Право покупателя на бесплатные выписки из ЕГРП при представлении риэлтором-юристом продавца - разъяснение и возможности
Скажите, пожалуйста, имеет ли право риэлтор-юрист (требовать оплату как за услугу предоставления выписок из ЕГРП обычной и архивной для покупателя квартиры, если этот риэлтор представляет сторону продавца. На каком основании я, как покупатель, имею право требовать от представителя продавца эти выписки бесплатно для меня? Спасибо. Меня зовут Ирина Ивановна.
Только если в договоре указано такое. Законом непосредственно такого не предусматривается.
Спросить
Скажите, пожалуйста, имеет ли право риэлтор-юрист (требовать оплату как за услугу предоставления выписок из ЕГРП обычной и архивной для покупателя квартиры, если этот риэлтор представляет сторону продавца. На каком основании я, как покупатель, имею право требовать от представителя продавца эти выписки бесплатно для меня? Спасибо.
Я бы отказался с сотрудничества с таким риэлтором и поискал другой вариант покупки.
Выписка из ЕГРП действительно платная в Росреестре.
СпроситьМеня зовут Галина скажите пожалуйста должен ли риэлтор со стороны продавца помогать с документами покупателю и я ему плачу деньги или это все должен делать покупатель.
Здравствуйте. Это у нас самый больной вопрос в сфере оказания услуг по правам на недвижимое имущество. Не во всех регионах такая ситуация как у нас. У нас все расходы оплачивает покупатель и услуги посредника со стороны продавца-тоже, хотя часто бывают необсужденные случаи, когда Риэлтор защищает (и должен защищать по сути) интересы продавца, бывает и попирая интересы покупателя, но покупатель все равно оплачивает его услуги. Законодательно это никак не установлено.. Я знаю из практики, что составляются и такие договоры, по которым услуги риэлтора со тороны продавца оплачивают обе стороны поровну, но в этом случае риэлтора с вашей стороны не должно быть, т.е. работает один риэлтор. Есть перечень документов, установленный Правительством РФ, которые обязательно должны заполняться при оказании риэлтерских услуг: счет (на оплату), счет-фактура (на фактически оказанные услуги, если оказаны не в полном объеме), договор, акт приема-передачи (на документы). Поскольку недвижимое имущество-это именно моя специализация, то могу сказать точно, что ни одна фирма с Саратове эти документы не составляет.
СпроситьИмеет ли право риэлтор просить задаток с покупателя. Если покупатель приобретает жильё в ипотеку и не нанимал этого риэлтора. А наняли его продавцы квартиры.
Просить можно о чем угодно.
Вы договаривались с этим риэлтором о чем либо, видимо нет.
Своему продавцу давали согласие, что разделите их расходы, тоже видимо нет.
Ипотека в данном случае совершенно не причем.
Риэлтор хочет получить деньги с Ваших покупателей (возможно заключали договор оказания услуг), и с Вас, простодушного человека, который интересуется "насколько правильно его разводят на деньги..."
СпроситьМои знакомые продают квартиру, все необходимые документы были переданы риэлтору. Сейчас, перед сделкой, покупатель требует у продавца - хозяев квартиры - справки из псих и нарко диспансеров. Имеет ли он право требовать эти справки у продавца, если да, то на кааком основании /есть ли какой-то закон/? В ответ, имеет ли право продавец требовать такие справки у покупателя? Заранее благодарен Вам за ответ.
Добрый вечер!
Может есть смысл оформить договор купли-продажи через нотариуса? Такие требования справок незаконны.
С уважением, буду признательна за отзыв!
Спросить
Право такое в законе не закреплено, просто покупатель (продавец) подстраховывается, с тем. чтобы впоследствии сделку не признали недействительной.
