Скажите пожалуйста можно ли продать 3/4 доли в трехкомнатной квартире? Если один из собственников не согласен?
Скажите пожалуйста можно ли продать 3/4 доли в трехкомнатной квартире? Если один из собственников не согласен?
можно продать
сначала предложите выкупить другому собственнику, если откажется - продайте любому покупателю
Спросить
Можно.
Только этого собственника нужно предупредить о продаже, чтобы он мог использовать своё преимущественное право выкупа.
ГК РФ,
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Вы обязаны предложить другим собственникам долей в квартире купить Вашу долю по указанной Вами цене. От них необходимо нотариальный отказ от первоочередной покупки Вашей доли, и только в этом случае можете продавать другому. Иначе право собственности на другого покупателя в ФРС не зарегистрируют.
Спросить
Как быстро продать 3/4 доли в трехкомнатной квартире, несмотря на несогласие одного из собственников
Как можно по быстрее продать 3/4 доли в трехкомнатной квартите! Один из собствеников не согласен?! и надо ли платить подоходный налог квартира была приватизирована в этом году!
Предлагаете другим собственникам купить Вашу долю в квартире, если отказываются, продаете другим людям. Налог нужно будет платить.
СпроситьСкажите пожалуста, я являюсь собственником доли в трехкомнатной квартире, доля не выделена. Скажите, смогу ли я продать свою долю без ее выделения?
Если квартира принадлежит всем на праве общей совместной собственности, то перед продажей необходимо выделить свою долю. Либо добровольным соглашением между собственниками, либо в судебном порядке. Обращайтесь, помогу.
Спросить
Тут вопрос, что у Вас в собственности, или доля или просто Вы указаны в документе на собственность без доли.
В первом случае можете продать с уведомлением сособственника, во втором - надо определять долю.
Спросить
Продать можно, бно сособственники будут иметь право преимущественной покупки. Поскольку один из них несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на отказ от покупки доли. Опека такое согласие, скорей всего, не даст.
СпроситьСкажите, пожалуйста, можно ли продать свою долю в квартире, если стоит большой долг за нее?
И как поступить, если один из собственников против продажи квартиры...
Ольга, добрый день!
Удмуртии привет.
Продать можно и с долгом.
В договоре укажите, что есть долг.
Или после продажи погасите этот долг.
Могут в последствии быть проблемы с этим долгом, если не рассчитаться.
Если другой собственник против, то напишите ему уведомление о продажи и вручите это уведомление, чтоб он расписался, что получил на руки уведомление.
Текст уведомления поищите в интернете.
Желаю удачи.
СпроситьЯ являюсь собственником доли в трехкомнатной квартире. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать свою долю кому-либо постороннего, не спрашивая согласия других собственников. Спасибо.
Уважаемый Евгений г. Барнаул!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.09.2018 г.
Спросить
Здравствуйте,
Согласно Ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
То есть-их согласие вам не нужно, но вы обязаны предложить св первую очередь остальным собственникам выкупить долю, если вы этого не сделаете, то, в соответствии с всё той же 250 ГК РФ, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьДобрый вечер, Евгений.
Нет, Вы не можете продать свою долю в квартире, не предложив сначала другим сособственникам выкупа Вашей доли, у них приоритетное право на покупку. Они смогут оспорить такую сделку. Также сделка по продаже доли подлежит обязательному заверению у нотариуса. Нотариус, в свою очередь, не заверит такую сделку, и Вы не сможете зарегистрировать договор купли-продажи.
Всего доброго.
С уважением, Кротова Ксения.
Спросить
Можете, но с риском признания данной сделки недействительной.
В соответствии с п. 3 ст.250 ГК РФ,
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Спросить
Здравствуйте, как можно продать квартиру если один из собственников не согласен? Квартира на 4 человек, по 1/4 доли. Трое согласны на продажу, один нет.
Письменно предложить ему выкупить ваши доли, если он откажется, то тогда смело продать свои доли. Вряд ли захочет жить с новыми жильцами.
СпроситьПродажа доли в квартире с долгами по коммунальным платежам - правовые аспекты и требования нотариуса
Скажите можно ли продать долю в квартире имея долги по коммуналке. В квартире один лицевой счет на всю квартиру. И вообще нотариус будет ли требовать справку о задолжности по коммуналке если продается только доля а не целая квартира? В квартире черыре собственника по 1/4 доли на каждого а лицевой счет один. Как возможно одному человеку продать свою долю 1/4 а другому приобрести если в квартире целиком долг.
Как продать (разменять) квартиру, если один из собственников этого делать не хочет (имеет 1/3 долю в трехкомнатной квартире). Все - взрослые родственники.
Дмитрий, добрый день, если Вы решили продать принадлежащую Вам долю в квартире, то для этого необходимо предпринять ряд действий, а именно предложить всем остальным сособственникам выкупить у Вас эту долю. Для этого Вам необходимо предложить др.сособственникам, письменно, приобрести у Вас эту долю и сообщить им условия ее продажи и ее выкупную стоимость. Данное уведомление можете направить через нотариуса, а можете направить телеграммой или заказным письмом с уведомлением. Если в течение 30 дней с даты направления уведомлений сособственники не приобретут долю, то Вы вправе продать ее третьим лицам.
Спросить
Дело в том, что если второй собственник не имеет намерения продать свою долю, то понудить к этому вы его не сможете, это просто не предусмотрено законом.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий! Если совладелец одной из долей не хочет ее продавать, то заставить его невозможно; Вы можете продать свою долю, предложив ее сначала другим совладельцам долей, а если они не примут Ваше предложение, то можете продать долю третьим лицам.
С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.
СпроситьЗдравствуйте! Хотим продат квартиру, но квартира оформлена на 3 собственников, один собственник согласен на продажу но живет в другой стране, можно ли продать квартиру?
Можете лишь в том случае, есл все собственники будут уведомлены о продаже квартиры в установленном законом порядке. В случае невыполнения данного порядка может повлечь признание сделки недействительной.
СпроситьКак продать две доли в квартире, если есть три собственника, лицевой счет не разделен, и один из собственников не согласен на продажу квартиры?
Можете продать свои две доли, предложив в первую очередь третьему сособственнику. И после того как он откажется или пройдет 30 дней с момента его извещения о продаже можете продать кому хотите.
Спросить
Добрый день, Ольга
У третьего собственника есть только преимущественное право на покупку Ваших долей. Если Вы егописьменно уведомили о продаже, он в течение одного месяца не выкупил у Вас, то Вы можете продать любому лицу по той же цене. Он не может Вам запретить продавать свои доли.
С Уважением
Спросить
Ольга Владимировна, два собственника направляют третьему заказным письмом предложение о покупке своих долей. Если в течение месяца согласие не получено, они имеют право продать свои доли третьим лицам.
СпроситьГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В Москве уведомление лучше направлять через нотариуса, тогда проблем при регистрации сделки в Росреестре не будет.
Спросить
