Продажа нескольких участков земли недавними собственниками вызывает вопросы налоговой - декларация на каждый участок или общая?
Продано несколько участков земли, в собственности менее 3 лет. Проданы разным людям в разные дни 2013 года. Стоимость каждого проданного участка не превышает 300000 рублей. Сумма со всех проданных участков превышает 1000000 рублей. Налоговая настаивает на выплате 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб с проданной недвижимости. Может быть, заполнять декларацию на каждый проданный участок отдельно, а не на все, как предлагает инспектор налоговой?
А договоры тоже необходимо делать на каждый, т.е. 3 договора, и заполняешь декларацию на каждый отдельно, иначе Вы замаетесь платить налоги, если всё обобщать будете, точно так же если дом находится на участке и продается, здесь тоже 2 договора купли-продажи, т.е на дом и на участок отдельно
Удачи!
СпроситьОльга Анатольевна! Мною продано несколько участков земли, находящихся в собственности менее 3 лет. Сделки совершались в разные дни одного года (2013-го) с разными людьми. Стоимость каждого проданного участка 300000 тысяч рублей. Общая сумма за все проданные участки превышает 1 миллион рублей. Будет ли взыскан налог с продаж? Может быть, при подаче декларации в налоговую стоит оформить декларацию на каждый проданный участок отдельно, а не на все в целом, как предлагает налоговый инспектор? То, что я могу использовать право налогового вычета в размере 1 млн. руб мне известно, сумма с продаж превышает эту сумму. С уважением, Елена.
Имеете право на имущественный вычет с доходов от продажи земельных участков, не превышающих в целом 1 000 000 рублей. С остальной суммы уплачивается налог 13%. Срок уплаты налога - 15 июля 2014.
По окончании года в налоговый орган подается декларация о доходах по форме 3-НДФЛ (о доходах, полученных за год, а не о доходе за каждый проданный зем.участок).
Спросить
Продается дом и земельный участок за сумму не превышающую 1 млн. рублей - нужно ли платить налог?
Продан зем. участок и дом. Дом и земля продано за сумму не превышающую 1 млн. руб., срочно. Кадастровая стоимость земли - 1 млн 200 тыс руб. Дом (стоимость БТИ) - 7 тыс. руб.
Вопрос: Если договор купли - продажи не превышает 1 млн рублей, в данной сутуации (1 млн 200 тыс+7 тыс, бти+кадастр), нужно ли мне подавать в налоговую декларацию о доходах (НДФЛ) и возмет ли с меня налоговая налог? Как мне быть в данной ситуации?
Мария! Подавать налоговую декларацию надо в любом случае.Другое дело, что оплачивать налог вам не придется, если сумма сделки не превышает 1000000 рублей
Спросить
Здравствуйте,Мария! В соответствии со ст. 229 НК РФ вам обязательно нужно подать декларацию и написать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 НК РФ . ст. ст. 229 Налоговая декларация
1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227 и 228 настоящего Кодекса.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
2. Лица, на которых не возложена обязанность представлять налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в налоговый орган по месту жительства.
3. В случае прекращения деятельности, указанной в статье 227 настоящего Кодекса, и (или) прекращения выплат, указанных в статье 228 настоящего Кодекса, до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности или таких выплат представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)
При прекращении в течение календарного года иностранным физическим лицом деятельности, доходы от которой подлежат налогообложению в соответствии со статьями 227 и 228 настоящего Кодекса, и выезде его за пределы территории Российской Федерации налоговая декларация о доходах, фактически полученных за период его пребывания в текущем налоговом периоде на территории Российской Федерации, должна быть представлена им не позднее чем за один месяц до выезда за пределы территории Российской Федерации.
Уплата налога, доначисленного по налоговым декларациям, порядок представления которых определен настоящим пунктом, производится не позднее чем через 15 календарных дней с момента подачи такой декларации.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, за исключением доходов, указанных в пункте 8.1 статьи 217 настоящего Кодекса, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 27.07.2006 N 153-ФЗ)
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
С уважением,
Спросить
Если в собственности была менее 3лет--нужно сдать декларацию--но налога не будет.
СпроситьЗдавствуйте! Что делать если проданный товар приписали в недостачу. У нас ведётся журнал проданных товаров. По приходу было 6 колясок, и все проданы.
