Как обязать мужа выплачивать арендную плату за мою долю в ипотечной квартире или продать ее в случае развода?
Планирую разводиться, так как муж агрессивный алкоголик. Есть ребенок 1,5 года, ипотека на однокомнатную квартиру. Так как суд разделит имущество пополам, и муж не собирается из квартиры уходить, мне придется нанимать жилье и платить ипотеку. Можно ли обязать мужа выплачивать, так сказать, арендную плату за проживание на моей доле этой квартиры, потому что совместная жизнь с алкоголиком невозможна ни для ребенка, ни для меня?
Или второй вариант, ходатайствовать к банку о продаже ипотечной квартиры, к возврату вложенных средств в кредит. Зависит ли этот вариант разрешения вопроса полностью от банка, или суд имеет в этом вопросе свою силу?
Светлана, банк не даст разделить залоговую квартиру.
Суд может оставить квартиру вам, а вы будете должны выплатить мужу половину стоимости.
Спросить
Все конечно зависит от конкретной ситуации, вопрос в том какие требование вы заявите, поскольку тут есть 3-ее заинтересованное лицо, тут возможен вариант когда сам заемщик остается с квартирой долгом, а второму супругу возвращает вложенное.
Спросить
До полного погашения долга по кредиту банк не даст согласия на продажу квартиры. Можно найти покупателя, который выплатит долг по кредиту и далее, после снятия обременения, вы заключите с ним договор купли-продажи. Но вряд ли ваш муж даст согласие на продажу квартиры. Обязать его платить арендную плату никто не сможет.
Спросить
В браке мы с мужем оформили ипотеку, через год развелись. Муж не имеет претензий на квартиру. Но будучи в браке, у мужа образовались долги перед пятью банками (но ипотека оформлена в банке, которому мы ничего не должны, т. е. я, жена, плачу ипотеку регулярно). Сейчас муж начал процедуру банкротства. И, в связи с этим, нужно вывести его из созаёмщиков по ипотеке. Другой, замещающий, созаёмщик уже дал согласие на участие в ипотеке. Служба безопасности банка, в котором оформлена ипотека, требует документ, согласно которому, мой бывший муж не претендует на долю в ипотечной квартире. Это единственное жильё, оформленное на меня (жену) и в этой квартире никто не прописан. Вопрос: Могут ли отобрать ½ ипотечной квартиры за долги бывшего мужа, учитывая, что муж банку, в залоге у которого квартира, ничего не должен? Нужно ли оформлять документ, согласно которому муж не претендует на свою долю квартиры?
У нас с мужем 3-хкомнатная квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа, я - созаемщик. Доля квартиры в собственности у нас пополам с мужем. Есть 1 ребенок. Сейчас мы собираемся разводиться. Договорились с мужем, что он отдает мне свою долю в квартире (т.е. квартира будет полностью моя), с условием, что я буду выплачивать ипотечный кредит. Подскажите как это оформить? И будет ли считаться дарением если муж отдаст мне свою долю в квартире, и если да, то надо ли мне будет платить какойто налог за это?
Ирина, ваша квартира в залоге у банка . И любые действия с ней, в том числе, дарение доли, возможны только с согласия банка. Я думаю, что вам можно составить соглашение о разделе имущества и долгов.Взамен своей доли муж может потребовать с вас выплаты ему части кредита, выплаченной в браке.
СпроситьРазведены два года. Платили поровну за ипотеку. Бывший муж заболел. Не платит. Скрывается, Уходит от решения вопросов. Одна я не могу тянуть ипотеку и плату за жилье. Квартира трехкомнатная. Как можно разделить ипотечный кредит. Возможно ли переоооформить кредит на себя. Что останется мужу. Возможно ли выкупить у мужа его долю кредита.
Уважаемая Antonina, г. Волгоград!
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течении ТРЁХ лет.
В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
Поэтому исходя из выше изложенного я рекомендую вам:
1)Произвести раздел совместно нажитого супружеского имущества;
2)С согласия ипотечного банка и бывшего мужа, ПЕРЕОФОРМИТЬ Договор ипотечного кредитования на себя.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 29.08.2011г
18:07 моск. вр.
