Как продать земельный участок находящийся в собственности

Содержание:

  • Надо ли нам будет платить налог с продажи этого участка?
  • Возможна ли продажа дома без участка.
  • Подскажите пожалуйста как продать земельный участок находящийся в собственности.
  • Лариса романовна 08:35 Кому государство поможет оплатить услуги ЖКХ?
  • Как правильно составить уведомление о намерении продать земельный участок находящийся ...
  • Или необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка или здание переводить в жилое?
  • Как мне гражданину Украины находясь в России продать земельный участок в Украине находящейся в моей собственности.
  • Правы ли в департаменте? Или я не правильно понял ст 39.3 Земельный кодекс (ЗК РФ 2016).
  • Как это повлияет на оформление документов для купли-продажи?
  • Каждый собственник заключает с покупателем отдельный договор независимо друг от друга?
  • Могу ли я продать свою долю и как мне это сделать?
  • Руб, как платится налог за продажу и как его можно обойти, если мы также укажем в дкп сумму 200, надо ли платить налог?
  • И что я могу сделать не остаться на улице без средств к существованию?
  • Можем ли мы продать эту квартиру, а детей оформить в папиной квартире (мы все прописаны в папиной квартире)?
  • Какие могут быть риски при покупке земельного участка со следующими условиями:1.
  • Кв. м. Правильно ли я понимаю, что поскольку ЗУ не был в собственности, он не мог быть продан?
  • Кв. м. Правильно ли я понимаю, что поскольку ЗУ не был в собственности, он не мог быть продан?
  • Если нет, то через какой срок членства в садовом кооперативе можно стать полноправным ...
  • Как быть? 15 лет назад купила земельный участок,
  • Можно ли продать земельный участок,
  • Мы его отреставрировали ли жили припеваючи,
  • Вопрос: могу ли я продать свою часть имущества (землю и часть дома) без согласия брата и как это сделать?
  • Нужно ли составлять договор купли продажи от каждого или можно прописать все в одном?
  • Что указывать в договоре дарения, если нет номера свидетельства о государственной регистрации права?
  • Области, в собственности, какие документы необходимы, как лучше подписывать договор купли-продажи - у нотариуса?
  • Могу ли я продать участок, после того как все кадастровые документы будут готовы, без налогового обложения?
  • Прошу вашего профессионального совета,
  • Сможет ли б.муж через суд признать недействительным БД или его п.2.6?
  • Что мне дальше делать как я могу получить долевое свидетельство?
  • Подскажите, какие нужны документы, и как быстрее и проще всё это оформить?
14.02.2019, 09:05
• г. Новосибирск

Надо ли нам будет платить налог с продажи этого участка?

Вопрос: Хотим продать земельный участок, выделенный нам 5 лет назад, как семье с детьми инвалидами, находящийся в собственности у каждого по одной четверти. Надо ли нам будет платить налог с продажи этого участка?

Юрист г. Москва
15.02.2019, 00:04

Здравствуйте! На основании пункта 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объеутом недвижимого имущества, в том числе земельным участком, составляет 5 лет. Если со дня гос. регистрации права собственности истекло 5 лет, то в соответствии с пунктом 17 статьи 217 НК РФ доходы от продажи такого объекта освобождаются от налогообложения. С уважением, Дмитрий.

Вам помог ответ?ДаНет
06.02.2018, 13:18
• г. Краснодар

Возможна ли продажа дома без участка.

Добрый день. Подскажите как можно продать дом, находящийся в собственности, но земельный участок вокруг дома находиться в данный момент на приостановке, т.к. по распоряжению главы республики Крым на земли наложен мораторий и пока не ясно на какой срок его продлят. Дом находиться в Крыму. Есть ли иные способы продажи без оформления земельного участка?

Юрист г. Казань
06.02.2018, 13:22

Добрый день Елена, конечно возможно в вашей ситуации, т.к. дом находится в вашей собственности, и вы вправе полностью распоряжаться вашими владениями, но нужно посмотреть на происходящее глазами покупателя, он грубо говоря покупает "кота в мешке", но как имущество, продать дом вам никто не запретит.

Вам помог ответ?ДаНет
31.10.2017, 22:53
• г. Курск

Подскажите пожалуйста как продать земельный участок находящийся в собственности.

Подскажите пожалуйста как продать земельный участок находящийся в собственности. До того как оформить землю в собственность на ней стоял жилой дом. Часть дома сгорела после чего сосед самовольно снёс дом, обращались с жалобами в суд, но результатов это не дало, так как у него там свои связи. Теперь оформила собственность и хочу продать землю, но в доме которого нет прописаны люди двое умерших и двое взрослых, сами они выписываться не хотят. Как мне поступить если в БТИ и Сельском совете не хотят дать справку что дома нет ссылаясь на то что там прописаны люди.

Юрист г. Санкт-Петербург
31.10.2017, 22:58

Здравствуйте.

Если вы собственник дома, то можете обратиться в суд с исковым заявлением и снять зарегистрированных лиц с регистрационного учета.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #6128519
Адвокат г. Курск
02.11.2017, 01:23

Здравствуйте. Если дом принадлежит только вам на праве собственности, вы можете обратиться в суд к прописанным в доме гражданам с исковым заявлением о выселении.

С уважением, адвокат Зыбина И.О., запись на консультацию 89103155365

Вам помог ответ?ДаНет
05.04.2017, 09:34
• г. Курган

Лариса романовна 08:35 Кому государство поможет оплатить услуги ЖКХ?

Юрист 82 адвокат 79 юрист 78 юрист 55 юрист 55 юрист 51 адвокат 50 юрист 50 юрист 50

Обсуждения по Вашей теме.

Советы юристов:

14:01 Что делать, если вы потеряли паспорт?

Инга

11:11 Какие услуги с 2017 года можно получить через МФЦ?

Людмила.

Темы форума:

19:06 смена персональных данных в другом органе загс.

Николай

20:50 Документы.

Александр

21:59 Составят ли протокол без меня?

Маракулина Нина Викторовна.

Юрист, Екатеринбург.

Фесенко Елена Александровна.

Отзывов: 473 | Ответов: 1 134

Записаться на приём.

Юрист, Москва.

Ефимов Валерий Павлович

7 (953)907 75 75

Отзывов: 236 | Ответов: 875

Записаться на приём.

Юрист, Кривой Рог.

Сопко Валерий Карлович

8 (098)601-0025

Отзывов: 1 753 | Ответов: 3 514

Записаться на приём.

Обсуждения Создать тему.

Найти

Поиск по форуму.

Популярное за сегодня

09:31 Медведев жестко ответил на расследование Навального

Вера

09:30 Правительству предложили повысить цены на газ для населения

Вера Михайловна

09:24 В России изменится система оплаты услуг ЖКХ

Галина

08:28 Путин сравнил антикоррупционные митинги в стране с Евромайданом

Евгений

07:44 Теракт в Петербурге: хроника, видео, комментарии

Галина Сиротина.

