Порядок продажи земельного участка с построенным домом в СНТ - требование межевания и регистрации дома
Собралась продавать земельный участок в СНТ с построенным домом. Из документов регистрация на участок, кадастровый на участок без межевания, дом не зарегистрирован. В риэлторской компании попросили сначала сделать межевание участка, зарегистрировать дом и только потом выставлять на продажу. Правомерно ли?
Наташа, в принципе требование риэлторов правомерно, так как от этого зависит цена недвижимости. Но, если Вы найдете покупателя, согласного на приобретение земельного участка по документам без дома с дальнейшим его оформлением самим покупателем, можно заключать сделку по имеющимся документам.
Спросить
Вопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...
Здравствуйте!
Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.
2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.
Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.
Спросить
Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.
Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.
У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.
Спросить
Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?
СпроситьНе просто согласовать, а произвести повторное межевание всех участков, не только Вашего, но и тех, с которым у Вашего наложение границ. И потом всем собственникам таких "наложившихся" участков подать в Росреестр заявления с новыми документами о границах. Это намного быстрее и дешевле суда.
СпроситьХотим приобрести земельный участок в СНТ, у хозяина есть документ права собственности и кадастровый паспорт без межевания, потребуется ли межевание участка и требуется ли сейчас согласие соседей?
Здравствуйте. Согласия соседей не требуется- если есть кад. паспорт- то этих документов будет достаточно для продажи.
СпроситьУ меня есть зарегистрированный земельный участок без межевания, есть кадастровый паспорт, но нет координат земельного участка. (без определения место положения). Земельный участок поставлен, зарегистрирован в 2009 году.
Могу ли я этот участок продать или подарить без межевания или согласно Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ я обязан провести межевание и внести изменения в кадастровый паспорт о координатах расположения земельного участка, а потом продать или подарить?
Добрый день.
Можете продать или подарить но я лично бы не стал такой участок покупать
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКупили земельный участок в садоводческом товариществе межевания нет. Приобретали участок у одного из соседей у них два участка было (на участок который у них остался есть межевание. Забор между участками ставили они когда они его делали непонятно до межевания своего участка или после) второй сосед уже когда я был собственником провел межевания своего участка без моего согласования и по его межеванию я залез на его территорию (забор и все постройки построены бывшим собственником лет 10 назад). Я обратился в компанию которая проводит межевания они мне отказали провести межевание моего участка так как межевание соседних участков зарегистрировано. При этом они подтвердили что участок уже у меня меньше чем указано в свидетельстве о собственности.
Вам в любом случае необходимо провести своё межевание
а далее только в суд (так согласия с соседом нет)
Спросить
Хочу приватизировать участок в СНТ владею участком более 10 лет, есть выписка из общего собрания СНТ о выделении мне земли под сад огород, для приватизации мне нужно сделать межевание, кадастровый инженер отказывается делать межевание так как на публичной кадастровой карте участку присвоен кадастровый номер и статус проведено межевание, в выписке из ЕГРН по этому участку данные о собственниках везде отсутствуют, законно ли кадастровый инженер отказывает мне в межевании земельного участка?
Добрый день, Артур! ДА, правомерно, т.к. участку УЖЕ присвоен кадастровый номер и проведено межевание.
Для оформления права собственности ЗУ, Вам необходимо подать документы в МФЦ: КП и документ об отводе земли.
СпроситьПокупаемых с женой дачу в СНТ. На даче дом, не зарегистрирован, межевания не делали старые хозяева, но кадастровый план участка есть. Есть ли подводные камни в этой ситуации? Зарегистрировать дом и сделать межевание можно будет позже? И нужно ли это делать?
Доброго времени суток! Если у вас имеется кадастровый план участка, то межевание было проведено. Уточните информацию в кадастровой палате.
Спросить
• Здравствуйте, Если земельный участок оформлен собственность, в таком случае никаких проблем возникнуть не должно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер! В кадастровом паспорте земельный участок не имеет установленных границ (не межеван). Мой совет вам после приобретения вами земельного участка все постройки находящиеся на нем переходят в собственность собственнику земельного участка. Однако дом ваш необходимо все таки поставить на кадастровый учёт и оформить его в собственность. Межевание земельного участка тоже надо будет сделать, что установить точные границы земельного участка.
СпроситьПродажа земельного участка с домом в Москве. Дом в долевой собственности, (от дольщиков согласие на продажу есть). Дом частично стоит на нашем участке, частично на участке дольщиков. Участок не в долях. У соседей (дольщиков) есть межевание, у нас нет межевания, кадастровый номер присвоен. Приостановка по причине того, что регистратор не видит границ нашего участка. Правомерно ли это?
По поводу межевания земельного участка.
Есть земельный участок и два владельца (земельный участок был получен ими по наследству). Была произведена процедура уточнения границ и получен кадастровый паспорт Далее необходимо произвести межевание этого участка, но возникла проблема: один из собственников отказывается ехать в межевую компанию и оформлять доверенности Можно ли произвести межевание без его присутствия? Может ли второй собственник заказать межевание и отправить письмо с уведомлением о предстоящем межевании другому собственнику, и если он не является, произвести межевание без его участия? Или, все таки без суда не обойтись? Спасибо.
Добрый день! Если границы участка были определены, а значит прошло межевание, заново его делать не нужно.
СпроситьОформляю межевание на купленный участок, находящийся в снт, есть кадастровый паспорт на участок, приложена схема участка, кадастровый паспорт на дом, гос.св-во. При межевании дом не вписывается с одной стороны в схему участка, но дом был построен 15 лет назад. Председатель не подписывает межевание, потому что изменена конфигурация участка. Как можно это оформить. Файл только один прикрепился и все.
* нужно провести межевание участка по имеющимся точкам, получается. Что дом стоит на двух участках, такое бывает, затем с хозяином соседнего участка, на котором стоит часть дома, составить договор аренды. Либо купли - продажи части территории, подробнее по тел или почте.
СпроситьИмеем земельный участок, участок находится в собственности (оформленный по старым законам без межевания), есть план с замерами и границами, есть № дома и название улицы. В связи с новыми нормами закона необходимо межевание, хотели сделать межевание данного участка, но Земельно-кадастровая служба выехав на место нашего участка, сделала замер и зафиксировала точки углов участка затем расположив на карте у себя в программе и отказали нам в межевании, т.к. на соседних участках уже есть межевание оно снято со спутника и получается, что занести в программу наши границы специалисты зем.-кадастровой службы не могут, т.к. на наших границах располагаются соседние участки. Как нам быть?
Такие вопросы решаются в судебном порядка. Придется проводить землеустроительную экспертизу.
Спросить
