Вопрос о возможности продажи части доли в нежилом здании и земельном участке без выдела ее в натуре и оформление соответствующего перехода
В собственности юрлица находится 2/5 доли в нежилом здании и 2/5 доли в земельным участке под зданием. 3/5 доли здания и земли находится в собственности муниципального образования. Юрлицо хочет продать часть своей доли (т.е. не всю 2/5, а только ее часть - получается 32/125 от общей площади здания) муниципальному образованию. Возможно ли продать эту часть доли без выдела ее в натуре? И как нужно оформить переход соответствующей доли в земельном участке?
Павел! Юрлицо продать может долю в праве в том виде, которая существует доля на сегодняшний день. Согласно ст. 35 ЗК РФ земля следует судьбе строения.
Купил здание. Здание стоит на участке юрлица. Для оформления участка юрлицо вокруг здания выделило по метру земли. В оформление участка отказали, так как нет доступа к участку (вокруг земля юрлица). Как оформить участок, если точно известно: ранее (в советское время) для обслуживания здания, использовалась часть земли (заасфальтированый подъезд), которая теперь в собственности у юрлица.
Добрый вечер!
Если нет конфликта с юр. лицом - то зарегистрировать и установить сервитут
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
При регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания. Сервитут не рассматриваем вообще.
Спросить
При регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания
ст. 3 ГПК РФ о праве на защиту любых нарушенных прав вам в помощь и суд. Боритесь. Удачи.
Спросить
При регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания. Сервитут не рассматриваем вообще.-Обращайтесь в суд. Что тут еще можно посоветовать.
СпроситьВозможно ли оформить в залог нежилое здание и часть земли?
Земля и здание принадлежит одному собственнику - юр.лицо.
На участке земли находится несколько зданий. Как оформить здание в залог с частью земли, которая относится непосредственно к зданию?
Уважаемый Лев!
Ваш ответ совершенно не по существу, а только самореклама! То, что нужно оформить договор залога написано в моем вопросе.
Нет ответа, со ссылками на законы, не надо писать!
СпроситьВы хотели, чтобы вам выложили готовый договор залога? Уверяю вас, никто этого делать не будет.
Какие вы хотите ссылки на закон? То что у юр. лица есть возможность оформить залог на недвижимое имущество - это предусмотрено законом, вернее - не запрещено юр. лицу.
Залог можно оформить только на отдельные объекты недвижимости. Чтобы оформить залог на часть земельного участка, эта часть должна быть выделена, на нее должно быть получено новое свидетельство, как на отдельный объект. Также не стоит забывать про единую судьбу земли и находящейся на ней недвижимости. То есть нельзя отдать в залог здание без земли или землю без зданий. Связались бы со мной, я бы вам также все вкратце объяснил.
Если вы хотите ссылки на статьи, то это уже в рамках платной письменной консультации, так как это будет довольно объемная работа.
СпроситьНа земельном участке находящемся в аренде расположено 2 этажное здание. В части здание есть бомбоубежище. Право собственности оформлено на часть здания, бомбоубежище осталось в собственности РФ. Возможно ли размежевать земельный участок, чтобы оформить землю в собственность под частью здания. Землю под бомбоубежищем взять в аренду. Спасибо!
Здравствуйте, Ольга! Для предметного изучения и анализа интересующих правоотношений приглашаю Вас на очную (платную) консультацию, для которой запрашиваю (копии) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество с техническим и кадастровым паспортами на него, выпиской из кадастрового паспорта з\у (при наличии) и иными документами, имеющими отношение к этой недвижимости и помещению бомбоубежища, закрепленного за ТУ МЧС по Челябинской области. Прошу понять верно: о правоотношениях такой правовой природы неверно рассуждать без документов, на основании которых они возникли (установлены). Дату, время и место встречи рекомендую согласовать предарительно. Контактный телефон: 8-351-90-52-812.
Спросить
Получение земли от муниципалитета и выделение кадастрового номера под зданием - юридический случай.
Юр.лицо купил помещение и землю под зданием т.к здание состоит из двух помещений и земля находится под общей долевой собственности. Земля примыкающая к зданию со стороны помещения которая является собственностью у юрлица, является землями муниципальной собственности. Какой порядок получения (выкупа у Муниципалитетета) прилегающей земли? Площадь под зданием 400 кв. м. Как получитьотдельный кадастровый номер на эту землю, без согласия соседей.
Надо выделить долю в натуре в здании и земельном участке, в противном случае выкуп возможен только всеми сособственниками одновременно.
