Старый договор ренты и приобретение квартиры - стоит ли соглашаться на оплату четверти ее стоимости?
Мы хотим приобрести квартиру (у бывшего владельца был договор ренты, прошло полгода после смерти хозяев) в договоре он хочет указать 1/4 суммы-стоит ли покупать квартиру?
Этот вопрос решать только вам. Ваши деньги - вы и принимаете на себя все риски по сделке.
Спросить
Добрый день. Не рекомендую. Зачем Вам решать проблемы налогообложения дохода продавца за счет собственных средств и нервов. Согласно ст. 198 УК РФ за уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность и хотя сейчас по ней привлекается немного граждан, кто скажет что в нашей стране будет через год. Совет скорее житейский, чем юридический.
Спросить
Хотим снять квартиру (в аренду), владельцы квартиры предоставили только Договор пожизненной ренты, свидетельство о смерти того человека, который им квартиру по договору ренты передал, а также свидетельство о собственности на первоначального владельца, На вопрос, где ваше свидетельство о собственности на квартиру, владельцы ответили, что получать свидетельство им не надо и нет возможности, что у них есть только договор ренты и этот договор является подтверждением собственности.
Где подхвох?) И можно ли заключать договор аренды на основании только лишь договора ренты (без нового свидетельства о собственности)?
Был заключен договор ренты, в договоре прописана сумма рентных платежей, но по устному договору сумма была оговорена меньше, пришло требование о расторжении договора, можно ли погасить задолженность и не расторгать договор.
Здравствуйте!
Можно, у истца есть право на отзыв искового заявления и на подписание мирового соглашения.
Спросить
Добрый день. Вам надо договариваться. Все зависит от позиции истца, нарушение условий договора на лицо...
СпроситьВсе сложно, так как
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. (п. 2 ст. 605 ГК РФ)
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. - ч. 2 ст. 450 ГК РФ
Надо понимать, насколько существенным было нарушение...
СпроситьПо договору купли-продажи хочу приобрести квартиру, которая перешла к владельцу по договору ренты с пожизненным содержанием (рентополучатель умер два месяца назад). Продавец в договоре хочет указать сумму сделки в 1 млн. руб. Какие негативные последствия могут меня ожидать в случае указания неполной суммы? Какие опасности таит в себе покупка такой квартиры? Как обезопасить себя? Спасибо.
В случае истребования квартиры в суде вам вернет сумму в 1000000 рублей. Ренту могут оспорить наследники умершей. Вам следует взять роасписку на полную стоимость.
СпроситьМоя знакомая передала безвозмездно АО квартиру под выплату пожизненной ренты. Была установлена определенная сумма, которая выплачивалась ежемесячно. Затем они договорились об уменьшении суммы ренты. Через год АО, с которым был заключен договор, решает выкупить ренту и выплатить ей всю сумму. Деньги она приняла и хочет обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты и возврате ей квартиры.
Уважаемая Настя!
Просто вот так вот взять и расторгнуть договор нельзя! Для этого нужны основания, в виде неисполнения обязательств по договору!
Из вашего же текста вопроса. следует, что стороны свои обязательства исполнили надлежащим образом.
СпроситьУменьшить сумму ренты возможно, если она в первоначальним варианте была больше предусмотренного законом минимума. Как раз дополнительным соглашением это и делается.
Чтобы ответить на первый и второй вопрос надо читать договор. Вообще-то есть постоянная рента и есть пожизненная . В договоре о пожизненной ренте выкуп не предусмотрен. Его можно только расторгнуть либо соглашением сторон, кот. оформляется внотариальной форме, либо судом.
Спросить
Договор о выкупе ренты не законен. Такое изменение обязательства не может рассматриваться, как договор пожизненной ренты. Для договора пожизненной ренты обязательсто предусмотрено самим законом - периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Выкуп ренты возможен только при договоре постоянной ренты.
Уменьшение размера ренты возможно по договору сторон.
СпроситьВ браке была приобретена квартира по договору ренты (договор на жену) после смерти владельца квартиры она перешла по договору ренты к жене, во время составления договора я написал расписку что не против если жена купит квартиру, потом мы развелись. Жена поменяла эту квартиру на меньшую и полученную доплату не хочет отдавать, хотя договаривались что я получу доплату после рамена (для того и меняли). Могу ли я претендовать на часть квартиры или доплату? Помогите - остался без денег и квартиры: (Евгений.
Если с момента расторжения брака не прошло больше 3-х лет, то Вы, Евгений, вправе претендовать на половину от доплаты и половину от приобретенной квартиры.
Договор ренты приравнивается к договору купли-продажи, поэтому имущество, полученное по этой сделке, является совместно нажитым, и делится пополам.
Обращайтесь с иском о разделе имущества.
СпроситьХочу приобрести квартиру в ипотеку. Предполагается договор на полную стоимость сделки, все по закону.
При начале изучения документов оказалось, что намеченная мной квартира перешла в собственность продавца в 2000 г после заключения договора ренты. Договор ренты на проживание с иждивением тогда заключили между собой тетка и племянник. После смерти тети в 2011 г. договор ренты был исполнен, обременение с квартиры было снято. Сейчас у владельца квартиры (племянника умершей тетки) имеется выданное свидетельство о праве собственности на его имя. Информации о наличии/отсутствии претензий к теперешнему владельцу квартиры по поводу выполненного договора ренты и по поводу его прав собственности нет.
