Права покупателей при отказе продавца от сделки по квартире с ветеранским сертификатом и возможность отказаться от расторжения.
Купили квартиру обременением по ветеранскому сертификату. Прошло 2 месяца с времени подачи документов, деньги не поступили. Продавець отказывается от сделки. Какие наши права? Можем ли мы отказаться от расторжения.
Из за чего отказывается? Из за "деньги не поступили"? Так это не Ваша вина. Отказывайтесь, если ему так хочется, в суд пусть обращается.
Спросить
Купила квартиру, получила свидетельство с обременением. Продавец отказывается обременение снять. Хотя все деньги я выплатила в полном объеме, прошло уже два месяца с момента получения им всей суммы по договору. Всячески тянет время, а обременение не снимается. Является ли это причиной для расторжения договора купли-продажи с моей стороны?
Римма, укажите, какого рода обременение имеет место? Если об обременении указано в договоре и не прописан срок или условия его снятия, то расторгнуть такой договор вряд ли удастся. Нужно читать текст договора, без него трудно сориентироваться.
Спросить
Вы вправе в судебном порядке признать действия продавца незаконными и обязании регистрирующего органа произвести погашение записи об ипотеке
Спросить
В договоре указан срок: в течении 10 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации я должна рассчитаться с продавцом. Поэтому в свидетельстве стоит обременение: ипотека в силу закона. При покупке квартиры был задействован мат.капитал.
СпроситьИмеется договор купли-продажи, по ветеранскому сертификату, деньги ещё не переведены,25 мая будет месяц после сделки. Продавец повысил цену или расторжение сделки, внесён взнос 10000, оплачены госпошлины, имеет ли он право. Вернутся ли деньги от взноса и оплаты госпошлины в размере 4000 р.
Не видя договор купли-продажи нельзя сказать имеет ли право продавец на расторжение договора во внесудебном порядке. Едва ли договором купли- продажи предусмотрена возможность изменения цены, т.к. цена является существенным условием договора купли продажи. Из Вашего вопроса не ясно произошла ли государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости или регистрация будет происходить после выплаты средств. Обычно в договорах такого вида выплата денежных средств происходит после государственной регистрации перехода права собственности
СпроситьСделка зарегистрирована 23 июля с.г. , я продавец, но деньги до настоящего времени по сертификату "молодая семья" на мой счет не поступили. Могу ли я через суд расторгнуть сделку и является ли неполучение денег поводом для расторжения договора купли-продажи?
Является основанием только если вы такое основание прямо предусматривали в договоре (ст. 450 ГК РФ)
Спросить
Не получение денег за проданную квартиру для суда не я вляется важной причиной для расторжения сделки? Что делать в таком случае?
СпроситьВы ответ мой прочитайте сначала, а потом уже делайте вывод о важности
см ст. 450 ГК РФ.
Можно взыскать деньги. А не расторгнуть сделку, если в договоре у вас не было такого условия о расторжении.
Спросить
Является основанием для расторжения сделки, если пропущен срок, устаовленный в договоре.
СпроситьКупили комнату в общежитии за 330000 рублей. Хотим расторгнуть сделку. Сумма ещё не внесена. Сделка уже прошла Росреестр. Какую сумму неустойки может по закону с большей вероятностью назначить суд. Продавец от расторжения сделки отказывается.
Если дело дойдет до суда, то суд с Вас взыщет неустойку по ст.395 ГК РФ и денежные средства в сумме стоимости комнаты по договору.
СпроситьКупили дом по сертификату с обременением. После оплаты прошло уже 10 дней. Продавец не снимает оьременение.
Сначала нужно написать претензию с вашими требованиями, если нужна помощь, обращайтесь в личную переписку к юристу.
Спросить
Здравствуйте!
Подайте заявление в Единый государственный реестр недвижимости и пакет документов, подтверждающий тот факт, что вы погасили все задолженности.
СпроситьЯ являюсь покупателем. Деньги мной отданы продавцу при подачи документов на регистрацию недвижимости. Через некоторое время пришло извещение, что сделка приостановлена, т.к. на квартиру наложен арест судебными приставами для выплаты алиментов продавцом. Продавец отказывается исполнять обязательства по алиментам. А я деньги за квартиру ему уже отдала. Что мне делать? Как снять арест и завершить сделку?
Вот поэтому деньги передаются ТОЛЬКО после завершения регистрации. Взыскивайте теперь деньги свои через суд.
СпроситьСкажите имеет ли право продавец квартиры расторгнуть сделку купли-продажи в течение полугода после регистрации права собственности? И какие основания есть для расторжения такой сделки?
Уважаемая Наталья!! Срок исковой давности три года, поэтому чисто теоретически имеет право.. А Вам продавец не говорил об основаниях. Основания могут быть самые различные: ввели в заблуждение, обнаружил недостатки в квартире ит.д.
СпроситьЯ купила квартиру и по Договору должна внести остаток суммы, после регистрации и перехода права собственности Сделка зарегестрирована, но продавец мне сегодня заявил, что не будет снимать обременение и получать с меня остальные деньги. Продавец хочет расторгнуть сделку, но я внесла ввиде Задатка половину стоимости квартиры, что мне теперь делать? Я теперь собственник с обременением? И сможет ли Продавец через суд вернуть себе право собственности на квартиру?
Уважаемая Илона!
Зарегистрированный договор купли-продажи жилого помещения может быть недействительным только судом. Если такое решение будет выполнено, Продавец квартиры обязан будет возвратить Вам задаток в двойном размере, если условие о задатке было указано в самом договоре купли-продажи или в самостоятельном договоре о задатке и не является авансовым платежом по договору купли-продажи.
Спросить
Если Ваше право собственности зарегистрировано, но продавец квартиры уклоняется от получения денег, Вы вправе исполнить свое обязательство по договору в части оплаты путем внесения суммы в депозит нотариуса в соответствии со ст.327 ГК РФ, затем обратится в Росреестр с заявлением о снятии ипотеки. После получения официального отказа в снятии ограничения обратиться в суд с требованием о снятии ограничения. С продавца можно будет взыскать убытки, связанные с его уклонением от исполнения взятых на себя обязательств.
СпроситьЗавтра заканчивается предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Продавец не снял обремениние данного объекта, поэтому не можем идти на сделку. Задаток был нами уплачен. Какие наши действия в дальнейшем? Может ли продавец обвинить нас, что это мы не явились на сделку и оставить задаток?
Добрый день!
Нет, не имеет права оставить задаток, более того так как вина в невозможности заключения договора купли-продажи лежит на продавце Вы можете требовать возврата задатка в двойном размере.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Ст. 381, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}
СпроситьОн так и сделает.
А потому Вам надо дать ему телеграмму о том, что завтра сделка... в 14 часов адрес такой то..
ВОт тогда он должен вернуть в-2 м размере.
Если же ничего не делать.., то он просто вернет её , как аванс..
СпроситьЯ продавец квартиры под материнский капитал, оформили сделку купли проажи у натариуса, регистрация документов прошла, и сейчас покупатель отказывается от нашей квартиры по той причине что нашла большуюю по площади квартиру и настаивает на расторжении договора, я против. Натариус сказал, что для расторжения договора ей нужно взять разрешение в органах опеки. Мой вопрос такой, дадут ли ей органы опеки разрешение на расторжение. Заранее спасибо.
