Продажа 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - проблемы с регистрацией свидетельствуют ли о неправомерных действиях работников юстиции?

Просто договор купли продажи - доли расписываются, стоимость кадастровая указывается, прописываться ИВАНОВ И.И собственник 1/2 доли в ________ стоимостью ------------

1. Нет, не обязательно. 2. Договор купли-продажи дома. Так как покупатель становится собственником всего дома, а не долей.

Иск подавайте к обоим.

Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?

Уважаемая Людмила!

Очень трудно, когда не видишь документы, проконсультировать вас на тему - не будет ли возврата документов из регистрирующего органа?

Сходите на консультацию и получите точный ответ.

Уважаемый Владимир!

Для подтверждения факта извещения участника долевой собственности о намерении продать долю 3-ему лицу достаточно того, что на копии такого уведомления есть отметка о его принятии. Но это только подтверждает то обстоятельство, что Вы исполнили свою обязанность по уведомлению данного участника долевой собственности. Вам также следует учитывать положения п. 2 ст. 250 ГК РФ, из которых следует, что после извещения у участника долевой собственности есть один месяц для принятия решения. Сособственник в течение этого срока может:

а) отказаться от своего преимущественного права покупки (тогда течение этого месячного срока прекращается);

б) согласиться и приобрести предлагаемую долю;

в) ничего не ответить (что равнозначно отказу от реализации права преимущественной покупки).

В том случае, если от сособственника не поступило никакого ответа, но Вы до истечения месячного срока, предоставленного для реализации преимущественного права покупки, продали свою долю 3-му лицу, то Вы нарушили права этого участника долевой собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями.

С уважением,

Виталий Лапин

Здравствуйте Леонид! Согласно действующему гражданскому законодательству, переход права собственности осуществляется с момента его государственной регистрации (т.е. регистрация в ГБР, и выдача свидетельства). Как я понимаю, документы по собственности будут готовы только 20 июня, а до этого момента полноправным владельцем и собственником доли является отец(т.е. даритель), смело можете ему оформлять предложение. Если у вас имеются дополнительные вопросы,можете обратиться ко мне по телефону 8(911)207-14-10, постараюсь вам помочь.

Вы можете признать сделку ничтожной.

Добрый день. Если бывший собственник продал свою долю и не уведомил Вас об этом (письменно), то вы вправе обратиться в суд с требованием о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи на Вас.

Иными словами, Вы можете на указанных в договоре условиях принудительно выкупить проданную долю.

Да вы правы, ваш вариант правильнее будет. Но смысл сделки от этого не поменяеться так что не переживайте

Ну о какой долевой собственности может идти речь? Исправьте договор. У Вас могут возникнуть проблемы. При регистрации могут "заверуть" договор и потребовать письменное предложение прочим собственникам, выяснится, что таковых нет и пошло-поехало. Лучше исправить

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).[i][/i]

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте. Правомерны, поскольку вместе с гаражом вы продаете долю земли, что требует нотариального удостоверения.

На продаваемый гараж и земельный участок под ним имею свидетельства о гос.регистрации права на каждый объект.

Оспаривайте отказ в совершении нотариального действия в суд.

Прежде чем идти в суд, сначала сходите к другому нотариусу. Предыдущий хозяин долю в каком году продавал?

Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Здравствуйте! В вашей ситуации платить налог не нужно,т.к Вы можете воспользоваться вычетом 1 млн.рублей.В декларации Вы обязаны указать долю.

В вашем случае облагаться налогом вы не будете. Но подать декларацию все же надо.

Я не получила доступного ответа на мой вопрос, только лишь выдержки из НК. Я описала конкретную ситуацию и задала два вопроса-в моей ситуации нужно ли платить налог и что указывать в декларации относительно продажи - доля или имущество.

Если я указываю долю имущества, то в электронном заполнении автоматически показывает , что я должна заплатить налог. При указании имущества - налог по нулям. Как быть в такой ситуации?

Если я указываю долю имущества, то в электронном заполнении автоматически показывает , что я должна заплатить налог. При указании имущества - налог по нулям. Как быть в такой ситуации?