Права по передаче квартиры и вопросы получения ключей - что говорит закон?
Продажи там есть такой пункт. Передача «ПРОДАВЦАМИ» вышеуказанной «КВАРТИРЫ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЯМИ» осуществлены при подписании настоящего договора. «ПОКУПАТЕЛИ» ознакомились с техническим состоянием приобретаемой «КВАРТИРЫ», претензий к ней не имеют и согласны принять её в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки «КВАРТИРЫ», после состоявшейся передачи не будут являться основанием для применения в последствии ст.475 ГК РФ. Настоящий пункт имеет силу акта приёма-передачи. Скажите пожалуйста когда нам продавец должен отдать ключи по закону? Риэлтр говорит отдавайте все деньги, а ключи получите после оформления квартиры в вашу собственность. Не знаю как быть. Банковской ячейки в нашем городе нет.
Законом не предусмотрено. Этот вопрос решается соглашением сторон. Однако если вы подписываете договор, в котором указано. что на момент подписания квартира передана, то она и должна быть передана к моменту подписания договора.
Спросить14. Продавцы обязуются освободить квартиру в срок не позднее двух недель с момента подписания настоящего Договора.
15. Передача КВАРТИРЫ Продавцами и принятие ее Покупателями будет осуществлена при подписании настоящего Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
Я продал квартиру, договор купли-продажи уже зарегистрирован. Покупатель начав ремонт и убрав обои обнаружил, что под обоями плесень, в каких объемах не знаю. Теперь хочет расторгнуть договор купли-продажи или возместить затраты на ремонт. Как лучше действовать? Каковы шансы покупателя расторгнуть договор?
P.S. в договоре есть пункт: Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого недвижимого имущества путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не сообщил продавец, согласен принять его в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ.
В договоре купли продажи недвижимости продавцом указан пункт: "Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора видимые недостатки вышеуказанной Квартиры не являются основанием для применения в последствии ст. 475 Гражданского кодекса РФ." Правомерно ли включать подобный пункт? Какие риски? Не будет ли признан договор недействительным из-за присутствия данного пункта?
Я покупатель. Договор уже подписан и право собственности уже зарегестрированно.
Вопрос по договору купли-продажи продажи дома, есть пункты:
- По договорённости сторон "продавец"... Сохраняет за собой право проживания в жилом доме до 15.04.22 г.
И пункт:
- Передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем происходит в момент подписания настоящего договора путём передачи настоящего договора, ключей, всей технической и иной документации, вследствии чего настоящий договор приобретает силу и значение акта передачи. Покупатель признаёт техническое состояние жилого дома удовлетворительным и претензий к продавцу не имеет.
А теперь вопросы:
Имеем ли мы право уже заходить в дом привозить какие то вещи, и находиться там согласно 2 го пункта?
Поскольку продавец возмутился что мы привозили свои вещи без его ведома (дом не жилой, как гараж уже стоит год)
И требует вернуть ключи.
Как правильно исходя из договора?
Ведь второй пункт как акт приёма передачи считается?
Можно ли в договоре дарения указать пункт: * Стороны настоящего Договора пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего Договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому вышеуказанной отчуждаемой Квартиры считается исполненной.* Будет ли это правильно?
При покупке квартиры мы не оформляли отдельно акт приема-передачи квартиры. Продавец отдала нам квитанции кварплаты без долга, а плату за электроэнергию мы не проверили. Оказалось, что там большой долг-не платили несколько лет. В нашем договоре купли-продажи квартиры есть такой пункт:
5.Продавец передала квартиру Покупателю в технически исправном состоянии и надлежащего качества до подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи указанной квартиры.
Должны ли мы оплачивать этот долг?
Есть ли необходимость составлять акт приема передачи, если в самом договоре мы указываем, что Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой ¼ доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой ¼ доли квартиры считается исполненной. Является ли это нарушением?
Покупаем квартиру, укомплектованную мебелью и бытовой техникой. Есть фотографии квартиры. Продавец освобождает квартиру и передает ключи через месяц после подписания договора купли-продажи. Будет ли зарегистрирован договор купли-продажи, если в нем прописать, что акт по передаче мебели и бытовай техники подписывается на момент передачи ключей? Правильно ли в этом случае в договоре прописать, что стороны не имеют друг к другу претензий после подписания акта приема-передачи мебели и бытовой технике, который подписывается не позднее числа передачи ключей. Т.е. в момент подписания договора мы подписываем акт о передаче помещения, а при передаче ключей акт по передаче мебели и быттехнике. Какие могут быть при этом проблемы? Заранее спасибо!
При оформлении купли-продажи садового земельного участка, который принадлежит продавцу полностью, нужно ли нотариальное согласие его супруги?
Нужен ли акт приема-передачи, если в договоре купли-продажи этого участка есть пункт:
"Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной."
А также, какие документы нужно взять с собой в МФЦ для оформления сделки кроме Договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права и паспортов РФ?
В договоре купли-продажи автотранспортного средства между двумя физическими лицами прописано:: Передача автотранспортного средства между Продавцом и Покупателем осуществлена до подписания настоящего договора, Покупатель ознакомился с техническим состоянием, претензий к друг другу не имееют. В договоре конкретно не прописано на основании чего происходит переход права собственности. Я полагаю, что это акт приема-передачи авто. Такой акт не был составлени в МРЭО ГИБДД при переоформлении не предоставлялся. Только договор.