Виндикационный иск по квартире, подаренной сыну, купленной на вторичном рынке - возможность удовлетворения
Я купил на вторичном рынке жилья квартиру и через пол года подарил Сыну. Через год один из бывших собственников квартиры предъявил сыну виндикационный иск об признании судом ничтожным как противоречащий п. 4 ст. 292 ГК РФ. Скажите пожалуйста Удовлетворят иск?
не зная всех обстоятельств дела, ответить на ваш вопрос не представляется возможным
СпроситьАндрей Михайлович, здравствуйте! Как я понимаю, один из прежних собственников обратился в суд с иском о признании сделки КП недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Если так, то Вам нужно обращаться к юристу, пусть ознакомиться с иском. Не видя иска и не зная обстоятельств дела что-то путное сказать невозможно. Нужно знать основания, по которому истец просит признать сделку недействительной. Вы указываете ч. 4 ст. 292 ГК РФ о правах неких членов семьи прежнего собственника, как я понимаю.. Они были нарушены? Если да, то, на мой взгляд, это не является основанием для признания сделки недействительной, плюс, иск может подан иным лицом, чье право нарушено... Это же не прежний собственник...
Но, повторюсь, гадать сложно. Вам лучше обратиться к юристам на очную консультацию.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Павел Сергеев купил на вторичном рынке жилья квартиру и через полгода подарил ее своему сыну Василию по случаю бракосочетания.
Через год Виктор Кондратьев – один из бывших собственников квартиры - предъявил к Василию Сергееву виндикационный иск об истребовании квартиры. Выяснилось, что договор купли-продажи квартиры, который был заключен Виктором Кондратьевым, признан судом ничтожным как противоречащий п. 4 ст. 292 ГК РФ.
Подлежит ли иск удовлетворению?
Приобрела приватизированную квартиру в ипотеку. Как выяснилось после регистрации договора купли-продажи, на момент приватизации, в суде был иск администрации о признании ничтожным договора социального найма квартиры. Но тем, не менее квартира была приватизирована. Судом признаны ничтожными и договор соц. найма и договор приватизации, недействительным мой договор купли-продажи. По виндикационному иску квартиру изъяли, хотя суд и признал меня добросовестным приобретателем. Кредит остался. Могу ли я предъявить какой-либо иск к администрации?
Уважаемая Ирина!
Согласно ст. 461 ГК РФ При изятии товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли - продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки. Проценты по кредиту относятся к таковым. Иск нужно предъявлять к продавцу квартиры.
Спросить
Добрый день.
В вашем случае сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус все проверит.
Виктор, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также для сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Спросить
Нужно строго выполнить решение органа опеки.
Если уверены, что родители исполнят его, то покупайте.
Если родители не исполнчт, сделку, то ее могут признать недействительной.
СпроситьСупруги проживали в квартире, принадлежавшей жене по договору дарения. Брак расторгнут. Но муж подал иск и признании договора дарения ничтожным. При этом бывшие супруги продолжают жить под одной крышей, бывший супруг прописан в квартире, но за коммунальные платежи мужчина не платит. Квартира судом арестована. Можно ли выселить его из квартиры до конца судебного разбирательства?
Подать иск о выселении можно уже сейчас, но пока идет суд по оспариванию права сосбвтеннсоти, суд не может выносить решение по выселению.
СпроситьУ меня вопрос. Моему сыну бабушка, моя мама подарила квартиру (есть дарственная) до брака. Сын женился. Данная квартира попала под программу "Ветхое жилье". Была получена новая квартира (во время брака). Собственником остался сын в едином лице. Через некоторое время эту квартиру продали. На полученные деньги купили другую квартиру. В договоре купли-продажи было указано, что эта квартира была куплена на средства от продажи предыдущей квартиры. На приобретение новой квартиры были добавлены деньги взятые мной в кредит, который я до сих пор выплачиваю. Имеет ли право жена сына и их двое детей на долю в этой квартире?
Андрей, если в суде при разделе имущества супругов докажите цепочку от бабушки до настоящего времени, то доля Вашего сына будет значительной. Многое также зависит и от Вашего кредита правильного оформления. Лучше все оформить в рамках ст. 572 ГК РФ, как и в случае с бабушкой - по договору дарения. Если недвижимое имущество приобреталось без участия материнского капитала, то у детей прав на это имущество не будет.
СпроситьДанная квартира не является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому жена не можете претендовать на долю в этой квартире, как и дети. В силу ст. 60 СК РФ дети не имеют прав на имущество своих родителе.
СпроситьУважаемые юристы помогите разобраться вот в каком вопросе муж подарил сыну квартиру, в квартире зарегистрирована дочь с несовершеннолетней дочерью, В 1982 году муж вступил в кооператив, право собственности возникло в 1992 году дочь утверждает что она имеет право на долю в квартире, и пожизненное в квартире не смотря на смену собственника.
Дочь подала иск о признании дарения ничтожным так как сын сейчас без работы и не было лолучено согласие органов опеки для дарения квартиры. Дочь вышла замуж. У ее мужа жилплощадь в муниципальной квартире
Имеет ли сын право выписать сестру и ее дочь из квартиры, если у нее нет другого жилья
.
Уважаемая, Дана! Сын имеет право выписать всех, кто зарегистрирован в квартире. У дочери, нет никаких прав на эту квартиру. Так же как и у ее ребенка...
Для дарения квартиры НЕ требовалось согласие органов опеки и попечительства...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Дана, Ваша дочь имеет право пользования и проживания в квартире, которую ее отец подарил сыну. Иных прав не имеет. Согласие органа опеки необходимо при совершении сделки с имуществом несовершеннолетнего, т.к. из Вашего вопроса следует, что квартира кооперативная, значит приобретена исключительно на деньги родителей, т.к. дети в период ее оплаты не имели своего дохода.
