Как оформить свою долю в квартире при отсутствии документов о приватизации и возможность продажи или подарка
Мамин муж является собственником 1/3 квартиры, в которой является главным квартиросъемщиком. Чтобы оформить свою долю, бывшая семья не отдает документы о приватизации. Квартира была разделена судом, на руках имеется судебное решение о разделе квартиры. Как оформить свою долю, куда обратиться и можно ли свою долю продать или подарить?
Здравствуйте! Он может запросить дубликат свидетельства о праве собственности на 1/3 в связи с утерей в регистрационной палате. После этого, он письменно уведомляет других собственников о продаже своей доли, указываю сумму и срок в течении которого должен быть дан ответ. Если по истечении срока другие собственники не дают ответа, он может продать свою долю другим лицам, но только по той цене, по которой предлагал бывшей семье.
Спросить
Если есть решение суда о признании права собственности, то нужно обратиться в росреестр с заявлением о регистрации права собственности
Долю продать можно
Спросить
Квартира приватизирована на четырех человек (мама, ее сын, его жена и совершеннолетний ребенок) в равных долях. Эти же 4 человека прописаны в квартире. В квитанции оплаты ЖКХ - мама является ответственным квартиросъемщиком. (это было актуально до приватизации?) Она хочет выписаться из квартиры и подарить ее внуку. Является ли она в данное время главным собственником и значит ли это, что она будет дарить всю квартиру или только свою долю?
Мама может подарить только свою долю. Все собственники равны в своих правах пользования квартирой, но распоряжаться могут только своей долей в ней.
СпроситьБыл развод. Квартира записана на мужа, но приобретена в браке.
По решению суда разделена пополам, суд уже был.
Все документы на квартиру у бывшего мужа. Он их не отдаёт для переоформления квартиры на двоих.
Как обезопасить себя от неожиданностей, как продажа квартиры без меня.-Может ли муж сдать свою долю в аренду (имеется ребёнок 9 лет)-Может ли продать долю (всё тот же ребёнок 9 лет)
Свое право зарегистрируйте на основании решения суда в УФРС. Документы на квартиру получите дубликаты.
Без вашего согласия он долю не продаст. т.к. в УФРС имеются сведения о решении суда., даже если вы его туда и не предъявляли.
В аренду свою долю сдать не может.
Ребенок никакого юридического значения не имеет.
СпроситьМоя мама является главным квартиросъемщиком. Квартира приватизирована. В этой квартире прописаны: я, мама, сестра и новый мамин муж. Они расписались в 2009 году. В 2011 году мама сделала завещание на меня. Может ли мамин муж после маминой смерти отсудить у меня эту квартиру или долю квартиры, или оспорить завещание? Спасибо.
Подать иск о признании завещания недействительным он вправе, но вот перспективы у такого иска будет мало, поскольку завещание написано здоровым человеком. А вот претендовать на обязательную долю в наследстве он сможет, если будет нетрудоспособен.
СпроситьСпасибо за ответ! А если моя мама передаст мне эту квартиру по договору дарения или купли-продажи, он тоже будет иметь право на обязательную долю?(с)
Нет, не будет иметь права .Так как квартира будет являться ВАШЕЙ собственностью,а не мамы.
Спросить
Может , если он нетрудоспособный - претендовать на обязательную долю в наследстве.
Спросить
Лучше оформите договором дарения. Когда оформите сделку под роспись или через курьера уведомите о сделки вашего отчима, чтобы у него поле смерти не было отговорок я не знал о сделки и не мог её оспорить.
Спросить
Уважаемая Татьяна после смерти наследодателя, открывается наследство по закону или завещанию у нотариуса. Наследники, которые не имеют на руках завещания не смогут идти по ветке "наследство по завещанию", далее все определит нотариус, кому что положено на основании завещания. Подать в суд может каждый и практически на каждого гражданина, но в соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Спросить
Татьяна!
Если он будет пенсионного возраста на момент смерти мамы, то будет иметь право на обязательную долю в наследстве, при этом нет необходимости оспаривать завещание
СпроситьМы с мужем в браке купили квартиру. После развода, по решению суда, квартира была разделена на 2 доли. Через некоторое время мы опять с ним поженились. Сейчас он хочет подарить мне свою 1/2 долю, чтобы собственником всей квартиры была я. 1)Если мы разведемся, сможет ли он потребовать опять разделить квартиру на доли? Ведь свою добрачную собственность (1/2 доля) он подарит мне. 2)Какие у него перспективы при разводе, если он подарит свою долю не мне, а нашей дочери?
