1740 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
425
3269
Для начала – коротко о ваших правах. По общему правилу все коммунальные платежи по квартире оплачивают её собственники пропорционально долям (ст. 246-247 ГК РФ). Если один из долевиков платит «за всех», он вправе требовать с других возмещения их доли.
1. Можно ли «разделить» лицевой счёт?
• Да. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники вправе заключить с управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК) договор, по которому в отношении одной и той же квартиры ведутся несколько лицевых счетов – по числу собственников (или по иным договорённостям).
• Каждый такой лицевой счёт отражает адресные параметры квартиры, тарифы и объёмы ОДН, но начисления за основные услуги (холодная/горячая вода, тепло, электричество, вывоз мусора) будут распределяться пропорционально долям.
2. Зачем это нужно вам?
– Вы перестанете «должниками» перед вашим сособственником: каждую квитанцию будете оплачивать только на свою 1/3 и не сможете «накопить» долг, за который потом с вас потребуют 2/3 от всех расходов за прошлые годы.
– При последующей продаже доли покупателю удобнее получить уже отдельный лицевой счёт: нет «общей истории» долгов и переплат, не надо «склеивать» квитанции.
– В перспективе гораздо проще контролировать свои расходы и планировать бюджет.
3. Нужно ли судиться или можно договориться с УК/ТСЖ?
Вариант А – вне суда (быстрее, бесплатно):
1) Пишете в УК/ТСЖ заявление (входящий номер, дата), с просьбой открыть на вас отдельный лицевой счёт на 1/3 доли.
2) Прилагаете копии свидетельства о праве на наследство (или выписку из ЕГРН), паспорт.
3) Через 10–15 дней УК обязана ответить. Если ответ отрицательный – берёте его «в отказ» и переходите к варианту Б.
Вариант Б – через суд (отказ или без ответа УК):
1) В ответ на иск вашего сособственника о компенсации коммунальных платежей подаёте встречное заявление (против того же ответчика – УК/ТСЖ) о «обязании открыть отдельный лицевой счёт» на вашу долю.
2) Основание – ст. 155 ЖК РФ, локальные акты УК/ТСЖ о порядке ведения лицевых счётов.
3) Суд обычно удовлетворяет такие требования, и лицевая ведомость на вас выделяется.
4. Что насчёт компенсации коммуналки за прошлые три года?
• Взыскать с вас он может только то, что вы обязаны были оплачивать с момента, как вы стали собственником.
• Если вы вступили в наследство менее 3 лет назад, то долг «по общему правилу» взыскать за период до принятия наследства нельзя.
• Да и по общему правилу исковая давность по таким требованиям – 3 года (ст. 196 ГК РФ).
5. Подводя итог
– Делить лицевые счета, безусловно, целесообразно:
• вы точно будете платить ровно за свою долю и избавитесь от взаимных претензий по коммуналке,
• потенциальному покупателю вашей 1/3 будет проще (и безопаснее) приобретать объект с отдельным счётом.
– Сначала попробуйте оформить раздел лицевого счёта в досудебном порядке – гораздо быстрее и бесплатно.
– Если УК/ТСЖ откажет – подайте встречное заявление в суд одновременно с вашим отзывом на его иск.
Удачи в решении вопроса!
2328
479
356
Долг можно пробовать "разделить" через суд, если у вас разделены доли, но когда на вас подадут в суд. Да и то суды это игнорируют, хотя есть статья 249 ГК РФ. Лицевой счет не обязательно делить через суд, для начала можно написать заявление в УК (и т. п.). Если откажут, тогда уж через суд пробовать.
8623
А как разделить коммуникации и места общего пользования?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 322. Солидарные обязательства
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
46
Здравствуйте уважаемая Ольга!
В данном случае, с правовой точки зрения предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).
В противном случае Вы вправе предъявить иск о принудительном разделе лицевого счета за электроэнергию в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
1. Практически невозможно. Суды подобные иски не удовлетворяет, как правило.
С Мосэнерго попробуйте решить. Подайте письменное заявление, далее претензию, приложите документы. Если будет отказ или игнор, тогда можете подготовить иск в суд. Но шансов мало, повторюсь.
2. Да, у вас равные с ответственным квартиросъемщиком обязанности по оплате услуг ст 69 ЖК РФ
1687
98
Здравствуйте!
Вам следует оплачивать услуги ЖКХ в размере 1/5 от общей суммы по квитанции, так как Вы владеете 1/5 доли квартиры. Расчет происходит пропорционально Вашей доле, если счета не разделены. Об этом говорится в статье 249 ГК РФ ("Расходы по содержанию имущества") и статье 30 ЖК РФ ("Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"). Водоотведение и ТКО оплачиваются пропорционально Вашей доле в праве собственности.
