Ситуация с оформлением ипотеки - продавцы задерживают сбор документов, банк отказывается предоставлять кредит на жилое помещение - как вернуть задаток?
Такая ситуация. Банк одобрил ипотеку, я нашел квартиру, отдал ЗАДАТОК, составили договор, обозначили сроки сделки. СИТУАЦИЯ: 1. Продавцы дотянули со сбором документов до 2 х последних дней перед подписанием договора купли-продажи и я уже не успеваю сделать оценку квартиры в срок. 2.Банк когда увидел документы на квартиру, там указано что это ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, а не КВАРТИРА, а на жилое помещение они мне ипотеку не дадут. ВОПРОС: хочу вернуть задаток, а мне отказывают. Что делать?
Такая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?
Договора на открытие ипотеки еще нет, было только предварительное одобрение ипотеки банком на определенных условиях первоначального взноса и процентов по ипотеке, выбор квартиры, задаток, оценка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Включение в договор условий, устанавливающих право банка на одностороннее изменение условий кредитного договора, не допускается за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности».
Изменение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке (ч.1 ст. 452, ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
СпроситьУ меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке. Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор?
Риски не получить квартиру и мучительно возвращать 700000 очень велики. По предварительному договору вы покупаете только обещание продать вам квартиру но не саму квартиру.
СпроситьУ меня такая ситуация хотела купить квартиру по ипотеке, нашла продавца желающего продать квартиру, составили предварительный договор у нотариуса, в котором я внесла задаток 100 000 тысяч, и продавец обязуется продать мне квартиру, срок договора 26 мая по 31 августа этого года 2014, в договоре также указывалось что если одна из сторон уклоняется от принятых в договоре условий, то уклоняющаяся сторона обязана выплатить сумму указывающую в договоре. Банк ипотеку мне одобрил, все документы готовы на куплю квартиры, но продавец отказался продавать квартиру, и возвращать мне деньги, как мне поступить теперь, что бы расторгнуть договор.
Нам одобрели ипотеку риэлторы нашли нам квартиру составили предворительный договор купли продажи отдали задаток. Дело пошло оформление и.т.д и вдруг банк отказывает. Без причины. Теперь мы не можем купить эту квартиру. Обязан ли продавец вернуть задаток. И в какие сроки.
Добрый день! Задаток нет, но вы в суде докажите, что это был аванс, тогда вернут
Спросить
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Уважаемый Денис г.Саяногорск !
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Удачи вам
СпроситьЯ заключила предварительный договор на покупку квартиры и отдала деньги как задаток, у меня была ипотека уже с одобрением, но когда должна состоятся сделка мне банк отказал от ипотеки, срок договора закончился, дальше мы договор не продлевали договорились, что подождет пока другой банк найду, пока я банк искала, продали квартиру, я могу вернуть задаток.
Думаю, что в этом случае задаток должен быть возвращен покупателю, так как в п. 1 ст. 381 ГК РФ "Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком"
"1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное", в вашем случае обязательства по договору прекратились по обстоятельствам независящим ни от одной из сторон.
Спросить
У нас такая ситуация. Мы заключили предварительный договор на покупку квартиры, срок по договору 19.12.14. Документы сдали в банк на ипотеку. Через несколько дней при изучении документов выяснилось, что в квартире прописан и проживает отказник в приватизации и несовершеннолетние дети. Квартира в чистой продаже. От покупки решили отказаться. Как расторгнуть договор? Возможно ли вернуть аванс, или задаток? Поскольку наша квартира тоже в продаже, чтобы не нарушать сроки продажи срочно нашли альтернативу и заключили другой договор. Примет ли его банк, или мы не имели права заключать второй договор?
Вы вправе растогнуть договор по ст 451 ГК РФ. При этом вы вправе вернуть аванс/задаток.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
В данном случае продавцы полностью неправы Обращайтесь в суд с иском о возвращении задатка при чем в двойном размере согласно ст.381 ГК РФГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вы можете смело требовать возврата задатка в двойном размере. Помощь в составлении иска можем оказать, если вы обратитесь по тел. 2970922
СпроситьПокупаю квартиру с ипотекой, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, внесен залог 900000 р в счет погашения ипотеки, в предв. Договоре это указано, и составлена расписка о получении продавцом этих денег, срок по предв. Договору подходит к концу, но возможен срыв сделки из-за того, что банк задерживает сроки снятия обременения, возможно ли будет вернуть залог, сделка ведь срывается по вине продавца.
Заключила предварительный договор купли-продажи, в котором прописали условия покупки квартиры через ипотеку. Внесла задаток. Сделала Оценку по требованию банка. Квартира продаётся через агентство недвижимости. В день подписания кредитного договора продавцы отказались продавать квартиру, т. к. выяснили, что попадают на налог (владение одним из собственников менее 3 лет). Как мне вернуть потраченные на оценку для ипотеки деньги?
Здравствуйте, Наталья Юрьевна!
Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд к собственникам квартиры и взыскать эту сумму как Ваши убытки. Для начала я рекомендую Вам урегулировать данный вопрос путем направления в адрес собственников квартиры письменной претензии.
Спросить
Добрый день.
Подавайте претензию в адрес продавцов о возврате вам суммы по оценке недвижимости. Однако если добровольно вам продавцы данные расходы не возместят, то остается только через суд требовать с них эти понесенные затраты (согласно ст. 3 ГПК РФ).
СпроситьОтдали задаток на покупку квартиры продавцу по расписке и предварительному договору купли-продажи. Квартиру купили другую. Можно ли вернуть задаток? В нашем договоре не прописано об этом ничего. Заранее спасибо.
Обращайтесь с текстом договоров на правовой анализ к юристу. Ваши действия полностью зависят от текста подписанных Вами документов.
Спросить
Здравствуйте.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Спросить
Здравствуйте! Вернуть задаток почти невозможно без суда, нужно проанализировать Ваш договор и оценить перспективы. Шансов мало, но они есть.
Спросить
Что у вас указано в предвартельном договоре о правовой природе данной суммы? Вам нужно с документами обратиться на консультацию, но как правило все вопросы решаются в судебном порядке.
Спросить