В вашей ситуации, если он подарит вам долю в квартире она не будет подлежать разделу при разводе, так как это не приобретено не по возмездной сделке. У вас сейчас получается, что ваши доли в квартире приобретены "до брака", следовательно, повторному разделу не подлежат. Если он подарит квартиру вашей дочери, то эта доля вообще будет исключена из общего имущества супругов, и он к ней никакого отношения иметь не будет.
СпроситьВ двухкомнатной квартире (55 кв.м.) имеются 5 собственников. Могут ли 4 собственника продать или подарить свои доли одному собственнику, чтобы он стал единственным владельцем всей квартиры? Нужно ли выделять свои доли в натуру? Квартира двухкомная! Как это сделать и можно ли сделать? Все собственники - родственники (семья). И что лучше продать или подарить сособственникам свои доли? Спасибо.
Не нужно выделять доли в натуре для сделки.
Составление документов и договоров для сделки - на платной основе.
Спросить
Обязательности выделения долей не предусмотрено - это право сторон.
А вот как вы хотите это сделать - выбирать только вам - но помните, что дарение облагается налогом - 13 % и предусматривает его неуплату только в случае осуществления между близкими родственниками.
Спросить
Могу уточнить? В документе купли-продажи или дарения что прописывается в таком случае? К примеру, ПРОДАЮ ДОЛЮ ТАКУЮ-ТО 1/4 ИЛИ 1/5 (ТОЧНО НЕ ЗНАЮ, КАК ТРАКТУЮТСЯ ДОЛИ) ТАКОМУ-ТО... И УКАЗЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ? И ТОГДА ПОЛУЧАЮТ НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА КВАРТИРУ УЖЕ НА 4 СОБСТВЕННИКОВ, ТАК? ЭТО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПРОДАЛ СВОЮ ДОЛЮ ОДНОМУ СОБСТВЕННИКУ, К ПРИМЕРУ - БРАТ ПРОДАЛ БРАТУ.
Спросить
Именно так доли и указываются в договорах отчуждения. При этом свою долю можно продать (подарить) как одному, так и нескольким лицам.
СпроситьМожно еще одно уточнение? Квартиру хотят приобрести по сертификату на 5 человек, т.е. будет 5 собственников. Один из собственников - жена и ее муж, который не входит в сертификат и не будет собственником, хотят доплатить напополам сумму и купить квартиру не за 5 положенных миллионов, а за 7 и жить в ней, и в постепенно выкупить эту квартиру у остальных собственников для себя, т.е. ежемесячно отдавать деньги на руки остальным собственникам, пока не выплатят необходимую сумму каждому. Вопрос: Как подстраховаться мужу, если вдруг решатся развестись? Жена ничего не теряет, она собственница, а вот мужу придется как-то доказывать, что он тратил СВОИ деньги на покупку квартиры и ежемесячно выплачивал СВОИ деньги НАПОПОЛАМ с женой остальным собственникам, сам же он собственником не являлся. Как обезопасить себя от потери выплаченных денег (части или целиком) в случае развода. Вопрос для меня очень важный! Буду признательна за ответ!
Спросить
Добрый вечер, вне зависимости от того, на ком будет зарегистрировано право собственности, при условии что приобреталось в период брака, будет явлться супружеской собственностью и подлежать разделу. При разногласиях супругов, вопрос раздела придётся решать в судебном порядке.
СпроситьДаже если жена - собственник получила квартиру по жилищному сертификату? Муж будет иметь право на раздел квартиры или доли, если не успеют ее выкупить?
Спросить
Если жилищный сертификат был выдан с учетом супруга, то он имеет право на свою долю, так как квартира считается совместным имуществом. Если имущество оформлено на одного из супругов, то второй супруг вправе обратиться в суд для выдела своей доли.
Спросить
Я мать пятерых детей проживаем и прописаны в двухкомнатной квартире главным квартиросъемщиком является моя мама которая выгоняет нас из этой квартиры как можно разменять квартиру что бы у моей семьи была своя жилплощадь. Квартира не преватезированна.
