Как разделить имущество и справиться с обременением ипотеки при разводе с общим ребенком?
Мы с мужем приняли обоюдное решение развестись. Имеется общая дочь 7 лет, которая будет жить со,мной. За годы брака есть совместно нажитое имущество: квартира, автомобиль, бытовая техника. Сложность заключается в квартире (обременение-ипотека). Вопрос в том, что лучше сделать сначала-продать квартиру и приобрести отдельное жилье каждому или развестись, а потом уже сделать все остальное?
Расторжение брака никак не повлияет. Но решение принято, вероятно, правильное. Лучше продать ипотечную квартиру и деньги разделить.
Спросить
Пишу о проблеме моих знакомых. Супруги купили квартиру в ипотеку, Она оформлена в собственность с обременением на имя супруги. Ипотека погашена, деньги все выплачены банку. Но обременение снять не успели. Собираются разводиться. Супруг остается жить в квартире, супруга съезжает, хочет за квартиру получить половину ее стоимости и оставить прописку.
Каков порядок оформления документов в смысле последовательности: сначала развестись, а потом заняться снятием обременения и оформлением квартиры на имя супруга? Или правильнее сначала снять обременение, а потом разводиться? Сложность в том, что супруга не может найти время для снятия обременения. Заранее благодарю.
Здравствуйте!
Никакого правового значения в последовательности действий нет. Можно развестись, а потом решать имущественные вопросы.
В любом случае квартира является общей совместной собственостью супругов, вне зависимости от того, на чье имя она оформлена.
Обязательства (в части погашения кредитов) также являются общими.
После расторжения браака можно снять обременение и переоформить квартиру на имя супруга.
С уважением,
Александра
СпроситьЗдавствуйте...
Мы с мужем развелись, но раздела имущества не было... Совместно нажитое имущество - это две квартиры, в одно квартире у меня с мужем по 1/2 доли, а вторая квартира оформлена только на меня... обе квартиры куплены в совместном браке.
Мы развелись, скажите, если я сейчас переооформлю вторую квартиру на сына, не будет ли потом муж опратестовывать мою сделку... или всё таки без его согласия я не могу квартиру ни продать ни подарить, подскажите? Будут ли мои действия законны?
Конечно опротестует. Более того, без нотариального согласия мужа вы не сможете осуществить сделку с данной квартирой.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Александровна!
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, все имущество, которое приобретено в период брака является совместной собственностью и подлежит разделу вне зависимости на ваше имя или имя супруга было бы оформлено.
Поговорите с бывшим супругом пусть подарит свою долю ребенку. А в свою очередь свою долю квартиры.
С уважением, Анна.
СпроситьКвартира куплена в браке. Принято решение развестись и продать квартиру. Как с юридической точки зрения проще поступить: сначала продать квартиру (находясь при этом в браке), а потом развестись или развестись и уже после этого продать квартиру? Между супругами все обоюдно, есть договорённость разделить сумму от продажи пополам.
Проще в браке продать квартиру и поделить полученные денежные средства от продажи, подписав при том договор, чтобы в дальнейшем не было претензий.
СпроситьСупруга подает на развод, в совместной собственности квартира в ипотеке, автомобиль, и бытов техника
Есть ребенок 4 года! Супруга оффициально не работает в течении 5 лет! Ипотеку выплачиваю я!
Вопрос как оставить квартиру при разделе имущества? И как будет поделенно остальное имущество, если на машину оформить дарственную? Я на развод не согласен!
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьУ меня есть доля в квартире, принадлежащей мне до брака. Квартира продается и я планирую приобретать новое жилье+ипотека. Будет ли новая квартира совместно нажитым имуществом? Если по ипотеке буду платить я сама, а не муж? Могу ли я приобрести квартиру только в свою собственность? Или нужно развестись для этого?
часть квартиры в новостройке будет вашей личной собственностью, т.к. оплата будет произведена за счет средств от продажи комнаты, если вы все правильно будете оформлять. Та часть что будет оплачена по ипотеке - общее имущество супругов.
В вашем случае либо развод, либо вам заключение с мужем брачного договора, где укать что квартира в новостройке будет личным имуществом супруги.
Спросить
Да, квартира будет являться совместно нажитым имуществом. Разводится не обязательно, можно заключить брачный контракт.