Новое на 9111.ru

09:32 В Оренбурге многодетная мать украла овчарку и накормила ей семью

Татьяна

09:32 Правительству предложили повысить цены на газ для населения

Виктор Рудачихин

09:32 В России изменится система оплаты услуг ЖКХ

Сергей

09:32 Медведев жестко ответил на расследование Навального

Елена Васильевна

09:31 Водителей будут штрафовать на основании любительских фото

Иван Сергеевич

09:29 Проживание ребенка с отцом после развода родителей – что нужно знать?

Антон

09:26 64% россиян готовы проголосовать за Путина

Наталья, e-mail:

09:26 Медведев рассказал об отсутствии безработицы в России

Тамара Викторовна

09:24 Некоторых граждан могут освободить от взносов на капремонт

Людмила

09:19 Осторожно, мошенники! Как обманывают на «Авито»

Антон

09:16 Минздрав: врачи скорой не обязаны надевать бахилы в домах пациентов

Николай

09:10 Путин сравнил антикоррупционные митинги в стране с Евромайданом

Нина Михайловна

09:08 С крымчан взыщут долги по украинским кредитам

Надежда

09:00 Как получить социальную доплату к пенсии?

Наталья Николаевна

08:59 В Госдуме одобряют продление курса православия в школах

Александр

08:52 Можно ли взыскать долг, если у должника ничего нет?

Федор Павлович

08:50 Теракт в Петербурге: хроника, видео, комментарии

Фанис ханифович

08:50 Услуги ЖКХ: как проверить расходы на общедомовые нужды?

Наталья Валентиновна

08:44 Медведев назвал пособников террористов «уродами»

Людмила

08:43 Путин высказался о повышении пенсионного возраста

Наталья

08:39 Онищенко предложил усыплять бездомных собак

Нина Михайловна

08:39 Как бесплатно получить гектар земли?

Лариса романовна

08:35 Кому государство поможет оплатить услуги ЖКХ?

Лариса

08:32 Употребление алкоголя: где можно, а где нельзя распивать?

Алексей.

Группы на 9111.ru

Записки кошачьего клуба

ООО Юридическая компания "Аргумент"

НИАН

Все: 17 Создать.

СЕРГЕЙ

Сменить фото.

Готовые ответы.

Стена.

Новости.

Сообщения.

Настройка.

Баланс (0 ₽).

Пополнить баланс.

История операций.

Партнёрская программа.

Правила оказания услуг.

Профиль.

Моя анкета

16

Мои вопросы.

Задать вопрос

15

Мои юристы

0

Мои друзья.

Мои группы.

Мои подарки.

Мои фотоальбомы.

Мои подписки.

Публикации.

Мой форум.

Мой блог.

Избранное.

Публикации.

Вопросы.

Фотографии.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 9111.ru

10 785 670 консультаций по темам:

Все темы

Земельное право.

Можно ли продать земельный участок.

Могу ли я продать земельный участок.

Как продать земельный участок.

Продать земельный участок в долевую собственность.

Продать земельный участок с домиком.

Как продать земельный участок находящийся в собственности.

Продаю дом и земельный участок.

Как продать земельный участок 6 соток.

Как правильно продать земельный участок.

Извещение о намерении продать земельный участок.

СЕРГЕЙ, г. Курган.

СЕРГЕЙ (на сайте) 05.04.2017 08:35

Россия, г. Курган | Вопросов: 16

И положен ли в данном случае налоговый вычет...

Продали земельный участок 11 соток за 100 т. рублей из этих денег 20 т.р. ушло на оформление документов. .. нужно ли платить налог 13 проц.. за доход требуют заполнить справку 3 НДФЛ... и положен ли в данном случае налоговый вычет... участок во владении менее 3 лет...

Юрист г. Москва
05.04.2017, 09:51

Если продали участок ниже 70% от его кадастровой стоимости, налог 13% придется уплатить с разницы. Декларацию 3 НДФЛ подать нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
03.04.2017, 14:53
• г. Москва

Как правильно составить уведомление о намерении продать земельный участок находящийся ...

Как правильно составить уведомление о намерении продать земельный участок находящийся в собственности другим собственникам участков которые граничат с продавцом.

Юрист г. Москва
03.04.2017, 14:57

Уведомление направляется только совладельцам, если в свидетельство о праве собтвенности (выписке из Росреестра) указано, что земля принадлежат Вам и этим лицам на праве общей долевой собственности. Соседям по участку ничего направлять не нужно - статья 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.04.2017, 15:46

Здравствуйте.

Если у участка вы единственный собственник, то никого уведомлять не нужно, если участок в долевой собственности, то уведомление пишите в свободной форме, указываете, что продаете и сумму.

Вам помог ответ?ДаНет
16.02.2017, 15:49
• г. Санкт-Петербург

Или необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка или здание переводить в жилое?

Можем ли мы продать земельный участок с находящимся на нем нежилым зданием.

Добрый день! Можем ли мы продать земельный участок (вид разрешенного использования-ИЖС) с находящимся на нем нежилым зданием (наименование-производственное). Или необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка или здание переводить в жилое? Уточнение - и земельный участок и здание находится в собственности у юридического лица, по факту здание используется как жилое.

Юрист г. Москва
16.02.2017, 15:56

Добрый день!

У вас самострой. Он подлежит сносу. Узаконить не получится, но нужно больше информации

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
15.10.2016, 07:46

Здравствуйте, Сергей

Наймите риэлтора или юриста на Украине. Можно выдать ему нотариальную доверенность для полномочий

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2016, 20:14
• г. Курган
₽ VIP

Правы ли в департаменте? Или я не правильно понял ст 39.3 Земельный кодекс (ЗК РФ 2016).

На днях сходил в Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений г.Курган, чтоб узнать как выкупить земельный участок площадью 756 кв.м в собственность, для садоводства. Категория земель-земли населенных пунктов. Находящийся в долгосрочной аренде (до 2056 года) без проведения торгов. В ответ было сказано, что без строения на уч-ке продать нельзя. Но в" Статья 39.3 Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов" (п.10 " земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со "статьей 39.18" настоящего Кодекса;)" Ничего не сказано про строение. Участок для садоводства. Кадастровый паспорт на данный участок имеется. Правы ли в департаменте? Или я не правильно понял ст 39.3 Земельный кодекс (ЗК РФ 2016). Спасибо.

Юрист г. Пермь
11.09.2016, 20:16

ст. 39.3 ЗК РФ допускает возможность продажи объекта. Но отдельно земельный участок без построенного на нем объекта продать не смогут. То что ничего не сказано именно про "строение" принципиального значения не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
11.09.2016, 20:27

Действительно,ничего не сказано про строение.Обратитесь официально с заявлением.

Вам нужно дочитать еще ст.39.18 ЗК РФ.

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи.

Так что если никого не будет - опубликуют информацию и предоставят Вам без торгов.Если будут претенденты - будут торги. Но отказать не могут.

Если официально откажут на том основании,что нужно строение, обжалуйте отказ в суд,ст.218,219 КАС.

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
11.09.2016, 20:47

---Здравствуйте, вам всё верно сказали. Согласно п. 6 ст. 39 3 ЗК РФ [b]Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.[/b][u][/u] И на постройку должно быть оформлено право собственности. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.09.2016, 21:11

Поскольку испрашиваемый участок имеет назначение - для садоводства, следует основываться нормами ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Согласно ст.14 - Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом

Российской Федерации.

