Оформление земли и фермы - Вопросы владения и начала работы
Я фермер, несколько лет назад я начал оформлять землю 4,5 га и разграбленой фермой на ней. Админестрация дола добро, обратился к реэлторскую фирму оплотил, получил 2 кадастровых плана и акт саглосования который уже на днях подписал и отдал в отдел управлением имуществам. Сказали зайди через месец. А я досих пор незнаю можноли начать работать на этой земле и кто Я владелиц или арендатор?
У мамы земля паевая находится в аренде у фермера. В сентябре прошлого года фермер посадила пшеницу на этой земле, а в апреле этого года мама продала ей землю эту. Фермер должна была дать пшеницу или деньги за продажу пшеницы, но отказывается, хотя при продаже земли она сказала что выплатит все. Должна ли она маме выдать пай пшеницы?
Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Исправление кадастровой (ныне реестровой - закон № 218-ФЗ) ошибки происходит в судебном порядке. Вы - истец, сосед - ответчик, кад. инженер и Росреестр - третьи лица. Обязательно необходимо проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и примет решение. Однозначно сказать без выводов эксперта, кто прав, здравомыслящий юрист не не ответит.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд для определения местоположения границ земельного участка.
Если понадобится помощь - обращайтесь (контакты ниже), работаем по Волгограду и области.
Спросить
Не совсем понялал. Допустим эксперт определил что кадасровый инженер который межевал этот дом пополам землёй неправильно определил координаты и установил что часть земли соседа проходит по моему дому. И кто здесь тогда прав по закону? Ведь при делении участка кадастровый инженер не имел право залезать землёй соседа на мою недвижимость.
Спросить
Алексей, гражданское судопроизводство не знает такого понятия, как "кто прав по закону", поскольку осуществляется на основании принципа состязательности сторон (ст. 56 ГПК РФ). Поэтому суд вынесет решение в пользу того, кто быстрее и точнее представит нужные доказательства, приведет убедительные доводы. Особенно по земельным спорам (сложная категория дел). Именно по этому в суд идут с адвокатом, т.к. 90% результата зависит от него. На личную консультацию ко мне Вы можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ сдаю в аренду землю сельхоз назначения фермеру, по этой земле провели газопровод, фермер получил компенсацию от газа деньги, обязан ли фермер выплатить компенсацию мне?
Алексей, положена ли Вам компенсация зависит от того за что выплатили компенсацию фермеру.
Если за урожай (посевы) или его строения (в т.ч. и временные), то это Вас не касается.
Если за сам факт отведения земли под газопровод, то эта выплата полагается Вам как собственнику землю. Но выплачивать Вам должен не фермер, а компания, которая клала газопровод.
Поэтому обратитесь в эту организацию и уточните за что была эта выплата.
Спросить
Условия возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости установлены статьей 57 Земельного кодекса РФ.
Согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 57 убытки возмещаются собственникам земельных участков в случаях:
- ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
- временным занятием земельных участков;
- ограничением прав собственников земельных участков.
Вашему арендатору (фермеру) могла быть выплачена компенсация за потерю сельскохозяйственной продукции, в том числе упущенная выгода, а также затраты (если при производстве работ была уничтожена часть посевов).
Кроме того, Вас как собственника земельного участка, обязаны были уведомить о производстве работ по прокладке газопровода на Вашем участке.
СпроситьЗдравствуйте. Несколько лет назад мне по Чернобыльской программе дали дом в селе, прожив в нем несколько лет я через суд оформила право собственности на дом. Однако, дом достался мне в собственность без земли. Земля принадлежала человеку из нашего села, он умер и наследников не осталось. При передаче дома мне в сельской администрации отдали кадастровый паспорт на землю, в котором хозяином земли значится этот умерший человек. Как мне теперь оформить землю под моим домом в собственность? Куда обращаться, какие документы оформлять?
Здравствуйте, можно обратиться в министерство имущественных отношений и заключить аренду на землю, либо если дом уже является вашей собственностью-точно так же в судебном порядке вы сможете признать право пользование землей.
