Как возможно оспорить сделку купли-продажи квартиры и восстановить права на жилье?
Помогите пожалуйста. Могу ли я подать в суд на признание сделки купли продажи квартиры недействительной в сложившейся ситуации:
Отец купил в Москве двухкомнатную квартиру кооперативную в 70-х гг. я была вписана в ордер. В 1993 году отец сделал приватизацию только на себя. Всю жизнь проживала в этой квартире, 6 лет назад переехала жить к мужу. Отец умер и я нахожу документы о купле продаже данной квартиры моему сыну (20 лет), ни отец, ни сын ничего мне не говорили, в договоре указано, что мои права на пользование квартирой прекращаются с момента регистрации сделки, и что отец обязуется меня выписать в течении 30 дней, но никто меня не выписал. Сделка была в 2009 году, но я узнала об этом только в 2014. У меня нет другого жилья и я дееспособная. Есть ли шанс об отмене сделки? С уважением, Валентина.
Отец как собственник был вправе распорядиться квартирой. Поскольку она была кооперативная, приватизировать не надо было. После выплаты пая отец мог оформить право собственности на себя.
Спросить
Была трехкомнатная квартира, в которой проживала семья-мать, отец, дочь, сын. В 2000 г. мать, отец и сын квартиру продали, не оповестив о продаже дочь, деньги поделили. Квартира в 2000 году при сделке купли продажи, была поставлена на учёт в Росреестр новым покупателем. Каковы мои шансы (я та самая дочь), признать сделку недействительной и вернуть свою долю в квартире?
Судя по тому, что Вы изложили, никакой доли в праве собственности на эту квартиру у Вас не было. Если бы она была, продать квартиру без Вашего участия либо без выданной Вами доверенности было бы невозможно.
Спросить
Здравствуйте Александра. Доля в праве собственности была. Перед продажей квартиры, я выписалась временно в другой регион. Должны ли были, родственники, меня оповестить о предстоящей продаже недвижимости. Есть ли шансы оспорить сделку?
СпроситьЕсли она была, то Вашу долю никто не мог бы без доверенности от Вас. У Вас было свидетельство о праве собственности? Как Вы стали собственником?
СпроситьКвартира была ими приватизирована 1,5 года назад. В составе их семьи есть также муж и старший сын, которые в ней прописаны на момент приватизации не были. Ордер на данную квартиру когда-то получила жена.
Вопрос: После оформления договора купли-продажи и регистрации прав собственности нами на данную квартиру, может ли муж или старший сын подать потом иск в суд о признании сделки купли-продажи квартиры этой недействительной, а также выиграть в этом случае?
Заранее спасибо.
Здравствуйте Татьяна.
При покупке данной квартиры у вас могут возникнуть проблемытолько в связи с возможными обременениями.
Для большей уверенности я бы проверил основания - причины выписки мужа и старшего сына.
А вдруг, например, сын выписался в связи с учёбой в другом городе?
Николай Васильев.
СпроситьВ 2006 году мой клиент приватизировал и продал квартиру. Жена отказалась от приватизации. Муж выдал доверенность на продажу квартиры представителю.
Представитель оказался мошенником. Денег за квартиру мой клиент не получил. Покупатель подал иск о выселении из квартиры. Я подала иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной по ст. 421, 558 ГК РФ, т.к. в договоре купли-продажи не было указано право жены клиента на бессрочное право пользования жилым помещением. Суд в признании сделки по данному основанию отказал, хотя Покупателю было известно, что в квартире зарегистрирована жена моего клиента.
Вопрос: Есть ли у меня шансы отстоять свою позицию о признании сделки купли-проажи недействительной по ст. 558 ГК РФ?
Ольга Юрьевна, здравствуйте! Я считаю, что Вы подали неправильный иск! Вам необходимо было подать исковое заявление о признании сделки купли-продажи незаключенной! Об этом говорил Верховный Суд РФ. Если в договоре не указано право бессрочного пользования гражданина, который отказался от участия в приватизации, то договор считается незаключенным, так как в нем не оговорено существенное условие.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМоя супруга оформила договор приватизации нашего совместного жилья на себя и детей, а меня не включила в договоре о приватизации. На момент приватизации я был зарегистрирован в этой квартире. После оформила права собственности на квартиру на себя и на детей. Впоследствии продала квартиру. Все происходило без моего согласия, в том числе приватизация. Договор приватизации была оформлена в 1996 году, а квартира продана в январе 2012 года. Обо всем мне стало известно месяц тому назад.
Могу ли я обратиться в суд о признании договора приватизации и купли-продажи квартиры недействительными. Есть ли шанс расторгнуть договор купли продажи и забрать квартиру у новых собственников и передать ее супруге и детям. На момент приватизации и продажи мы состояли и состоим в браке.
Могу ли я оспаривать договор купли-продажи квартиры?
Артем! Да Вы можете в судебном порядке признать договор приватизации и договор купли-продажи недействительными. Но в таких делах лучше заручиться поддержкой юриста.
СпроситьБыла осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.
Спросить
Добрый день,
В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.
По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.
Спросить
Елена, добрый день.
Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.
Спросить
Добрый день, Лена!