СООТВЕТСТВЕННО заявление подавайте на основании ст.39.17 ЗК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
12.09.2016, 04:54
Это лучший ответ

Станислав, нормы закона о выделении земли нужно воспринимать буквально при первичном выделении. Вам земля выделена в аренду и вы своим правом уже воспользовались. Дальнейшее оформление земли имеет свои особенности. а именно: право на выкуп земельного участка имеют владельцы объекта недвижимости расположенного на земельном участке.

Поэтому, не тратьте время и деньги, стройте дом и регистрируйте права на него с последующим выкупом земельного участка (готовятся изменения в законодательстве).

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2016, 22:09
• г. Ижевск

Как это повлияет на оформление документов для купли-продажи?

Хочу продать земельный участок, находящийся в индивидуальной собственности, в свидетельстве как объект права указан СДТ. Насколько я знаю все СДТ переименованы СНТ. Как это повлияет на оформление документов для купли-продажи?

Юрист г. Санкт-Петербург
07.08.2016, 22:11

Здравствуйте. Никак не повлияет. Заключайте договор и регистрируйтесь в росреестре..

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2016, 11:05
• г. Серпухов

Каждый собственник заключает с покупателем отдельный договор независимо друг от друга?

Есть земельный участок, находящийся в совместной собственности 2 человек (не супругов). Его планируется продать, есть покупатель, который готов приобрести участок целиком. Подскажите, как правильно организовать процесс продажи. Каждый собственник заключает с покупателем отдельный договор независимо друг от друга? Или как-то иначе? Спасибо!

Юрист г. Новороссийск
01.06.2016, 11:07

Прописывайте все в одном договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.06.2016, 11:09

Здравствуйте! Составьте договор купли-продажи земельного участка в общедолевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Серпухов
01.06.2016, 15:40

Составляйте один договор. Если будете продавать двумя договорами, то придется к нотариусу обращаться. А при этом если у юриста стоимость по составлению договора составляет фиксированное значение, то у нотариуса заплатите процент от стоимости имущества. Да и при раздельной продаже надо будет ст. 250 ГК РФ применять.

Вам помог ответ?ДаНет
28.04.2016, 07:11
• г. Владивосток

Могу ли я продать свою долю и как мне это сделать?

У меня такой вопрос. Я с сестрой получила в собственность после смерти матери земельный участок с находящимся на нем домом и хозяйственными постройками по 1/2 доли соответственно. По решению суда дом между нами был разделён (каждой по комнате с общим пользованием кухней и коридором), все остальное находится в общем пользовании. Могу ли я продать свою долю и как мне это сделать? Заранее спасибо.

Юрист г. Бийск
28.04.2016, 07:13

Да можете но вы должны надлежащим образом уведомить сестру о продаже и предложить первоочередное право выкупа ей если она не согласиться то вы можете продать его третьему лицу

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5486
Юрист г. Красноярск
28.04.2016, 07:14

Добрый день, да. вы можете продать свои доли. Обратитесь к нотариусу, он подготовит уведомление для сестры. Если она не купит или не даст согласие на выкуп в течение месяца , будете продавать любому лицу. через нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2015, 10:51
• г. Екатеринбург

Руб, как платится налог за продажу и как его можно обойти, если мы также укажем в дкп сумму 200, надо ли платить налог?

Хотим продать земельный участок, находящийся в собственности меннее 3 лет, купили за 200 т.р. по документам по дкп, в реальности за 700 т.р., хотим продать за 1 млн. руб, как платится налог за продажу и как его можно обойти, если мы также укажем в дкп сумму 200, надо ли платить налог?

Юрист г. Екатеринбург
12.11.2015, 17:09

Налог уплачивается в размере 13 % от дохода при условии наличия в собственности недвижимого имущества менее 3 лет. При указании в ГКП 200 000 рублей налог платить не будете.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2015, 12:20
• г. Воронеж

И что я могу сделать не остаться на улице без средств к существованию?

В собственности находится лишь земельный участок, находящийся далеко от города.10 соток. Как то реализовать (то бишь продать чтобы заплатить долг банку) его не реально! Ещё пенсия по инвалидности 3 группы, которая является официальным источником дохода. Ещё 4 кредита, которые я выплачиваю. Какие меры будут предприняты против меня в суде? И что я могу сделать не остаться на улице без средств к существованию? Подскажите пожалуйста!

Юрист г. Санкт-Петербург
03.11.2015, 12:21

подавайте в суд заявление о рассрочке исполнения решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2015, 14:31
• г. Тамбов

Можем ли мы продать эту квартиру, а детей оформить в папиной квартире (мы все прописаны в папиной квартире)?

Пожалуйста, как лучше оформить жилье. Мы с мужем приобрели квартиру в собственность (45 кв.м.) и земельный участок, находящийся в общей долевой собственности. Но все это оформили на папу. Как лучше переоформить квартиру на нас с мужем и детьми (купля-продажа, дарение или что-то еще)? Какой налог платится при дарении жилья?

А на нас с мужем оформлена квартира (42 кв.м.), купленная в ипотеку, ипотеку мы погасили, но у нас есть обязательство относительно двоих детей, т.о. квартира, купленная в ипотеку, на нас с детьми по 1/4 доли. Можем ли мы продать эту квартиру, а детей оформить в папиной квартире (мы все прописаны в папиной квартире)?

Юрист г. Кандалакша
14.10.2015, 14:34

Здравствуйте. Договор дарения. При дарении между близкими родственниками налог не взимается

Удачи Вам

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2015, 14:35
• г. Москва

Какие могут быть риски при покупке земельного участка со следующими условиями:1.

Какие могут быть риски при покупке земельного участка со следующими условиями:

1. Участок зарегистрирован в общей долевой собственности 7/489;

2. Категория земель: с./х. назначения, для ведения КФХ животноводческо-растен. Направления.

3. На участке есть постройки: дом, гараж. Скорее всего, построены без разрешения.

4. Продавец просит оформить договор дарения, а не договор купли-продажи. Ему право перешло тоже на основании договора дарения.

Вопросы собственно такие:

1. Можно ли по факту, на такой категории земель возводить постройки для проживания (временного пребывания), фактически это-дача? Если да, то возможно ли в дальнейшем узаконить уже имеющиеся строения? Есть ли риск сноса построек, как незаконно возведенных.

2. Может ли продавец продать, а не подарить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности? Какие для него могут быть препятствия, кроме согласия всех собственников (налоговых нет, т.к. участок более 3 лет в собственности)? Нужно ли согласие на дарение все собственников земельного участка?

Про НДФЛ с подарка знаю.

Спасибо.

Юрист г. Москва
20.08.2015, 14:58

Дарить общую долевую собственность можено без согласия других сособственников. Поэтому продавец и хочет Вам подарить свою долю. Постройки для временного проживания на землях с/х назначения можно, главное, чтобы эти объекты не были построены и оформлены как объекты недвижимости.

Сносить эти постройки никто у Вас не будет, потому что в судебном порядке можно требовать сноса только недвижимости (самовольная постройка).

Регистрировать эти постройки совсем не обязательно, но, если очень хочется, то зарегистрируйте их или в БТИ, или в Ростехинвентаризации.

