В течении какого срока можно требовать возврата квартиры наследникам, если она была продана или подарена по поддельной ген.
В течении какого срока можно требовать возврата квартиры наследникам, если она была продана или подарена по поддельной ген. доверенности и куда сначало обращаться, в какие органы? Этот срок считается с момента обнаружения мошенничества?
Дело в том, что собственник пропал (!?), новые владельцы говорят, что он умер, а за 2 мес. до смерти он продал им свою квартиру, а этого просто не могло быть физически! Доверенность на право дарения и продажи явно поддельная. Очень надеемся на помощь.
Здравствуйте, Наталия!
Вам нужно обратиться с заявлением в правоохранительные органы.
Вам выдадут талончик, подтверждающий, что ваше заявление приняли.
Не будут принимать, идите жалуйтесь к вышестоящему начальнику.
С уважением, Вера Александровна
Спросить
Вам следует подать заявление в прокуратуру. Но одновременно рекомендую подать гражданский иск в суд общей юрисдикции о признании сделки недействительной и признании права собственности (если вы наследники) и просить наложить арест. Лучше сделать быстро, раз сейчас вы уже обсуждали этот вопрос с новыми собственниками.
Не ясно, есть ли свидетелсьтво о смерти, либо заведено ли розыскное дело.
Спросить
Уважаемая Наталия!
Я только что ответил на Ваш последующий вопрос, не зная этого. В дополнение хочу сказать следующее:
1. Я не представляю, что Вы сможете сейчас что-либо сделать в рамках гражданского процесса, ведь Ваш родственник еще не признан умершим. Если его труп не найден, то признать его умершим можно будет только через 5 лет.
2. У Вас и исковое заявление сейчас не примут...
3. Заявление надо подавать не в милицию (подследственность ст.159 УК РФ - мошенничество), а в прокуратуру (подследственность - ст.105 УК РФ убийство). В заявление надо указывать на обе статьи. Надо искать тело... Надо возбуждать уголвное дело...
Ваше дело очень интересное и необычное. Я Вам рекомендую обратиться к адвокату по месту жительства, имеющего опыт ведения сложных и гражданских, и уголовных дел.
Удачи! Если еще будут вопросы, то можете обращаться через электронную почту.
С уважением,
Спросить
Генеральная доверенность с правом продажи квартиры была оформлена при жизни собственника. Далее доверитель-собственник умер.
Действительна ли она после сметри доверителя, если срок действия её не закончился?
Имеет ли право доверенное лицо после смерти доверителя продать квартиру по этой доверенности в этом случай?
Здравствуйте, Сергей
Если доверитель умер, то нотариальная доверенность после его смерти считается недействительной. Продать квартиру по этой доверенности нельзя
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Конечно, нет!
Действие доверенности прекращается вследствие:Спросить1) истечения срока доверенности;
""2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
""7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Вопрос такой. Первый собственник квартиры гражданин А пропал без вести.11.03.2013 г. квартира по доверенности от него продана гражданину Б. 25.03.2013 г. продана гражданину С.14.06.2013 г. продана гражданину Д.У него через агенство купили мы.Сейчас у гражданина А обьявилась наследница с завещанием. Если на момент продажи гражданин был признан безвестно отсутствующим доверенность, выданная им, прекращает свое действие. Следовательно, продажа квартиры гр-ну Б. является ничтожной. Вопрос такой. Первый собственник квартиры гражданин А пропал без вести.11.03.2013 г. квартира по доверенности от него продана гражданину Б. 25.03.2013 г. продана гражданину С.14.06.2013 г. продана гражданину Д.У него через агенство купили мы.Сейчас у гражданина А обьявилась наследница с завещанием. Если на момент продажи гражданин был признан безвестно отсутствующим доверенность, выданная им, прекращает свое действие. Следовательно, продажа квартиры гр-ну Б. является ничтожной. Проверкой занималось агенство мы узнали родословную кватиры только сейчас. Что может грозить нам? К чему готовится? А вдруг доверенность окажется поддельной?
Владимир Юрьевич, здравствуйте! В общем-то, о том, что квартира так часто переходила из рук в руки, нужно было бы узнать до того, как покупать такую квартиру. И, желательно, отказываться от таких сомнительных покупок.
