Правильная тактика при предложении выкупа половины дома по завышенной цене - как отказаться и сохранить справедливую цену
Сосед по дому предлагает выкупить его половину по завышенной цене, но в письме-уведомлении сделал оговорку о возможной скидке. Мои действия при получении этого письма (хочется выкупить полдома, но по нормальной цене). И как должен быть написан мой отказ от покупки по завышенной цене?
так и пишите - что отказываетесь по данной цене - но согласны рассмотреть вопрос о скидке и купить по заниженной цене
Спросить
Сосед по коммунальной квартире предлагает выкупить его долю по завышенной (на 40%) цене. Обращался к нескольким риэлторам, реальную рыночную стоимость соседской комнаты все оценили на одном уровне. Сосед и его агент настаивают на завышенной стоимости аргументируя это тем, что я в случае выкупа доли становлюсь собственником квартиры и слишком много выигрываю. Вчера получил заказным письмом уведомление с этой ценой. От агента соседа звучали угрозы о продаже комнаты дружной восточной семье по любой цене (с известным маневром риэлторов), лишь бы не мне по рыночной.
Подскажите пожалуйста, каковы должны быть мои действия при получении этого письма (хочется выкупить долю, но по рыночной цене) и не допустить продажу иным лицам по заниженной. И как должен быть написан мой отказ от покупки в моём случае?
Вы либо соглашаетесь приобрести долю на предложенных условиях, либо долю продадут постороннему лицу. Диктовать свои условия Вы не можете, так как цену определяет продавец. Если Вы откажетесь приобрести долю или не приобретете ее в течение месяца, то собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях, что были предложены Вам. Вы должны понимать, что фактически доля может быть продана значительно дешевле, но в договоре все будет указано так, как нужно, поэтому впоследствии вы ничего не добьетесь.
СпроситьПродаю долю дома с участком. Сосед не хочет писать у нотариуса отказ на преимущественную покупку (и покупать то же не хочет), отправила заказное письмо у нотариуса об уведомлении его о продаже моей доли. Но всё ли я сделала правильно, ведь сосед периодически не живёт по указанному в письме адресу? Должен ли он расписаться в получении письма? Если он не распишется смогу ли я продать долю? И какую бумагу я должна принести в юстицию о том, что он отказывается от покупки (по средством письма)?
Здравствуйте, Ольга.
Вы все сделали правильно.
сосед, в принципе, может и не давать согласия и не отвечать.
Ваша обязанность - уведомить о предстоящей продаже и предложить ему реализовать преимущественное право покупки. Вы это сделали.
Сосед может: согласиться, отказаться, игнорировать. Это его право и его выбор. Если по истечению месяца от него нет ответа - Вы можете продавать свою долю третьим лицам по цене не менее чем та, по которой предлагали соседу.
При регистрации сделки с Вас могут потребовать представить отказ соседа или уведомление его о продаже. Вот Вы и представите уведомление, сделанное Вами через нотариуса. Этого достаточно.
Если попытаетесь зарегистрировать сделку до истеченеия месяца - ее регистрацию приостановят до окончания месячного срока.
СпроситьПродаю комнату в коммуналке, пошел к нотариусу оформить письмо, отказ соседа от выкупа, она составила письмо, занесла в реестр, мне дала копию этого письиа, заверенную и сказала, чтобы я отослал заказным оригинал на имя соседа, с уведомлением о вручении на свой адрес и мое имя. Этого говорит достаточно. Пройдет ли копия письма и уведоиление, что сосед получил мое письмо, при сделке. Ведь нигде не написано, что в конверте? Зараннее спасибо за ответ.
Уважаемый Николай,
Для этого существует ценное письмо с описью вложений - работник почты проверяет содержимое конверта, расписывается на описи и ставит штемпель. После чего конверт запечатывается.
Если Вы -продавец, то я бы посоветовал вдобавок отправить соседу "Уведомление", в котором сообщил бы соседу о намерении продать комнату и существенных условиях сделки, с просьбой выкупить или подписать отказ в течение 30 дней.
С Уважением,
П.Л.
СпроситьПри продаже комнаты в коммуналке все соседи дали отказ от права первоочередной покупки, а один, получив письмо от нотаруса, молчит. Месяц должен пройти от даты отправки письма нотариусом или от даты получения соседом письма? Может ли он сорватьекаким-то образом заключение сделки с третьим лицом? Нотариус написал отказ.
месяц от даты получения соседом предложения о покупке.
Если ответа не последует, можете продавать, сорвать сделку не сможет.
статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьТрудовой вопрос
Компания работодатель выслала мне курьерской службой посьмо. Но курьер вручил его не мне лично, как должен был, а тому, кто был дома. Т.е. моей личной подписи в уведомлении о получении письма нет. В то же время, ни моя мама, ни мой несовершеннолетний сын не уполномочены к получению документов моего работодателя. В результате письмо было утеряно, содержимого его я не видела. Но со слов работодателя в нем уведомление о сокращении. Считается ли в этом случае, что уведомление мною получено вовремя?