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2015, 08:33
• г. Славянск-на-Кубани
₽ VIP

Кв. м. Правильно ли я понимаю, что поскольку ЗУ не был в собственности, он не мог быть продан?

В 2012 года моя мама вступила в наследство по завещанию после смерти бабушки. Среди документов было обнаружено Постановление администрации района о предоставлении бабушке в бессрочное пользование в хуторе земельного участка от 13.06.96 г.; Постановление об уточнении площади ЗУ, отводе в натуре и выдаче Государственного акта на право пользования ЗУ от 14.06.96 г.; строительный паспорт от 02.07.96 г.; Постановление о строительстве нового жилого дома от 22.06.96 г. Мама заказала кадастровый паспорт на ЗУ, ЗУ числился за бабушкой на праве бессрочного пользования.

Мама обратилась в суд, чтобы признать право собственности на земельный участок. Представитель администрации не возражал, иск удовлетворили. 29.02.2013 г. мама получила Решение суда, зарегистрировала свои права в ЕГРП. Два года мы обрабатывали земельный участок, посадили деревья, чистили от сорняков, акации, собирали урожай, установили номер, мама платила налоги. В связи с тем что мы жили в другом населенном пункте, было принято решение участок продать. Полгода назад участок был мамой продан, сделка зарегистрирована в юстиции.

Месяц назад мама получила повестку в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. В суд обратилась гр. Н, покойный супруг которой 22.07.94 г. заключил договор купли-продажи жилого дома по адресу нахождения нашего участка. В суд были предоставлены следующие документы: Договор купли-продажи жилого дома, Постановление администрации района от 12.12.97 г. об отмене Постановления от 13.06.96 г. (т.е. Постановления о выделении в бессрочное пользование ЗУ моей бабушке) в связи с тем, что земельный участок площадью 5000 кв.м. с находящимся на нем жилым домом продан на основании договора купли-продажи от 22.07.1994 г.; и Постановление от 27.12.97 об отмене Постановления от 14.06.96 г., в связи с тем, что ЗУ с находящимся на нем жилым домом продан. Участок на момент купли-продажи не был в собственности, в договоре купли-продажи жилого дома, нотариально удостоверенном, указано: купил домовладение, расположенное на ЗУ, мерою 5 тыс. кв. м. Правильно ли я понимаю, что поскольку ЗУ не был в собственности, он не мог быть продан?

Мама, мягко говоря, была неприятно удивлена, получив такую повестку. Ведь ЗУ уже продан и новые собственники начинают на нем строительство! Кроме того, ни о каких предыдущих владельцах и отмене Постановлений о выделении ЗУ никогда ничего не слышали! На момент, когда за мамой признали право собственности ЗУ находился в крайнем запустении, нам пришлось буквально лес рубить, чтобы его очистить от зарослей акации.

Когда бабушке выделили ЗУ (в 1996 г.), никаких строений, даже фундамента или его остатков на ЗУ не было. Бабушка при жизни обрабатывала эту землю, высадила на ней сад и ничего не знала о том, что Постановления о выделении ей ЗУ были отменены. Должна отметить, что дом бабушка на нем не построила, и обрабатывать ЗУ перестала в 2000 х годах, после смерти своего мужа. Но на этой земле она работала и до 1996 года, до вынесения постановления о предоставлении ей участка.

После получения повестки мы с мамой отправились в хутор, чтобы разузнать у местных жителей о происходящем. Местные хорошо помнили бабушку. Одна старушка рассказала, что на участке стояла хатка. Ее купил какой-то алкоголик, который пожил в ней несколько месяцев и вернулся в город, вскоре он умер, а через некоторое время хатка сгорела, т.к. никто за хатой не следил и в нее захаживали бомжи и алкоголики. Алкоголиком, который купил хату, был гражданин, который впоследствии ее продал супругу истицы обратившейся сейчас в суд. К слову, о новом владельце дома, которому алкоголик перепродал хату, никто не слышал и его не видел, земля была запущена, никто ее не использовал. Точную дату, когда сгорела хата местные вспомнить не могут, но произошло это в 90 е годы.

Еще местные жители сказали, что в то время представители администрации уговаривали местных взять себе запущенные участки без владельцев, ухаживать за ними, использовать землю.

Прошу у Вас консультацию, как быть моей маме. Имеет ли право истица претендовать на земельный участок? Сможет ли истица по упрощенке оформить земельный участок, при условии, что купленный ее умершим супругом дом сгорел 20 лет назад и от дома не осталось даже фундамента? Правильно ли я понимаю, что в связи с тем, что ст. 39 ЗК РФ с 01 марта 2015 года утратила силу, сделать это не удастся? Можно ли отменить Постановления об отмене Постановления о выделении ЗУ бабушке, в связи с тем, что был продан дом, расположенный на земельном участке, а не земельный участок с расположенным на нем жилым домом, и в связи с тем, что на момент, когда бабушке был выделен ЗУ, строения на ЗУ отсутствовали? В случае если нельзя, какие нас ждут последствия? Решение суда отменят, сделку с нашими покупателями признают недействительной?

Заранее спасибо.

С уважением, Анна.

Юрист г. Воронеж
16.08.2015, 08:45

Обращаться в суд с заявлением об отмене этого постановления нужно в установленные законом сроки. Если не отмените, то права на земельный участок не вернете.

Статья 256 ГПК РФ. Срок обращения с заявлением в суд

1. [b]Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод[/b].

2. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
16.08.2015, 08:49

Уважаемая Анна!!

Вашей маме на основании стст55 и 56 ГПК РФ нужно доказывать отсутствие нарушений закона в своих действиях

Также нужно смотреть по срокам -не пропущены ли сроки подачи заявления по вновь открывшимся обстоятельствам..Думаю что срок пропущен

Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 392]

1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;

2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;

3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

Статья 394. Подача заявления, представления о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 394]

Заявление, представление о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам подаются сторонами, прокурором, другими лицами, участвующими в деле, в суд, принявший эти постановления. Указанные заявление, представление могут быть поданы в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра.

Статья 395. Исчисление срока подачи заявления, представления о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 395]

Срок подачи заявления, представления о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам исчисляется в случаях, предусмотренных:

1) пунктом 1 части третьей статьи 392 настоящего Кодекса, - со дня открытия существенных для дела обстоятельств;

2) пунктами 2 и 3 части третьей статьи 392 настоящего Кодекса, - со дня вступления в законную силу приговора по уголовному делу;

3) пунктом 1 части четвертой статьи 392 настоящего Кодекса, - со дня вступления в законную силу судебного постановления, которое отменяет ранее вынесенное судебное постановление либо постановление государственного органа или органа местного самоуправления, на которых было основано пересматриваемое судебное постановление, либо со дня принятия государственным органом или органом местного самоуправления нового постановления, на котором было основано пересматриваемое судебное постановление;

4) пунктом 2 части четвертой статьи 392 настоящего Кодекса, - со дня вступления в законную силу судебного постановления;

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
16.08.2015, 08:50

Здравствуйте!

