Что следует знать перед покупкой доли в квартире при наличии нюансов с собственниками
Вопрос такой. Собираюсь покупать долю в квартире, но есть нюансы:
1) прописан в квартире один человек-дед
2) в этой квартире половина доли деда, а вторая половина-внука
3) внук хочет продать свою долю мне, но не составляя договора купли-продажи, а провести как дарение. Внук отказывается от договора купли-продажи, т.к на это необходимо согласие деда. Так ли это? Возможно ли такое, что у другого натариуса он сможет вновь подарить свою долю другому человеку, а я останусь ни с чем. Если все-таки я куплю у него его долю, то возможно ли мне прописаться в квартире?
Внук отказывается от договора купли-продажи,т.к на это необходимо согласие деда. Так ли это?
Да это так. а чтобы не остаться ни с чем. заключите с ним соглашение о передаче денег после оформления договора дарения.
Спросить
Дед подарил квартиру внуку по дочери. Может ли сын этого деда оспорить это дарение и претендовать на долю в этой квартире. В квартире последние 5 лет были прописаны: дед (ответственный квартиросъемщик), внук, жена внука, три дочери внука (несовершеннолетние). До этого только дед и внук.
Сын деда будет вправе обратиться в суд после смерти своего родителя. Шанс на оспаривание сделки есть, если докажет, что дед при дарении не осознавал значения своих действий.
Спросить
Оспорить можно, но сложно.
Все зависит от состояния здоровья деда на момент дарения.
Подходите (или позвоните) - поговорим.
Возможно решение есть.
Спросить
Двухкомнатную квартиру, совместно нажитую в браке, при разводе дед оставил для проживания жене, дочке и внуку, но квартплату платили пополам (каждый за свою долю). После смерти жены и дочери дед погасил накопившиеся с их доли долги по квартплате и стал собственником квартиры (внук был там прописан), затем ее продал и купил однокомнатную, оформив ее на внука и прописав его уже там.
Став совершеннолетним, внук бросил учебу и понабрал кредитов, нигде не работая. Банки звонили деду с требованием погасить долги. Чтобы не потерять квартиру, ее переоформили договором дарения на деда, он погасил все долги внука по кредитам, после этого продал квартиру. Внук ушел из дома (пропал); через 4 года от знакомых дед узнал, что тот живет в гражданском браке и имеет малолетнего ребенка. Теперь внук обратился к коллекторам, и они требуют от деда не доводить дело до суда, обеспечить внука жильем или вернуть деньги от продажи квартиры. Может ли внук выиграть суд? Обязан ли дед внуку жильем или деньгами?
В настоящее время внук прописан у 76-летнего деда в частном доме (дед-собственник дома, был опекуном внука с 10 лет), но проживает с женой у ее родителей.
Дед не обязан внука обеспечивать жильём, оспорить договор дарения - вряд ли (но если иск от внука всё же будет, желательно предоставить его на изучение). А внука нужно снимать с регистарционного учёта из дома деда, в судебном порядке.
СпроситьДед завещал свою долю в квартире внуку, а бабушка - внучке. Бабушка умерла, внучка сейчас вступает в наследство и удерживает документы на квартиру у себя с завещанием для внука от деда. Дед живой, живёт в квартире. Сможет ли внук, когда уйдёт дед, восстановить документы и вступить в наследство на долю деда?
Сможет. После ухода дела внук подаст заявление о вступлении в наследство нотариусу.
Спросить
Документы восстановить легко: нужно обратиться в орган или учреждение, которое выдавало документ.
Спросить
Здравствуйте. Завещание - это строгий формальный документ. Составляется лично в письменном виде, и заверяется у нотариуса. И нотариус вносит сведения о завещании в ЕНОД (Единая информационная система о нотариальных действиях). Она предоставляет в себе всю информацию о завещаниях оформленных с помощью нотариальных действий на территории РФ.
Спросить
Здравствуйте,
Разумеется, сможет. Дед еще и обязательную долю может принять после бабушки, уменьшив тем самым долю внучки в квартире.
СпроситьКопия завещания есть у нотариуса. Ничего не потеряется. Нотариусы чётко работают в рамках закона.
СпроситьДед получил квартиру как ветеран ВОВ. Так произошло, что он по незнанию подарил квартиру не родному внуку. Дедушка до сих пор думал, что подписывает документы о купле-продаже и подписал документы на дарение не родному внуку, так как этот внук оформлял документы купли-продажи раньше. Суд отказал наш иск, за необоснованность исковых требований. Не родной внук признался по телефону, что он якобы купил всех и мы не сможем выиграть дело. Дед до сих пор не может в себя придти, что подарил квартиру не родному человеку, а есть два родных внука! Как нам быть, помогите?! Заранее спасибо!
Если суд уже проиграли, нет смысла рассуждать о законности или незаконности. Берите судебное решение и обращайтесь к адвокату, возможно есть шансы при обжаловании. Или изначально способ защиты права был неправильно избран.
