Возможность продажи участка в СНТ без членства и справки о задолженности - анализ соответствующей статьи закона
На какую статью закона можно сослаться при следующей ситуации:5 лет назад приобрела участок в СНТ, в члены общества заявление не писала, никто меня туда не принимал, могу ли я продать участок без их справки о моей задолженности (ведь я сама туда не вступала) и не будет ли проблем у моих покупателей в дальнейшем. Спасибо!
Если участок в собственности вы вправе им распорядиться самостоятельно - ст. 209 ГК
Спросить
Я Приобрел в собственность земельный участок в СНТ два года назад, о вступлении в члены СНТ заявление не писал, и более того озвучил, что не собираюсь вступать в члены СНТ, написал заявление о составлении со мной индивидуального договора об оплате (в т.ч. за пользование инфраструктур и земель общего пользования). В составлении договора мне отказали сославшись на внутренний Устав СНТ. И заставляют платить членские и целевые взносы. Но ведь я не являюсь членом СНТ!. На какую статью закона я могу сослаться?
Добрый день!
Ирина Владимировна, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками.
Следовательно, Вы как собственник земельного участка вправе не вступать в СНТ в качестве члена.
При этом, в соответствии с той же статьей Вы вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества и при этом обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения указанной платы данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
С уважением,
Косарева Ирина.
Спросить
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
(в ред. Федерального закона от 25.05.2020 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
Обратитесь письменно к Председателю СНТ о решении вопроса, иначе у Вас будет бесконечный конфликт. К слову сказать - Членство и платежи не членов СНТ - равные расходы, подумайте над этим.
СпроситьУ меня имеется участок в снт. но в члены я не вступала. Спустя несколько лет я купила соседний участок и с его покупкой вступила. Теперь председатель требует уплаты взносов с обоих участков, мотивируя это тем, что нельзя быть членом снт одного участка, а второго нет. подскажите, на какие статьи закона я могу сослаться, чтобы не платить за первый участок-ведь таи то я не вступала в члены. ''
Уважаемая Лариса г. Челябинск!
К вашему сожалению требования Председателя СНТ являются правомерными, т.к. являться Членом СНТ по одному участку, а по другому НЕ являться Членом СНТ невозможно.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.05.2018 г.
СпроситьВ 2014 году приобрела земельный участок в СНТ и вступила в члены СНТ. Участок приватизировала. Через несколько месяцев СНТ переквалифицировалось в ТСН, членские взносы возросли в два раза, с чем я не согласна. За 2015 год у меня образовалась задолженность. Могу ли я не оплачивать задолженность, т.к. вступала в члены СНТ и садовая книжка выдана СНТ, а не ТСН?
Вы вправе выйти из СНТ или ТСН и не платить взносы, но тогда и ТСН вправе Вам не предоставлять услуги по свету, воде и т.д.. придется заключать с ТСН отдельные договора.
Спросить
Что я могу выйти из членов и не платить я знаю и написала об этом заявление недавно. Меня интересует должна ли я платить членские взносы в ТСН, если вступала я в СНТ.
СпроситьКак доказать человеку, что он член СНТ, если он приобрел участок до 1998 года (до выхода закона ФЗ-66), если в то время не писали заявление о приеме в члены СНТ и не принимали решения на собрании. А только выдавали членскую книжку (и если книжка утеряна?)
Речь идет о легитимности собрания. Получается председатель может дать справку на любого человека, что он член СНТ или нет без протокола собрания и заявления, если он приобрел участок до 1998 года? Председатель действующий на данный момент?
Спросить
В ответах юристов нет разграничения на действия председателя до принятия закона ФЗ-66 в 1998 г и после принятия этого закона. А в этом большая разница. Как председатель докажет в суде, что справка достоверна?
СпроситьКак председатель докажет в суде, что справка достоверна?
по ст.56 ГПК-бремя доказывания никто не отменял. пусть напрягается.
СНТ, видимо, только деньги с народа собирало, а бумаги/протокола/списки/бухгалтерию и т.п.- не оформляло?
у председателя, кроме прав, есть еще и некоторые обязанности- по должности.
СпроситьЧлен СНТ приобрел в собственность смежный участок члена СНТ.
Нужно ли ему писать еще одно заявление о вступлении в члены СНТ по приобретенному участку?
Алексей, нет, писать не нужно, если Вы уже являетесь членом СНТ.
Единственное - взносы могут повысить, если их размер в самом СНТ установлен в зависимости от размера земельных угодий, находящихся в собственности.
Необходимо запросить копию приходно-расходной сметы самого СНТ.
Основание:
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 14. Взносы членов товарищества
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Спросить
Уважаемый Алексей г. Москва!
В данном случае писать еще одно заявление о вступлении в Члены СНТ по приобретённому участку НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.02.2021 г.
СпроситьВ 2018 г я купила 2 (соседних друг с другом) участка в СОТ. В члены кооператива до сих пор не вступила, никаких заявлений о вступлении не писала. С меня требуют вступить в члены кооператива и оплатить вступительный взнос за каждый участок. Правомерно ли это? Если не, то на какую статью ФЗ можно сослаться?
Не правомерно. Но Вы несете такие же расходы как и члены кооператива; Документ вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
""3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
""7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Я не совсем поняла - вступительные взносы при вступлении в члены кооператива я должна оплачивать? За 2 участка или, как за 1? С 1 января 2019 отменены вступительные взносы? От членских годовых взносов я не отказываюсь. Забыла указать, что кооператив объявлен банкротом.
СпроситьВ 2011 году приобрёл участок и вступил в снт написав заявление. В 2012 приобрел соседний участок в этом же снт. Заявление на вступление в снт по второму участку не писал. Теперь председатель требует с меня оплату ежегодных взносов и за второй участок. Мотивируя, что принял меня в члены снт и по второму участку, без моего заявления. Правомерно ли это?
Здравствуйте. Смотрите что сказано в Уставе СНТ и в решениях по поводу участков.
2е заявление считаю не требовалось, т.к. Вы и так члене СНТ.
СпроситьУ меня дачный участок в собственности, но приватизировался в дачном обществе и имеет адрес: ворошиловский район, снт дружба участок 97. собственник я. теперь общество обанкротилось и нас хотят объеденить с соседним снт. Нодоли переделывать документ о приватизации? Можно ли не вступать ни в какие общества, а стать индивидуалом, т.к проблемы с водоснабжением и электричеством я решил самостоятельно и без зависимости от снт. ?
Вы не обязаны вступать в СНТ. Это право, а не обязанность.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ продаю участок находящийся на территории снт. Участок достался по наследству. Никогда я не состоял членом снт и не собираюсь. Ничем из инфраструктуры снт я не пользовался кроме крохотного куска дороги. Новые покупатели просят справку о задолжности. Я спросил-с какой целью? В договоре купли-продажи мы пропишем, что все претензии к старому владельцу! Долги ведь не переходят с участком к новому владельцу. На какую статью Г.К. можно сослаться, что можно обойтись без этой справки.