Как указано в ст. 392 ГПК РФ, к вновь открывшимся обстоятельствам относятся:

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;

3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

К новым обстоятельствам относятся:

1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;

2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;

4) установление Европейским Судом по правам человека нарушения положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;

5) определение (изменение) в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, примененной судом в конкретном деле, в связи с принятием судебного постановления, по которому подано заявление о пересмотре дела в порядке надзора, или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации, вынесенном по результатам рассмотрения другого дела в порядке надзора, или в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Полагаю, что гр. Н, покойный супруг которой 22.07.94 г. заключил договор купли-продажи жилого дома по адресу нахождения Вашего участка, обратилась сейчас в суд на основании существенных для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть ей известны.

А именно, что на земельный участок по решению суда было признано право собственности за Вашей мамой.

На мой взгляд, само по себе решение суда не будет таким основанием (основанием для его пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам).

Других же обстоятельств, на основании которых решение суда может быть пересмотрено, я просто не вижу.

Кроме того, в силу ст. 394 ГПК РФ заявление, представление о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам подаются [b]сторонами[/b], прокурором, [b]другими лицами, участвующими в деле[/b], в суд, принявший эти постановления. Указанные заявление, представление могут быть поданы [b]в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра[/b].

У гр.Н нет права на подачу заявления о пересмотре решения суда, т.к. она не участвовала в деле.

Да и срок для подачи такого заявления пропущен.

Более того, в течение многих лет гр.Н не принимала мер к обработке земельного участка, никаким образом не содержала участок, не осуществляла действий по его содержанию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
16.08.2015, 09:15

Я не вижу оснований для ваших волнений.

У .Н нет права на подачу заявления о пересмотре решения суда, т.к. она не участвовала в деле.и стороной в деле не является и оснований для пересмотре НЕТ..

Вам достаточно в суде ссылаться именно на это.Попробуйте и у вас получится.

Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 392]

1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 392]

1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;

2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;

3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.08.2015, 10:43

Анна , за мамой суд признал право собственности на основании Постановление администрации района о предоставлении бабушке в бессрочное пользование в хуторе земельного участка от 13.06.96 г сейчас истец представил в суд Постановление от 27.12.97 об отмене Постановления от 14.06.96 г..

Согласно статьи 394.ГПК РФ

Заявление, представление о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам подаются сторонами, прокурором, другими лицами, участвующими в деле, в суд, принявший эти постановления. [u]Указанные заявление, представление могут быть поданы в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра[/u].

[b][/b]

Право обратиться с таким заявлением у истца есть . В п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 11.12.12 № 31 указано , что правом на подачу такого заявления обладают не только лица участвующие в процессе в качестве стороны и прокурор ,но и другие лица ,не являвшиеся участниками процесса если судебным решением был разрешен порос об их правах и обязанностях .

Думаю , что судебное решение будет отменено , дело пересмотрено и судебное решение будет не в Вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
16.08.2015, 10:51

Если обнаружили "Постановление администрации района от 12.12.97 г. об отмене Постановления от 13.06.96 г.", то Вам без юриста не справиться.

Ст. 186 ГПК РФ указывает:

"В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства".

Можно попробовать оспорить позднее постановление.

Если нет, постановление действительно, то суд вправе признать все сделки недействительными и восстановить права истца.

Вы обязаны будете вернуть деньги, полученные от продажи недвижимости.

Поскольку ст. 200 ГК РФ указывает:

"Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.08.2015, 13:21

доброго дня! ко всему вышесказанному только добавлю, что

- как вы пишите муж истицы заключил Договор купли продажи, но видимо не зарегистрировал его, т.к. вашу сделку провели и по данным регпалаты никаких операций ранее с ваше ЗУ не было, а если и были - то они не имеют юридической силы.

- сроки обжалования согласно ст.256 ГПК, прошли, да и стороны тоже по моему, не управомочна обращаться с такими требованиями ..

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2015, 01:04
• г. Славянск-на-Кубани

Кв. м. Правильно ли я понимаю, что поскольку ЗУ не был в собственности, он не мог быть продан?

В 2012 года моя мама вступила в наследство по завещанию после смерти бабушки. Среди документов было обнаружено Постановление администрации района о предоставлении бабушке в бессрочное пользование в хуторе земельного участка от 13.06.96 г.; Постановление об уточнении площади ЗУ, отводе в натуре и выдаче Государственного акта на право пользования ЗУ от 14.06.96 г.; строительный паспорт от 02.07.96 г.; Постановление о строительстве нового жилого дома от 22.06.96 г. Мама заказала кадастровый паспорт на ЗУ, ЗУ числился за бабушкой на праве бессрочного пользования.

Мама обратилась в суд, чтобы признать право собственности на земельный участок. Представитель администрации не возражал, иск удовлетворили. 29.02.2013 г. мама получила Решение суда, зарегистрировала свои права в ЕГРП. Два года мы обрабатывали земельный участок, посадили деревья, чистили от сорняков, акации, собирали урожай, установили номер, мама платила налоги. В связи с тем что мы жили в другом населенном пункте, было принято решение участок продать. Полгода назад участок был мамой продан, сделка зарегистрирована в юстиции. Месяц назад мама получила повестку в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. В суд обратилась гр. Н, покойный супруг которой 22.07.94 г. заключил договор купли-продажи жилого дома по адресу нахождения нашего участка. В суд были предоставлены следующие документы: Договор купли-продажи жилого дома, Постановление администрации района от 12.12.97 г. об отмене Постановления от 13.06.96 г. (т.е. Постановления о выделении в бессрочное пользование ЗУ моей бабушке) в связи с тем, что земельный участок площадью 5000 кв.м. с находящимся на нем жилым домом продан на основании договора купли-продажи от 22.07.1994 г.; и Постановление от 27.12.97 об отмене Постановления от 14.06.96 г., в связи с тем, что ЗУ с находящимся на нем жилым домом продан. Участок на момент купли-продажи не был в собственности, в договоре купли-продажи жилого дома, нотариально удостоверенном, указано: купил домовладение, расположенное на ЗУ, мерою 5 тыс. кв. м. Правильно ли я понимаю, что поскольку ЗУ не был в собственности, он не мог быть продан?

Мама, мягко говоря, была неприятно удивлена, получив такую повестку. Ведь ЗУ уже продан и новые собственники начинают на нем строительство! Кроме того, ни о каких предыдущих владельцах и отмене Постановлений о выделении ЗУ никогда ничего не слышали! На момент, когда за мамой признали право собственности ЗУ находился в крайнем запустении, нам пришлось буквально лес рубить, чтобы его очистить от зарослей акации.

Когда бабушке выделили ЗУ (в 1996 г.), никаких строений, даже фунамента или его остатков на ЗУ не было. Бабушка при жизни обрабатывала эту землю, высадила на ней сад и ничего не знала о том, что Постановления о выделении ей ЗУ были отменены. Должна отметить, что дом бабушка на нем не построила, и обрабатывать ЗУ перестала в 2000 х годах, после смерти своего мужа. Но на этой земле она работала и до 1996 года, до вынесения постановления о предоставлении ей участка.