Спросить
Уважаемый Артур! В частности, необходимо исходитьи из состояния здоровья дедушки, есть ли у него проблемы со зрением, памятью и т.д. Можно попробовать оспорить сделку на основании введения Вашего дедушки в заблуждение, поскольку Вы пишете, что он считал, что совершает совершенно другое юридически значимое действие. Обязательно обратитесь за юридической помощью по месту жительства ,поскольку необходимо более детально разбираться в Вашей ситуации и изучать имеющиеся у Вас на руках документы. На мой взгляд, исходя из текста Вашего сообщения, в действиях "не родного внука" имеются признаки мошенничества и можно будет попробовать оспаривать сделку действуя в этом направлении. В любом случае, обратитесь на очную консультацию к адвокату по месту жительства. С наилучшими пожеланиями, адвокат Кнышук Ирина Александровна.
СпроситьДед с бабушкой решили оставить квартиру своему внуку что выбрать чтоб внук стал единственным собственником этой недвижимость, на данный момент квартира приватизирована на деда он является собственником, но в квартире прописаны кроме него бабушка (жена) и сын 56 лет
Вопросы?
1. составить договор дарения - может ли после составления данного документа кто нибудь претендовать на долю в имуществе?
2. Составление документа наследования-кто в этом случае может претендовать на данное имущество кроме внука?
3. Договор купли продажи имущества - можно составить договор купли продажи и продать квартиру с прописанными в нем людьми.
Суть проблемы: наследование квартиры внуком.
Внук взрослый человек, 27 лет, прописан и фактически проживает с престарелыми дедом и бабушкой в приватизированной двухкомнатной квартире, полученной дедом, как ветераном ВОВ по улучшению жилищных условий. Внук был вписан в ордер при получении квартиры. В квартире прописаны 3 человека: дед, бабушка, внук. Затем квартира была приватизирована на троих в равных долях, при этом и дед и бабушка завещали свои доли внуку. У деда и бабушки есть двое взрослых детей и еще два внука, но квартиру они хотят передать именно тому внуку, который проживает с ними, ухаживает за ними, другие наследники на нее не претендуют.
Вопрос: Поскольку дед и бабушка люди очень пожилые, то после их смерти как гарантировать, что квартира перейдет именно прописанному с ними внуку и что ему не придется платить большой налог на наследство, поскольку это единственное имеющееся у него жилье. Все ли мы сделали правильно, чтобы квартира перешла ему или необходимо сделатьчто-то еще поскольку это внук, т.е.наследник второй очереди?
Заранее признательна,
Лариса Валентиновна.
Внук не наследник второй очереди! По закону он может быть только наследником 1 очереди, если умер его родитель - ваш сын или дочь. Здесь - наследование по завещанию независимо от очередности. Налог не будет платиться, так как внук проживает совместно с наследодателями в этой квартире.
Но! Если у вас есть нетрудоспосбные дети или родители - они могут претендовать на часть наследства. также могжет претендовать переживший супруг.
СпроситьУ меня такой вопрос:
У деда в квартире есть доля внука 1/12, а у внука есть доля деда 1/3. Согласие опеки на отчуждение доли внука в квартире деда есть при условии одновременной регистрации двух договоров (на отчуждение 1/12 и на приобретение 1/3).
Регпалата вернула договор купли продажи 1/3 доли деда внуком, так как у внука (ему 6 лет) нет собственных средств на покупку. В договоре КП представителем внука является его мать (решение опекунского совета).
Вопрос – что нужно еще вписать в договор, чтобы регпалата его зарегистрировала?
Не лучше ли оформить договор мены равноценными долями без доплат и без указания стоимости долей в договоре?
Как к этому отнесется регпалата, ведь доли очень разные?
И как на это посмотрит налоговая?
Не сможет ли потом дед через какое то время сказать, что его обманули, и посчитать сделку недействительной?
Хотя это было его желание, чтобы в его квартире не было доли внука.
Уважаемая Любовь Алексеевна!
Возможно обменом было бы действительно проще, но требуется опять же согласие органов опеки на обмен. В регистрационной службе обязаны принять документы в случае верной формулировки : мать, действующая от имени и в интересах малолетнего ребенка . Удачи Вам!
СпроситьКвартира бабушки и дедушки, дед умер, 1\2 доли деда достается бабушке, остальное пополам 2 внукам (единственным наследникам). Внуки переписали свою долю на бабушку, а она написала завещание, что после смерти квартира достанется внукам поровну. Один внук вынудил или уговорил (она старая, много лет не выходит из дома), чтобы она переписала завещание только на него, как оспорить завещание другому внуку?
Есть квартира приватизированная на троих человек, которые там же и прописаны: дед, сын, внук. У каждого равные 1/3 части. Лицевой счет оформлен на деда. Дед сделал дарственную и переписал свою 1/3 на внука. Дед недавно умер. Сможет ли сын переоформить квартиру на себя без участия внука (внук за границей по работе)? Например лицевой счет на себя сделать, или попытаться продать квартиру?
