1. Владельцем специального счета на капитальный ремонт домов может быть управляющая компания (ТЖС отсутствует)?\n2. Возможность создания ТЖС и заключение договора с текущей управляющей компанией для дома в Королеве,
1. Кто может являться владельцем специального счета накоплений на капитальный ремонт домов, управление которыми осуществляет управляющая компания (ТЖС отсутствует)?
2. Возможно ли создать ТЖС и сразу заключить договор с той же УК, которая в настоящее время уже обслуживает наш дом?
(г.Королев, МО, в доме 576 квартир)
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
2. Дап. вполне возможно, только для чего создавать ТСЖ в таком случае? УК будет лишним промежуточным звеном, да и в таком случае УК предоставит услуги только по уборке подъездов и ремонту общего имущества в доме. Проще своего дворника и сантехника нанять.
С праздником Вас.
СпроситьМожет ли быть владельцем специального счета на капитальный ремонт МКД УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ?
Г.Королев, МО, в доме 576 квартир, ТЖС нет.
Может ли общее собрание собственников поручить управляющей компании, обслуживающей наш дом, открыть спецсчет для отчисления накоплений на капитальный ремонт дома? В каких банках разрешается открывать такие счета?
Здравствуйте, Елена. Вы не только можете, но и обязаны это сделать. капитальный ремонт дома будет проводиться за Ваш счет. В квитанциях у Вас должна быть дополнительная строка "капитальный ремонт". Деньги на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете регионального оператора. Деньги собирает управляющая компания. Возможно управляющая компания уже все сделала за Вас.
СпроситьЗдравствуйте, наш дом обслуживает управляющая компания (УК). Деньги за содержание и ремонт жилья платим УК, за тепло платим ресурсоснабжающей организации (РСО). Должно ли быть между РСО и УК договор на отпуск тепловой энергии, которая осуществляет управление многоквартирным домом.
Данная процедура подобных правоотношений регламентируется 124-м Постановлением Правительства РФ.
В Письме от 30.12.2016 № 45097-АЧ/04, подписанном заместителем министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, очень подробно изложена точка зрения чиновников на порядок предоставления коммунальных услуг населению ресурсоснабжающими организациями при условии, что домом управляет УК (ТСЖ, кооператив).
СпроситьНедавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
СпроситьСобственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
СпроситьПрошу ответить на вопрос: одна управляющая организация обслуживает многоквартирный дом в настоящее время, на но на жильцов в суд подает управляющая организация, которая осуществляла управление домом до мая месяца этого года, данная организация существует только юридически в настоящее время. Как данная организация, которая не осуществляет финансово-хозяйственную деятельность может взыскать долги с жильцов?
Уважаемая Ирина.
Что бы ответить на этот юридический вопрос, необходимо ознакомиться с иском этой УК, которая обратилась с иском к мировому судье или в Беломорский городской суд о взыскании задолженности с жильцов МЖД.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме (140 квартир) в г. Геленджике Краснодарского края. Нас обслуживает Управляющая компания. ТСЖ не создавали. Я председатель Совета Дома. Может ли наш Совет Дома открыть свой счёт для сбора взносов на капитальный ремонт?
Исходя из статьи 177 ЖК РФ, банк должен гарантировать проведение различных операций по спецсчету. Данная процедура регламентируется законом. Открытие и ведение счета осуществляется согласно правилам банка. Товарищество собственников жилья может выбрать банк и открыть спецсчет, куда будут откладываться деньги на ремонтные работы. Такая мера позволит накопить средства и не тратить много денег и времени на реализацию работ. Но, следует учесть, что сумма для капитального ремонта нужна не маленькая, поэтому и счет целесообразно открывать за долгое время до проведения планового капитального ремонта. Деятельность товарищества собственников жилья ТСЖ – это некоммерческая организация собственников жилья. Создается с целью ведения и контроля хозяйственно-финансовой деятельности. Член товарищества – жильцы дома. Каждый из них при проведении различного рода собраний имеет права голоса. Деятельность ТСЖ заключается в: постоянном контроле за осуществлением платежей за коммунальные услуги, ремонтно-строительные работы; содержании в порядке дома и придомовой территории; решении проблем, связанных с экстренными поломками. Управление домом Управление домом может осуществляться не только ТСЖ, но и управляющей компанией. Этот выбор зависит от жильцов. Если владельцы квартир захотят, чтобы было организовано товарищество собственников жилья, то дом передается ему в управление. Такая форма очень удобна, поскольку жильцы имеют доступ ко всем данным о платежах и контролируют весь процесс самостоятельно. Договор с жильцами Спецсчет может быть открыт на основании заявления и договора. Следует учитывать, что владелец счета может вносить изменения в сам договор. Но чтобы открыть такой счет нужно предоставить решение собрания владельцев квартир. Нужно сделать выбор: кредитной организации; владельца; суммы взноса и формирования капремонтного фонда; количества обязательных работ; периода проведения ремонта. Должно быть предоставлено совместное решение о выборе способа формирования капремонтного фонда. Это своеобразный договор с жильцами.
Спесчет может открыть ТСЖ либо Управл. компания.
СпроситьНа основании решения общего собрания счет дома может открыть в банке региональный оператор
СпроситьНа наш дом открыт спец. Счет у регионального оператора. В настоящее время Управляющая компания МУЛ АВТО предлагает нам сменить владельца спец. Счета. Правомерно ли это и кто может быть владельцем?
У нас многоквартирный дом. Есть управляющая компания, которая нас обслуживает. Появилась новая управляющая компания, с которой было общее собрание жильцов, был подписан протокол, что дом не против перейти под ее управление. Теперь нас как бы обслуживает старая компания, и новая тоже вроде решает какие-то вопросы. Новая УК собирается пройти по всем квартирам и заключить индивидуальные договора с собственниками. Должны ли мы подписывать договора от каждой квартиры, и если мы подпишем договора не будут нам приходить платежки за квартиру из двух управляющих компаний одновременно? Спасибо.
Должны ли мы подписывать договора от каждой квартиры, и если мы подпишем договора не будут нам приходить платежки за квартиру из двух управляющих компаний одновременно?
- должны расторгнуть договор со старой и заключить с новой УК
СпроситьМы как собственники квартиры не заключали договор со старой УК. На момент покупки квартиры УК этот дом уже обслуживала. Возможно был заключен общий договор со всеми жильцами. А может быть такое, что платить придется в новую УК и старую только тем жильцам, которые заключат индивидуальные договора?
СпроситьПри непосредственном управлении Многоквартирным домом могут ли собственники переуступить право заключать договора на аренду общего имущества дома управляющей компании которая обслуживает дом на предмет содержание и текущий ремонт и назначить ей за это какое-либо вознаграждение Законно ли это будет?