Какой вариант менее затратный по оформлению документов при продаже доли в частном жилом доме не являющемся родственником - дарственная или договор купли-продажи?

Здравствуйте, Евгений.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Вы можете оформить договор купли-продажи жилого дома, зарегистрировать переход права собственности, а уже потом оформить земельный участок в собственность на свое имя.

Для оформления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности Вам потребуются документы:

• Паспорта сторон;

• Правоустанавливающие документы на дом;

• Техническая документация на дом;

• Выписка из домовой книги;

• Квитанция об уплате госпошлины;

При оформлении договора дарения жилого дома к выше перечисленным документам потребуются документы, подтверждающие Ваше родство с дарителями (для того чтобы в последующем не уплачивать налог).

если передаются деньги, то заключается договор купли продажи, если нет - то договор дарения. Налог платить не придется, так как сделка совершается между близкими родственниками

Добрый день.

Лучше по договору дарения

Если Вы продадите квартиру, то будете платить налог с продажи - 13 %. Если подарите - то данный налог будет плать одарямый (Ваш родственник).

Добрый вечер, Ирина! Лучше и быстрее будет договор дарения, поскольку согласно п.18.1 ч. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются[i] членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)[./i]

Добрый день, Дмитрий!

При продаже жилого дома Вы должны уведомить сособственников о том, что намерены продать свою долю. Уведомление производится в письменном виде,желательно нотариально удостоверенное. В уведомлении Вы указываете, за какую цену Вы намерены продать свою долю. Если в течение 1 месяца от сособственников, которые имеют право преимущественной покупки не поступит сообщение о желании приобрести Вашу долю по указанной Вами цене, Вы вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, продав ее третьему лицу. но по цене не ниже, указанной в уведомлении сособственникам.

желаю удачи!

Он не сможет предъявить при таком развитии событий. Неотделимые улучшения в данном случае не имеют значения.

Всего доброго,

Да, Вы можете это сделать.

5.1. В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

По договору купли продажи квартиры, которая находится в собственности более трех лет продавец не платит налогов, а при дарении покупатель налог платит, если не близкий родственник.

какой вид оформления менее затратный для покупателя и продавца: по договору купли-продажи или дарение.

Оформляете договор купли-продажи.

В любом случае будет ухудшение условий и Вам откажут на данном основании в участии в программе. Можете попробовать признать дом аварийным и непригодным для проживания.

Это называется выморочное имущество.

Теперь оно принадлежит муниципалитету.

Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.