После получения повестки мы с мамой отправились в хутор, чтобы разузнать у местных жителей о происходящем. Местные хорошо помнили бабушку. Одна старушка рассказала, что на участке стояла хатка. Ее купил какой-то алкоголик, который пожил в ней несколько месяцев и вернулся в город, вскоре он умер, а через некоторое время хатка сгорела, т.к. никто за хатой не следил и в нее захаживали бомжи и алкоголики. Алкоголиком, который купил хату, был гражданин, который впоследствии ее продал супругу истицы обратившейся сейчас в суд. К слову, о новом владельце дома, которому алкоголик перепродал хату, никто не слышал и его не видел, земля была запущена, никто ее не использовал. Точную дату, когда сгорела хата местные вспомнить не могут, но произошло это в 90 е годы.

Еще местные жители сказали, что в то время представители администрации уговаривали местных взять себе запущенные участки без владельцев, учаживать за ними, использовать землю.

Прошу у Вас консультацию, как быть моей маме. Имеет ли право истица претендовать на земельный участок? Сможет ли истица по упрощенке оформить земельный участок, при условии, что купленный ее умершим супругом дом сгорел 20 лет назад и от дома не осталось даже фундамента? Правильно ли я понимаю, что в связи с тем, что ст. 39 ЗК РФ с 01 марта 2015 года утратила силу, сделать это не удастся?

Можно ли отменить Постановления об отмене Постановления о выделении ЗУ бабушке, в связи с тем, что был продан дом, расположенный на земельном участке, а не земельный участок с расположеным на нем жилым домом, и в связи с тем, что на момент, когда бабушке был выделен ЗУ, строения на ЗУ отсутствовали? В случае если нельзя, какие нас ждут последствия? Решение суда отменят, сделку с нашими покупателями признают недействительной?

Заранее спасибо.

С уважением, Анна.

Адвокат г. Краснодар
16.08.2015, 20:15

Слишком непростая ситуация.

Помощь возможна только очная с изучением всех указанных вами документов и материалов дела.

Можете позвонить. Услуга платная.

Вам помог ответ?ДаНет
20.05.2015, 16:56
• г. Железногорск

Если нет, то через какой срок членства в садовом кооперативе можно стать полноправным ...

Посоветуйте, в каком направлении действовать в ситуации:

При покупке дачного участка был составлен предварительный договор между риэлтером (имеет статус ИП) и мной (покупателем дачного участка) об оформлении всех необходимых документов для регистрации права собственности. Дата заключения этого договора – 05 июля 2013 года. Продавец участка на момент заключения данного договора правом собственности на участок не обладал (надо было оформлять наследственные права на имущество умершего 15 марта 2003 года отца продавца участка). С этой целью 03 июля 2013 года продавец участка оформил на риэлтера (как на физическое лицо) нотариально заверенную доверенность сроком действия на три года. Причем по этой доверенности оформлялось в собственность все имущество умершего отца – и квартира, и машина, и гараж, и вышеупомянутый садовый участок. 31 июля 2013 года продавец участка взял с меня задаток в размере 25 000 рублей под расписку в счет обязательств: оформление права собственности по наследству по закону на земельный участок и расположенные на нем строения и совершении сделки купли-продажи вышеуказанного имущества в мою пользу. В этой же расписке указана полная стоимость участка и расположенных на нем строений в размере 250 000 рублей и обязательство: вернуть деньги в случае уклонения от совершения сделки в трехдневный срок. Устно продавец участка разрешил начинать использование участка и всего имущества расположенного на нем, представил нас соседям по кооперативу как новых собственников участка.

Мы участок начали использовать. Т.к. участком никто не занимался несколько лет, пришлось выкосить все заросли травы, перекопать несколько раз землю, привести в порядок разросшиеся кустарники. Чинили крышу бани, печку и крышу садового домика, забор и ворота. Было вложено много сил и средств.

Далее, в январе 2014 года позвонила риэлтер и сообщила, что можно оформлять мое право собственности на участок. Продавец участка в тот момент находился на лечении в больнице (в стационаре). Риэлтер предложила взять справку от нотариуса, которая вела дело о принятии наследства продавцом и 29 января 2014 года справка о том, что в производстве нотариуса находится наследственное дело на имущество отца по заявлению от продавца была получена.

На основании этой справки и предварительного договора между риэлтером и мной планировалось идти в БТИ и подать документы на регистрацию права собственности сразу на меня, минуя получение свидетельства о праве собственности на продавца.

В этот же день, 29 января 2014 года продавцом участка, под расписку (аналогичную первой расписке), а фактически на лекарства, был получен второй задаток в размере 10 000 рублей. Была предварительная устная договоренность с нотариусом о вызове в больницу (в стационар) на 30 января 2014 года. Но в ночь с 29 на 30 января продавец участка скончался.

04 февраля 2014 года, я по совету риэлтера, обратился со всеми имеющимися у меня документами в правление садового кооператива, где мне было предложено оплатить долги по взносам в садовый кооператив и за электроэнергию, накопившиеся с 2012 года и оформить членство в садовом кооперативе. Долги я заплатил, мне выдали квитанции об уплате (оформлены на мое имя) и книжку члена садового кооператива. Сказали, что это дает мне право пользоваться участком, но не дает мне права собственности на садовые постройки (домик, баню) и не дает мне возможности продать этот участок.

Далее выяснилось, что продавец участка проживал в гражданском браке и имел в этом браке сына.

Состоялся суд о признании отцовства и по решению этого суда квартира, машина и гараж продавца отошли к его несовершеннолетнему сыну (а гражданская жена управляет этим имуществом в интересах сына). Что же касается садового участка, то он не вошел в этот «пакет», т.к. еще при жизни продавца у нотариуса было заявлено о продаже этого участка мне.

Устно гражданская жена продавца подтверждает желание продать нам участок со всем находящимся на нем имуществом и на условиях указанных в расписках о задатке. Но фактически, ни у нее, ни у сына продавца сейчас нет для этого прав собственности. Ей нужно подавать по этому вопросу новый иск в суд, т.к. предыдущий суд не вынес решения из-за неправильно оформленной судьей заявки к нотариусу по выдаче документов по имуществу полагающемуся в наследование сыну продавца, но сейчас у нее нет на это средств. (Поясняет, что по унаследованной ими квартире есть долги за коммунальные услуги почти на 300 000 рублей с которыми она планирует рассчитаться в ноябре 2015 года).

Вопросы: Существует ли какая-то форма завершения этой сделки (я готов передать оговоренную с продавцом сумму за садовый участок его гражданской жене или сыну на законных основаниях и за минусом выплаченных ему задатков)? Если нет, то через какой срок членства в садовом кооперативе можно стать полноправным владельцем этого земельного участка и всех построек на нем? На основании каких документов можно получить право собственности на этот участок и постройки на нем?

Юрист #2609636
Юрист г. Красноярск
21.05.2015, 03:46

на основании решения суда в соответствии ст. 131 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
03.04.2015, 17:01
• г. Энгельс

Как быть? 15 лет назад купила земельный участок,

Как быть?

15 лет назад купила земельный участок, находящийся в садовом товариществе, у друга по расписке, незаверенной у нотариуса. Мне были переданы документы на участок, в т ч и на право собственности на его имя. Далее никаких документов на себя не оформляла. Друга сейчас нет в живых. Сейчас хочу продать этот участок. Как мне все правильно оформить?