СпроситьПодаю на развод с мужем. Есть ребенок 7 месяцев. Брак официально зарегистрирован год назад. Уже будучи в браке продаю свою личную квартиру, оформляю на себя ипотеку, при этом муж созаемщиком не является, т.к. заявку на кредит и одобрение банка было мне дано до регистрации брака. Квартира полностью оформлена на меня, так потребовал банк. Сейчас при разводе муж грозится потребовать в суде 50% квартиры. Имеет ли он на это право? И могу ли я доказать в суде, что квартира приобретена на средства от продажи моей квартиры и ипотеки взятой мною? Стоимость квартиры = 2/3 от продажи моей квартиры + 1/3 ипотека. Личных средств муж в приобретение квартиры не владывал.
Все продолжаете собирать на стороне вопросы и искать здесь ответы, делая свой маленький гешефт? Продолжайте.
СпроситьКак суд разделит имущество при разводе? Есть ребёнок 3,5 года. До брака я купила 2 квартиры, одна куплена за наличные деньги, другая в ипотеку. По второй квартире ипотека была погашена уже во время брака. У мужа была 1 квартира в ипотеку. Куплена до брака, кредит ещё оплачивается. Во время брака приобретено 2 машины стоимостью 600 000 и 350 000 руб. Как суд разделить имущество, нужно ли мне будет выплачивать мужу за свою вторую квартиру, которая была в ипотеке? И на что может притендовать ребёнок? Я и ребёнок прописаны в квартире мужа.
Здравствуйте! Все имущество, приобретенное в период брака, поделится пополам. Отвечать по своим кредитам каждый будет самостоятельно. Ребёнку ничего не принадлежит из перечисленного имущества.
Спросить
Доброго времени суток! Имущество, приобретенное в период брака делится между супругами в равных долях. Кредиты, взятые на личные нужды, выплачиваются лицом, которое его получила. Кредиты взятые на нужды семьи, делятся между супругами также как и имущество, поровну. Дети не претендует на имущество родителей, поэтому в разделе имущества не участвуют.
Спросить
Елена Вадимовна, очень хотелось бы конкретики. Что и кому будет причитаться? Не совсем понятно "имущество, купленное во время брака" - это имущество, которое оформлено во время брака или имущество, когда погашен кредит по ипотеке?
Спросить
Уважаемая Екатерина, первое - Вы с супругом можете самостоятельно разделить всё имущество так, как это устроит вас обоих, заключив соглашение. Если к соглашению не придёте, то делиться будут автомобили. Квартира, купленная Вами до брака остаётся за Вами, а вот по квартирам, приобретённым до брака в ипотеку могут возникнуть вопросы, так как часть ипотечного кредита погашалась во время брака. Оптимальный вариант - соглашение о том, что ипотечные квартиры остаются за каждым из супругов, который их приобретал.
Спросить
Если во время брака гасился кредит по ипотеке, то квартира также может быть поделена, поскольку имущество было оплачено, т.е. нажито в период брака.
СпроситьВопрос такой, до брака куплена квартира в ипотеку. После заключения брака она продана чтоб погасить долги по (этой же) ипотеке.
В случае развода супруга может претендовать на средства полученные при продаже квартиры.
Долг по ипотеке и потребительскому кредиту 2000000 р.
Квартира проданна за 2100000 р.
Кредит и ипотека выплаченны, будет ли это считаться совмесным доходом? Если я выплатил с продажи ипотечной квартиры свой кредит и свою ипотеку?
В случае развода супруга не может претендовать на средства, полученные при продаже квартиры, поскольку данная квартира не является совместно нажитым имуществом.
Спросить
Здравствуйте.
Имущество приобретенное до вступления в брак не является общенажитим и супруга не может претендовать на денежные средства, вырученные с продажи данного имущества.