Если доверенность не поддельная, то у Вас, последнего собственника, и, предполагаемого добросовестного приобретателя, есть шанс остаться "при квартире".
И также нужно знать, что маклеры (риэлторы) не занимаются проверкой "чистоты" недвижимости, они только озвучивают это. На самом деле, маклеры, в основном, и есть жулики.. Когда покупаете недвижимость, обращаться нужно к юристам, а не к маклерам (посредникам).
Если же доверенность была поддельной, то вот тут, к сожалению, у наследницы есть шанс в судебном порядке включить квартиру в состав наследства умершего (если он объявлен умершим или будет объявлен умершим и т.п.).
В случае, если иск будет заявлен, обратитесь на месте к специалисту, ведущему данную категорию дел.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПродажа квартиры на эл.аукционе по ген. доверенности. Покупатель - муниципалитет. Кто будет прописан в контракте продавцом? Какие подводные камни у такой сделки для того, кто явл. собственником квартиры и выдал доверенность на ее продажу. Кто отвечает по контракту: собственник или тот, кто продал за него? Может ли организация, получившая доверенность от собственника квартиры, каким-то образом обмануть владельца в при расчете.
Если квартира выставляется на аукцион, то муниципалитет не покупатель - покупатель будет определен по итогам торгов на аукционе.
Подводных камней много. Коротко не объяснишь, т.к. вы сути не поймете, а подробная консультация стоит денег.
Я приобрёл квартиру по доверенности в 2004 г., бывший собственник через 2 месяца умер и был снят с регистрационного учёта по свидетельству о смерти. У родствеников было завещание от покойного, они подали в суд иск о признании сделки недействительной, суд признал законость сделки и вынес решение в мою пользу в 2007 г. Сейчас представитель продавший мне квартиру находится под следствием, и даёт показания по данной сделки, якобы, доверенность ему выписал не владелец квартиры а похожий на владельца посторонний человек, т.е подпись была подделанна, в данный момент идёт уголовное дело. Я являюсь первым приобретателем этой квартиры, Если почерковедческая экспертиза выявит что подпись на доверенности подельная, суд может признать сделку недействительной и вернуть квартиру наследникам? Четыре года квартира находящаяся в моей собственности, может быть возвращена наследникам если они опять будут того требовать в суде? Когда они оспаривали сделку суд сделал все запросы, кроме экспертизы подписи собственника так как истец не просил об этом. Следователь ведущий это дело, говорит что, если подпись на доверенности окажется поддельной, Я лишусь квартиры по решению суда в пользу наследников, так ли это?
Следователь прав, если подпись на доверенности окажется поддельной, то доверенное лицо не могло осуществлять действия, указанные в доверенности. Но в таком случае, у Вас возникает право требовать возмещения с лица, который, используя эту доверенность, продал Вам кв.
Спросить
Дмитрий,
не смотря на то, что Вы приобрели квартиру и решение суда в Вашу пользу, но при изложенных обстоятельствах наследники вновь могут обратиться в суд по вновь открывшимся обстоятельствам, которые существовали на момент сделки, но не были известны.
С Уважением
СпроситьПродажа доли квартиры второму собственнику. Имею /2 квартиры полученной по наследству. Второй собственник готов выкупить мою долю. Предполагается продажа по доверенности (доверенность на сестру собственника), если они не отдадут деньги мне - как быть? И можно ли как то будет вернуть свою долю в квартире или деньги обратнО?
Если не отдадут деньги - будут основания для возбуждения уголовного дела, предусмотренные ст. 159 УК РФ.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если деньги не передадут за квартиру, то взыщите эту сумму в судебном порядке, уголовного состава здесь нет. Главное, смотрите, чтобы в договоре не было фразы "денежные средства переданы в момент заключения договора". Удачи!
Спросить
Они будут договор оформлять о покупке. Как они могут деньги не отдать. Когда вы оформляете документы вас спросят. Вы получили деньги? А так они документ не получат. Если вы скажете нет.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьПродали долю в квартире по доверенности, доверенность делал для того что бы человек продал другую квартиру, получилось что без разрешения была продана вторая квартира (доля) что делать? О человеке известно только имя и телефон.