Можете стать на квартирный учет для дальнейшего получения жилья, но это мало вероятно.
Никто Вас не выгонит, имеете право проживать в квартире выселение возможно только в судебном порядке, но для этого нужны основания, из изложенных Вами обстоятельств оснований нет. можете требовать оформить договор найма на Вас по ст.104 ЖКУ.
Стаття 104. Зміна договору найму жилого приміщення на
вимогу члена сім'ї наймача
Член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів
сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого
договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63
цього Кодексу.
У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення
окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в
укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому
порядку.
Правила, встановлені частиною першою цієї статті, не
поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ,
організацій найважливіших галузей народного господарства (частина
перша статті 114), крім випадків, коли наймач одержав приміщення
не у зв'язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив
право на його виселення, а також на приміщення в будинках
колгоспів.
СпроситьПри приватизированной квартире в равных долях, в которой прописано шесть человек (все совершенолетние), может один из членов семьи продать или подарить свою долю другому члену семьи или посторониму человеку? При приватизации квартиры были указаны условия без передачи и купли/продажи доли. Так же документ о приватизации до сих пор нет у меня на руках (и вообще должен ли быть он), хотя приватизация давно закончилась.
Да, каждый вправе распоряжаться своей собственностью. В случае дарения- без согласования с кем-либо. В случае купли-продажи, в соотвествии со ст. 250 ГК РФ Вы обязаны предложить купить вначале сособтвенникам всем, далее если в течение 1 месяца никто не примет предложение, можете продавать любому третьему лицу.
СпроситьУ нас с родителями возник имущественный спор из-за квартиры, которую они приватизировали между собой, пока мы с братом были несовершеннолетними. Папа является главным квартиросъемщиком, но в квартире давно не живет, так как они разведены. Мама выгнала меня из квартиры и мне приходится снимать жилье. Можно ли заново приватизировать квартиру уже на всех членов семьи, что для этого нужно сделать (куда идти и какие бумаги собрать) и смогу ли я после законной приватизации, но не являясь главным квартиросъемщиком инициировать размен или продажу квартиры. Или, может быть я смогу продать свою часть в этой квартире.
Женя.
Уважаемый Женя! Вы можете обратиться в суд с иском об изменении договора бесплатной передачи жилья в собственность (приватизации). После того, как договор будет изменен, Вы можете продать свою долю в квартире с соблюдением преимущественного права покупки остальными сособственниками. При необходимости, обращайтесь. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Вам нужно подать в суд иск о признании приватизации частично недействиетльной и о включении вас в число собственников. Но вам следует учитывать, что срок давности 10 лет вы явно пропустили, суд примет ваше заявление, но если другая сторона заявит о применении срока и не будет оснований для его восстановления вам откажут в иске. Но подать в суд стоит.
СпроситьЯ явлюсь собственником квартиры, хочу продать эту квартиру, но в квартире прописана бывшая жена с которой оформлен развод в 2012 году. Квартира приобреталась в браке. Имеется совершеннолетняя дочь. Как мне можно квартиру продать? Спасибо!
Вначале Вам нужно подать заявление о снятии жены с регистрационного учёта, поскольку она длительное время там на проживает. После этого никаких препятствий к продаже у Вас нет.
Спросить
Прописка на продажу квартиры не влияет. Если квартира приобретена в браке то ваша супруга также является собственником. Срок исковой давности для подачи заявления о разделе имущества 3 года прошел в 2015 г. Но лучше еще подождать.
СпроситьЗдравствуйте!
Юридических препятствий для продажи у Вас нет.
Квартиру можно продать и с зарегистрированным лицом.
Вопрос в ее стоимости, поскольку такая квартира будет стоить дешевле.
Вы можете в судебном порядке снять бывшую супругу с регистрации.
СпроситьМуж и дочь прописаны в 3-х комнатной квартире, главным квартиросъесщиком, которой является моя свекровь, также в квартире прописаны отец мужа, его сестра и двое ее детей. Какие права есть у мужа на эту квартиру, может ли он попросить о размене или разделе квартиры, сестра хочет после смерти матери оформить квартиру на себя?
ЖК РФ
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Читайте внимательно часть 2.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Спросить
