Возможно ли расторжение договора социального найма муниципального жилья администрацией сельского поселения для последующей продажи?
Может ли Администрация сельского поселения расторгнуть договор социального найма с физическим лицом в одностороннем порядке, чтобы впоследствии продать муниципальное жильё
Договор социального найма может быть расторгнут наймодателем только в строго определенных ЖК РФ случаях.
ст. 83 гласит: : 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению."
Спросить
Администрация сельского поселения заключила договор социального найма с физическим лицом и предоставила жильё семье из 3 человек. Но прошло более 7 лет, а семья и не думает приватизировать это жильё. Что делать в этом случае администрации сельского поселения?
Добрый день. Ничего не делать. Наниматели не обязаны приватизировать социальное жилье, это их право. В случае, если наниматель не воспользуется своим правом на приватизацию до 1 марта 2015 года, то квартира так и останется в муниципальной собственности.
СпроситьМне предоставлена квартира по договору социального найма администрацией района сроком на пять лет. по условиям договора договор может быть продлен еще два раза по пять лет. по истечении первых пяти лет администрация района отправила меня перезаключать договор социального найма в администрацию сельского поселения, на территории которого находится данная квартира. В администрации поселения ответили, что решением местной думы они отказали администрации района в принятии квартиры в собственность. То есть администрация района хотела передать в собственность администрации сельского поселения ту квартиру, в которой я проживаю. Вопрос такой: может ли администрация сельского поселения отказаться от приема квартиры в собственность от администрации района? В настоящий момент квартира является собственностью района и находится у них на балансе, кто должен перезаключить со мной договор социального найма?
Ирина, может отказать сельская администрация районной в приемке на свой баланс вашей квартиры. Это не ваш спор, это их. Пусть сами выясняют через суд, кто в чем кому обязан. А пока нет решения суда кто собственник, для вас собственник - администрация района. И договор вам перезаключить нужно с ней. Но, видимо, у них такая неразбериха, что даже документов на вашу квартиру толком не передали друг другу)). Если не откажут в сельской администрации (на мой взгляд не должны как нанимателю, но мало ли), то берите у них копию решения местного совета депутатов (СД) об отказе в принятии на баланс вашей квартиры и идите с этой копией в администрацию района для перезаключения договора. Если откажут выдать копию решения СД, то обращайтесь письменно сначала в администрацию района - с перезаключением договора. Далее - в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить вам копию решения СД об отказе в приемке квартиры на баланс или направлении данной копии в администрацию района. Если администрация района после получения этой копии откажет вам в заключении договора на новый срок, то вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора.
Второй путь долгий, но юридически грамотный. Первый попроще, но заранее не спрогнозирую, выдадут ли копию решения совета депутатов (об отказе) вам на руки. Также может быть еще и то, что сейчас у них идет спор кто должен квартиру иметь на своем балансе, это можете попробовать в администрациях уточнить.
Надеюсь смысл понятен.
Всего доброго.
СпроситьМожет ли администрация сельского поселения заключить договор социального найма с гражданами не имея права собственности на жилое помещение (дома стоят на балансе администрации.
Здравствуйте! Нет, не может, так как не является собственником жилых помещений. Если договор будет заключен, то он юридической силу иметь не будет. Бывает и такое, что договор соц. найма заключают, а собственником квартир не являются.
Спросить
Само по себе - федеральное законодательств о этого не запрещает. Смотрите местное законодательство, в части порядка оформления заказа на выполнение таких работ и критериев, которым должны соответствовать исполнители.
СпроситьМожет ли администрация сельского поселения в одностороннем порядке расторгнуть договор об оказании услуг (доступ в Интернет) с Ростелекомом. Очень плохое качество интернета, была направлена им претензия.
Если предусмотрен договором односторонний отказ от исполнения обязательств то да можете если нет то только по соглашению сторон либо в судебном порядке.
СпроситьМежду сторонами был заключен устный договор об обмене частной собственности на жилое помещение (находящееся в муниципальной собственности). Администрация провела рсзприватизацию частного жилого дома, и составила акт о передаче жилого дома в муниципальную собственность. И на муниципальное жильё составила договор социального найма. А договор обмена заключать не стали. Сейчас администрация хочет расторгнуть договор социального найма, в судебном порядке, (я не проживаю, потому что квартира не пригодна для проживания)Получается, что я подарила эту квартиру. Какой документ мне сейчас от администрации потребовать, чтобы жилье (находящееся в муниципальной собственности) стало моей собственностью?
Здравствуйте Юлия!
Обратитесь к юристу очно с имеющимися документами. Необходимо изучать обстоятельства дела. Удачи!
СпроситьМы администрация сельского поселения хотим заключить договор аренды с физическим лицом на жилое имущество.
Анастасия, а вопрос то у вас какой? Сформулируйте его, чтобы мы смогил вам помочь.
Спросить
Мы администрация сельского поселения хотим заключить договор аренды на жилое имущество с физическим лицом. Имеем ли мы на это право, если работаем по 44 ФЗ?
Спросить
Надо действовать в соответствии с 44-ФЗ и планом закупок.
Администрация с.п. является муниципальным заказчиком, то есть муниципальным органом, уполномоченным принимать бюджетные обязательства в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации от имени муниципального образования и осуществляющим закупки. Что представляет собой совокупность действий, осуществляемых в установленном 44-ФЗ порядке заказчиком и направленных на обеспечение муниципальных нужд. Закупка начинается с определения исполнителя и завершается исполнением обязательств сторонами контракта. Участником закупки может быть и любое физическое лицо.
СпроситьМожет ли Администрация сельского поселения расторгнуть договор соц. найма жилья с гражданином, т.к. не имеет возможности обеспечить нормальные условия проживания (водопровод, канализация, газификация, отопление)?
Заранее спасибо!
ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.Спросить1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Нету у Администрации такого права. Основания для расторжения договора соц-найма совсем иные.
Спросить
Мой отец проживает в муниципальной квартире с 1992 года. Главным квартиросъемщиком была мать, но она выписалась в 2005 году. В администрации сельского поселения сказали что вопрос заключения социального договора с отцом будет рассматривать жилищная комиссия. Потребовали старый договор социального найма который был утерян матерью. Сказали что возможно не заключат договор. За найм жилья все эти годы платил отец, есть квитанции. Обязательно ли этот вопрос должна решать жилищная комиссия? Что делать если откажут в заключении договора социального найма?
Сейчас нет понятия главного квартиросъемщика,все имеют равные права.То что мать снялась с регистрации и выехала не дает основания признавать старый договор соц.найма или точнее ордер недействительным.Если администрация будет выселять,отправляйте их в суд.
СпроситьУ меня договор социального найма на всю квартиру. Собственник администрация сельского поселения. Жилая площадь 33.1 кв.м. Может ли администрация прописать кого-либе без моего согласия?