В 2014 году были проданы два авто в собственности каждый из них менее трёх лет, первый приобретен за 1000000.00, продан за 950000.00, второй приобретён за 600000.00, продан за 550000.00. На все сделки есть договора с подтверждением сумм. Как правильно заполнить декларацию, чтобы минимизировать налоги?
Декларация подается по итогам за год, поэтому две машины войдут в нее. Воспользуйтесь вторым вариантом налогообложения дохода, указанным в ст. 220 НК РФ, Цена продажи авто минус цена его покупки, а с разницы 13% НДФЛ. По первому варианту вычет всего 250 000 р.
СпроситьПродала гараж и землю - в собственности менее 3-х лет. Договор купли-продажи один и в нем указано, что отдельно продан гараж и отдельно продана земля, т.е. два объекта. Стоимость гараж и стоимость земли прописаны раздельно и общая их стоимость не указана. Гараж - 200 тысяч рублей, земля 800 тысяч рублей. Как рассчитать налог от продажи гараж и земельного участка для составления декларации.
Обратитесь в специализированную компанию по заполнению деклараций, предоставьте документы на недвижимость, они сами Вам все рассчитают и сами сделают декларацию и сами за Вас ее сдадут стоимость такой услуги в Нижневартовске 500-700 руб, у Вас наверное не больше.
СпроситьУчастки и дом нужно рассматривать отдельно. Если дом в собственности более 3 лет, налог платить не надо. Что касается участка, так как он был разделен, а новым участкам присвоены новые кадастровые номера, срок начался заново (при этом это уже не 3 года, а 5 лет). Но налог можно не платить при цене участков до 1 млн. рублей. Если цена больше, налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Нужно подать налоговую декларацию.
- а если стоимость одного участка до 1 млн, но продано в течение года несколько объектов недвижимости?
Ну, скорее всего не корректировка границ, а проведение межевания. Если речь не идет об образовании новых участков путем упоминаемой Вами "коректировки" и участки уже находятся в собственности при условии владения ими 5 лет и более - налог с продажи 13% взиматься не будет. При меньшем сроке не облагаемая база составит 1 млн. руб. - с остальной части уплачивается налог в указанном размере. Сумма, кстати, фиксируемая в ДКП (договоре купли-продажи) не может быть меньше кадастровой стоимости участка.
СпроситьОблагается ли налогом доход, полученный за проданный земельный участок, находившийся в собственности менее трёх лет? Продан за 300 тысяч рублей. Спасибо.
Марина, налог платить не будете, если продали земельный участок за 300 тысяч рублей. Надо будет только подать декларацию
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Добрый вечер. Вы не будете оплачивать налог в связи с тем что сумма продажи менее 1 миллиона руб. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте!
Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства- можете применить вычет 1 млн руб. и не платить налог, но декларацию подать нужно.
Если иное назначение участка-вычет 250 тыс руб., с 50 тыс руб нужно заплатить налог.
СпроситьЕсли я за один год продам несколько объектов недвижимости стоимость каждой менее 1 млн. рублей, но в сумме превышающей 1 млн., нужно ли платить налог с суммы превышающей 1 млн. за год. Если нужно, то можно ли продавать каждый год не превышая 1 млн. рублей чтобы не платить налог?
Налог не платится, ТОЛЬКО с одной квартиры, так как на неё распространяется льгота в 1 млн.
В таком случае, можно продавать такие квартиры в разные календарные годы, чтобы иметь льготу в 1 млн..
Все зависит от цены в договоре, к примеру 500 тыс и 500 тыс = 1 млн. = один календарный год не превышающий 1млн. = налога не будет
СпроситьВ течении года было продано два объекта недвижимости, срок после вступления в наследство менее трёх лет. каждый объект продан за сумму менее 1 млн руб. Должны ли собственники, их четверо, заплатить налог с продажи?
Здравствуйте, в данном случае возможно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Зависит а) от даты возникновения права б) от кадастровой стоимости обьекта
Вычет предоставляется в размере 1 млн. рублей на целый обьект.
Спросить
Мы знаем про это право, смущает, что два объекта недвижимости в один год, а имущественный налоговый вычет сколько раз можно использовать?
СпроситьЗдравствуйте. Имущественный вычет в размере 1 млн руб пои продаже имущества можно использовать только один раз в год,, ст 220 НК РФ.
Спросить
