Как написать письмо дольщику совместной собственности о продаже ему своей доли.

Ваш совладелец имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Если он не желает приобрести данную долю на Ваших условиях и не желает дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки, то Вам необходимо направить ему письмо, но - данное письмо необходимо направлять через нотариуса. Поэтому Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Здравствуйте. Не совсем понятен Ваш вопрос - содольщик продает длю или все таки ДАРИТ? Добавьте конкретики

В законе написано, что если другой собственник в течение месяца не выкупил долю, то собственник доли может продать её любому покупателю

Если Вы уведомили другого собственника в письменном виде, указали срок для принятия решения о покупки доли, а он в свою очередь согласился, одна в течение года так и не принял меры для выкупа, то можете продать другому лицу, какие могут быть проблемы.

Здравствуйте, уважаемая Людмила!

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, согласно ч.2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК),

участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Во-вторых, согласно ч.2 статьи 250 ГК,

продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Согласно ч.3 статьи 250 ГК,

при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ваши вопросы:

1) обязательно ли уведомлять содольщика о продаже своей доли нотариально заверенным письмом, или достаточно ценным, с уведомлением и т.д.? И как долго действительно это письмо?

Главное, что бы у Вас были доказательства, что Вы соблюдали положения статьи 250 ГК при продаже доли собственности в жилом помещении. Закон не определяет срок действия этого уведомления согласно статьи 250 ГК.

2) - если содольщик купить долю согласился, но указал в нотариально заверенном письме, что у него нет денег, и ему нужно дождаться пока банк одобрит кредит. Прошло больше года. Говорят, что, если долю всё-таки продать, то могут быть неприятности

Смотрите внимательно положения статьи 250 ГК, где все ясно указано Законодателями РФ.

Теоретически продать долю собственности можно (статьи 246, 250 ГК), но практически сделать это очень проблематично и не выгодно для всех долевых собственников жилья.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи.

Если второй собственник в течение месяца отказался или не ответил (что равносильно отказу), можете продать квартиру. Сумма сделки должна быть одинакова как в уведомлении так и в договоре купли-продажи. Удачи.

Ольга, суммы должны совпадать. Несовпадение сумм является основанием для обращения в суд и оспаривания сделки, причём при правильных действиях истца вероятность вынесения позитивного решения судом будет значительной.

Подать иск о признании сделки недействительной(что б право покупателя не перешло), а потом оформить сделку на эту же долю дарением.

обязательно!

Добрый день!

Да, нужно уведомлять.

Добрый день! Но в данном случае, самый надежный вариант, это через нотариуса, нотариус отправит уведомление о предложении купить у Вас долю, и уже если откажется или не даст ответ в течение 30 дней, то можете продавать остальным лицам. Можете и без нотариусу, заказным с уведомлением о вручении, но тот может уклоняться от получения.

Здравствуйте, в таком случае вам стоит обратиться к нотариусу, который составит уведомление и направит его вместо вас.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день!

Если вам необходима юридическая помощь, то можете написать мне в личку, я нахожусь в Твери. Письмо пишется в произвольной форме.

Обратиться можно к любому нотариусу?

Здравствуйте!

В Вашем случае второй собственник имеет первоочередное право выкупа доли. Собственник, решивший продать свою долю, обязан через нотариуса уведомить его о продаже. Причем цена, указанная в письме-уведомлении не должна превышать цену, за которую доля будет выставлена на продажу в случае его отказа. В том случае, если данного уведомления он не получил, а доля продана третьим лицам, либо в случае его отказа от приобретения, доля продана по более низкой цене, - подобного рода сделки подлежат расторжению.

С уважением Геннадий.

Оформляете у нотариуса предложение о продаже своей доли за определенную цену и направляете заказным с уведомлением второму сособственнику, если в теч. месяца с момента получения уведомления, он не изъявил желание приобрести долю, то Вы можете продавать любому другому лицу.

Здравствуйте Елена!

Такое письмо пишется в произвольной форме, но должно обязательно содержать указание цены и других условий, на которых Ваш муж продает свою долю.

Вам следует учитывать, что участник долевой собственности имеет право на преимущественную покупку доли, при продаже ее постороннему лицу (статья 250 ГК РФ).

Если дольщик отказывается выкупить Вашу долю, Вам нужно получить от него письменный отказ. Оформить его можно у нотариуса, стоимость уточните в своем городе.

Удачи!

Уважаемая Елена, г.Киров(Вятка)!

Во-первых, вам необходимо направить заказным письмом с уведомлением в адрес вашего совладельца квартиры письменное предложение о выкупе вашей доли в квартире с указанием:

1)предельного срока для ответа;

2)суммы выкупа вашей доли.

Во-вторых, после получения письменного ответа или не получения ответа в указанный вами срок, вы будете вправе, продать свою долю в квартире третьему лицу.

При продажи своей доли в квартире цена продажи должна составлять не менее той, которая была указана в предложении вашему совладельцу.

Форма написания предложения произвольная, самое главное необходимо изложить суть предложения.

Желаю успехов в сделке Владимир Николаевич

г.Уфа 01 июля 2010г

16:21 уф.вр. (14:21 моск.вр.)

Здравствуйте, Елена.

Это должно быть заявление, переданное в соответствии со ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате через нотариуса.

Заявление должно содержать сообщение о намерении Вашего супруга продать принадлежащую ему долю в праве общей собственности, поскольку закон (ст. 250 ГК РФ) обязывает его известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, т.к. они имеют преимущественное право покупки этой доли, но уклоняются в добровольном порядке выразить свое желание купить или отказаться от покупки доли в общей собственности заявителя.

По Вашей просьбе нотариус может выдать Вам свидетельство о передаче заявления (пригодится на тот случай, если сособственник продолжит "мудрить".

С уважением, Виталий Борисович.

это уведомление оформляется у нотариуса

Нас больше интересует сам текст, т.е. образец. Может кто-нибудь подскажет.