Как обезопасить себя при покупке участка в СНТ без паспорта у собственника?
199₽ VIP
Планируем покупать участок в СНТ. За несколько дней до похода в банк выяснилось, что у собственника утерян паспорт РФ. У собственника вроде как есть ВУЛ и загран паспорт. По информации от собственника время выдачи паспорта макс. 2 мес и он пытается как-то ускорить (как?) процесс его получения. Нас участок очень интересует и хотелось бы строится уже сейчас, чтобы успеть к лету. По информации от нашего агента, к которому мы обратились для сопровождения сделки, сделку невозможно провести без паспорта.
Собственник говорит, что может написать какое-то намерение о продаже участка после получение паспорта и разрешает пользование участка без проведения сделки. Есть ли такое юридическое понятие как намерение и возможно ли как-то обезапасить себя на данный момент?
Понятно, что ситуация несколько странная и могут легко кинуть на стройку и лучше ждать паспорта, но может быть, есть какой-либо вариант гарантии.
Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Антон.
Без обращения в росреестр за выпиской приобретение участка чревато последствиями убытков для вас. Смотрите ко всему прочему кадастровый паспорт и историю участка..
СпроситьК сожалению иного гаранта нет, намерение о продаже он сможет отменить в любой момент, единственное, что может Вас обезопасить, это внести пункт о намерении, выплата всех расходов, которые Вы понесете за время использования участка
Спросить
1. Необходимо удостовериться, что продавец является собственником ( в его документах указаны реквизиты якобы потерянного паспорта). Для этого, пусть принесен справку с фото, из УФМС о том, что паспорт утерян и его ( паспорта ) реквизиты.
И ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ ДАННЫХ ДОКУМЕНТОВ, можно составить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли продажи земельного участка, в котором расписать согласие ПРОДАВЦа на строительство на участке до совершения ОСНОВНОЙ СДЕЛКИ.
Кроме этого, следует прописать, что в случае если сделка не состоится по вине продавца, то он компенсирует ВСЕ РЕАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПОКУПАТЕЛЯ.
Удачи
Спросить
Заключите договор купли- продажи, оговорите в договоре срок регистрации в Росреестре. Обеспечьте исполнение обязательств задатком.
Именно договор купли-продажи!
А не предварительный договор.
Только убедитесь, что участок принадлежит продавцу.
Такой договор, в случае уклонения продавца от гос. регистрации в дальнейшем, вы можете зарегистрировать на основании решения суда.
Спросить
Ерундой не занимайтесь и заключайте краткосрочный (до года) договор аренды участка в СНТ в счёт будущей покупки, не подлежащий регистрации в Росреестре - все скелеты всплывут, и если не испугаетесь, можно и осенью прикупить участок - Вы же им будете пользоваться на правах арендатора, зачем Вам право собственности?
Спросить
Паспорт для заключения этого соглашения значения не имеет, если есть другие документы и возможно подтвердить, что именно этот человек подписывает договор.
По идее Вам надо заключить предварительный договор об этом видимо реч и идет.
Закажите выписку из ЕГРП чтобы посмотреть есть ли на участке обременения.
Не понятно только почему он так долго паспорт будет делать....
Спросить
Никогда не понимал, как можно строиться на чужой земле без документов? Советую не изобретать велосипед, а спокойно ждать паспорта. Есть и другой риск - каждый человек смертен, причем внезапно. За это время, пока ждете паспорт, можно провести другие работы - выставить межевые знаки в натуру, проверить состояние электричества, водоснабжения, пообщаться с соседями насчет адекватности председателя и пр.
Спросить
Какие документы могут заменить паспорт при сделке купли-продажи квартиры при его замене на 20-летие?
В связи с 20-летием паспорт сдан на замену. В это же время необходимо произвести сделку купли-продажи квартиры, продавец ждать получения нового паспорта не согласен. Какой документ может в данный момент заменить паспорт, чтобы эта сделка была действительной? Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо!
Планируем покупать квартиру в стройке по уступке права требования (договор долевого участия). Собственнику 16 лет. Возможно ли провести сделку без согласия опеки? Какие документя нужны для этого? И каковы риски признания такой сделки недействительной? Заранее спасибо за ответ.