Спросить
Юлия Валерьевна, Вы пишите, что такие требования незаконны, т.е.,, когда они сказали, что эти справки требуются им, чтобы удостовериться, что хозяева квартиры не психи и и не стоят на учёте в нарколологическом диспансере - якобы, потому что переживают, что осуществлённая сделка потом может стать недействительной - получается, это они они сами всё придумали и никакого закона нет, относящийся обязательным делать такие справки. ОнОи.
Спросить
Условие о предоставлении подобных сведений основано исключительно на доверительных отношениях. Подобная информация-тайна, охраняемая законом. Никто никому не должен ее разглашать.
Спросить
Такие требования законны. Но вы также вправе их неисполнять. Просто в таком случае ваша сделка не будет заключена вот и все.
Такая практика распространённая. Продавцы предоставляют такие справки, их впадают день в день, занимает выдача справки максимум час. Стоимость в районе 800 руб.
Вы также можете попросить данную справку, но вы то ничем не рискуете. А вот покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.
СпроситьДобрый день!
В ст. 43 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) говорится, что при удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках
Поэтому я и написала вам про нотариуса.
С уважением! Буду признательна за отзыв!
СпроситьТимур Расимович! Только вот я не понял, Вы пишите - требования законны - и дальше пишите, что продавец может их не исполнять. Так скажите пожалуйста, эти требования законны на каком основании - какой закон, статья? И может ли продавец потребовать от покупателей таких же справок?
СпроситьТребования абсолютно законны!
Отказ от выполнения этих требований повлечёт отказ в заключении сделки вот и все.
Повторюсь: вы также можете запросить у второй стороны такие документы и вам также могут отказать. Только вопрос в том, что вам они не к чему, не порадят никаких правовых последствий, а для той стороны они будут гарантом защиты своих интересов если дело дойдёт до расторжения договора.
СпроситьЗначит всё-таки я понимаю так, что продавец выполнил все необходимые условия для совершения сделки, передав риэлтору все документы по квартире, а эти справки покупателю нужны, потому что ему так захотелось. И никакого закона, касающихся этих справок нет - так получается?
СпроситьЗначит у продавца квартиры есть такое же право отказать в их просьбе-требовании?
СпроситьНа этот и остальные вопросы я ответил выше.
За более подробной консультацией обращайтесь ко мне или любому другому юристу на сайте в личные сообщения.
СпроситьЮлия Валерьевна! Скажите пожалуйста, разве дееспособность граждан проверяется через справки нарко и псих диспансеров?
СпроситьДееспособность граждан определяется судом, а нахождение такой категории граждан на учете влечет за собой правовые последствия...
СпроситьПродаём квартиру через 2-х риэлтеров, т.е. риэлтер у продавца и у покупателя. Покупатель внёс предоплату за нашу квартиру своему риэлтеру, а наш (риэлтер продавца) взял аванс у риэлтера покупателей. Правильно ли поступил риэлтер продавца? Ведь квартира не его, значит и аванс должен получить продавец?
Если вы сами в доверенности не предоставили такое право риэлтору то он конечнот не мог забрать себе деньги
СпроситьВечер добрый!. Подскажите, на каком основании (дайте ссылки на норм. Акты РФ) ПОКУПАТЕЛЬ услуги может требовать от ПРОДАВЦА услуги (международная перевозка груза) выписку ЕГРЛ ИСПОЛНИТЕЛЯ данной услуги (Продавца) на дату не позднее 30 дней с даты заключения договора на перевозку груза. Транспортная услуга выполнена, оригиналы: акта в/р, счета и международных транспортных накладных с отметкой о получении груза предоставлены ПОКУПАТЕЛЮ транс. Услуги... Услугу не оплачивают по причине не предоставления вышкуказанной выписки... Скан выписки с интернет-ресурса, заверенную син. печатью организации не принимают... Прдскажите, на основании какого норм. Акта наши контрагенты требуют данную выписку? Спасибо.