Что должно быть написано в описи к письму уведомлению о продаже комнаты? Достаточно ли просто написать, что это "письмо уведомление о продаже комнаты" или нужно указать там стоимость, адрес и т.д. в общем краткое описание самого письма уведомления? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Яна!
В описи достаточно указать: Уведомление о продаже комнаты от (дата).
Спросить
Письмо уведомление у Вас не примет нотариус. За текстом телеграммы нужно обратиться к нотариусу, который будет оформлять сделку. Он даст Вам образец. Удачи.
СпроситьЯ хочу продать свою 1/3 доли квартиры постороннему покупателю, при этом, согласно статьи 250 о преимущественном праве покупки, я составляю письмо-уведомление другим владельцам квартиры. В письме указывается цена, за которую я продаю свою долю и срок для принятия решения (не менее 30 дней). Вопрос, как я должен установить цену и изложить другие условия, чтобы в дальнейшем, после продажи, никто из остальных владельцев не мог инициировать в отношении меня судебный иск за не соблюдение условий письма уведомления?
Цена устанавливается Продавцом в твердой денежной сумме в рублях. При продаже 3 лицу цена в договоре купли-продажи должна быть такая же, как в уведомлении соседям.
Спросить
Алмаз
единственно, установить минимальную цену за жилье, за которую вы гарантированно жилье продадите, но уже вам это будет не выгодно - могут выкупить соседи. Вам же выгодно указать более высокую цену для продажи как продавцу. Ищите золотую середину
СпроситьЖивем в коммунальной 2-х комнатной квартире.
Соседи предлагают выкупить свою комнату по завышенной цене (примерно в два раза).
Мы хотим купить комнату, по нормальной цене.
Как нам дальше действовать.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да мало ли что вы не хотите? Нет денег, они продадут комнату другим покупателям. Только собственник устанавливает цену, а никак не покупатели. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
К сожалению это их право. Если только новые собственники купят за более дешёвую цену, тогда у вас есть право на перевод прав покупателя. Это делается через суд. Ст 250 ГК.
СпроситьПытаюсь продать комнату в коммуналке. Документы все оформлены. Нотариус отправляет соседу письмо о продаже комнаты, однако тот его намеренно не получает, отказывается расписываться в уведомлении. Что делать? Как можно принудительно заставить его расписаться в уведомлении? Если возможно, то почта должна составить акт об отказе в получении уведомления и письма?
Вручите сами, пригласите кого-либо из знакомых, и письменно зафиксируйте факт отказа от получения, разъясните что будете вручать, лучше что б это были соседи.
СпроситьСоседи по коммунальной квартире продали комнату, отправив письмо через нотариуса. Но уведомление о письме я не получила. Либо почта плохо сработала либо соседи намеренно его забрали из почтового ящика. Явно отслеживает сговор между продавцом и покупателем. После покупки новый собственник стал предлагать мне купить эту комнату по завышенной цене и шантажировать что так же продаст но уже многодетной семье из ближнего зарубежья и что жить мне не дадут. Я знала что они пытаются продать комнату не уведомив меня, просила прислать официальное письмо и трек номер. Писала росреестр, что нарушаются мои права. Делала сама предложение о покупке. Узнавала на почте о 5 аличии этого письма, мне говорили нет его. (почтовое отделение у нас работает безобразно) Но не смотря на мои старания им удалось меня обойти. Уважаемые юристы, может быть есть какой то способ доказать в суде, что уведомление не приносили (с 2018 года его приносят только один раз).
Добрый день, вы предложение о выкупе в итоге получили? Сколько прошло дней с момента направления предложения вам? Цена которую они предлагали вам и цена за которую они продали по итогу совпадает? Или продали ниже чем вам предлагали?
Спросить
Здравствуйте. Есть вариант через суд пробовать оспорить сделку. В суд они должны будут принести уведомление. И как они его Вам отправляли.
Спросить
Предложение было отправлено нотариусом, но я его не получала, у нас с соседями общий почтовый ящик и больше чем уверена, что они выкрали извещение.
Мне удалось узнать через разные инстанции:
08.11-сайт почты показывает неудачная попытка вручения (но на почтовой накладной стоит дата 05.11.21-дата получения почтальном письма. В официальном ответе почты, говорится, что 08.11.21 была неудачная попытка вручения,-дверь никто не открыл извещение положили в ящик (я в этот день работала).
13.12.21 нотариус выдал свидетельство о направлении письма.
21.12.21-проведена сделка купли продажи.
30.12.21-нотариус забрал возвратное письмо с почты (дата указана на извещении или уведомлении о вручении которая хранится на почте) ,НО сайт почты России показывает отчёт, что нотариус забрал письмо 08.01.22
..
От сюда у меня возникает ещё вопрос, имеет ли право нотариус выдавать свидетельство не получив физически возвратный конверт? Этот конверт должен хранятся в запечатанном виде?
.
Заранее спасибо за ответ.
Спросить