Собираюсь покупать квартиру в ипотеку находящуюся в обременения (ипотека) с продавцом решили действовать так: в качестве аванса я вношу от своего имени остаток по ипотеке продавца. Он пишет расписку о получении дс, заключаем предварительный договор продажи заверенный нотариусом. Банк снимает обременения собственник получает свидетельство без обременения ну а потом сделка купли продажи через банк по ипотеке. Прошу подсказать какие есть подводные камни при такой сделке, как ещё себя обезопасить, и возможны ли ещё какие варианты? Сколько стоит услуга ваших специалистов по сопровождению аналогичной сделки? Заранее спасибо!
Покупка недвижимости у пожилого собственника. Собственнику 74 года, сделка альтернативная. Будет покупать дешевле. Какое медосвидетельствование запросить покупателю, какой врач этим занимается, чтоб быть точно уверенным, что собственник в день сделки был дееспособен? Гарантирует ли нотариальное оформление чистоту такой сделки, если будет медосвидетельствование?
Возможно ли провести сделку по преобретению недвижимости по свидетельству о рождении ребёнка, если на момент сделки ему уже исполнится 14 лет? Например, 10.10-день исполнения 14-летия, а 11.10-сделка. Или придется ждать получения паспорта?
Произошла сделка купли – продажи земельного участка, зарегистрированная в регистрационной палате. Представителем продавца является мать собственника, действующая на основании доверенности. В договоре купли-продажи, указывается кадастровая стоимость, однако реальная стоимость продажи гораздо выше. Но представитель собственника не пожелал давать какое-либо письменное подтверждение того, что покупатель передал ему сумму, превышающую кадастровую стоимость земли.
Вопрос:
1.В каком случае сделка может быть признана недействительной по протесту со стороны продавца (собственника)?
2.Должен ли собственник присутствовать при совершении сделки купли-продажи и передаче денежных средств или достаточно присутствия посредника?
3.Могут ли аудиозаписи являться доказательствами в суде, подтверждающими реальную стоимость сделки, если собственник будет оспаривать сделку в суде?
4.Кто должен платить налог со сделки, и в какой сумме?
5.В течение какого срока сделка может быть обжалована в суде?
Заранее спасибо!
Читал на этом сайте ответ юриста о том что можно провести сделку купли продажи по загранпаспорту, без внутреннего.
Подскажите в каком законе можно это найти? Я живу за границей с детства, внутренний паспорт никогда не получал. Загранпаспорт РФ есть и действителен. Есть маленький домик в деревне, скоро сделка о продаже. Мне юристы говорят что нужен внутренний паспорт, без него сделку не провести. Хотя домик я получил 6 лет назад по заграннику. Как быть? Очень хотелось бы избежать всей волокиты связанной с получением внутреннего паспорта (долго и муторно).
Спасибо!
В 2-х комнатной квартире 3 собственника (2 совершеннолетних и 1 несовершеннолетний). Один из совершеннолетних собственников хочет продать свою долю другому совершеннолетнему собственнику. В наличии на данный момент есть только половина оговоренной суммы этой самой доли. Продающий собственник согласен взять половину оговоренной суммы, оформить договор купли-продажи, и подождать пока появится вторая половина суммы. Правомерен ли такой договор купли-продажи, что в нём должно быть отражено, не сможет ли продающий собственник через некоторое время после получения половины суммы отказаться от сделки и не вернуть полученные деньги, какие нужны документы для проведения такой сделки и какие органы такую сделку осуществляют? Спасибо.
Покупаем квартиру (все доли).3 собственника (2 адекватных собственника, 1 алкоголик, который за последний год дважды терял паспорт). Перед сделкой купли продажи третий собственник (алкоголик) по НОВОМУ паспорту подарил за несколько дней до сделки свою долю квартиры (договор дарения) заинтересованному в наживе лицу. Вопросы: Не опасно ли покупать квартиру, когда третья доля была подарена за несколько дней до сделки по вновь сделанному паспорту. Кто-либо может в дальнейшем оспорить данную сделку купли-продажи (в части покупки подаренной третьей доли): родственники алкоголика, алкоголик.
Собираюсь покупать квартиру, 4 собственника (1 несовершеннолетний). Сделка, как поняла, будет проходить все равно через нотариуса, так как необходимо получить разрешение органов опеки. На сколько чиста будет эта сделка, есть ли смысл дополнительно брать юридическое сопровождение сделки, чтобы обезопасить себя?