Спросить
Если это отдельный никем не занятый участок, обращайтесь в администрацию района или города (в зависимости от того, в чьем ведении находится земля). Согласовывайте схему расположения ЗУ. Администрация, если согласовывает схему, дает объявление в газету. При появлении других желающих - земля выставляется на торги. Если желающих нет - то заключается договор с вами. Примерно так.
Спросить
Только путём аренды, то есть вы должны арендовать эту землю, так как преимущественного права на аренду вы не получаете, то делаете заявку об. Аренде земли
В
порядке ст 39.6 ЗК РФДоговор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи
После заключения договора аренды у вас появится право на выкуп без проведения аукциона, без согласия соседей.
Спросить
Здравствуйте Карам Ахкамович!
Вам необходимо обратиться в Администрацию и написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду, если Вы по итогу арендуете земельный участок, то далее Вы сможете обратиться в Администрацию уже с заявлением о выкупе земельного участка без торгов и разрешений.
Но для начало только аренда земли согласно
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
Чтобы сформировать земельный участок необходимо обратиться к кадастровым инженерам, они Вам подготовят необходимые документы для Администрации.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВ собственности администарции муниципального оьразования имеется нежилое здание, но на земельный участок для обслуживания этого здания право собственности не оформлено. Можно ли приватизировать такое здание, не будет ли это нарушением ст. 28 ФЗ № 178 О приватизации.. Или продать здание без земельного участка возможно.
Можно, если здание есть в плане приватизации.
Земля останется в собственности муниципалитета, будет оформлен договор аренды. В дальнейшем землю также можно будет оформить в собственность.
СпроситьСобираемся приобрести в собственность земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости. Здание конторы находится посередине границы земельного участка, т.е. часть здания расположена на нашем земельном участке, а часть на соседнем. Причем, при покупке участка и находящейся на нем недвижимости, все здание конторы будет находиться в нашей собственности. Возможно ли перенести границы земельного участка, таким образом, чтобы все здание конторы находилось на нашем земельном участке, и каким образом возможно это сделать?
Возможно ли перенести границы земельного участка, таким образом, чтобы все здание конторы находилось на нашем земельном участке, и каким образом возможно это сделать?
Возможно
СпроситьИмеется нежилое здание часть которого принадлежит мне - собственность (я физлицо) и вругая часть в собственности у юрлица. Земельный участок, на котором расположено здание, в общей долевой собственности - моя доля 66/100. Хочу продать здание, необходимо ли получать отказ от преимущественного права на покупку доли земельного участка у юрлица?
Добрый день. Собственник обязан известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже своей доли. В связи с этим продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.
СпроситьНа земельном участке жилой дом и нежилое здание. Категория земель - общественное питание. Земельный участок и оба здания в собственности у физ лица. Нужно ли разделять земельный участок для присвоения почтового адреса зданиям?
Здравствуйте, Татьяна!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно изучить правоустанавливающие документы на земельный участок и,на расположенные на нем, объекты недвижимости. Немаловажно также знать в каком населенном пункте находится Ваша недвижимость, так как порядок присвоения адресов регламентируется местным законодательством. Например, по г. Краснодару согласно п. 35.2. Постановления администрации МО г. Краснодар от 12 мая 2015 года N 3975 для присвоения, аннулирования адреса зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства представляются:
заявление о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса на имя директора Департамента;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт) (копия страниц 2, 3, 5) (в случае обращения представителя заявителя - доверенность, оформленная в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и документ, удостоверяющий его личность (паспорт) (для физического лица);
копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на здание, сооружение, объект незавершенного строительства (в случае если правоудостоверяющие документы на здание, сооружение, объект незавершенного строительства выданы до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");
копия разрешения на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящимся объектам) и (или) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
копии кадастровых паспортов объектов недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации (в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации);
копия кадастрового паспорта объекта адресации (в случае присвоения адреса объекту адресации, поставленному на кадастровый учет);
копия кадастровой выписки об объекте недвижимости, который снят с учета (в случае аннулирования адреса объекта адресации, прекратившего свое существование);
копия уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений по объекту адресации (в случае аннулирования объекта адресации по основаниям, указанным в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Собираете вышеуказанные документы и подаете заявление в администрацию по месту нахождения недвижимости.
СпроситьЕсть ли в законодательстве разница между нежилым зданием и нежилым помещением?
И возможно ли продать нежилое здание, отдельно расположенное на земельном участке, прикрепив его к этому земельному участку?