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?
Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.
Спросить
Добрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.СпроситьСуд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
Мать отказалась от участия в приватизации квартиры в пользу сына. Сын квартиру приватизировал на себя, затем продал, купив новую квартиру (мать была против того, что квартира оформлена не на нее, но ничего не оспаривала). Через год купленная квартира была продана гражданской жене (с условием в договоре о пожизненном проживании в данной квартире матери, нотариальная сделка оформлялась без участия матери). Сын умер в 2011 году. Может ли мать отсудить долю в КУПЛЕННОЙ квартире, находящейся в собственности гражданской жены (с момента продажи прошло 9 лет), или требовать признания сделки недействительной на основании того, что ее обманули?
Чем же обманули? У матери в приватизированной квартире было право постоянного пользования квартирой и это право у нее по-прежнему имеется в квартире, собственником которой сейчас является сожительница сына. Какое право мать имела, такое имеет и по сей день (только в другой квартире). Права собственности ни на долю ни на квартиру не имеет. Отсудить не сможет, оснований нет.
Спросить
Судебной перспективы нет. Мать имеет право пользования квартирой и больше ничего.
СпроситьБывшая жена получила по договору дарения мою комнату, и выписалась, а кувартиру продали. Гражданский муж оформил купленную квартиру на себя (мать об этом узнала позже). Прописались он и его мать. Потом он по договору купли-продажи передал эту квартиру мне, в нее прописались я и наша несовершеннолетняя дочь. Сейчас муж умер, а его мать хочет подать в суд на признание сделки недействительной, т.к. о том, что квартира первоначально оформлена на ее сына и о продаже квартиры мне она не знала. Доли в этой квартире у нее нет, только прописка. Ей 80 лет.
Ольга, добрый вечер!
Нет. то бесперспективный иск по 2-м причинам.
1. Вышел срок исковой давности.
2. Она не является стороной сделки. Нет права на обращения в суд с таким иском. Ненадлежащий истец.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьОснований для признания договора купли – продажи квартиры недействительным нет. В официальном браке вы не состояли, действия Семенного Кодекса в части раздела имущества на Вас не распространяются.
Спросить
Ольга, будьте спокойны, мать Вашего умершего сожителя никакого отношения к этой квартире не имеет. Только деньги зря потратит на представителей, а таковые найдутся, поверьте.
СпроситьВ начале 90-х собственник квартиры оформил договор дарения на мужа своей дочери. В марте 2014 года собственник квартиры умер. В сентябре 2013 года дочь узнала о том, что отец (ныне покойный) подарил квартиру ее мужу. Муж угрожает выгоном из дома. На момент сделки дарения муж обещал ее отцу, что это сделка купли-продажи и часть денег была отдана. В сентябре 2014 года она подала в суд о признании договора дарения недействительным. Вопрос в следующим: как доказать в суде, что дарение недействительно, так как собственник квартиры думал что это купля продажа? Зарнее спасибо!
Не знаю, каким образом собираетесь доказывать это обстоятельство. Тем более, что даритель уже умер.
СпроситьМой отец, я и мой несовершеннолетний сын участвовали в приватизации квартиры в 1996 году. В квартире прописан только мой отец. Сейчас хотим признанать сделку по приватизации жилья недействительной (в судебном порядке). Для того, что бы собственником этой квартиры стал только мой отец, а мы с сыном смогли приватизировать другую квартиру. 1)Через какое время после признания сделки недействительной в суде, мой отец сможет опять приватизировать эту квартиру только на себя? 2) Можем ли мы обратиться в суд о признании сделки недействительной, если сыну 17 лет или нужно дождаться когда ему исполниться 18 лет?
А какие основания для оспаривания той приватизации? Не забывайте, что приватизация разрешена только до 1 марта 2013 г. Может так случится, что пока будете судиться, все сроки пройдут. И останетесь у разбитого корыта: и эту оспорите и в новую не успеете.
Кстати, сын может сейчас приватизировать новую квартиру, поскольку участвовал в приватизации до совершеннолетия. Надеюсь, ему 18 будет до 1 марта 2013 г?
Всего доброго.
Спросить
Анжелика, исковое заявление следует подавать в суд по месту жительства ответчика.
Спросить
Сыну исполниться 18 лет в апреле 2013, а сделку нам нужно оспорить для того, что бы не было у нас метров которые у нас были при приватизации той квартиры, новой квартиры у нас еще нет , а когда будем получать ее у нас вычтут те метры из общей площади.
СпроситьМой сын сделал генеральную доверенность на продажу квартиры на риелтора т. к мы проживаем в Тюмени, а Квартира находиться в г. Братске. Я в свою очередь сделала доверенность на знакомую на покупку квартиры. Сделка состоялась, но в договоре купли продажи стоимость указана 20000, это даже намного меньше рыночной стоимости. После сделки по истечении сын отзывает доверенность (объяснив, что хочет продать квартиру самостоятельно и купить машину). Сейчас он подал на меня в суд и желает отменить сделку купли продажи. Сможет ли он онулировать сделку купли-продажи?
Если докажет, что сделка была проведена с нарушениями. Оценка нарушений на усмотрение суда
Спросить