Покупаем квартиру на вторичке, у продавца есть риэлтор (оплатили ему 100 т. р.за услуги), сейчас встал вопрос кто Кто оплачивает и заверяет договор отчуждения продавец/покупатель квартиры у нотариуса? Кто берет выписку из ЕГРП? чья обязанность? Риэлтор уверяет, что это должны делать мы-покупатели, но не понимаю почему я.заранее спасибо.
Уважаемый Олег, г.Реутов !
Вообще-то одним из основных документов, которые должны быть представлены на государственную регистрацию при переходе Права собственности на квартиру является Договор купли-продажи жилого помещения, в котором Сторонами договора являются Продавец и Покупатель.
Что касается иных вспомогательных лиц, в т.ч. риэлторов и т.д. то Объём и перечень их работы должен быть указан в другом Договоре оказания услуг.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.05.2013г
07:11 моск.
СпроситьОлег, здравствуйте! По сложившейся практике, расходы по сделке несет покупатель. НО - это совсем не обязательно, как договоритесь... Сейчас продать квартиру тяжелее, чем купить, поэтому, принципе, можете покапризничать и попытаться ставить свои условия, если Вам что-то не нравится..
Во-первых, по риэлтору: это не Ваш посредник, ВЫ ему ничего не платить не обязаны. Если продавец хочет - пусть платит. Если Вы хотите иметь помощника, то Вам нужен не риэлтор, а хороший юрист на сопровождение сделки.
Во-вторых, по договору КП: почему именно нотариус? Какой смысл в нотариальном удостоверении сделки? Если Вы не хотите, чтобы договор был нотариальным, то можете ставить свое условие, что тот, кому нужно - пусть и оплачивает нотариуса. Вы согласны на простую письменную форму (если, конечно, это так). Все равно, юр. сила обеих форм сделки одинакова.
Выписка из ЕГРП на сделке не нужна, только если Вы не заключаете договор у нотариуса, а также не покупаете с помощью ипотечных средств. Но стоимость выписки - 200 р., не основание для особого спора..
Что касается того, чья обязанность - все-таки, посредники-риэлторы должны получать деньги не за красивые глаза, а за работу, правда? Так что именно риэлтор продавца сделал такое особенное, за что ему заплатить 100 т. р. ? Юристы-профессионалы таких денег не получают, или не всегда получают... Так пусть ногами и побегает.. А то получается, что Вы (или покупатель, не важно) за свои деньги еще и ЕГО (риэлтора) работу делать будете..
А, в общем, Владимир Николаевич прав, все обязанности должны быть прописаны в договоре с риэлтором.
С другой стороны, если очень хочется купить найденную квартиру, если это принципиально - всегда нужно пробовать договариваться....
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКаков обычный порядок оплаты услуг риэлтора при продаже квартиры? Кто и когда платит деньги риелтору в этом случае? Нормально ли это что риелтор со стороны продавца запросил с покупателя платить часть суммы (причитающуюся риелтору) не через ячейку?
Здравствуйте!
Вы платите риэлтору согласно условиям договора на оказание услуг. Будут вопросы, пишите.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, это ненормально. Просто маклер хочет получить деньги вперед, и ему не важно, чем закончится сделка. И, возможно, не хочет, чтобы его комиссия лежала в одной банковской ячейке с продавцом (если это так). Пусть платит деньги и арендует себе отдельную ячейку. А еще лучше - гнать всех маклеров-риэлторов поганой метлой...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРиэлтор указал в расписке, что получил деньги от покупателя для передачи аванса продавцу квартиры. Договорных отношений с риэлотором ни у покупателя ни у продавца нет. в дальнейшем покупатель передумал покупать квартиру и потребовал вернут аванс, но риэлтор показал расписку продавца о том, что тот деньги получил и сказал что теперь требовать надо у продавца. В расписке продавца риэлтор поименован как "покупатель", информации о том, что он действует в интересах настоящего покупателя расписка не содержит. Вопрос: кто ответчик?
