Возможно ли взять прилегающую территорию детского сада в собственность в многоквартирном здании?
В многоквартирном 7 этажном здании по проекту есть нежилые помещения для детского сада и прилегающая территория, для прогулок детей. Может ли собственник Садика взять прилегающую территорию в собственность?
Здравствуйте! В данном случае если есть на то согласии собственников может.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Мы арендуем помещения в здании у администрации города, а вот вход в здание и прилегающая территория к зданию все время заставлена частными машинами. Администрация города ответила что мы арендуем только помещение! Выходит, что мы,должны с неба попадать в здание? Полный абсурд в их ответе! Говорят напишите заявление на территорию, выходит, что они еще с нас захотят и за прилегающую территорию содрать денег? По кадастровому реестру прилегающая территория относится к зданию администрации, а не к многоквартирному дому!
Здравствуйте. Это незаконно. ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 652 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Возьмите письменный отвеи администрации. И пишите жалобу в прокуратуру. Если не поможет, тогда в суд. Желаю удачи. В.
Спросить
А то что они говорят что согласно договора мы только 1\3 часть здания арендуем и на это ссылаются что согласно договора не здание а помещение? Как быть тогда?
Спросить
Если в договоре указано, что арендуете нежилое помещение, то значит у него должен быть оборудован самостоятельный выход, а следовательно и земля для ведения деятельности. Если, помещения в здании и доля, то пользуетесь входом/выходом и землей, согласно ст. 652 ГК.
СпроситьУ меня коммерческое помещение встроенное в 2 х этажное здание Собственник этого двухэтажного здания поменялся Он поставил колонны по всей длине здания включая и мою территорию без согласования со мной таким образом выдвинув здание вперед на 2 метра Он захватил прилегающую к моему помещению территорию оставив узкий проход в один метр заявляя что это его территория Как мне отстоять мои права.
Наталья, вам в судебном порядке следует требовать сноса данных колонн, но первоначально, следует выяснить - получал ли собственник
разрешение на данную. Реконструкцию.
СпроситьЖивём в многоквартирном жилом доме. С одной из торцевых сторон к дому пристроено здание, которое используется под частный детский сад. Совсем недавно, руководство сада посередине давно оборудованной в нашем дворе парковки, огородило территорию, которую намерены тспользовать как участок для прогулок детей. Вопрос: правомерно ли нахождение в примыкающем здании нахождение частного детского сада и может ли сад забирать нашу парковку?
Здравствуйте Людмила!
Ответ простой.
Не имеют, если нет соответствующего решения общего собрания собственников Вашего дома.
Нахождение детского сада в пристройке законно пои условии надлежаще оформленного договора аренды либо права собственности.
Спросить
Родители детей, записанных в данный детских сад, гуляют на территории садике вместе с детьми из других групп. Могут ли они это делать? Расскажите правила прогулок родителей с детьми (посещающими детский сад) на территорию детского сада.
Детский сад является частной территорией и руководство детского сада имеет полное право запретить на этой территории прогулки детей с родителями.
СпроситьУ меня в собственности одноэтажное здание площадью 900 кв.м. и земельный участок 2800 кв.м. включая площадь здания. Как мне купить прилегающую территорию (40 соток) к этому зданию? Территория свободна (пустырь).
Мы арендаторы части здания. Как определить прилегающую к нему территорию. На кадастровый учет не поставлено. Есть какие-то нормы, которые в метрах гласят сколько составляет прилегающая территория?
Нормы и план территории утверждает муниципалитет согласно градостроительному плану, обратитесь в администрацию, вам выдадут план ПТ
Спросить
ООО владеет собственностью, земля, на которой располагается объект, и прилегающая территория, находится в муниципальной аренде на неопределенный срок. ООО собирается сдать здание в аренду. Может ли арендатор обратиться напрямую в муниципалитет и арендовать прилегающую территорию напрямую у города?
Новый арендатор здания, находящегося в собственности ООО вправе обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о предоставлении в аренду З\У и прилегающей территории, однако получит отказ, ввиду того, что и земля и прилегающая территория уже находятся в аренде у ООО. Чтобы воспользоваться правом аренды напрямую, минуя хозяйственное общество нужно расторгнуть договор аренды между администрацией муниципального образования и ООО, однако в силу ч.9 ст.22 ЗК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае нарушения арендатором существенных условий договора аренды. Арендная плата относится к таким условиям. Вы можете взять в аренду напрямую без посредников, только здание, находящееся в собственности, а землю и прилегающую территорию в субаренду.
Спросить– у нас есть нежилое здание в собственности, земля под ним в аренде. Хотим взять в аренду у города прилегающую территорию под парковку. На РГИС у прилегающей территории нет кадастрового номера. Но в периметре есть жилые дома. Как правильно написать письмо в КИО?
Вам необходимо обратиться к адвокату по месту нахождения з.у.
Он сделает запрос в КУИ. На основании ответа напишет заявление.
СпроситьВозможно ли арендовать прилегающую территорию у Торгового центра? Прилегающая территория находится в собственности у государства, но облагорожена силами Торгового центра (брусчатка, газоны).
1. вам следует получить кадастр на квартал, на обрисуйте тот который хотите.
2. в местную администрацию (к собственнику з.у.) с заявлением.
3. публикация об аренде з.у.
4. ожидание.
5. дальше вилка (в зависимости от результата - разные перспективы)
Спросить