Спросить
Дана, согласие дочери на дарение мужем квартиры не требовалось. Право на долю в квартире ждочь не имеет, так как собственником кооперативной квартиры становится член ЖСК с момента полной выплаты паевых взносов. Также на долю в праве собственности вправе претендовать супруга члена ЖСК, если паевые взносы были выплачены в период их брака. Дети права на имущество родителей не имеют.
Сын (новый собственник) может предъявить встречный иск о снятии его сестры и племянницы с регистрационного учета. Но, хотя дарение и безусловная сделка, то есть не может требовать со стороны одаряемого исполнения каких-то встречных обязательств (например, предоставления жилья в пользование), надо на всякий случай внимательно изучить сам договор дарения: вдруг в нем указано "обременение": сохранение права пользования квартирой за сестрой и племянницей?
Предсказать решение по такому исковому требованию пока нельзя.
Спросить
Мы с мужем жили в одной квартире. Во время замужества оба подарили квартиру сыну. После развода сын подарил квартиру мне. Прошло 3 года как выписать мужа из квартиры? После развода мужживет отдельно. ПОМОГИТЕ.
Уважаемая Татьяна!
Нет ничего сложного, через судебное решение от Вашего имени (как собственника), об устранении препятствий в пользовании собственностью, путем снятия с регистрационного учета.
СпроситьМне подарили квартиру. До этого данная квартира была приобретена по договору купли-продажи. Выяснилось, что при продаже квартиры, бывший собственник так и не выписался. Так, мне подарили квартиру совместно с зарегистрированными бывшими собственниками. Место нахождения собственников не известно. Как разыскать бывших собственников, что бы привлечь их в качестве ответчиков по иску о вселении. Спасибо.
Продавайте иск о признании указанных лиц утратившими право пользования по месту их регистрации
Спросить
Указывайте место их регистрации то есть Ваш адрес и подавайте иск. Вам искать их необязательно.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете подать иск о признании собственника утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета. Провести дело можно и без него, но необходимо будет провести определенную процедуру по извещению и привлечению на его стороне государственного адвоката. Тогда вы получите нормальное решение, а не заочное.
Советую обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.
Спросить
Если они прописаны в квартире, то надо указывать их местом жительства ту же квартиру.
Спросить
Вам никого не надо разыскивать. Договор купли-продажи у Вас есть на руках?
Все можно оформить через суд и без их розыска.
Вопросы появятся - обращайтесь!
Спросить
При юридически грамотном ведении дела никого разыскивать не придется. При этом важно получить не заочное решение, которое легко отменить, а обычное.
Требование о выселении абсурдно, нельзя выселить того, кто и так не проживает.
Обращайтесь, веду жилищные дела в судах. Все оформлю.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру на вторичном рынке жилья. Выбрала квартиру, собственник у квартиры один - женщина, которая купила ее в свое время по кооперативу, будучи уже в браке. Её муж умер меньше полу года назад. Муж там никогда не был прописан. Подскажите, какие риски могут меня ожидать, покупая это жилье? Можно ли как-то себя обезопасить при заключении сделки. Спасибо.
Уважаемая, Елена! Риск есть. Это наследники мужа(родители, дети, о которых жена могла и не знать)
Спросить
Уважаемая Елена! Риски в такой сделке существуют: во-первых квартира является совместно нажитым в браке имуществом, и соотвественно 1/2 доли в этой квартире принадлежит умершему. При наличии детей, родителей у умершего они вправе претендовать в порядке наследования на 1/2 доли наравне с женой, если на момент смерти их брак не был расторгнут, также у умершего могуть быть обязательные наследники.
Совсем не исключено, что нотариусом заведено наследственное дело. Попробуйте, хотя мало шансов, поинтересуйтесь у нотариуса, который должен вести наследственное дело (по последнему месту жительства умершего), воможно Вам и ответят. Попросите форму 9 с последнего места жительства умершего, по крайней мере посмотрите, с кем он проживал, может там увидите потенциальных наследников
Для юридического сопровождения сделки можете обратиться к нам, будем рады Вам помочь.
С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна (8-921-995-82-58)
СпроситьЧем отличается кооперативная квартира, купленая на вторичном рынке жилья, от обычной? Я слышала, что при покупке кооперативной квартиры, покупатель получает в собственность не квартиру, а пай или что-то ещё, не помню. Относится ли это к вторичным сделкам с кооперативными квартирами? Мы купили такую квартиру и у нас есть договор купли-продажи. Сможем ли мы продать эту квартиру в любой момент или будут какие-то вопросы и проблемы с председателем кооператива?
Уважаемая Ирина! Купив квартиру и зарегистрировав право собственности на неё в Москомрегистрации Вы являетесь её собственницей и можете ею распоряжаться. Вступать в члены ЖСК Вы по закону не обязаны. Однако председатель ЖСК заинтересован в том, чтобы Вы вступили в члены ЖСК и оплатили вступительный взнос. Если Вы вступать не будете, то на практике многие председатели препятствуют в выдаче справки о регистрации по месту жительства, пока Вы не вступите в члены кооператива. Такое отказ противозаконен, поэтому действия председателя можно обжаловать в судебном порядке и обязать его выдать справку через суд, одна всё это связано с потерей времени, нервов. Может Вам повезёт и председатель Вашего ЖСК не будет нарушать нормы закона. В остальном никакого согласия кооператива на сделку не требуется, т.к с момента погашения ссуды квартира ЖСК-собственность гражданина, а не кооператива(п.4 ст.218 ГК РФ).
Спросить