СпроситьУ мамы земельный пай, который она сдает в аренду фермеру, кто должен платить налог на землю: собственник или арендатор, то есть фермер?
Мы купили дом с землей около 20 лет назад, при этом не приватизировали ни то, ни другое... предыдущий хозяин отдал соседке клочок земли, поставив забор уже без него, при этом документов нет о дарении или продаже этого клочка земли! БТИ приходили пару лет назад и нарисовали план по забору... теперь мы хотим приватизировать землю, но уже полностью (забрать принадлежащую нам землю), а как это сделать ведь старый план находится в архиве уже, а новый неправильный... есть ли закон, который разрешает приватизацию по изначальному плану и как это доказать?
Мы купили дом с землей около 20 лет назад, при этом не приватизировали ни то, ни другое? - значит вы вообще не имели права его покупать!
СпроситьЮлия, здравствуйте. На сколько я понимаю, у Вас возникает спор о прохождении границ земельного участка. Если в до судебном порядке не представляется возможным договорить с соседями и перенести забор, придется обращаться в суд.
СпроситьХочу приобрести землю у себя в деревне обратился в сельсовет есть земля которое более 30 лет не платили налоги хозяев которых давно нет после моего обращения внуки хозяина этой земли начали оформлять землю как быть законно ли их действие.
Если земля не размежевана и арендная плата за землю оплачивается в долях (привязка к праву собственности на стоящее на данной земле здание) 90% / 10%, а арендаторами земли (под производственную базу) являются два хозяйствующих субъекта... имеет ли один арендатор право на застройку без согласия второго арендатора или без его ведома?
Ваш вопрос требует дополнительной информации, Вы можете обратиться к одному из наших юристов за консультацией в личные сообщения.
СпроситьМеня зовут Рузалим Р. Частный предприниматель. У меня земля частной собственности 3-га под пилорамы. Есть договор, свидетельство что является земля собственности. Здание пилорамы все узаконено. Межевание когда начол делоть окозалось мою землю отрезали 0.5-га соседу по пилораме у меня были документы на руках 2-года раньше. Я обратился жалобой бывшему хозяину этой земли за ответом Ичитовкинскому с/ совету, Афанасьевского района Кировской облости, администрация заявляет: надо было межевание зделать и кто отвел вашу землю она уволена. Вообщем я пльзуюсь землей 1.7 га. сосед 0.5 га, 0.8 га, за соседом, я не могу пользоватся потамучто за соседам. Мне говорит администрация давайте отведем другом месте, нет мол проблем. Вопрс; куда писать, кокой суд обратится. Налог за 3-га плочу каждый год исправно. Прошлом году обратился, Кировский юридическую кантору, по земле вопросы решают, сказали вам обайдется это услуга на 30000 тысяча рублей. Вот она посмотрела на компютор по моим документом и сказала, земля ваша собственности. Как мне быть счево начать.
Необходимо обратиться в суд по месту нахождения земельного участка. Обратитесь к юристам, Вам помогут. Если вышлите копии документов на электронную почту, я составлю необходимые документы для суда и дам необходимые инструкции, советы.
СпроситьЕсли земля не размежевана и арендная плата за землю оплачивается в долях (привязка к праву собственности на стоящее на данной земле здание) 90% / 10%, а арендаторами земли (под производственную базу) являются два хозяйствующих субъекта... имеет ли один арендатор право на застройку без согласия второго арендатора или без его ведома или против его воли?
Здравствуйте, Артак!
Имеет право на застройку без согласия второго арендатора, да арендатор имеет право отдать весь надел или его часть под застройку и при этом согласие собственника земли нетребуется, достаточно его просто письменно известить о том, что земля будет сдана под застройку. В извещении необходимо указать список лиц-субарендаторов, что будет в застройку входить потому как с момента вступления в силу договора о застройке земли, именно эти лица будут нести ответственность перед собственником земли. Закон ограничивает действие договора застройки земли сроком действия основного договора. Если основной договор аренды или застройки по каким-либо причинам оказывается разорванным, автоматически разрыв тоже наступает.
Удачи вам и всего доброго!
Спросить
