Риски и последствия покупки садового участка с новым домом без оформленных документов на строения
Хотим купить садовый участок с новым домом, документы на землю оформлены на строения нет. Дом без внутренней отделки. Продавец мотивирует отсутствие документов на дом чтобы не платить налоги на недвижимость. Чем это чревато для покупателя? Спасибо.
Ирина! Сейчас вокруг Челябинска полно незаконных строений на землях сельхозпоселений, которые в любой момент могут снести, а землю отобрать. Перед тем как отдать немалую сумму денег проконсультируйтесь с адвокатом.
Спросить
Я хочу купить загородный дом. земля у покупателя оформлена, но дом они не оформили, ссылаясь на незавершенное строительство (разрешение на строительство у них есть). Можно ли мне купить только землю? Если они оформят дом, то какие налоги на завершенное строительство дома в сельской местности я буду платить (дом в 100 кв. м, новый, без внутренней отделки).
Сейчас закон позволяет получить свидетельство на незавершенное строительство специально для продажи, поэтому пусть Продавцы оформляют документы, а то вдруг у них не было разрешения на строительство у вас будут проблемы
СпроситьУ нас приватезирован садовый участок (земля). Налог оплачивается. Сейчас налоговая тербует написать заявление о размерах строения для кадастровой оценки строений на садовом участке.
1. Являются ли строения на садовом участке тоже в собственности владельца земли на котором построены строения.
2. Какие постройки лучше приватизировать в случае необходимости их оформления в собственность.
3. Как я понимаю на строения находящиеся в собственности будет введен налог на недвижимость как и на землю. Будут ли льготы по уплате налога на недвижимость на садовых участках.
Странно, что этого требует налоговая(. Надо по идее сделать кадастровую оценку строений, вызвать оценщика и оформить официально строения. Они и должны будут подавать данные в налоговую. Это Ваше право какие строения оформить, как будет взиматься налог со строений никто не знает. Строения следуют за судьбой земли, на которой они находятся, а это означает, что если Вы приватизировали землю, строение тоже будет и должно быть приватизировано.
Спросить
А есть ли необходимость оформлятьсвидетельство на право собственности на садовые постойки.
СпроситьНа капитальные строения лучше оформить. Но для свидетельства о праве собственности на кап. строения надо в настоящий момент иметь документацию о строительстве (утвержденный проект и т.д.) либо через суд признавать право собственности на самовольную постройку (это для свидетельства о праве собственности), кадастр Вам сделают и так.
СпроситьХотим купить участок, но продавцы не хотят указывать реальную стоимость, а указывают до 1 млн., чтобы не платить налоги или предлагают заплатить эти налоги нам. Я слышала, что если покупатель берет недвижимость в ипотеку, то продавец освобождается от налога. Это правда?
Продавец к вашей ипотеке не имеет никакого отношения.
Купите участок у другого продавца. Дело в том, что если будут уплачены деньги в большей сумме, чем указано в договоре, то в случае по какой-то причине расторжения сделки вернуть сможете только сумму указанную в договоре.
Спросить
Марина, продавец обязан в любом случае уплатить налог с продажи 13%, если недвижимость принадлежит ему на основании права собственности менее трех лет. Если фактическая цена участка превышает 1 млн рублей, и при этом продавцы в ДКП готовы указать цену не более 1 млн рублей, значит это их случай. Обсудите ситуацию с банком, возможно ли в ДКП указать цену 1 млн. Если банк отнесется лояльно к этой детали, и разрешит указать в ДКП заниженную стоимость недвижимости; если Вам необходим именно этот участок, то можно и подписать данный договор. Вам в любом случае будут предоставлены расписки продавца в получении им полной стоимости недвижимости. Далее, банк обязательно затребует справку об оценочной (рыночной) стоимости недвижимости, что бы определить ликвидность данного объекта. Плюс титульное страхование, на случай признания сделки недействительной. В общем, ваши права защищены по максимуму, и далее, только за вами остается право решать, совершать ли сделки с указанием заниженной цены объекта, или нет.
СпроситьПродаю 4 сотки приватизированной земли (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения садового участка).
Из Росреестра требуют справку БТИ, что на земле нет строений, а строения как на любом садовом участке, есть - дощатый садовый домик, баня, деревянный туалет. В БТИ говорят, что справку об отсутствии строений дать не могут, так как строения есть, регистрируйте.
Ни я (продавец), ни покупатель регистрировать эти строения не хотим, так как они очень ветхие и планируются под снос. Как быть, подскажите, пожалуйста!
Требование Росреестра незаконно, а БТИ вообще не проводит техинвентаризацию в отношении построек на садовых участках. Росреестром движет только одно - желание получить с Вас госпошлину за регистрацию права в отношении дома. Однако, если Росреестр и дальше будет требовать справку, останется либо регистрировать, либо обжаловать отказ в регистрации в суд.
СпроситьКакие документы спросить у владельца частного участка. Хотим купить садовый участок с домом. И хотим чтобы всё было законно оформлено. Спасибо.
Хотим купить участок земли. Продавец имеет участок 26 соток с домом под ИЖС. земля в собственности. Мы покупаем половину земли без строения. Подскажите, какие основные этапы совершения сделки нам надо пройти от момента заключения договора купли продажи до строительства собственного дома и скалько времени это обычно занимает.
Хотим купить участок земли с домом, в дальнейшем его снести и построить новый дом, земля оформлена по документам, а дом нет. Нужно ли разрешение на снос дома?
Если дома не было юридически, а теперь не станет и фактически, то кто с вас может что-то потребовать? Сносите и стройтесь.
Спросить
Светлана, Добрый день! Есть Разрешение на строительство (и то, пока действует Дачная Амнистия это разрешение является не обязательным), а Разрешения на снос дома - такого документа не существует! Собственник может делать со своим имущество все, что пожелает. Другой вопрос, если дом стоит на кадастровом учете, просто право собственности в ЕРГН не было зарегистрировано, Росреестр сделку купли-продажи пустого земельного участка не пропустит (ЕГРН И Кадастр объединены). Так что, нужно точно выяснить, что с домом? Если хотите, у меня есть доступ к ЕГРН, могу посмотреть. Понадобится точный адрес участка и кадастровый номер.
Удачи!
СпроситьМы купили участок земли с постройками (дом, баня). Документы оформлены только на землю, на строения документов нет. Как оформить, сколько это стоит?
Необходимо признавать право собственности на жилой дом, а вот по каким основаниям, необходимо подробно узнавать у бывших собственников (самовольная постройка, в силу приобретальной давности, иное)
СпроситьКак без агента правильно оформить сделку по купле-продаже загородного участка с домом и хоз постройками. Каков порядок действий. Какие документы необходимы. Продавцу на дом выдали уведомление об отсутствии данных. Чем это чревато для покупателя? При этом документы на право собственности и на землю и на дом имеются.
Это слишком серьезный вопрос для заочной консультации. Обратитесь лучше к агенту, слишком высока цена вопроса
Спросить
Запросите выписку из Росреестра сами ( пошлина 200 руб.) и все будет ясно кто собственник и в какой доле.
Спросить
Стоит ли, экономя копейки, рисковать тысячами? Обратитесь к адвокату на очную консультацию.
Спросить
