Как определить прилегающую к арендованной недвижимости территорию без кадастрового учета?
Мы арендаторы части здания. Как определить прилегающую к нему территорию. На кадастровый учет не поставлено. Есть какие-то нормы, которые в метрах гласят сколько составляет прилегающая территория?
Нормы и план территории утверждает муниципалитет согласно градостроительному плану, обратитесь в администрацию, вам выдадут план ПТ
Спросить
Мы арендуем помещения в здании у администрации города, а вот вход в здание и прилегающая территория к зданию все время заставлена частными машинами. Администрация города ответила что мы арендуем только помещение! Выходит, что мы,должны с неба попадать в здание? Полный абсурд в их ответе! Говорят напишите заявление на территорию, выходит, что они еще с нас захотят и за прилегающую территорию содрать денег? По кадастровому реестру прилегающая территория относится к зданию администрации, а не к многоквартирному дому!
Здравствуйте. Это незаконно. ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 652 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Возьмите письменный отвеи администрации. И пишите жалобу в прокуратуру. Если не поможет, тогда в суд. Желаю удачи. В.
Спросить
А то что они говорят что согласно договора мы только 1\3 часть здания арендуем и на это ссылаются что согласно договора не здание а помещение? Как быть тогда?
Спросить
Если в договоре указано, что арендуете нежилое помещение, то значит у него должен быть оборудован самостоятельный выход, а следовательно и земля для ведения деятельности. Если, помещения в здании и доля, то пользуетесь входом/выходом и землей, согласно ст. 652 ГК.
СпроситьУ меня в собственности одноэтажное здание площадью 900 кв.м. и земельный участок 2800 кв.м. включая площадь здания. Как мне купить прилегающую территорию (40 соток) к этому зданию? Территория свободна (пустырь).
В многоквартирном 7 этажном здании по проекту есть нежилые помещения для детского сада и прилегающая территория, для прогулок детей. Может ли собственник Садика взять прилегающую территорию в собственность?
Здравствуйте! В данном случае если есть на то согласии собственников может.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьПридомовая территория приватизирована, имеется кадастровый паспорт. Управление благоустройства заставляет убирать прилегающую со стороны улицы территорию, вплоть до проезжей части дороги. Остановку. Как определяются границы прилегающей территории, где можно с ними ознакомиться? Спасибо.
Максим Сергеевич! Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения данной территории.
СпроситьООО владеет собственностью, земля, на которой располагается объект, и прилегающая территория, находится в муниципальной аренде на неопределенный срок. ООО собирается сдать здание в аренду. Может ли арендатор обратиться напрямую в муниципалитет и арендовать прилегающую территорию напрямую у города?
Новый арендатор здания, находящегося в собственности ООО вправе обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о предоставлении в аренду З\У и прилегающей территории, однако получит отказ, ввиду того, что и земля и прилегающая территория уже находятся в аренде у ООО. Чтобы воспользоваться правом аренды напрямую, минуя хозяйственное общество нужно расторгнуть договор аренды между администрацией муниципального образования и ООО, однако в силу ч.9 ст.22 ЗК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае нарушения арендатором существенных условий договора аренды. Арендная плата относится к таким условиям. Вы можете взять в аренду напрямую без посредников, только здание, находящееся в собственности, а землю и прилегающую территорию в субаренду.
Спросить
Придомовая территория многоквартирного жилого дома отмежевана и поставлена на кадастровый учёт. Как мне определить точные границы придомовой территории? Так как у нас во дворе стоит дерево, которое администрация отказывается оппиливать, ссылаясь на то что дерево находиться на территории собственников помещений в многоквартирном доме?
Добрый вечер! Если межевые знаки, позволяющие визуально определить границы участка, отсутствуют, это можно сделать только на местности с помощью кадастрового инженера.
СпроситьЯвляется ли законным условие договора аренды нежилого здания, согласно которому арендатор обязан производить уборку прилегающей территории, в то время как прилегающая территория не принадлежит арендодателю (является муниципальной).
Если Вы договорились об этом согласовали условия то это не является незаконным.
Вы вправе в договоре согласовать любые условия если на них согласны обе стороны.
Спросить
Стороны вправе предусмотреть данное условие в договоре, закон оно не нарушает. Соглашаться на него или нет - решать арендатору.
Спросить
Здравствуйте. А почему бы и нет. Свобода договора, статья 421 ГК РФ. Пусть убирают, для этого спецразрешений не нужно.
СпроситьНо будет ли такой пункт договора влечь обязанность и ответственность в случае неисполнения.
Спросить
Да, стороны договора обязаны его исполнять. Ответственность:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 393. Обязанность должника возместить убытки
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
СпроситьВо-первых, из вопроса неясно, что вы хотите.
Во-вторых, разработка правовой позиции - платная услуга, от 10000 рублей по 100% предоплате.
СпроситьЕсли в договоре указано и сторонами договор подписан значит обязанность и ответственность имеют место быть по согласованным моментам договора.
СпроситьКонечно будет. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, статьи 309-310 ГК РФ
СпроситьВ трех метрах от частного дома проходит водоснабжение центральное. Водоканал хочет заменить там трубы. Территория (прилигающая к дому) залита бетоном (благоустроина). Может ли водоканал без моего разрешения ломать прилегающею территорию?
Уважаемый Игорь, если есть предписание о замене труб в связи с их аварийностью, организация ответственная за это делать это обязана, как и обязана привести после ремонта в соответствие прилегающую территорию.
Спросить
Может ли водоканал без моего разрешения ломать прилегающею территорию?Это земля муниципальная, соответственно по согласованию с органом местного самоуправления могут.Спросить
---Здравствуйте, имеют полное право. Т.к. это не ваша территория (ваша за вашим забором) это муниципальная собственность или сельского поселения или города. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