СпроситьРазвелся с женой, есть ребенок, по суду остался со мной. Имеется квартира в долевой собственности 1/2 у каждого из нас. На текущий момент квартира находится в обременении (куплена через ипотеку). По квартире приняли совместно решение, оставляю за собой, бывшей супруге выплачиваю определенную сумму. Есть несколько вопросов, возможно ли переоформить квартиру на меня если она находится в обременении у банка? Как правильней, оформить куплю продажу части квартиры или оформить дарственную? (в случае обременения, в случае не обременения)
По поводу этого Вам необходимо решать вопрос с банком.Возможно переоформить на Вас,если ваш банк не будет против.Думаю в вашем случае лучше сделать куплю-продажу
СпроситьМы с гражданским мужем купили совместную квартиру. У каждого 1/2 доля. Я хочу своей дочери (14 лет) временно передать, подарить или еще как то свою долю в этой новой совместной с гражданским мужем квартире. Почему временно? Потому, что мне надо продать другую квартиру, где дочь со мной находится в доле. Эти деньги, с продажи пустить на погашение кредита и в дальнешем купить ей отдельное жильё. А когда я ей куплю отдельное жилье (наверно это лучше сделать до ее совершеннолетия?) ,то потом я свою долю, которая была оформлениа при покупке квартиры совместно с граждансим мужем, хочу вернуть обратно себе, а Дочери отдать купленную потом квартиру для нее. Возможно так поступить? И как лучше сделть, чтоб мне вообще не остаться без жилья? Спасибо.
Уважаемая Инна !
Да, планы у Вас житейские, а точнее "Наполеоновские", но реализовать их будет не просто, а некоторые и невозможно.
1. Вы вправе подарить своей дочери любое свой имущество, но с согласия отца этого ребенка и навсегда, а не временно...
2. Продать жилое помещение, в котором несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности, возможно с согласия родителей, а также с письменного разрешения Органа опеки и попечительства.
Удачи Вам.
СпроситьТакой вопрос.. Жена со мной разводиться, есть дочь двух лет.. Есть квартира в ипотеке, куплена в браке. Куплена На следующие средства: Я продал свою квартиру 3 млн руб (купленную до брака есть договора купли-продажи) добавили ипотеку 2.3 млн руб взятую на двоих, жена созаемщик.. И купили эту квартиру за 5.3 млн.. За 2 года выплатили 500 тыс ипотеки... Осталось 1,8 ипотеки... Как будет прохожить раздел имущества в данном случае? Я понимаю что совместное нажитое в браке это выплаченная ипотечная сумма 500 тыс. А остальное мои средства т.к. Получил их с продажи своей квартиры, купленной за 2 года до брака.. Я прав? Новая квартира а общей совместной собственности по свидетельству.. Спасибо вам за ваши ответы, надеюсь вы мне поможете.
если докажете,что вложили деньги от продажи квартиры до брака--тогда суд учтет этот факт.
Спросить
При разделе ваша доля в квартире будет соответствовать внесенной вами сумме от продажи квартиры и половины суммы, совместно выплаченной сверх этих денежных средств. Т.е. 3 млн + 250 тыс. - это ваше, 250 - супруги...но и долг по ипотеке 1, 8 тоже будет подлежать разделу...весь вопрос в том когда, ДО выплаты или ПОСЛЕ...
СпроситьМой муж предлагает мне развод и продажу квартиры, которая в залоге у банка, у меня есть дочь от первого брака совершеннолетняя, мы имеем по 1/3 в этой квартире. Как лучше мне сделать, развестись и продать квартиру или продать квартиру а потом развод.
Добрый день.
Думаю Вам стоит обратиться в банк к специалистам, которые помогут сориентироваться, какие варианты распределения имущества возможны и каковы будут последствия в вашей конкретной ситуации.
Учитывайте следующие моменты:
1. По условиям предоставления кредита заемщики обязаны оповещать банк о любых значимых в жизни изменениях: утере или восстановлении документов, смене места работы, изменении уровня дохода, рождении ребенка. Расторжение брака также относится к перечню случаев, существенно меняющих условия жизни заемщика.
2.Для реализации залогового имущества надо получить разрешение банка.
3. стоимость залогового имущества меньше
4. Если один из супругов прекращает гасить свою долю ипотечного кредита, банк опять-таки может довести дело до продажи залогового объекта или его части.
СпроситьХочу получить вашу консультацию по следующему вопросу.
С мужем браке 25 лет, совместно нажитое недвижимое имущество-3-х комнатная квартира. В квартире проживает совершеннолетняя дочь, моя мама, я и муж.
Первоначальное оформление собственности было оформлено на мужа.
В дальнейшем по объективным причинам, по обоюдному согласию был произведен раздел квартиры согласно закона совместно нажитого имущества пополам.
Далее муж свою долю подарил мне.
В настоящее время я являюсь собственником квартиры.
По сложившимся обстоятельствам совместное проживание не возможно.
Я приняла решения расторгнуть брак. Чтобы поступить по совести и отдать мужу денежную компенсацию, квартиру нужно продать. Муж на развод согласен, но отказывается выписываться. Как продать квартиру если муж не хочет выписаться?
Договорится с мужем, нет возможности. Что необходимо сделать мне для решения своего вопроса в суде.
Нужно просто подать в суд иск о снятии с регистрационного учета Вашего мужа, так как собственником он не является, должны выписать.
Спросить