Удачного разрешения Вашей ситуации! Желаю Вам скорейшего урегулирования всех вопросов с оплатой.
Вы имеете право обратиться в организации ЖКХ чтобы они вам выставляли отдельные счета. А пока можете самостоятельно выделить 1/5 из выставленной суммы за водоотведение и оплатить. За ТКО оплачивают в регионах по разному где то делают перерасчет если не проживаешь в квартире, где то не делают такого перерасчета.
Если приборы учёта стоят, то ничего не оплачивать, т.к. вы не пользуетесь ресурсами и вывоз ТКО на вас не распространяется, если имеются зарегистрированные, которые и оплачивают услугу. Если бы их не было, то тогда на собственников начисляют услугу, так гласит Постановление Правительства РФ № 354-3011.
Ваши обязательные платежи: содержание здания, отопление, ОДН вода, ОДН электроэнергия и взносы на капремонт. С данных начислений из квитанции выделяете свою 1/5 долю и под расписку отдаёте деньги держателю счёта с указанием за что вы платите и за какой месяц. Ответственный уже ежемесячно платит по квитанции.
85.3к
Здравствуйте.
СМ. ответ по ссылке
Можно ли разделить финансово- лицевой счёт на оплату коммунальных услуг ?
294
Здравствуйте.
Подробный ответ дан в теме
СМ.
Можно ли разделить финансово- лицевой счёт на оплату коммунальных услуг ?
930
Добрый день, если квартира приобретена во время брака, она, скорее всего, является совместной собственностью, и доли детей в этой квартире имеют также определенное юридическое значение. Необходимо убедиться, что все права на собственность правильно отражены.
Лицевой счет обычно ведется на имя одного из собственников. Если у вашего знакомого лицевой счет, он должен будет обратиться в управляющую компанию (или товарищество собственников жилья, если это применимо) для разделения лицевых счетов по коммунальным услугам. Порядок разделения может варьироваться в зависимости от конкретной управляющей компании. Вашему знакомому нужно будет предоставить документы, подтверждающие права на жилое помещение и доли в нем, а также свидетельства о браке и разводе. После того как будет осуществлено разделение лицевых счетов, услуги будут выставляться отдельно для каждого собственника квартиры.
Если ваша знакомая и его жена могут договориться о разделении лицевых счетов, это может упростить процесс. Желательно зафиксировать это в письменном виде.
81
В случае развода супругов приватизированная квартира подлежит разделу между супругами. При этом, если квартира была приватизирована на одного из супругов до заключения брака, то она будет считаться его личной собственностью и не подлежит разделу.
После раздела имущества сможете определить порядок оплаты коммунальных услуг в суде или по договорённости.
Вас бывшая жена вправе снять с регистрации как бывшего члена семьи.
Вы можете по соглашению определить порядок оплаты за ЖКУ и под расписку отдавать бывшей часть денег за ЖКУ, а именно за отопление, вывоз ТКО, воду, водоотведение, газ, электроэнергию. Данный перечень для вас полный.
За взносы за капремонт, содержание здания, ОДН вода, ОДН электроэнергия - это оплачивает собственник и они не являются ЖКУ - см. ЖК РФ.
Ответ отключен модератором
91
Добрый день! Это можно сделать. Вероятней всего придется решать вопрос в судебном порядке, согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 года
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Вам определят долю оплаты коммунальных услуг и не нужно будет платить за всех.
С Уважением!
Добрый день
Счета не делятся,но через суд устанавливается порядок оплаты,но происходит это только по судебному решению с даты вступления в законную силу судебного решения. К сожалению накопленные долги не получится разделить и погашают их солидарно - по факту ,платит тот с кого можно удержать ,а с остальных потом взыскивает.Остальное можно обсудить с юристом, ответ которого вам ближе и понятнее в личном сообщении на возмездной основе.
Ответ отключен модератором
Разделить счета можно либо подав коллективное заявление от всех собственников в УК, либо в суде, если иные собственники не хотят их делить. При этом долг, возникший до разделения счетов - не делится. Все отвечают по нему солидарно, т.е. взыскать его могут с любого собственника. Однако он затем имеет право взыскать долг с других собственников в порядке регресса
85
2079
45
Добрый день
В судебном порядке вы сможете определить порядок оплаты.Если квартира муниципальная,то у вас и у вашего брата и всех остальных зарегистрированный равные права и обязанности.Разменять такую квартиру не получится,приватизация только с согласия всех остальных.А в квартире все зарегистрированы ?
45
3.4М
579.5к