Спросить
Но супруга может в судебном порядке взыскать 1/2 от той суммы, которая была выплачена по ипотеке в период брака, поскольку по смыслу норм Семейного Кодекса предполагается, что платежи вносились за счет совместных денежных средств.
С Уважением, кредитный адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупила в ипотеку квартиру до брака, через три года вышла замуж, за квартиру в ипотеке так же плачу, сейчас беременна, муж в квартире не прописан, имеет ли право муж на квартиру после развода? За квартиру планирую оплатить детским капиталом часть ипотеки после рождения ребенка, имеет ли муж на этот сертификат, ну то есть на долю квартиры, придётся ли мне отдавать ему какие та денежные средства?
У меня такой вопрос: муж умер от него по наследству перешла квартира в ипотеке, в наследство вступили я,сын несовершеннолетний, свёкр,свекровка. Ипотеку никто не платит. У нас с сыном есть другая квартира. Банк квартиру забрать не может т к сын несовершеннолетний хотя у сына есть доля в другой квартире, опека ничего не решает. Мне нужно сына убрать с доли квартиры в ипотеке, я б взамен отдала ему долю в нашей квартире свою. Можно ли что-нибудь сделать? Или опека может написать разрешение, чтоб банк забрал долю сына которая в ипотеке? Как нам поступить? Долг растёт,банки звонят, а опека сказала единственный вариан продать квартиру, а ее никто не покупает потому что она в залоге у банка.
Добрый день, Светлана. А ваш муж оформлял договор страхования жизни?
Потому что если Если смерть заемщика признается страховым случаем, оплата оставшейся части кредита ложится на плечи страховщиков.
СпроситьУ меня с бывшем мужем есть квартира в ипотеке Ипотеку платить надо до 2022 года и заемщик по ипотеке - бывший муж (эта квартира как залог). Квартира при регистрации разделена на доли (1/2 мне, 1/2 мужу), т.е. разделить её сейчас или признать совместно нажитым имуществом нельзя. Муж ипотеку не платил и не платит. Уехал жить в Москву и наделал там долгов. Должен 7 разным банкам БОЛЬШИЕ суммы. Эти банки грозят мне отобрать долю мужа в квартире. Говорят они объединятся и всё равно отберут её. Каким образом мой бывший муж может передать мне права на его 1/2 долю в нашей квартире, чтобы квартира (или её часть) не досталась его новым кредиторам (в том числе после того, как ипотека будет выплачена)? При этом не выводя квартиру из-под ипотеки?
Только если банк-кредитор по ипотеке пойдет на то, чтобы переоформить исключительно на Вас и ипотеку и квартиру, но я сомневаюсь, что банку это будет выгодно. Разделять как совместно нажитое не надо, так как Вы её уже поделили. У мужа это единственное жильё?
СпроситьСитуация сложная, взяли квартиру в ипотеку, использовали материнский капитал для погашения долга, собираемся разводиться, квартира находится в обременении у банка, платить осталось ещё 550 тысяч, квартира на мужа, доли ещё не выделены, так как в обязательстве мужа, после выплаты полностью ипотеки, должен выделить доли на всех членов семьи! При покупке квартиры мои родители дали 500000, мужа 700000, плюс материнский капитал, возможно ли мне вернуть 500000 и материнский капитал, чтоб в дальнейшем приобрести жилье. Какие вообще есть варианты, развод 100 процентов, уходить не собирается муж, а мне не куда, 2 детей. Можно ли как то решить ситуацию? Спасибо.
Наталия, подобного рода проблемы лучше решать только совместно. Самый простой способ это продать жилье и поделить деньги, либо все выплаты по кредиту и право собственности ложатся на одного из супругов. Без согласия супруга вернуть родительские деньги и маткапитал не получится.
Спросить
Продажа квартиры только с согласия банка, либо по суду взыщут остаток основного долга все %, оценят квартиру и выставят на торги. Остаток денег вернут, но можете ещё и остаться банку.
Маткапитал придёться возвращать в ПФ, если вам это удасться. Интернет пестрит статьями - Подробнее ➤
Спросить