Мои вопросы: 1) может ли сейчас, через 2 года после смерти рентополучателя, кто-либо добиться признания исполненного договора ренты недействительным?
2) есть ли риск для меня, как для законопослушного приобретателя, потерять права на приобретаемую квартиру в результате каких-либо чужих претензий к исполненному договору ренты?
3) если такой риск есть, то существенен ли он с учетом сроков давности или незначителен?
4) если такой риск все-таки есть, то каким способом можно его минимизировать?
Определенные риски есть, т.к. не прошло 3 года (исковая давность) с момента смерти рентополучателя (тетки). Родственники могут обжаловать данный договор, мотивируя недееспособностью тетки. Всякое бывает....
Спросить
А что вам известно о наличии каких либо родственников?
Поспрашивайте соседей. племянника вызовите на откровенный разговор за рюмкой чая., . может вовсе и нет таких.
Покупка жилья всегда риск.
Я думаю. что у вас он минимален.
Спросить1. На мой взгляд, это невозможно. Вряд ли тетушка была психически больна на день подписания договора. 2. см. ст.302 ГК. Сложно ответить однозначно. 3. да, срок давности имеет значение. 4.всеми возможными способами надо подтверждать, что вы добросовестный приобретатель.
Спросить
Если при жизни ныне умерший рентополучатель не оспаривал договор в судебном порядке, то шансов никаких у его родственников нет. Данная сделка оспорима и может быть оспорена только сторонами договора, а не родственниками. Так что можете брать.
СпроситьАнна, здравствуйте! Право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной есть и у наследников рентополучателя. В основном, такие договоры оспариваются по ст. 177 ГК РФ, то есть, истцы пытаются доказать, что рентополучаетль на момент заключения сделки был тяжело психически болен, не мог отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими. Срок исковой давности - один год. Но такие случаи редки... договор нотариальный..
Согласна с Юлией Александровной, и на мой взгляд, особого риска нет..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПокупка квартиры у владельцев получивших квартиру в соответствии с договором исполненной ренты. Рентаполучатель - умершая, одинокая, старушка. Квартира в собственности рентадателей менее трёх лет. Для уменьшения налоговых выплат риэлтором от продавца предлагается в договоре КП указать половину стоимости и на остальную сумму написать
расписку.
Вопрос: Стоит покупать такую квартиру?
Уважаемый Вячеслав!
Я бы не стала Вам советовать покупать такую квартиру, тем более до истечения трёх лет с момента смерти рентополучателя (т к могут ещё объявиться наследники и пытаться признать ренту недействительной)-в этом случае есть вероятность, что квартиру Вы потеряете, а вернёте ли деньги-большой вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Налог на квартиру платиться не по цене, указанной в договоре, а по кадастровой стоимости, поэтому в договоре нет смысла уменьшать стоимость квартиры.
Есть в Москве хороший риэлтер, который может помочь Вам со сделкой, проверит всё.
с 2016 года, необходимо брать во внимание кадастровую стоимость жилья. Сумма, подлежащая налогообложению – максимальная величина: Либо договорная цена Либо кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 Другими словами необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений.СпроситьИсточник: Подробнее ➤
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".
Если сам договор ренты был заключен уже более трех лет, то к нему нет претензий.
А вот по поводу уменьшения суммы сделки, не советую никак этого делать.
Налоговый вычет меньше; при продаже затраты уже не учтете..., при не дай бог расторжении договора, получить назад свои средства только те можно, что указаны в договоре..., остальное трудно доказать...
СпроситьЕсли покупать квратиру по договору ренты. Прошло уже 5 лет после оформления квратиры в собственность. Могут ли появится наследники? Имеет ли наследство отношения к ренте.
Наследники могут появиться, но последствия от этого могут возникнуть не по наследственному праву, а по мотиву опротестования заключенного договора ренты, как подписанного путем обмана, заблуждения, в следствии болезни, и т.п.
Спросить
Если у вас есть опасения, что появятся наследники на квартиру, котору вы хотите приобрести по договору ренты, то лучше ее не приобретать.
СпроситьСпасибо.
Уважаемая Елена!
При заключении договора ренты, Вы становитесь ее собственником с момента государственной регистрации этого договора в Москомрегистрации.
Удачи Вам!
СпроситьУ меня сразу несколько вопросов. Моя свекровь хочет оформить договор ренты на своего сына. Есть несколько вопросов:
1. Кто может обжаловать договор ренты. Может ли после смерти свекрови договор ренты обжаловать её дочь (у свекрови двое детей).
2. Возможно ли в договоре ренты указать не размер компенсации а услуги оказываемые рентополучателем. Каким образом будет определяться исправность выполнения договора ренты?
3. Передаётся ли имущество в наследство, в случае смерти рентополучателя? Особенно если рентодатель жив и здоров? Каким образом наследники могут принять условия рента (например, если наследники исправно начинают платить вместо рентополучателя)?
1. Любой из наследников.
2. пока ни одна из сторон не заявит о расторжении такого договора договор будет действовать.
3. Нет не передается (вопрос как то не очень правильно поставлен) цитирую: Передаётся ли имущество в наследство, в случае смерти рентополучателя? Особенно если рентодатель жив и здоров?
Спросить