Юрист г. Санкт-Петербург
03.04.2015, 17:20

Здравствуйте. Вам легче уже оформить участок по приобретательской давности по ст 234 ГК РФ.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вам помог ответ?ДаНет
30.09.2014, 16:03
• г. Дюртюли

Можно ли продать земельный участок,

Можно ли продать земельный участок, находящийся в долевой собственности с детьми (программа-земля для многодетной семьи), живем в Башкортостане, если да, то как?

Юрист г. Ставрополь
30.09.2014, 16:13

Только с согласия ООП.

Вам помог ответ?ДаНет
13.04.2014, 08:39
• г. Пермь

Мы его отреставрировали ли жили припеваючи,

В 2000 году приобрели в собственность земельный участок для садоводства, договор купли продажи только на землю. На участке был садовый домик дощеник постройки 1980 года, на него ничего не оформляли, никто не надоумил. Мы его отреставрировали ли жили припеваючи, нам из налоговой приходили квитанции на оплату налога на землю и на дом нажодящийся на этом участке. Мы платили и думали что все Ок. Сейчас пришло время продать все это, но в ЕГРП у нас только земля, что теперь делать с домиком. Слышала, что по дачной амнистии можно как-то оформить. Прошу подскажите порядок моих действий. Только, пожалуйста по пунктам, а то опять боюсь путаницы.

,

Адвокат г. Самара
13.04.2014, 10:11

Наталья Ивановна, вряд ли кто-то из юрисов "по пунктам" будет вам все "разжевывать" - каждый случай инидвидуален, поэтому лучше обратиться за помощью к юристу..

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2014, 14:35
• г. Нижний Новгород

Вопрос: могу ли я продать свою часть имущества (землю и часть дома) без согласия брата и как это сделать?

Мы с братом имеем земельный участок и дом, находящийся на этом зем. участке. Земельный участок размежеван нами на 2 отдельных участка. Т.е. земля поделена и каждый из нас имеет свидетельство на собственность на свой участок. Но дом поделить на 2 части не получается т.к у него 1 вход, 1 кухня и 2 смежные комнаты, он у нас находится в совместной собственности. Вопрос: могу ли я продать свою часть имущества (землю и часть дома) без согласия брата и как это сделать? Как в данном случае выделить часть дома для продажи?

Юрист г. Нижний Новгород
10.04.2014, 23:41

Продать дом без согласия брата вы не сможете - совместная собственность. 2. Путем раздела дома, при условии возможности - экспертиза.

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2014, 23:29
• г. Воскресенск

Нужно ли составлять договор купли продажи от каждого или можно прописать все в одном?

Мы с братом хотим продать жилой дом и земельный участок, доставшиеся нам по наследству и находящиеся у нас в обще долевой собственности по 1/2 у каждого. Подскажите, как оформить договор купли продажи? Нужно ли составлять договор купли продажи от каждого или можно прописать все в одном? Или нужно составить отдельные договора купли продажи на земельный участок и дом?

Юрист г. Москва
10.03.2014, 23:38

Здравствуйте, Елена!

Вам нужно составить договор согласно ст. 421 ГК РФ в договоре будет две стороны. Отдельные нужно так как собственность долевая. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2014, 00:52
• г. Иваново

Что указывать в договоре дарения, если нет номера свидетельства о государственной регистрации права?

Как продать земельный участок (в собственности с 2008 года) с расположенным на нем объектом, находящимся в разрушенном состоянии (процент оставшихся в наличии конструктивных элементов 6 (лит А-69%,лит А 1-56%)по данным техпаспорта 2007 года.

На дом есть договор дарения 1988 года (свидетельства о гос. регистрации права нет)

Юрист г. Новосибирск
21.02.2014, 09:29

Здравствуйте. Можно продать просто земельный участок без оформления дома в Росреесте.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2013, 13:59
• г. Санкт-Петербург

Области, в собственности, какие документы необходимы, как лучше подписывать договор купли-продажи - у нотариуса?

Хотим продать земельный участок без построек, находящийся в Выборгском районе Лен. области, в собственности, какие документы необходимы, как лучше подписывать договор купли-продажи - у нотариуса?

Фирма г. Санкт-Петербург
23.12.2013, 14:18

Нотариальное заверение договора не требуется. Полный список документов можете увидеть на сайте Росреестра

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2013, 20:23
• г. Москва

Могу ли я продать участок, после того как все кадастровые документы будут готовы, без налогового обложения?

На прошлой неделе покупала земельный участок общей стоимостью 750 т.р от имени своего отца при наличии нотариально заверенной доверенности. Доверенность нотариусу в кадастровом органе показалась некорректно составленной, так как не прозвучала фраза купли-продажа, а было написано, что отец передает мне все права по оформлению документации в право собственности. Пришлось оформлять сделку на мое имя. Таким образом я являюсь владельцем земли. НО я безработная, а отец - работает, поэтому ему могли возместить 13% стоимости участка. А мне, соответственно, как безработной (находящейся в декрете), никто ничего не возместит. Могу ли я продать участок, после того как все кадастровые документы будут готовы, без налогового обложения?

Юрист г. Москва
03.12.2013, 23:13

Анастасия,в Вашем случае налог не возникает в том случае,если Вы участок продадите за сумму,менее 1 милл.рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2013, 14:22
• г. Якутск
₽ VIP

Прошу вашего профессионального совета,

Приветствую всех ЮРИСТОВ-ПРОФЕССИОНАЛОВ сайта! Вопрос таков: Мое ООО имеет в собственности здание и земельный участок в достаточно хорошем месте, к нему примыкает земельный участок, находящийся в аренде у администрации поселения, на котором находится павильон, принадлежащий моему ООО по договору купли-продажи собственности..., из документов есть договор к/п павильона, свидетельство о собственности на павильон предыдущего владельца, техпаспорт на павильон энной давности, где указана 5 группа капитальности здания и договор аренды зем. участка для эксплуатации временного павильона... Аренду перезаключаем каждый год без проблем... Есть желание выкупить арендуемый зем. участок с целью достроя к зданию собственному для увеличения площади здания и создания более комфортных условий для жителей города, получающих услуги от моей деятельности, однако власти не могут продать з/у без проведения аукциона... место неплохое, я понимаю, что после публикации в СМИ объявления - желающих будет много... Прошу вашего профессионального совета, как можно получить з/у из аренды в собственность и если возможно с правом капитального строительства? Какие могут быть варианты любых процедур без проведения аукциона? Спасибо за время, потраченное на прочтение моей ситуации. Буду ждать ответ профессионалов.

Юрист г. Санкт-Петербург
26.11.2013, 14:25

За редкими исключениями предоставление земельных участков в собственность осуществляется путем проведения аукционов.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Новокуйбышевск
26.11.2013, 14:26

По закону Вы сможете использовать земельный участок под павильоном, но в собственность весь участок можете получить только через аукцион.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
26.11.2013, 14:28

п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ позволяет Вам выкупить землю по цене, не ниже кадастровой стоимости ("При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса ("Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).

Это Ваш случай - пишите заявление о выкупе земельного участка собственнику-муниципалитету. Аукцион, торги не для Вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярск
26.11.2013, 14:31

Здравствуйте, Татьяна!

