Вопрос по налогообложению при продаже квартиры с разным сроком в собственности и по свидетельству о праве собственности
Скажите пожалуйста.
Если квартира по договору купли - продажи находится в собственности более 3 лет, а по свидетельству о праве собственности 2 года, будем ли мы платить налог при продаже?
Здравствуйте.
С чем связан разный период?!
Одновременно с регистрацией договора купли-продажи, до 2013 г. регистрировался и переход права собственности.
Исходя из изложенного Вами, вероятно, вам необходимо обратиться в Росреестр для уточнения, либо указать в договоре стоимость до 1 млн. руб.
СпроситьСкажите пожалуйста наша организация купила по договору купли продажи квартиру и получили свидетельство на право собственности. В собственности находится две неделе, сейчас занимаемся продажей квартиры. Скажите какой налог с продаж мы заплатим, мы как юр. лицо находимся на общем налогобложении. Стоимость квартиры более 1 000 000 руб.
Спасибо.
Добрый день.
Налог с продаж был установлен ФЗ от 31.07.1998 N 150-ФЗ, на сегодняшний день он отменен, но если в Вашем субъекте РФ налог с продаж установлен действием какого либо закона и обязателен к уплате на Вашей территории, то просьба ознакомиться с ним самостоятельно, из-за отсутствия данной законодательной базы в моем распоряжении.
В соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ установлено, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДС на территории Российской Федерации операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них, если квартира является не жилым помещением, то исчисление НДС осуществляется со стоимости квартиры в общем порядке.
Из приведенного вопроса, делаю вывод, что квартира, относится по стоимости и сроку полезного использования к амортизируемому имуществу, но не используется для извлечения дохода, т.е амортизация на данный объект не начисляется.
В соответствии со ст. 268 НК РФ в целях налогообложения прибыли установлен особый порядок определения расходов при реализации товаров, в том числе амортизируемого имущества. При реализации амортизируемого имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от его реализации на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ. При реализации прочего имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от такой операции на цену его приобретения.
Таким образом, учитывая, что по квартире амортизация для целей налогообложения прибыли не должна была начисляться, доходом от реализации такой квартиры, учитываемым при формировании налоговой базы по налогу на прибыль, является фактическая цена реализации этого имущества без какого-либо уменьшения.
Правда, я боюсь ошибиться в Вашей ситуации, в качестве рекомендации предлагаю ознакомиться самостоятельно с вышеуказанными статьями НК.
Поскольку не знаю, кому реализуется квартира, и в вопросе этого не звучало НДФЛ – не расписываю.
Также необходимо учитывать, что в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 40 НК РФ, цена сделки по продаже товара, в том числе квартиры, может быть проверена налоговым органом.
С уважением, Е.А. Иванова
СпроситьПри продаже квартиры нужно платить налог на прибыль если квартира в собственности менее трех лет по дате регистрации в реестре договора купли-продажи или по дате выдачи Свидетельства о праве собственности?
Добрый день! Нужно платить налог.
При продаже квартиры нужно платить налог на прибыль если квартира в собственности менее трех лет по дате регистрации в.
СпроситьСкажите пожалуйста, должна ли я платить налог с продажи, если продаю квартиру сейчас, в июне 2016 года, а приобрела ее в 1990 году по договору купли-продажи, договор зарегистрирован и стоит печать, но тогда еще не выдавали свидетельств о собственности, и я его получила лишь в 2014 году... с какого момента будет считаться, что моя собственность более трех лет в собственности: с момента купли-продажи (1990 год) или с момента выдачи свидетельства (2014 год). Спасибо.
Если купля-продажа между родственниками, квартира в собственности более 3 х лет, нужно будет платить какой-либо налог? И имеет ли значение, какая цена квартиры будет указана в договоре купли-продажи?
Здравствуйте! Если сделка между родственниками льготы по НДФЛ нет.Т.к. в собственности более 3-х лет налога к уплате нет.
По цене продажи решайте сами,если в будущем хотите продавать,цену не занижайте.
СпроситьНаша квартира находится в собственности менее 3 лет, значит, при продаже нужно платить налог. Берут ли налог с суммы задатка, если он приходится на этот период? (дата подписания основного договора купли-продажи приходится на период, когда квартира будет в собственности более 3 лет?
Проблем с вычетом быть не должно, ведь проданной квартира будет считаться только после как вы заключите основной договор, а следовательно и переход права собственности от Вас к покупателю также будет уже осуществлен по истечении 3-х летнего срока.
Предварительный договор по большому счёту может быть и прекращен, если стороны не заключат основной договор, тогда задаток должен был быть возвращён, следовательно пока не заключен основной договор о доходе говорить нельзя.
Спросить
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?
Договор мены на квартиру от 1996 года, по договору мены квартира в собственности. Свидетельство на собственность квартиры получено в 2012 году. При продаже квартиры в 2014 году надо будет платить НДФЛ с продажи?
Здравствуйте!
Три года исчисляется с момента возникновения права собственности. Если у вас договор мены от 1996 г., посмотрите был ли он зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), стоит ли на нем соответствующий штамп. Можете также запросить справку о регистрации из ЦТИ (БТИ) о регистрации права. В 1996 г. еще не было Рег.Палаты, поэтому сделки регистрировало БТИ. Эта регистрация права собственности приравнивается к регистрации в Рег.Палате.
В налоговой вам нужно будет показать договор мены с отметкой БТИ и, если понадобится, справку из ЦТИ. Я думаю, проблем не будет.
СпроситьКупил квартиру по программе Молодой семье доступное жильё с рассрочкой 5 лет назад. Выплатил и получил собственность сейчас. При продаже надо платить налог? Договор купли продажи 2008, свидетельство о собственности 2013.
Я хотел узнать надо ли мне платить налог при продаже квартиры если.
Догавор купли продажи на покупку квартиры от 01.11.2004 свидетельство на собственность получено от 21.11.2004
А договор купли продажи на продажу квартиры 01.11.2007 получается что между договорами прошло 3 года и вроде платить налог не надо но свидетельство на собственность выдано чуть позже и тогда получается что платить надо.
И вобще как считается срок владением недвижимостью?
С момента регистрации первого договора и второго если прошло 3 года, то налог не платить при любой стоимости от продажи. Если не прошло, то налог 13% от стоимости выше 1000000 рублей
СпроситьЯ владею 1/2 квартиры более 3-х лет, а 1/2 получила по договору купли-продажи Нужно ли будет мне платить налог при продаже квартиры? Со слов нотариуса, который оформлял договор купли-продажи, в случае продажи налог платить придется.
Нет, Вам не надо платить НДФЛ.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик владел 1/3 доли в праве собственности на квартиру с 1988 года. В 2013 году по договору дарения приобрел оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Впоследствии данную квартиру планируется продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
15.08.2014
СпроситьВ 1997 году была приобретена 2-х комнатная квартира через куплю-продажу. Так как в 1997 г. Свидетельства о приватизации еще не выдавались, имеется договор купли-продажи. Налоги на иммущество мы платили исправно. Эту квартиру в 2009 г. мы продали и купили другую квартиру. При продаже мы получили Свидетельство о приватизации и бывшей квартиры, и вновь приобретенной. С налоговой инспекции пришло уведомление, чтобы мы предоставили налоговую декларацию в связи с получением дохода от проданной квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет. Почему? Ведь договор о купле-продаже в 1997 г. являлся Свидетельством о приватизации.