Дмитревич! А у вас с дееспособностью все в порядке? Умудриться дать доверенность человеку, даже фамилии которого не знаете. Короче: обратитесь к нотариусу, попросите дубликат доверенности, там есть все данные этого человека. Деньги за квартиры вам передали? Если нет, срочно в полицию и в суд. Только на полицию не налейтесь. Решение о возбуждении уголовного дела при наличии доверенности она вряд ли примет. А вот суд деньги вам вернет, или признает сделку недействительной. Обращайтесь, помогу.
Спросить
Ну, допустим сходить к нотариусу и получить копию доверенности Вы можете - а там все паспортные данные на доверенное лицо. Какое содержание доверенности? Доверенное лицо имело право подписывать договор или могло только сдать на регистрацию уже подписанный договор?
СпроситьНотариусом рф была выпущена доверенность, которая использовалась за пределами рф. Она была выпущена на 3 года в 2006 году. Позже была подделана на и были изменены сроки действия злоумышленно на 10 лет. Номер же доверенности остался тот же, в поддельной доверенности были изменены только дата и срок действия. По поддельной доверенности был получен кредит за переделами рф. Имеет ли право нотариус, выпустивший оригинальную доверенность дать письменные показания, заверенные консулом страны, где произошло мошенничество? Каким образом, обращение из какого органа обяжут его дать эти показания. Нотариус утверждает, что он имеет права только дать справку, о том, что он не выпускал доверенность на 10 лет и она была проделана. Спасибо. Виктория.
Здравствуйте!
Виктория, не надо все усложнять. Для начала попросите нотариуса выдать Вам копию первоначальной доверенности и справку (письменное пояснение, что выдавалась под данным номером такая-то доверенность сроком на 3 года). Российские нотариусы сохраняют копии выданных ими доверенностей.
Иностранному суду Вы предоставите перевод этой справки и копии оригинальной доверенности, как доказательство, что кредит был получен по поддельной доверенности.
Или пишите ходатайство, чтобы суда запросил у российского нотариуса все это сам. Но этот вариант явно займет больше времени.
С уважением, Сысоева Наталья Александровна
Спросить
Спасибо больше за ответ, Наталья. Дело все в том, что суд этого иностранного государства принимает, как доказательство только показания, подписаные в консульстве страны. То есть нотариус должен подъехать в посольство и подписать эти показания в присутствие представителя посольства. Нотариус утверждает, что не имеет такого права и у него могут возникнуть проблемы.. Правомерен от его ответ? Нарушит ли он закон? Существует ли ограничения для нотариусов Рф, которые не позволяют им подписывать личные показания для судов иностранного государства? Спасибо!
Спросить
Консульство самостоятельно может заверить такие показания и без участия нотариуса
СпроситьОрганом местного самоуправления год назад была выдана доверенность бабушке на продажу квартиры, квартира продана соседке, бабушка все это время зарегистрирована и продолжает проживать в этрй квартире, сейчас объявились внучки бабушки и подали заявление, якобы бабушка квартиру не продовала, теперь и бабушка не помнит, что продала квартиру. Подскажите, пожалуйста, что может грозить должносному лицу за выдачу доверенности, если бабушка была ознакомлен с доверенностью и подписала доверенность без вопросов?
Добрый день! Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
У нас в сельском поселении нотариуса нет, доверенности выдает администрация сельского поселения. Доверенность была от бабушки на юриста на осуществление сделки купли-продаж с правом подписания Договора купли-продажи, юрист подписывал договор купли-продажи. Покупатель отдал деньги бабушке без свидетелей.
Спросить
Здравствуйте. Если бабушка была дееспособная, в уме и опознавала ситуацию, то должностному лицу Администрации бояться нечего! А вот Ваш вопрос «что может грозить должностному лицу выдавшему доверенность...» наводит на другие мысли.
СпроситьДядя написал ген доверенность, начали продавать квартиру. По ген доверенности был оформлен задаток, после задатка сам собственник продал квартиру, деньги от риелторов получил не все, риелторы в свою очередь заключили с собственником долговое обязательство, после собственник умер. Сейчас можно ли по ген доверенности получить остаток суммы?