В соответствии с действующим законодательством, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене установленной в соответствии с Законом....

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.11.2013, 14:32

в рамках сайта невозможно ответить подробно о всей процедуре, однако вам нужно получить согласие администрации на возведение объекта капитального строительства (с согласованием многих инстанций), затем в договоре аренды должно быть указано, что разрешено возведение объекта капитального строительства. Параллельно с этим вы можете вести работу по выкупу земельного участка, однако без проведения аукциона, у вас не получится. Быть может аренда (как сказано с правом возведения кап. здания) на 49 лет более предпочтительна , в договре аренды может быть указано , что с правом выкупа. то есть вариантов несколько и выбор зависит от конкретных планов администрации и вашей с ней договоренности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
26.11.2013, 14:35

В соответствии с п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

При этом, порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется ст. 38.2 Земельного кодекса. Также в соответствии с положениями ст. 38.2 Земельного кодекса одним из обязательных условий проведения аукциона, указываемых в извещении о проведении аукциона, является цена выкупа земельных участков, указанных в п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса и предназначенных для жилищного и иного строительства.

При этом Земельным кодексом не установлен порядок определения цены выкупа указанных земельных участков.

Кроме того, "Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

В отношении выкупа земельных участков следует иметь в виду , что согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса.

С учетом того, что арендованный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть выставлен на торги (ст. ст. 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса), преимущественное право арендатора земельного участка на его покупку фактически является исключительным правом и может быть реализовано в порядке, предусмотренном заключенным договором аренды. В случае отсутствия в договоре аренды положений о цене продажи земельного участка арендатору земельный участок подлежит продаже на общих основаниях, то есть по рыночной цене. Право на выкуп земельного участка у арендатора возникает с момента вступления в силу договора аренды, если договором аренды не предусмотрено иное. При этом наличие решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о продаже данного земельного участка в данном случае не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2013, 10:14
• г. Москва

Сможет ли б.муж через суд признать недействительным БД или его п.2.6?

В декабре 2010 года мы с мужем заключили брачный договор, развод (истец-муж) состоялся по решению суда 12 января 2011 года. В п.2.6 БД указано (дословно): Земельный участок, площадью 833,00 кв.м, с находящимися на нем строениями, кадастровый N...,находящиеся по адресу: Московская обл,... район, пос...,СНТ Ветеран, участок 244 является во время брака и в случае его расторжения собственностью ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА. Кроме этого, по п.2.7 Иванов И.И. получил транспортное средство 2008 года выпуска. В п.2.9 БД указано: Денежные средства выплаченные Ивановой А.А. по договорам беспроцентного займа NN,заключенным между Ивановой А.А. и НП МЖК Вымпелявляются во время брака и в случае его расторжения собственностью Ивановой А.А. Вопрос: Я считаю, что поскольку на момент заключения БД на строения (на тот момент существовали 2-х этажный кирп. Дом 6*8 м,баня, хозблок 3,5*7,5 м),находящиеся на зарегистрированном (в 1999 году) зем.участке (земли сельхозназначения для садоводства) не было никаких документов (ни деклараций, ни тем более свидетельств о гос. регистрации), то по БД в собственность бывш. Мужу достался только зем. участок. Сейчас я хочу подать в суд иск о признании за мной собственности на 1/2 доли дома, построенного (в 2000 году) в браке (с 1982 года по 2011 год). В качестве доказательств фактического существования дома в период брака у меня есть фотографии дома, страховые полисы Росгосстраха за 2002 и 2003 года, свидетели. Может быть на сегодняшний день бывш. Муж и оформил дом по дачной амнистии (сегодня запрошу кадастр. Паспорта и выписки из ЕГРП на дом и участок), но считаю, что это только мне на руку. Как вы оцениваете перспективу такого иска? Сможет ли б.муж через суд признать недействительным БД или его п.2.6? P.S. Дело в том, что б.муж в 2012 году женился во 2 раз, новая 62-х летняя жена заставляет его продать дачу и купить квартиру, т.е.нашим детям (1983 и 1985 г.р.)ничего не достанется. Находясь под влиянием этой женщины муж отказывается совершить договор дарения или ренты в пользу детей, на словах обещая все оставить детям. В случае выигрыша иска я смогу препятствовать продаже участка с домом в надежде, что муж со временем одумается, в случае проигрыша иска суд признает, что дом является его личным, а не совместно нажитым со 2 женой имуществом, что тоже для детей неплохо. Заранее спасибо.

Юрист г. Москва
05.11.2013, 10:22

Чтобы оценить, надо прочитать, вникнуть, потратить время и силы. Кому это нужно бесплатно? Вы полагаете, нам здесь больше делать нечего?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.11.2013, 10:25

Марина, надо видеть иск и все документы. У Вас слишком много обстоятельств для бесплатного вопроса. Есть желание - обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.11.2013, 10:28

Нужно смотреть ваши документы. Но если дом был построен во время брака и не разделен, вы вправе претендовать на его 1/2 или компенсацию его стоимости. Обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2013, 22:42
• г. Раменское

Что мне дальше делать как я могу получить долевое свидетельство?

Собственник 2 Га пробовал участки, было 19 участков, я купила один участок 13 соток (земли сельхоз назначения),16 участков получили долевое свидетельство,3 участка долевое свидетельство получить не может, регистрационная оплата отказала в регистрации мне ответили: Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать свою земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, используют им земельный участок, находящийся в долевой собственности. Что мне дальше делать как я могу получить долевое свидетельство? (мне собственник предложил оформить дарение в реф полате тогда в течение 14 дней я смогу получить долевое свидетельство. Это правда?)

Юрист г. Ставрополь
29.10.2013, 19:37

Владелец участка может продать Вам долю. Составляется договор на дарение земельного участка с указанием равных или неравных долей каждому одариваемому. Составленный документ может не заверяться нотариально при соблюдении нескольких обязательных пунктов:

1) Договор на дарение доли участка земли в обязательном порядке должен скрепляться подписями, как дарителя, так и одариваемых сторон, чтобы он в дальнейшем имел юридическую силу.

2) Указывается подробное описание каждой доли земельного участка, подлежащей дарению (точное местонахождение, площадь в кв. метрах и т.д.).

Даритель должен иметь свидетельство о праве собственности, личный паспорт, договор дарения вместе с Вами прибыть регистрационный центр для перерегистрации права собственности на нового владельца. Новое свидетельство будет готово через месяц.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2013, 17:07
• г. Сасово

Подскажите, какие нужны документы, и как быстрее и проще всё это оформить?

Как мне оформить земельный участок, находящийся рядом с моим участком. Земля у моих не проживающих на этом участке соседей не оформлена. Есть только свидетельство о нахождении в собственности земли у их покойного отца. У него есть три дочери. Они согласны продать мне этот участок. Подскажите, какие нужны документы, и как быстрее и проще всё это оформить? Заранее благодарю.

Адвокат г. Санкт-Петербург
23.06.2013, 17:20

Александр, для начала наследницы должны оформить наследство, для этого они должны обратиться к нотариусу (в пределах 6 месяцев с момента открытия наследства), а если срок пропущен, то обратиться в суд с заявлением о признании наследников фактически принявшими наследство.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение