляется только на добровольной основе, т.е. наниматель жилого помещения дает свое согласие на осуществление приватизации наравне с другими лицами, проживающими (зарегистрированными, т.е. внесенными в договор социального найма) в конкретном жилом помещении.

Соответственно, если не получено согласие хотя бы одного из вышеперечисленных лиц на приватизацию или нотариально заверенного отказа от участия в приватизации жилого помещения, данное жилое помещение приватизировать невозможно.

Для ДЖПиЖФ вы все одна семья. При рассмотрении вопроса будут учтены все семейные доходы и обеспеченность жилой площадью.

Спасибо. Что нужно, чтобы признали нас тремя семьями? Старший сын - 35 лет, Старшая дочь - 28. У каждого своя семья и хозяйство. Из-за тесноты отношения разладились. Как будет считаться площадь на человека? С учетом второй маминой квартиры или нет? Она собирается писать дарственную на нее младшей дочери-инвалиду, поскольку беспокоится о ее будущем.

Сестра не хочет менять или продавать квартиру и делить счета. Как быть сестре?

Не соглашается пусть, если не хочет. Опекун, если хочет, то пусть обращается в суд.

Добрый вечер

определить в суде порядок расходов жкх, лицевые счета уже не делятся давно

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Опекун не платит квартплату. Долю инвалида.

Алексей, если у Вас имеется льгота, значит расчет должен быть произведен с учетом этой льготы, но, лишь, относительно Вас, оплата за супругу, у которой не имеется льгот, производится в размере 100%.

В "платежке" должно быть отражено это.

Если сын несовершеннолетний, выписать невозможно .

1) выписать через суд. 2) если долги свыше 500 т.р.он может признать себя банкротом, квартиры не лишат, долги простят

выписать сына можно попробовать через суд.

Она может разделить коммунальные платежи в судебном порядке и платить только за себя Иски подаются по правилам ст.131,132 ГПК РФ.

Да и кстати, лицевые счета с 2005 года не делят

Обратиться в суд с иском к неплательщикам, о взыскании сумм за коммунальные услуги

Пусть предъявит иск за последние три года ко всем. кто не платит и взыщет с них кругленькую сумму платежей. которые она заплатила.

Приватизировать квартиру до 01.03.2015 года и разделить лицевые счета.

Судебные приставы имели право арестовать пенсионный счет, их действия законные.

Так же как инвалид 2 группы, на имеет право на получение льгот по коммунальным платежам, только после их погашения. Так же оформив доверенность на Вас от мамы, Вы можете подписать с РКЦ соглашение об уплате задолженности. Подать исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам с других 5 прописанных в регрессивном порядке.

Всю пенсию заблокировать не вправе, обжалуйте действия пристава, а затраты на ком услугив порядке регресса взыскивайте с проживающих!

Вам нужно обжаловать либо в суде действия судебного пристава,либо его вышестоящему начальнику.А ЖКО г.Челябинска которое насчитывает плату за квартиру и коммунальные услуги написатьписьмо.чтоо Ваша мама в квартире не проживает 10 лет,чтобы прекратили брать с нее.

Жалобу в управление приставов, так как могли только 50% арестовывать и перечислять. И иск в другим прописанным за последние три года, то она платила одна.

Приватизация квартиры возможна только с согласия всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи. Разделить лицевые счета по закону также нельзя.

Как вариант - обращение в суд с иском о взыскании уплаченных сумм за членов семьи по оплате услуг ЖКХ, Т.к., в соответствии со ст.196 ГК РФ, срок исковой давности 3 года, то взыскание будет возможно только за предшествующие 3 года. Но попробовать можно предъявить за весь период, т.к. последствия пропуска срока исковой давности применяются только по заявлению стороны в процессе (а не самостоятельно судом).

Оксана

сделайте следующее

1. обратитесь в суд с иском о разделе НЕ ЛИЦЕВЫХ, а так называемых финансовых счетов, что б маме вашей предоставляли для оплаты не счет на всех зарегистрированных в квартире, а только счет на нее. (Решение суда по аналогичному делу можете найти у меня на страничке). Для составления иска в суд потребуется помощь юриста. Самим вам не составить такой иск.

2. ваша мама может обратиться в суд и взыскать уже в регрессном порядке с других лиц, зарегистрированных в квартире, оплату по коммунальным платежам. На этот счет так же имеется судебная практика.

Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования. В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)

3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

На квартиру можете взять выписку из ЕГРН через МФЦ, это открытая информация. Вы узнаете кто является собственником. Детский дом не может забрать квартиру. По второму вопросу - только с согласия отдела опеки.

Здравствуйте.

По закону приватизация жилья происходит только при согласии всех проживающих. Приватизация части квартиры невозможна. К сожалению, если один из проживающих бездействует (не отказывается и не приватизирует) заставить его приватизировать жилье не получится.

Здравствуйте, Евгения! Если брат хотя бы не отказывается, это уже хорошо. Пусть выдаст маме доверенность на совершение от его имени всех необходимых юридически значимых действий, связанных с приватизацией, и больше от него ничего не потребуется.

С уважением, А.Д.Руслин.

Если я правильно понял, то у мамы есть часть собственности в квартире.

Вам нужно:

1. Подать заявление в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении "знакомых". (решение даст вам возможность с исполнителями вселиться в квартиру одновременно выселив "знакомых"). Можете его не пускать - пусть он подает на вас в суд ...

Думаю что таким образом ему придется пойти на конструктивный диалог...

Удачи.